リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

謎の暴落論者に怒涛の質問攻めですねw
別に下がると思うのは勝手ですが、今購入を検討している方々の掲示板で煽るからにはちゃんと理由も書いて欲しいですよね。

>>3158で指摘されてる様に、実際に平気価格は下がってますね。
事実を見ずに、希望的観測で語るのも良いでしょう。
私個人は、少なくとも年度替わり迄は市況を注視します、2022年下期の平均価格と、日銀総裁交代の影響を見定めてから、方針を再検討ですね。
ただこのリビオ板には、販売側の業者を名乗る人物が居る事は覚えておいた方が良いです。

他スレとは比較にならない書き込み数は何故か？
私はその原因を考えてしまいますね。

>>3262 検討板ユーザーさん

書き込み数が多いのは、貴方様のおかげでしょw。

貴方様がおひとりで数百本？の書き込みをしてくださっているのではw?

私は久しぶりの書き込みです。
以前に書き込みをした時も、別人と同一人物扱いをされたのが思い出されます。

今は上昇トレンドなわけだから下がると考える方が希望的観測だとは思うけどね。
下がったら買いたいと考えている人が多ければ多いほど買い支えが入るから下がりにくい。
下がったら買いたいと思ってる人が買いたいと思わなくてなるくらい金利が上昇したら大きな下げはあるかもね。

>>3262 検討板ユーザーさん

エントリーが5,000件越えのようだから、そりゃ注目されてますよ。いろいろな属性の方がそれぞれの角度から見て、物件に魅力があるということでしょうね。

>>3262 さん

同じ情報元が21日に発表されている首都圏の資料によると、21年の平均価格は6260万でm2単価93.6万、22年1月～11月の平均価格は6465万でm2単価97万。
平均価格は上がってる、が事実では？

駅付近のコンパクトシティ、中古値上がり6年No1の日鉄×三菱、駅前1分、未開拓地域、田舎と都心アクセスの両立、下駄が寺田。

仮に今後マンションが増えていって供給過多になろうと、
他と差別化できるほどのユニークネスだと思います。

もちろん東横線沿い駅近の一等地みたいな王道ど真ん中、万人受けのマンションにはならないかと思いますが、一部の人からは好まれ続けるかと。

あと少し話がそれますが、長い目で見た時、少子化によってどんどん人が都市に流れると、田舎(自然の中)の生活が贅沢なものになっていくと思います。

そう言った意味では、そこそこ田舎にいつつも、2大都市にアクセスがいいというのは、なかなかの強みになりそうだなと個人的に思ったりもしてます。

また荒れるからやめてよ…

AGC跡地だったりトンネル工事跡地の開発もあったりするので羽沢単体で言えばまだまだ人口は増えそうですしね。

スレを読んでのリビオの印象
ポジティブな書き込みは夢だけで語られ
ネガティブな書き込みは現実的で夢が無い

超コンパクトシティ過ぎて開発も希望極小
この希薄な希望にすがるしか無い立地にタワマン
しかし、駅近、でも駅近の利便性は皆無

岡野町が第一候補、次いで星川、羽沢は取り敢えずの順位
安さだけが取り柄だと思うけど、安さの意味を考えると怖いわ

>>3271 eマンションさん

トンネル工事跡地は何になるか、もう決まっているのですか？AGC跡地は駅からは少し距離がありますが、池辺線が開通したら車での利便性は一層よくなりそうですね。羽沢は、この先、市況に変化があっても比較的にダメージは少ないと思っています。

来年もメーカーの値上が多数あります。マンション設備も同様なので価格低下は考えにくいと思います。ニーズとかけ離れた価格帯が増えるだけではないでしょうか。

>>3272 マンション検討中さん

この市況に無理して、第3希望のマンションなんて買うことないのに。待てば海路の日和ありと言いますよ。自分は、その3つの中なら断トツで羽沢ですがね。

>>3274 マンション検討中さん

そんな感じのようですね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/530/md20221221.pdf

>>3272 マンション検討中さん
不思議な並びですね。マンション選びにおいて何を優先しているのかが伝わってきませんねえw。

>>3272 マンション検討中さん
察するに横浜勤務とか？
だとしたら岡野町、星川の方が良いと思いますけど。。
都内勤務とかだったら羽沢の方が楽かなーという気がします。

>>3272 マンション検討中さん

是非、岡野か星川買って下さい！横浜駅メインなら良さそうですよね。岡野町は抽選ですか？星川は先着順だったと思うので第二希望には引っかかります。

>>3271 eマンションさん

開発が有るんですね！
何が出来る予定なんですか？

AGCの跡地利用に関する情報は一切公表されてません、開発されるかも不明です。

アーウィン横のトンネル工事現場も、公表は無いです、建物の工事などは無く、トンネル工事完了で整地が始まってます。
トンネル部分はJRが用地取得してると思うので、側道側に細長い敷地が残るだけだと思います。

羽沢横浜国大駅の発展に、AGCが～と言い出さないと駄目なくらい発展の材料が無い
こう言ってる様な物
そして、あそこに住宅が出来ても羽沢横浜国大駅へのバス路線が無いよ
買い物も、ららぽーとが有るから徒歩で山２つ越えてリビオに買い物に来たりし無いでしょ
まして、商業施設が出来たりすれば、リビオの下駄がどうなるか？
リビオにとって良い事は1つも無いと思うよ。

>>3282 評判気になるさん

羽沢を検討している人や購入者に、AGCの跡地利用をあてにしている人はいないと思うよ。単に近くにまとまった土地があるから興味があるだけなんじゃない？リビオは今わかっている計画だけで不自由ないからね。また、AGC跡地に商業施設ができたとしてもリビオの下駄には関係ない。リビオは駅利用者と付近の住民をターゲットにした店舗が入るだろうから、車利用が前提であろうAGC跡地とはまるで性格が違う。

何かというと商業施設の話になるのが不思議で仕方ない。人気の住宅地を思い浮かべれば、必ず付近に広い公園や大学の広大なキャンパス、緑地などがありませんか？そういうところは平時に散歩して気分がよいだけでなく、非常時には広域避難場所にもなりますからね。羽沢は横浜国大のキャンパスに加えて、三枚町に広大な公園が計画されています。自分にとっては、大規模商業施設はむしろ近所にあって欲しくない施設です。

自分は津波を恐れなければならないハーバービューよりも、広大な緑地や富士山や丹沢の眺めを愛する人間なので羽沢が性に合うのですよw。

開発の話は嘘でしたか
デベとか決まってたら、知りたかったのに
リビオを勧めてる人の情報は、不正確ですね

販売に不利な話が出ると、連投で言い掛かりを付けるのに
こういった嘘とかには無反応、話の元になった嘘には触れずに、騙されない様に情報をくれた誰かに言い掛かりが付くんですね

>>3286 通りがかりさん

嘘？ここ1年ほど、リビオ周辺の話には気を付けていますが、AGC跡地の開発の噂は聞いたことがありませんし、この掲示板で見た覚えもありません。聞いたことがあるのは、研究所が移転した後、空いているという話のみです。願望からくる思い込みではありませんかw?

リビオを勧める人ってどこにいるのですか？みんな、自分はここがよかった、ここが好みに合うという話で、他人にリビオを勧めている人なんて皆無ですよ。みんなそれぞれ持っているものが違うのですから、そんなの無意味です。

>>3284 マンコミュファンさん

これって羽沢バレーのダメさを象徴する内容だよね
国大も三枚町の公園も普段使い出来る距離じゃ無い、遠過ぎるよ。
結局普段使い出来るのは目前の超狭小公園

緑地が沢山有る自然一杯の町
でも羽沢バレーの周りには幹線道路と貨物線と貨物駅で自然が無く、清々しいそよ風とは無縁で、排ガス騒音と親しむ環境。

人気の場所が何処を指すのか分からないけど、他所と比べると下位互換以下だと思う。
リビオは駅近1分の優位性が有るけどね。

まぁ、結局はその人による…ってことで！！

>>3254 検討板ユーザーさん
2012年頃からの消費税増税前の駆け込み需要や、東日本大震災やオリンピックによる資材や人件費アップなど色々な要因で、マンション価格が値上がりして、オリンピックが終わったら値下がりするなどと言われて約10年

値下がりを信じて購入を躊躇った人達は、あの時買っておけばと後悔しています。
いつかは下がると思いますが、それがもう直ぐだと思うのであれば、待ってみても良いと思います。
まあ、先のことは誰にもわからないので、待つのも買うのも自己責任ということで

>>3289 検討板ユーザーさん

国大も三枚町も徒歩10分ですので散歩にちょうどよいと思いますが、体を動かす習慣のない人にはキツイかもね。

こちらは省エネ基準適合住宅の認定は取れていますが、長期優良住宅ではないのでしょうか？固定資産税の減免期間は5年間になりますか？

>>3293 マンション検討中さん

営業さんに確認しては？

>>3292 検討板ユーザーさん
リビオから国大中心部の図書館まで2000メートル
不動産で使われる分速80メートルで計算すると25分

三枚町の公園入り口まで1300メートル
分速80メートルで17分弱

この距離を子連れで歩いたら何分掛かるでしょうか？
普段使いは無理と思った理由です。
(地図で実際に歩くルートを確認して、距離を計算して有ります)
実際とはかけ離れた情報を信じたら、キツイ目に遭いますね。

国大を普段使いするのは教職員と学生だけw。三枚町は犬の散歩を想定してました。なんだか知らんが失礼いたしましたwww。

別にキツイ目に合うやつなんておらんやろ笑
購入検討者をどんだけバカだと思っとんねん笑

>>3286 さん

あなたは検討者に情報をくれてやってるおつもりなのですね。それが故意か無意識かひどく偏向しているようなので、あまり感謝されていないようですが。貴重な情報のようですので、ご自分だけのものになさってはいかがですかw？

>>3289 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り普段使いは車がないと不便ですよね。
マンマニさんが言う通り、かなり好みが分かれる物件なので反対意見はとても参考になります。

岡野と星川との比較がちょいちょいでますが、皆さんどのマンションと比べてるんですかね？
個人的にはエリアよりもマンション同士で比較検討を参考にしたく

マンマニさんはリビオを気に入ったようで、お勧めになっているみたいですね。
https://www.sumu-log.com/archives/46830/

羽沢は開発のノウハウを持った鉄道会社が、開発の意思を見せて無いのが一番のネックだよね。
発展した町は、鉄道会社がシンボリックな施設を建設してから、波及して行くイメージ。
だけど羽沢南は寺田倉庫？知名度の低い小さな会社が参加しただけ、企業力的に鉄道会社とは比べる対象にならないよ。

そして、寺田倉庫が羽沢バレーの開発と維持の全てを担う計画の発表も無い、結局は個人の地主に頼った開発しか起こらない可能性が高い。

安いけど今のままだと暮らし難い、開発情報が欲しいからこのスレ見てるけど、確定情報はゼロ。
妄想話しで発展する意見が、否定されて終了。
最低でも、第三者所有地の動向がハッキリしないと踏み出せないと思う。

>>3299 マンコミュファンさん

自分はドレッセ武蔵小杉と比較検討していました（低層マンションだとモリモトのたまプラ、用賀、祐天寺など）。ドレッセ武蔵小杉はある雑誌で資産性が高いマンションとして紹介されていたので気になっていましたが、現地を歩いてMRで説明を受けたところ、①駐車場が離れたタワーパーキングで天気悪い日辛い、②数年後に道路の拡幅工事が計画されていますが、それまで側の道がわちゃわちゃしてる、③東急線の改札までは近いが、JRまでは遠い
の3点が折り合い合わず、新築なら羽沢が良いなと思いました。
マンションの造りとしては武蔵小杉は下り天が多かったのと、省エネマンションを謳ってるわりにZEHとかとれないんだなーと思いました。共有エリアはスカイラウンジは素敵ですが、それ以外は羽沢の方が良いかなと。担当してくれた営業さんは正直で良い方で、省エネは広告イメージで、実際居住者に大きなメリットは無いと教えてくれました。星川は都内へのアクセスが微妙なのと、場所が好みでないという理由で対象外で、ヨコハマフロントタワーは住んでみたいですが、欲しい部屋は頑張らないと買えない額だったので身の丈に合わないと思いました。
羽沢で排気ガスの事を気にされている方がいらっしゃっいましたが、自分が現地に行った時は気にならなかったです。幹線道路の側で排気ガスが気になるケースは交通渋滞が多い場所の近くだと思います（都内で働いていた時は大橋JCTの側とか気になりました）。

>>3301 評判気になるさん

要は、周りに何も出来なくても欲しいと思った人が買うぐらいがちょうど良いですかね。

第一期見送った人：こんな何もないところ東急直通の全ての種別が止まるかわからないじゃないか...。
　→第二期：全ての種別が止まることが無事確定。2LDKは200万、3LDKは300万上昇中

第二期見送った人：そもそも鉄道会社が駅周辺開発に参加してないし下駄も小さな会社が経営で存続が心配で第三者所有地の情報がないと買えない...。
　→第三期：？？？

東急直通の開通と下駄の情報解禁が徐々にされていくと予想される第三期～第四期
果たしてどうなるでしょうかね結果が楽しみです。

>>3303 さん

自分、それです。このご時世に値上がりを期待して不動産を買うなんて欲深すぎませんかw？まあ、値上がりを阻止したいとも思いませんがw。

>>3301 評判気になるさん

上から目線を保ちつつ、足踏みなさっていればよろしいかと存じます。

>>3301 評判気になるさん
なんか被害妄想が物凄いですね。
その癖掲示板に依存されているので言いたいことがよくわかりません。

どの書き込みが検討者で、どの書き込みが業者で、どの書き込みが購入者か？
属性を付けながら読むと切なくなるなw

>>3301 評判気になるさん
寺田倉庫が知名度の低い小さな会社て嘘だろ？笑
下手したら相鉄線よりも知名度あるぞ笑
お前の頭の情報量が少なくて、お前が妄想してるだけだろ。

>>3309 マンション掲示板さん

どんなネガでも、そういうのやめましょうよ。
荒らしと同じだよ。

>>3308 通りがかりさん

業者さんの見分け方教えて欲しいです！

倉庫屋の知名度でいきり立つか？
公共交通機関に知名度で勝る筈も無かろうて
倉庫関連業利用者数と公共交通機関利用者(相鉄)を考えたら、はなから勝負にならん。

横浜市民で、寺田倉庫知らなくても恥ずかしく無いけど、相鉄知らなかったら、え？って言われるよ。
それぐらい、知名度に差が有ると思います。

>>3310 eマンションさん
確かについ冷静さを欠いてしまいました。
申し訳ありません。
以後気をつけます。

>>3312 eマンションさん
寺田倉庫はかなり有名でしょ。
TYハーバーの実績があるし、個人的には普通の鉄道会社が手掛けるよりも楽しみですよ。
ただの倉庫業者じゃなくて天王洲アイルでよくアート展催してるしセンスいいイメージです。

知名度はそりゃ地域差は出ると思いますけど横浜市民だって相鉄線知らない人全然いると思うしね。

ランドマークやクイーンズとかの有名所を話題にする時、あそこは某会社が開発してるから良いね！
さすが某会場の開発、オシャレ！とか話す？
TY、天王洲の会話でも寺田さんの企業名を話題にして来た人とは会った事ないな。

知名度勝負なら、三菱地所の知名度で推した方がストレス少ないのでは？

>>3315 通りがかりさん
商業施設の運営会社が寺田倉庫だからこその論点で三菱地所はお門違いですね。
そもそも知名度勝負になる意味もわかりませんが。

>>3316 名無しさんは、三菱地所の運営施設をご存知無い時点で、話になりませんよ。
寺田倉庫と三菱地所の運営実績は雲泥の差。

これってどういうこと？本数減らされるってことじゃないよね？

相鉄・東急直通線、輸送需要予測を下方修正　相鉄線では３割減少、事業費の償還計画を変更する事態に
https://news.yahoo.co.jp/articles/343fd9d3d13a9b5f43e355e68f86695fedcc...

>>3317 評判気になるさん
羽沢は三菱地所が運営しないので、関係ないという指摘では？
ご存知ないというわけではないでしょう笑

>>3318 検討板ユーザーさん
以前発表されている本数は変わるわけありませんが、加算運賃の期間が延長される可能性はあるのでしょうね。
開業後に利用者が落ち込むようであれば数年後の本数減もあるでしょう。

>>3318 検討板ユーザーさん
収益予測の下方修正が発表されたダイヤに盛り込まれてるかどうかだね

>>3321 マンション掲示板さん
記事によると計画変更の届け出は8月にされたそうだから、年末に発表されたダイヤには折込済みではないかな。

渋谷方面行きの需要が下方修正ということであればなおのこと、JR直通線はムサコから東京に向かってほしいなあ。そうなると自分としては理想的なのだが。

乗車人数下方修正の次に控える、運賃値上げが先送りされないと、新線利用者減の原因になる。
値上げしないで、堪えて貰いたいですね。
学生さんは親の負担を考えて、安いルートを選びがちだから。

年の瀬にマンションの下見に行きました。来るのは2回目です。
マンション横の高台にて、環2の騒音チェックしました。概ね40-50後半dbでした。年末だったので車が少なかったかもしれません。平日はもっとうるさくなるんかな。これくらいで勘弁してもらえたら嬉しいですが。。。
貨物列車はお休み？なのか、一度も通らずでした。
あとアジア系の外国人をよく見かけるのが気になりました。治安とか大丈夫かな。今の家の前の空き地で、夜中に大声で電話してたりして眠れなかったことがあり心配です。
あとは、西谷～羽沢横国大までのダイヤが悪すぎ。一駅（2分）なのに20分待ちとか暴れそうになりました笑　新線が開通したらダイヤ変わるとか聞いてますが改善してほしいです。相鉄線が嫌いになりそうです(~_~;)

相鉄の駅が出来る前、羽沢が秘境？だったときに建てた賃貸住宅が老朽化して、現在、外国人の方も住んでいると、以前ここの掲示板で見たことがあります。夜、辺りは暗くて人通りも少なそうなので、リビオが駅前でよかったと思います。

>>3326 口コミ知りたいさん
3325です。情報ありがとうございます。確かに、古い賃貸ぽい建物がいくつかありました。古いものと新しいものが混在する、それはそれで味のある街になりそうですね。

>>3325 検討板ユーザーさん

貴重な情報ありがとうございます。見分けがつくぐらいのアジア系の外国の方というと、東南アジア系ということでしょうか？大晦日ですし、工事現場の労働者の方々とかいう訳ではないですよね。

>>3328 口コミ知りたいさん
はい、近くのマンションから夫婦？でお出かけのようでした。あまり適当なことは言えませんがインド系？の方ぽい感じでした。自分が騒音チェックしてる時に道端でボーッと立ってたら怪しまれました汗

>>3329 eマンションさん

あ、3325です

>>3330 eマンションさん

ありがとうございます。確かに羽沢横浜国大駅近くの賃貸は安いですし、海外の方もいらっしゃいそうですね。インド系の方なら偏見かもですが、美味しいカレー屋さんでも近くに作ってもらいたいものです。

増発するのは東急、JRを使う人達は停車数を要確認！

モモレジさんベタ褒めですね

ステマ規制法は通常国会に間に合うのかな

謹賀新年
スレとは関係ないけど、マンコミとも今年で２１年の付き合いになります
ずっとくだらないマンション談議を話せる場でいて欲しいものです

明けましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。

あけましておめでとうございます。

先行きの見えない世の中ですが、リビオ羽沢での生活が楽しみです。
今年も何卒よろしくお願いいたします！

みなさま　明けましておめでとうございます！！
この辺りの方は初詣はどちらへお越しなのでしょうか？鶴岡天満宮？

自作自演ってバレたら駄目だと思うんだw
何コレ？だわw

>>3339 通りがかりさん
何が自作自演？　どこにそんな要素が？？

今年の横浜国立大学入学生は羽沢駅利用者が増えるんでしょうねー！
そんなかな？

>>3341 名無しさん

その手のコメントすると、
ネガさん食いついてまた荒れるのでご勘弁を...笑

もうその話題n回目ですし..笑

近くにあったアメックス不動産が無くなったということで見に行ってみましたが、入居者募集が書かれてました。入る店舗あるのかなあ。
あとポストは羽沢横浜国大駅前にあるのですね。降り立つと色々知らない事を知れますね。

>>3343 評判気になるさん
1年近く募集しても、入居企業が現れなかったんですね。
次は何が入るか？が話題なるならまだマシだけど、入る企業が有るのか？が話題になるのはヤバいって！

この建物も最初は、ポジさんが発展の根拠として挙げてた建物だったよね？(最初に周知したのはポジさん)
この時の、ネガさんとのやり取り見直すと面白いよ。

>>3344 通りがかりさん
煽るつもりは全く無いけど確かにこの稀有な場所のテナントを借りる業者ってどんななんだろ？
隣のアーウィン羽沢の存在も謎だし。。
更に隣のバカ広いトンネル工事跡地の土地利用が決まって多少賑やかになればありなのかな？？

相鉄東急直通線の開業まで後２ヶ月半となりましたね。

>>3344 通りがかりさん
ここ募集しだしたのそんな前じゃなくて1ヶ月前くらいじゃなかったでしたっけ？

またネガが食いつきそうな画像が投稿されてるな～って思ったら案の定w

>>3344 通りがかりさん
いちいちそういう反応しないの。住民ですら新線開通後どうなるか慎重に見極めて検討しながら購入されてるんだから、事業主は開通後まで拠点購入しないで様子見るのは当然のことでしょ。騒ぎすぎ。

誇張したいか過去のアーウィン羽沢の１Fテナント募集と混同してるかどっちかですね。
ハザコクマニアさんの下記記事では
2022年12月7日撮影時点の写真時点では入居者募集の張り紙は出ていません。
このことからテナントを募集し始めたのはつい最近のことでしょう。
ちなみにアーウィン羽沢はいつからかは知りませんが
居住者もテナントも今は募集はしていないはずです。

https://hyuuuma.com/10315/

なんでそうネガに反応するのか。
ポジもネガも騒ぎすぎ。
もうそういうのいらないよ。

>>3348 匿名さん
過去スレ読んだなら分かってるでしょ？
去年の9月頭には募集広告が確認されてますよ？
この手の物件の契約期間を考えると、契約破棄可能な期間に入ってから、即移転の手続きを開始したと思われます。
(興味がある方は、出店に関わる契約を調べて下さい)
これらを加味して考察すると、募集開始は恐らく去年の中頃でしょう。

記載URLですが、詳細を知らない方のブログで、ブログを通じて情報を教えて下さいと発信してるレベル。
看板が建ってる工事現場の画像を載せて、なにが出来るんでしょう？って書いてる始末です。
過去の投稿から見て、アメックスの撤退情報もこのスレで仕入れた可能性すら感じます。

アーウィンの情報にも根拠が無く、恐らく、と書いてますから信頼性ゼロだと思います。

マニアと名乗るのは自由ですが、過去スレの地元民さんの方が、遥かに詳細な情報を書き込んでおられましたね。

3343です。

ポジとかネガとかでは無いのですが、あの建屋がどのようになって行くのか気になって見にいきました。
と言うのも、潰してしまって横の空き地とくっつけでもしないのかなあと思ってました。まあ新しい建屋ですしまず無いでしょうかね。
もし出来たとしてもあの広い空き地は市街化調整区域なので出来ることは限られているようですけれど、幹線道路沿いと羽沢の物流の力で川崎のコストコに似たような施設ができると地域が賑やかになるかしら？
なーんて空想を抱きつつ見に行ったら潰すどころか募集となってました。

>>3350 マンション掲示板さん
アーウィン羽沢下のテナントの方と勘違いしてない？
不動産屋さんが入ってたとこは最近ですよ。

>>3352 匿名さん

私は正月から参戦なので、読んだばっかりで記憶に新しかったけど
探すの大変だったぞ
>>1173を読んで感想をよろしく

>>3355 評判気になるさん

>>1773の打ち間違えだ、情けない。

同じところかどうかわかりませんが、アメックス不動産さんは三枚町に移転しはったみたいです。新横浜方面の需要もみこんだはるようですね。

https://www.24u.jp/0454133348/

>>3344 通りがかりさん
そんなに前から購入されない物件の掲示板を見張ってくれていたんですね！
普通であれば自らの利益にならないことはしないのが人間ですが購入されない物件にご自身のお時間をそこまで使ってくださるボランティア精神に感服致します。

不動産屋はプロだからね。素人が傍から見ても分からない駆け引きとかあるのかも知れないよ。

いぜれにせよ住宅利用が主である駅前のリビオと、駅から離れた事業用の物件を並べて語っても無意味。無理くり並べたがるネガさんもしつこいなあ（笑）。