リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

本日MR行ってきました。
2期までで200戸以上契約あるみたいですねー、、
残りは2LDK以下がメインでした。
にしても、なかなかの単価ですね、、
2LDKだと駐車場が結構厳しそうで車マストだとなかなか厳しそうでした。

>>3379 通りがかりさん

購買力って難しいですね、、、どのような客層をターゲットにするのか寺田倉庫さんのマーケティングに期待ですが。
他のマンションの話で恐縮ですが、休日で馬車道散歩していたら、プラウド馬車道の一階テナントがまだ募集中な事に驚きました！他にもテナントが空いてるマンション見かけましたが、、、このご時世で、テナント埋めるって大変なんですかね？

>>3381 マンション掲示板さん

第三期の価格は出てましたか？
タイミング合わず見に行けてなくて気になってます。

>>3383 マンション検討中さん
3期はまだですね、先着順住戸のみでした。
3期は未販売の住戸から要望が入れば販売すると言った感じのようです。
3月なので、諸々明らかになって場合によってはまた上がるかも知れませんね、、、

>>3384 マンション掲示板さん

3383です。ご返信ありがとうございます。
スーモを睨めっこ状態なので早めにMR行きたいと思います。

>>3382 検討板ユーザーさん

利益が期待出来る立地に出店したい、と思うのが出店者
利益が期待出来ない場所が避けられる、当たり前ですよね。

良い場所なら高額賃料になりますが、立地と賃料のバランスが悪い物件は最後まで残ります。

期待値の低い物件なら
賃料を下げて募集すればテナント獲得は可能
しかし一区画のみ賃料を下げるのは難しい
値下げ後に既存の他区画から、賃料引き下げの要請が出る
賃料を下げると他区画の更新時に、賃料下げが必要な材料を自ら作る事になる
賃料が下がると運営費が圧迫される。
寺田倉庫さんの頑張り次第となりますが、複数の共同権利者との間で、定額の借り上げ契約などを結んでいた場合、利益が出無くても金銭の支払いが必要になるので、運営は大変になると思います。

バランスの悪い物件は、埋めるの大変だと思いますよ。
リビオも賃料次第では、埋まらずオープンも有ると思います。

収益の予測が困難な「羽沢」ですからね。

>>3376 通りがかりさん

その物件があなたの物になることは絶対にないのでそんなに心配しなくても大丈夫ですよ。
不安にもなってないと思います。そこまでしてリビオに話を繋げたい脳が心配です。

>>3387 評判気になるさん

ハザワバレーは圧倒的な資金力と情報量と人的資源をもつデベが、横浜市と手を組んで乗り出したプロジェクトですからね。あなたが個人としての発信をなさるのはご自由だが、まあ、ご苦労様としか言えませんなあ。今後、リビオを購入するご予定もなさそうだし、黙って高みの見物を決めこんではいかがですか？10年後に勝利の笑みを浮かべられるといいですね（笑）。

>>3384 マンション掲示板さん

購入者です。情報をありがとうございます。ところで、1期に販売されてなかった1Kがどうなるのか気になっています。販売されるのか賃貸になるのか？第3期に1Kの販売はありそうですか？

>>3388 匿名さん

公金が入ってるのは、鉄道インフラに対してでしょ？
ハザワバレーに公金入ってないですよね？
ん？クリエイトにも圧倒的なデベの力とやらが働いてるんですか？
え？クリエイトって横浜市と協力して建設されたの？
テナントが入らない物件も、圧倒的な何かが備わったハザワバレーですよね？

インフラ計画とハザワバレーの計画をわざと混同してます？
もう？？？しか浮かばない内容です。

>>3390 匿名さん

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

公金とやらは入ってないと思いますが、3383さんはこちらの事をおっしゃってるのではないでしょうか。
駅周辺は横浜市の都市計画の一環として再開発促進地区に位置付けられていて、それに沿った開発を行う予定となっています。
クリエイトがあるB地区も含めてハザワバレーは計画に沿った建物となっています。

因みにテナントが入らない物件とやらはハザワバレーとは無関係で、再開発促進地域でもありませんよ。

>>3391 マンション掲示板さん

やはり横浜市は、土地利用の指定を変えただけで、開発に参加して無いんですね。
クリエイトにもデベや市は関与して無いから、あんなに小さな建屋なんですね。
開業から3年で、駅前が砂利の駐車場のままな理由を考えてましたが、納得です。

>>3392 通りがかりさん
あれはリビオ建設関係者の駐車場として必要だからですよ笑

>>3393 検討板ユーザーさん
だったらデベが借り上げて一体的に使うでしょw
隣の建設事務所みたいにね。
敷地を仕切ったコインパーキングだよ？
建屋が無いのは、地主が発展に懐疑的だからと考えた方が合点が行く。

B-1,B-2,D敷地は第三者所有となっていたかと思いますね。
その区画に何か手が入るとは聞いてはいませんけれど、何をするにしてもリビオ引渡し以降じゃないと着手が出来ないという事なのではないかと思いましたが、違うのかしら？

https://hazawavalley.jp/development/index.html

>>3395 通りがかりさん
そういうことだと思いますよ。
仕切った範囲内ではキャパ足りないんですよ。実際に建設関係者が数多く利用されていますし、現時点で何もしようがないのかなと。
そもそも過去にもこの話はされていたと思いますが。

>>3390 匿名さん

どうして公金だのインフラ計画だのの話が出てくるのかなあ？リテラシーの問題？？？

駐車場が真横に無いと建設出来ないなら
都会にビルは建ちませんね。
リビオの工事が原因で着工出来ないなら、保証が支払われてるのかな？
でも駐車場になり、借り上げでも無い。
シンプルに考えれば、作る気が無いから駐車場だと思いません？

それに、これだけ時間が経って計画発表無しなんだよ？
計画が有るなら、MR訪問時にリビオ完成後に着工予定と営業マンからアナウンスが有るでしょう。
無いなら、現時点で計画は無いと思います。

第3期でMR行く人は、スーパーは必ず入るのか
出店スーパーは確定してるのか
この2点を要確認だな、、、、。

>>3381 マンション掲示板さん

そうですね。
駅に近いからみんな電車通勤でもないし、車を使わないわけではありませんからね。
私も駅に近かろうが駅から遠かろうが車を使うので、駐車場確保できないと厳しい。
悩むなぁ。

>>3396 通りがかりさん

駐車してる車が建築関係者だと、どの様に見分けるのですか？
下見した時は普通乗用車ばかりでしたので、どう見分けたのか不思議に思います。

>>3398 マンション掲示板さん

やはり、リビオタワーの下には何もテナントが入らない。第三者所有地も手付かず。。。そうなると資産性は怪しいですかね？数年後にはどれくらいの値段になりそうですか？

1期の契約者です。
噛み付いてる人たちが何を狙っているのかが分からないのですが、ここは程々の田舎感があるのと、その割には都心にアクセスしやすいというのが魅力なので、個人的には今以上発展しなくてもいいかなと思っています。
何かあれば新横浜、武蔵小杉他、沿線に出れば事足りるだろうし、車でどこでもいけるし。
下駄とか第三者所有地は適当になんか使いやすい店があれば、とは思うが、それほど期待してません。

>>3402 匿名さん
自作自演？

>>3402 匿名さん

ちゃんと読みました？意味不明です。

いやいや
自作自演の濡れ衣着せようとしたのに
アンカー打ち間違えたの気づかなかったんだろうw
そんで自作自演？とか言っちゃったパターンw

>>3403 匿名さん

いやいや、発展しないとさすがに困るよ。
栄えて欲しい！

車の見分け方を聞かれてしまったから
話題を変えたかったんだと思う。
販売業者さんか？

自演か、これだけ殺伐としたスレでさ
新年の挨拶が始まったら確かに笑うよね。

この掲示板も歴史が長くなりもう目新しい情報が入ってくる掲示板では無くなってきましたな！
過去に擦られたネタを何度も繰り返してちょっとした小競り合いが起きるという流れが定着してきたな。

どういう根拠で住まいサーフィンは儲かる確率ここが
42%で戸越公園のタワマンが90%が理解できない

素晴らしいマンションとは思いますし

>>3411 口コミ知りたいさん

そのネタも演りましたよ。

>>3402 匿名さん

それも使い回し。

ネガさん渾身の書き込みに心を揺さぶられ、購入を断念した人は恐らくいないだろうね。結局、普通の人なら織り込み済みのことしか書かれてないからね。

>>3407 マンション掲示板さん
絶対発展しますよ。
これだけ電車が通ってただマンションが立っただけで何も栄えないはずないでしょう。
私も同僚等に説明する時バカにされたくないので、田舎がいいからなんて言ってますけどね。
でも本音では資産価値あがって欲しいと思ってますよ。
資産価値気にしないなら、値上がりしようが下がろうが関係ないけど、やっぱり値上がりしたら買って良かったなとも思いますしね。
ここは横浜一のマンションになると信じてます。

>>3414 評判気になるさん
ネガさんの書き込みで購入を断念した人も、購入者さんのフォローで購入を決めた人もいないでしょうね。
みんな大人ですもん。
結局は誰が何を言おうが自分で判断してますよ。
もちろん、気にはなったり、参考にしたり、買う又は買った安心材料にしたりする人はいるでしょうけどね。

>>3415 名無しさん
横浜一はさすがに…笑
でも資産価値が上がる可能性は私も高いと思ってます。
なんだかんだタワマン信仰多いですからね～

>>3414 評判気になるさん
織り込み済みって今現在の経験値、更に机上の話の様に聞こえるんでよね。住んでみないと分からない事って多いと思います。
本屋、遅くまでやってる外食、家族で使える外食
スーパー、ホームセンター、クリーニング屋、郵便局、銀行、子供が喜ぶ遊具のある公園、市民プール、図書館、習い事etc
どれも頻度は高いとは言えない、しかし多くが電車や車が必要となる様な生活は不便かつそれに家族を巻き込む"織り込み"が出来ているのか伺いたい。織り込み出来てるならOK。ちなみに私は上記すべてに徒歩、自転車でアクセス出来て助かってます。
下駄の施設で多少解消されると良いですね、みんなそこを見極めようとしている。

>>3418 匿名さん

ライフスタイルによって必要なものは人それぞれ。ちなみに貴方が挙げたものでの中で自分に必須なものはスーパーだけ。だから、それらがないといって大騒ぎしないでほしい。

>>3419 名無しさん
ご家族全員(妻、夫、子供)を含めてスーパーだけとお考えでしょうか？
スーパーも深夜、23時頃まで開いていると便利だと思います。

>>3420 匿名さん
現在、とっても快適な環境にお住まいで、なおかつ、リビオを購入する意思も希薄そうなあなたが、ここに貼り付いてあーだ、こーだと書き込まれるのは何故ですか？それほど、リビオが魅力的ですか（笑）？

そもそも夫婦で話し合わずに夫や妻の意見だけをゴリ押しで不動産購入する家庭なんて何組ある？ってレベルの話だと思うんだけど。
ここをセカンドハウスとして持つ富裕層は例外として。

クリーニング屋さん近くにあるよ。しわやかクリーニングそん。徒歩11分

リビオ購入者提携のクリーニング宅配サービスもある。少しお高めだけど。

>>3423 検討板ユーザーさん

やだ、ダイポだらけ。すみません。

夜中の連続投稿
寝静まった時間帯を狙ってハッスル

逆に美容院とかヘアサロンさん、出店のチャンスだと思うな。今どきどこもお店ありすぎて飽和状態だし。300世帯の固定客を囲い込める。

>>3421 マンション検討中さん
興味はあります、どうなるのかと。知り合いにも主に駅近とリセール面が売りとして紹介しました。しかし、豊かな生活というのはそんなに単純ではないと思い直す所もあり、織り込み済みという言葉に反応して意見してます。
ライフスタイル、価値観は人生において不変でしょうか。特に子供が出来ればガラっと変わります。図書館も最近行くようになりました。これも機会があるからです。
あと気に入らない意見があると人格に結びつけたがる精神構造の人をスレで見かけるのですが、なんでそうなるのか常に不思議です。

>>3427 匿名さん
何事にも、非を相手に求める人格だからでしょうね
事実で対抗出来ない為に、相手の人格に非が有ると結論付け
この行為で、自分を正当化出来てると思い込んでるのしょう

実社会では通用しない行為ですが、通用してると思って行動してるんでしょうね

>>3389 評判気になるさん

一期の時の話なってしまいますが、その時点では営業さんは販売すると言っておられましたよ。

>>3429 名無しさん

自分は未定と聞いた気がするのですが…。

読んでて思ったんですが、購入後に不便を感じて
住人同士、思ってたより不便ですね等の会話になったらどうします？
そんな会話を、このスレの住人に聞かれたりしたら
大変な事になりそうだと思ってしまった。

>>3426 評判気になるさん
私はしがない経営者ですが、大規模マンションの近くにオープンしたからといって、世帯の固定客を囲い込めるほど、経営は甘くありませんよ。
マンションの下駄にオープンした友人の店も、商業施設にオープンした友人の店もかなり撤退しましたから。
つい反応してしまいましたが、ただ、羽沢の発展を願って購入を考えてます。
わたしの場合は、経営の見通しが更にたってからですが。。。

>>3427 匿名さん

いや～、おっしゃる意味わかります。
私は最初に買ったのがマンション、次に一軒家、そして今回の検討が３軒目になります。
最初のマンションも次の一軒家も念入りに調べて、家族で話し合って、考えて。
どちらも駅から３分以内の所でしたが、やはりライフステージや背景の変化で甘かったなぁと思いますもん。
羽沢がとっても気に入ってますが、今までの経験から不安になってしまって、かなり迷ってます。
織り込むのはとても難しくて、やっぱりその時になってみないとわからないことっていっぱいありますから。
特に子供が大きくなるにつれて考えが甘かったなぁと感じます。
そうは言っても自分にとって良い所を押さえるには、遅れをとっている分、早く決めないととは思っていて焦ります。

>>3433 評判気になるさん
共感いただいたところ申し訳ないのですが、2件目まで経験値を持っているならいずれも駅近で何が甘かったのか具体的に教えていただきたいところです。これにより意見交換が深まります。
子供が大きくなれば駅近の享受を受けやすくプラスに働く気がするのですが、甘かったと仰る内容が気になります。

>>3434 匿名さん
確かに気になる知見ですな。

羽沢バレーの駐車場オーナーさんは、利口な人だと感心してしまう。
慌てて開発に乗らず、最低の投資で既に利益を上げてる。
あのままの状態でも、リビオ完成後に住人が月極で契約する、住民の来客が重なれば、来客も駐車場利用者になる。
現況では1番失敗無しの手堅い運用だ。
「権利を他人と共有せずに収益を上げる」
この運用が、後々の自分や家族を助けると知ってる人だと思う。

平日日中の横浜国大駅が、どんな雰囲気なのか半休取って見に来てます。
今日は風が強くて凄い音がしてます！
送電線の音だと思い、近くを周遊しようとしましたが猛烈な砂嵐で前を向けず、遠くの視界は茶色にそまり、顔を上げると泥の粒が当たりチクチクと痛みを感じました、日が違ければ長閑な風景だったでしょうけどびっくりです。
音も砂埃も凄かったですが、リビオは高いから風で揺れたりしたら嫌だなと思いました。

>>3437 マンション検討中さん
自分も今日羽沢横浜国大駅周辺を歩いてましたが風が凄かったですね笑
普段はそこまで風が強いことないしさすがにタワマンが風で揺れる事は無いと思いますよー！

近くある古いアパートが工事されててそれが補修なのか解体なのかが気になります。
住んでる人には申し訳ないけど解体されたら駅目の前だから何かしら作れそうな気がします。

>>3438 通りがかりさん

アパートの工事ですか。先日行った時は気がつきませんでした。工事している場所はどの辺りですか？

リビオ羽沢横浜国大のLINEなんかあったんですね。とりあえず友達になりました。笑

1Kの他にも1LDKも販売されてるけど、1LDK枠は全て販売されるor何割かは分譲しないのどっちなんだろ。

あと、リビオシリーズは1LDKしっかり設ける印象あるけど、シングル層or子なしDINKS向けの需要想定って事なのかな？それとも賃貸投資想定？

>>3441 マンション掲示板さん

1Kは横国大生用の賃貸とか見込んでるのかな？

>>3439 マンション検討中さん
クリエイトから長谷公園の方に出るところにある古ーいアパートですね。
でも住民の方まだ住んでる気もするし普通に補修かもしれません。

1Kが気になるなら、MRで訊いたら良いのでは？
訊く場所間違えてません？

>>3443 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
居酒屋の幸さんビルのお隣とか奥とかその辺りかしらね。南方面と言うことで理解しました。

>>3433消えちゃっねw

>>3444 通りがかりさん

いや、1LDKの話をしています。

>>3433 評判気になるさん

子供にとっての利便性…保育園近、幼稚園近、小学校近、公園近、図書館近、文具店近、お菓子屋近…

主婦にとっての利便性…買い物近、子供にとっての利便性近、駅近…

勤め人にとっての利便性…勤務先通勤楽、駅近、高速IC近…

利便性って家族により全く違いますよね。

>>3447
MR行けば解決する事を、何度も掲示板に書いてる人は何なんだろ？
買う気が無いからMRに行って無い癖に、話題にはしたい？
意図が分からないですね。

>>3449 マンコミュファンさん

わかるぅ～

板を宣伝に使ってる業者のフリ
カモを待ってる。

子供にとっての利便性で重視すべきは学習塾ですよ～。
高校受験、大学受験、約1年半みっちり通う事になります、休みの日も塾です。
学校と塾の往復で子供は疲弊して行きます。
大手塾と小さな塾では、情報量で雲泥の差が付くので、遠くても大手を選ぶ子が多いですよ。

大手の塾って近くにありますか？
中高生の塾通いはだいたい夜遅くまで居ることになるので
結局は親の送迎が要ることになりますが。女の子だと特に。
あと一年半で済む子は多分家でも十分出来る子なので、
出来ない子の場合だと基本的にはもっと通いそうではあります…。
まあでもここの立地でしたら近くの大学の学生さんで家庭教師を探しても良さそうな感じ。

>>3453 匿名さん
全くありません！
今後駅前の第三者所有地に出来る可能性はまぁあるっちゃありますが、新横浜に通うことを念頭にしたほうがよいでしょう。

大手の塾は駅近のことが多いので、送迎が必要になるのは自宅と最寄り駅間のことが多い。ここはその必要がないので、大変ありがたいと思う。

>>3454 匿名さん
近くにないとお金も時間もかかるなぁ。
教育環境を考えると悩む！

新横浜に大手無いから、横浜駅に行かないとですね。
塾の多くは駅改札から離れてるから、徒歩での移動時間が長くなりそうですね。

>>3455
楽なのは親だけです

>>3456 評判気になるさん

塾って何歳ごろから通わせる方が最近多いんですか？自分は塾には模試ぐらいでしか行った事が無くてイメージが湧かず。このご時世だとオンラインも多いし、意識する必要無いように思えてましたが、そういう方もいるって参考になりました、ありがとうございます。

>>3456
通学路線から外れてたら、交通費も馬鹿にならないですよね。
家に寄らずに塾に直行するなら、間食の費用も掛かりますね。
塾代+交通費+間食費×子供の人数=思ってるより高額
ちゃんと計画しないとですね。

サピックスはムサコ、日能研なら二俣川が近いですかね。まあ、交通費の心配をするようでは中学受験は難しいでしょうね。学校の授業を補完するタイプの塾なら、羽沢にも近々できるでしょうね。現に周りには、小学生も中学生も住んでいるのですから。

>>3458 eマンションさん

共働きで塾の送り迎えまでするのは簡単ではありませんよ。住宅ローンと教育費を考えたら、働かない選択肢はない家庭だって少なくないだろうし。

>>3461 評判気になるさん
サピなら日吉の方が近いですよ、東急と直通が始まれば。校舎規模もムサコより日吉の方が大きかったように記憶してます。

>>3461
小中学生が住んでいるのに、現に大手は有りません
小さな私塾が1つだけしか無いから、不便だと言う話しですよ。
近々学習塾が出来る情報をお持ちなら、共有して下さい。
現に有る塾に通わせるしか無いんですよ？
子持ちの発言とは思えません。

>>3464 口コミ知りたいさん

横から失礼致します。
電車で塾に通う事が検討出来ない時点で本物件の購入は難しいのではないでしょうか。私自身の話で恐縮ですが小学校から電車で通学していましたし特に不便と思ったことはありませんでした。こればかりは考え方次第とは思いますのでひとつの意見として捉えて頂ければ幸いです。

日吉には、SAPIX、四谷大塚、早稲アカ、日能研、ほか全て揃ってます。横浜駅に出るより治安も良さそう。

そもそも小さい塾しかないから不便って...
学生時代に大手の塾が自宅から徒歩圏内にあった人ですかね？
なかなかそんな恵まれた環境で育った方も少ないんじゃないかなと思います。
私自身はそんなに田舎でもないですが小さい塾しかなかったので電車で通っていました。
新横浜にすらないんなら羽沢だけでなく新横浜も子供には不便という話になってしまうのでは...。

>>3467 匿名さん

ネガさんもネタを探して広げるのに必死ですね。ご苦労様です。どんな種類の反応であれ、自分の書き込みに反応してもらうのが楽しいのだろうな。

人によって考えがあるんだから、塾のことにしたって、じゃあ本件の購入は難しいのではとか、そんなこというなら新横浜だって不便ということになるとか、なんでそういう発想しかしないんだろうか。
悩む人のそれを否定する必要もないと思いますがね。

>>3469 評判気になるさん

その悩んでいるらしき方が仰る「子持ちの発言とは思えません。」という捨て台詞がなければ貴殿のお話は理解できます。悩んでいるというより、それこそ誰かを否定するようにしか見えませんでした。また、塾の有無でそこまで否定するマンション立地であれば、購入は難しいのではないか。と確認している文章が続いているため、その後の話題において否定文はないように見受けられます。どちらかというと諭している状況ですね。よって貴殿も穿った見方はお辞めになった方がこのような掲示板ではストレスないと思いますが如何でしょうか。

月収手取りで50万取ってても、子供に毎月25万以上使ってたら、交通費も負担に感じるでしょう。
当家も今年受験ですが、既に200万以上の教育費が発生してます。
1人で200万です、子供全員分を足したら300万を超えます。
この後には入学金と学費の一括納入が控えてます。

他所の家庭の事情も考えずに、交通費が気になるなら中学受験も難しいとは、酷い偏見を含んだ言い草だと思ってしまいますね。

>>3470 マンション検討中さん

また出たぁ！
ここはこんなのばっかりだね。

>>3471 匿名さん

え、、、月収の半分を教育費に使ってるんですか？？？驚きすぎてツッコミ入れずにはいられませんでした。

この物件は、近くにコンビニが無いのが不便ですね。
下駄が閉店したら、買い物出来る場所がクリエイト一軒しか無い。
クリエイトも10時閉店だから、駅近なのに10時以降は買い物が出来ない。
これが凄く気になる。

>>3474 名無しさん

そう思うならやめておいた方がいいかもね。購入した人は、町づくりの計画を読み込んだり、新線の情報を集めたりして、自分で決断した人。初めからすべてが揃っていたら、今の価格では買えないだろうからね。

>>3475 評判気になるさん

おっしゃる通り！
このご時世に揃った場所買いたかったら、少なくとも億以上は出さないと無理ですよ。
羽沢を買う人の考えじゃないですね。
安く買えるこの価格帯の意味を考えないとね。

>>3474 名無しさん
300世帯が数日おきか買い物するし、そこしかないわけだから、潰れる要素ある？
むしろ、台風前の買込みとかで物資が無くなる時の方が不安。よそを当たってみる、という手が使えないわけだし。

>>3470 さん
勘違いなされているみたいですね。
だからこんな文章になってしまうんでしょうか。
もう少し行間を読まれるとこのようなスレにならず、ストレスにならないと思いますがいかがでしょうか。

>>3477 マンション掲示板さん

どんな環境であれ、潰れる要素のない商売なんてないですよ。

羽沢は大手企業が出店回避した立地ですから
来年がピークで、後は尻窄みになる覚悟は出来てます。
>>3477
成功する要素で重要なのは集客、現地を下見しました？人の姿が全然無い街でしたよ？
リビオの300世帯で潰れる要素が無いのなら、横浜駅に出店したら絶対に潰れないでしょ？
なのに、実際にはガンガン潰れて入れ替わてます。
横浜駅だから入れ替わりで出店者が現れますが、小さな駅ではどうでしょう？
空き店舗のままのテナント沢山有りますね？

そこまで織り込みましょうよ。