リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

凄い！平日の7時代には、羽沢に10本の東急直通線が止まるのですね。それに、J R直通線。うーん、もちろん知ってはいましたが、こうして開業日が決まるとじーんと来ますね。3月18日にさっそく乗りに行きそう（笑）。

さんざん東横線沿線の物件を検討しましたが、予算内で買える気に入った物件はありませんでした。羽沢は東横線沿線だと密かに脳内変換しますw。

海老名発の特急は羽沢に停車するんでしょうか？

>>3063 マンション検討中さん
新ダイヤにおける海老名発特急の、横浜行きと新横浜行きの振り分けは不明です。横浜行きならば西谷で乗り換えにはなりますが、羽沢に停車します。直通線のすべてが羽沢に停車するのはありがたい。内心、優等列車は停まらないかもしれないと思ってました。

鉄道の話は鉄道会社に聞いたらいかがでしょうかね。
もう電車の話ばかりでうんざりするなぁ。

鉄道は検討するのに重要な情報かと。荒らしのような内容でもありませんし。

>>3065 マンション掲示板さん
確かに鉄オタが唾飛ばしながら喋ってそうな感はありますね。自分は特急がとまるくらいの情報で十分ですw

新駅ですし、通勤する方は電車情報大事ですよね
わたしは鉄道系には疎いですが、新線の三田線直通が確定したのは嬉しいです。

列車が止まれば人が集まり、人が集まれば自ずと飲食店も出店しますしね。

>>3066 マンション検討中さん

3065で書いてあるでしょ。
それに、本当に検討者が検討のために書いてるのかな。
購入者が嬉しくてテンションあげて書いてるだけに感じるから、うんざりするのではないでしょうかね。

>>3070 匿名さん
確かに、開業日とかテンションあげて書いてるのは購入者でしょうかね。
別に書くのは自由だと思いますが、その喜びを分かち合いたいなら、住民スレの方が良いと思いますよ。
そしたらうんざりするなんて言われないでしょうしね。

本物件を検討or購入されている方が、新横浜の新築ではなくリビオ羽沢を選ばれるのは、どういった理由でしょうか？参考までにお伺いしたいです！

　検討板は検討者だけが書くものではありません。また、検討者が新線についての情報を聞いてうんざりする理由はないと思います。
　羽沢を選んだ理由を書くのは構わないと思いますが、他の物件について選ばなかった理由を書くのは如何なものか。あちらにも購入者がいらっしゃるのですからね。

>>3072 通りがかりさん
駅近タワマンで安かった　以上

>>3073 eマンションさん

？？

>>3072 通りがかりさん
新横浜はマンションとして酷い
羽沢横浜国大はマンションとして素晴らしい

>>3073 eマンションさん

もう少し行間を読む力を養われたら良いのかも知れませんね。

>>3069 eマンションさん

栄えて欲しいんですか？
今のままが良いって言ってる方もいますが、本音はどうなんでしょうね。

>>3078 eマンションさん

自分は今のままでいいのですが、新線が開通してタワマンが完成すれば、その駅前がいつまでも今のままであるはずはないとも思っています。その変化を受け入れる覚悟はしています。

自分はほどほどに栄えてほしい派。
でも栄えすぎてお店や駅が混雑するのも嫌なのでほどほどでいいです。個人的には。

>>3077 名無しさん

行間を読むという言葉の意味を分かってます？

>>3069 eマンションさん
数年前に周辺に住んでた身として、あそこに新しい店が出店することは今後無いでしょう。住んでみると分かります。そもそも店出すにも土地がない。地形的に今後の再開発とか見込める地域でしょうか。

>>3082 マンション検討中さん

数年前では最新の計画をご存知ないのかもしれませんね。検討者たちは、まちづくりの計画をベースにして考えていますし、リビオ羽沢もそれに則ったものです。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

そもそもあなたが住んでた頃と前提条件違うけどね

>>3081 eマンションさん

残念ながら、みんな分かってるみたいだよ。

新横浜線が開通したらJR直通線の存在意義は薄れる。それならいっそJR直通線は品川から東京駅に向かわせたらどうかという提言、めちゃくちゃ魅力的。JRもそう考えてくれたらいいなあw。
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2212/17/news028_7.html

>>3081 eマンションさん

もうそういう荒らしやめましょうよ。
あなたのコメントに対する3075、3077の参考になるの数みてみたらどうでしょう。
参考になるの数が全てだとは私も思ってませんが、数字は客観的なものですからね。
より良い検討のためのスレにしましょう。

>>3072 さん

>>3072 通りがかりさん
新横浜3丁目のメイツ…環状線に面していてうるさい。天井高2400はなんとかクリアだが、窓が狭く解放感なし。ここで、立体駐車場なのか。目立った設備なし。
新横浜1丁目のレジェイド…環状線に面していてこれもまたかなりうるさい。やはり、出張風俗？メッカの新横1丁目のラブホテル街近すぎ。新横浜まで陸橋をアップダウンして渡るかホテル街を抜け鉄道下のちびっこトンネルをくぐる。無理やり内廊下。エレベーター少ない。
少なくとも、これらに関してはリビオ羽沢の方が遥かにいい。新横浜2件のうちなら3丁目の方がいいかな？羽沢は間取りが今一歩。羽沢の間取りがいい住戸は売れてる。自分の実感です。

星川は駅徒歩7分、洪水のバザードマップによると最悪の場合は1階水没らしいですね。

>>3090 名無しさん
星川いいよね。
横浜勤務なら星川。
都内勤務なら羽沢。
な気がする。

徒歩7分と結構歩くねー
そして快速と各停しか止まらない

>>3092 評判気になるさん
3092さんの仰る事に同意です。自分は妻が都内勤務で、私自身が横浜市内に車での移動が多いから羽沢は良いかなと思いましたが、駐車場確保できるかどうか次第かなと。

抽選方式的に角部屋か3LDKなら確保できるんじゃないですかね。

>>3090 名無しさん
何が圧勝でした？
どの辺がポイントか参考にしたく

そうですね。
3LDK以上なら駐車場が抽選回避できるので、もともと2LDKで検討してたけど3LDKで契約した方もいらっしゃるようです。

>>3090 名無しさん
　
それって、あなたにとっては星川の価値が高いということだよね。気に入ったのが見つかってよかったね。

ここはなにもないよね
うれる？

>>3088 評判気になるさん
ラブホテルを毛嫌いする理由ってなんですか？
みんな一度は利用したことあるでしょうに…

>>3100 匿名さん
子供に近くを通らせなくないとか、近くの公園が出張風俗の待ち合わせ場所になっていて子供を遊ばせる時気になるとかではないですね。
近くに住んでいる訳ではないですが、子供にあれ何？と聞かれたり、公園で待ち合わせの人がうろうろしていて気になりました。

>>3096 検討板ユーザーさん

直近にイオンとコーナン、商店街などが揃い
郵便局や役所も至近

駅にマックとスタバが有り、テイクアウトをしたい時に凄く便利

>>3091
洪水対策はされており、最後の洪水は30年以上前だそうなので心配はしてません、下階を購入するつもりも無いので、洪水は考慮しません。

>>3093
徒歩7分圏内に無数の店舗が有り、全てが揃う環境と
駅前に小規模施設しか無く、何分歩いても店舗が一つも無い立地では、徒歩1分など問題にならない不便さだと考えました。

いいところが見つかって良かったですね早めに行動されることをおすすめします。
私は別に駅までの間に店とかいらなくて
都心へのアクセスと駅距離のほうが重要なのと
毎日の通勤に徒歩１分と７分では雨の日とか雲泥の差なので羽沢派です。
何をもって圧勝かは人それぞれです。

>>3102 名無しさん

想定外の気象続きで世界中で大雨洪水が起きていますし、行政のハザードマップよりもご自分の直観を信じるのはご自由ですからね。ムサコの例を見ても分かるように、自分の住むフロアが浸水しなくてもマンション全体に影響が及ぶ可能性もありますが。羽沢が3年後も10年後も今と同じだとお考えの方は、ここを買う必然性はないでしょうね。

純粋な疑問で恐縮ですが、圧勝と判断されている方がこの物件掲示板に張り付いてるのは、どういった理由なのでしょうか。。笑

>>3105 名無しさん
確かにその通りですね笑
まぁそうゆう目線の人もいるという参考になりますけどね。
個人的には星川も羽沢も両方いいなと思いますよ！
星川は大型のイオンもあるし星天qlayも出来たりで暮らしやすそうだし、本当に横浜勤務なら星川で都内勤務だったら羽沢を選ぶってだけじゃないかな？と思いますよ。
羽沢は駅付近に商業施設がかたまってるからコンパクトで楽だろうし第三者所有地の部分が埋まったらそこそこな商業施設の量になると思うんですよね。
羽沢と星川はライバル関係じゃなくて電車の行き先が全然違うから結局人によるというところだと思います。

星川だの新横浜だのの物件は、それぞれの掲示板で検討すればよいことであって、他の物件と見比べている人はそちらの板も当然見ていると思いますよ。わざわざここによその物件を持ち出して、ラブホテルだなんだとディスるのはいただけませんなあ。

他の抽選が全て外れた時の検討対象として、リビオを検討範囲に含めてるけど、好戦的な人が粘着してて気が削がれますね。
掲示板の魅力すら最低と来たもんだw

駅の建設計画が具体的に始動してから23年
駅が開業してから丸３年
この間、開発地区内にクリエイトさんの建物が開業しただけ
この現状が羽沢のポテンシャルだ と理解し、覚悟して買わないといけない気がする。

駅近1分は魅力ですが、それだけしか魅力が無いのが残念。

>>3109 通りがかりさん

来春1時間に10本の東急直通線が走る新線の開通が決定しているというのに、なぜあえてそのファクターを無視するのかが不思議ですねえ。不動産に対して独自のセンスをお持ちなのかなあ。

>>3110 評判気になるさん

電車が来る、駅なんですから当たり前の事ですよね？
来春にやっと、普通の本数が停車する駅になる
駅前なのに、当たり前な事を魅力として特筆します？
私的にはJRは地上駅で川崎鶴見方面へ、東急相鉄は綱島方面へと別れていた方が便利だと感じましたよ。
ダイヤが乱れたら羽沢横浜国大駅は終了だなと、別れていれば別ルートの選択も出来たのにと感じました。

電車止まったら終わりな立地なので、その点の方が遥かに気になりましたね。

なんかみんなピリピリしてんな？
どしたん？
話し聞こか？

日銀黒田総裁の動きが衝撃です。。これからローン組む勢にとっては不安材料ですね。頭金多めに入れた方が良さそう（泣

マンション購入などまるで考えていなくても、検討者と自称することはできますしね。

ネガであれポジであれネットの情報を鵜呑みにするような人は掲示板なんか見ない方がいいんじゃないw?

ラッシュ時間に10～13本の電車が停車するのって、当たり前の事だと思うけど、、、
独自のセンスって(笑

相鉄10本とJR10本、さらにプラス東急10本で30本なら凄いけど、普通の駅と同じ本数だから、、、
羽沢横浜国大駅は、１つのホームに3路線だから遅延連鎖ヤバそう

事故で運休したら、バスで新横浜か横浜駅まで行かないとだな、、、
新横浜から新幹線で東京が1番早いか、、、
再開を待てない時でも、逃げ道が有るのは良い助かる

>>3110 評判気になるさん
他の駅に行かないと何もないって言ってるようなもんwww

マジでみんななんでそんなにイライラしてるん？
何にそんな怒ってるの？？

好きに楽しく生きれてたら掲示板の他人の書き込みに対してそんなマジなトーンで怒らなくない？
マジでその怒りのモチベーションが気になるわ。

>>3119 通りがかりさん
そうやって煽るのはやめた方が良いのでは？
荒れる原因を自ら作る必要は無いと思います。

>>3120 名無しさん
確かに

>>3117 口コミ知りたいさん

いや、そりゃ当たり前なんですよ。
でも、こんな当たり前のことさえ、嬉しかったんですよ。
こんなに電車が止まると思ってなかったからさ。
だから、他の人にとっては当たり前なんだろうけど、購入前には分からなかった部分も大きいので、駅にこんなに電車が止まることが購入者はテンションあがるんですよ。

電車が駅に停まるのは当たり前って、何ズレたこと言ってんのw。前提にすべきは、その駅徒歩1分に住むことがどれだけ希少かってことでしょ。それに価値を感じない人がどうしてここに粘着してるんだか。

せっかくネガさんが頑張ってくれているのだからコンテンツとして楽しみましょう。

>>3124 評判気になるさん
このスレは検討スレというよりも、買っちゃった人対ネガのお互い必死の戦いといった感じで面白みがありますね。

>>3108 口コミ知りたいさん
買わない言い訳がいかにも苦しいねえw。

>>3125 検討板ユーザーさん

楽しんでいただけるなら幸いです。契約者にとっては、もはやリビオは半ば自分の財産ですから、その価値を毀傷することを黙認できないのは当然です。しかも、自分が良いと思って買った物件ですから、長所を挙げることに躊躇はありません。リビオの諸々の短所は承知しておりますし、それを否定するつもりもありません。潤沢な資金をお持ちの方が、あえてリビオをお買いになる必要は全くないと思っています。限られた資金の中でどこを選ぶかという検討でなければ無意味です。

昔、最初のマンションを買ったときは、こんな掲示板はなかったしデベの売り方もまるで違う。次の物件を買ったりリセールのとき何かの参考になるかとこの掲示板を継続的に観察していますから、ネガさんが何と言おうと関係ないなあ。

>>3127 eマンションさん

3127さんのような良識ある方が購入者で良かったと思いました。ネガティブポジションでお話されたり、煽ってる投稿の方の発言も勉強になるのでありがとうございます。

このマンションに限りませんが、利上げニュースはマンション市場全体に影響しますよね。今後、マンションの値段は下がるかもしれませんが、一方で資材は世界的に不足してると聞きます。素人考えですが、今後、建設が始まるマンションは値段が下がるけど内容がチープになる可能性があるって事でしょうか？デベもボランティア企業じゃありませんから、コストカットは考えるはずですよね。
とすると、このマンションに限らず、現在建設進行中のマンションは資材、設備的にセーフとも思いますが、いかがでしょうか？
是非、お詳しい方、特にネガポジションの方のご意見を伺いたいです。宜しくお願いします。

>>3133 通りがかりさん

<物件価格の変動について>
現状までの値上がりラッシュは以下三点が要因だと考えております。

①ウッドショック等の資材価格高騰
②建築業界の人材不足に伴う賃金上げ→建築費の高騰
③低金利による需要拡大→価格高騰

昨日の報道は③についてですね。海外のインフレが一時的なものであることと、日本の景気及び賃金が全く上がってないことを踏まえると、積極的な金利引き上げはまず考えられませんが、黒田総裁の入れ替わりと昨今の一時的インフレをふまえるとゼロ金利から正常に戻す動きは想定されます。
ゆえに③の影響で需要が下がり、多少物件価格の下落が考えられます。

一方①②、特に②は解決しておりませんので、引き続き価格を上げる要因になりうるかと思います。

<資材、設備について>
この一年でいろいろ回り話ききましたが、コロナあたりからすでに資材費などは高騰し始めていて、ウクライナで追い討ちくらったらしいです。各デバの対応は以下の印象です。
①コストカット(資材、内装の一部カット)できるところは抑えて、資材等で高騰化した価格を下げてるところ
②コストカット(広告費等)を抑えて、その分資材等で高騰化した価格を下げてるところ
③富裕層狙いで妥協せず、高い価格で売ってるところ

>>3134 マンコミュファンさん

とてもわかりやすいです！

一点、強いて言うならばの補足ですが、
物件価格に関する①②の影響を踏まえて、
④新築分譲戸数の減少に伴う価格高騰化
も挙げられるかと思います。

>>3135 口コミ知りたいさん
3133で質問したものです。
3133.3134さん早速返信ありがとうございます。とても分かりやすいです。
自分は横浜、川崎市内の駅近新築マンションを検討していて、自分が調べた範囲だと、向こう5年以内に竣工しそうなタワマンだと、①北仲の現在駐車場になってる場所に2棟、②新高島に3棟、③鷺沼駅、④柿生駅かなと
①はとても魅力的なのですが、3133さんのお話だと広めの部屋はきっと手が届かないでしょうし、たまプラ好きなんで③は気になってるのですが東急がドレッセブランドで建てるとするとこれも高そうですよね。。。
市況を予測するのは難しいですが、数年以内にマンション購入したい身としては、リビオタワーは悪くないように思えてしまいます。残債割れしないぐらいの資産性があれば十分ですが、きっと、羽沢は発展性が乏しいから残債割れする！って仰る方もいるでしょうね。難しいです。

>>3136 名無しさん

物件の読みに加えて、マクロ経済の変数も大きくなっているので余計難しいですよねぇ。

個人的には、リビオの価値は沿線にあると思っているので、リビオの今後の資産性は以下の点らへんじゃないかなと。

上振れ可能性>
・新横浜、西谷あたりの再開発による波及効果
・相鉄線、目黒線、東横線沿いの開発に伴う波及効果

資産維持可能性>
・設備等の妥協が少なく、日鉄三菱あたりの安定性
・駅前1分
・腐っても大学が真横にあり、人の流動性自体のポテンシャルがあること

下振れ可能性>
・電車の本数減少
・遅延時対応がうまく機能しなかった場合の駅魅力低下

僻地のタワマンに資産税を求めたら駄目だよ
需要減は必ず来るんだからさ、中古物件の価格低下に引っ張られ始めたら、一気に市況は悪くなるよ。

乱立したタワマン群の中でも、リビオ羽沢は下落のトップ集団に混ざる可能性が多いに有ると思う。

コロナが収束したら、コロナ前の市況に戻るのも必然、同時に需要減も始まる。
金利政策も含め、コロナ特需での異常な状況は、終わりに向かってる段階の今、買い時なはずが無い。

バブルが弾けてどうなるか？は、皆さんお分かりでしょう。
私なら、資産性が維持される前提の購入計画で、不動産購入は出来ないな。
他のタワマンと比べてしまうと、何も無いと言われてしまう場所のタワマンが希望、ならリビオは買いでしょ。

とは言え、駅徒歩1分は大きなアドバンテージ
市況が冷えても戦える材料は持ってます。
私的には、下がるけど売れない事は無いと、考えて検討してます。

>>3138 マンション検討中さん

リビオが下がることが分かっていて、どうして買うことを検討しているのですか？不動産に資産性の維持は期待できないとお考えなら、なぜ他の有利なものに投資しないのですか？

>>3137 マンコミュファンさん

“腐っても大学”という言葉をチョイスされたのは何故ですか？

>>3139 口コミ知りたいさん

投資なら絶対に買えない物件だと思いますよ
実質利回り2%無い新築物件を、投資で検討したりしません
通勤を考えて、検討対象の最後尾にリビオが有ります

>>3138 マンション検討中さん
論理が破綻しているし説得力ないよなあ。

3137の大学は真横じゃ無く、山を越えた先。

>>3138 マンション検討中さん
仰る通りたと思います、親世代がバブルが弾けて煮え湯を飲んでますから言いたい事は理解できます。
この掲示板を拝見して私が怖いのは、他は高くて買えないけどリビオタワー羽沢横浜国大なら、ギリギリ買えると書き込んでる人が多い事です。
修繕や建て替え時に、管理組合役員が回って来たら鬱病になりそうで怖いです。
この掲示板で購入者と言っておられる方々の言動を拝見すると、不安が増します。

他の物件の掲示板では感じない怖さが、この掲示板には有ると感じています。

>>3144 マンション比較中さん

自分に縁もゆかりないマンションのことで、これほどの不安をおもちなのですね。身体に障るようですから、この掲示板は見ない方がいいですよ。お大事になさってくださいね。

>>3144 マンション比較中さん

そうなんですね。結局、購入できる人はキャッシュがあるか、ローン審査がちゃんと通るかだと思うので、仰るような心配はないのかと思ってましたが、そういう不安を感じられる方もいるんですね。

神奈川県内のマンションの掲示板としては、ポジコメもネガコメも勉強になる話も変わったツッコミもあって、購入検討の参考になるいい掲示板だなと個人的には思ってます。人それぞれだと思いますが。

それにしても年明けの第三期販売のお値段が気になりますね、、、上がるのか横ばいなのか、下げるという可能性もあるのか。。。

>>3147 マンコミュファンさん
ヒント
新線開通

１期は141戸供給の内128戸成約
https://www.mecsumai.com/page.jsp?id=1109286

2期の期間中は記載された情報から読み取るに61戸成約と予想
（あくまでも記載された情報からの見積です）
https://nskre.jp/hazayoko-tower/outline/
残りの住戸は先着順20戸と全供給予定数141戸と物件概要に記載されているのでそこから算出しました。

残りの住戸が161戸とすると
つまり今は350戸中（357戸ですが販売対象外7戸は抜きます）
189戸が成約していると予想。
販売解禁から半年で半分以上売れていることになる。
この状況をみて値下げがあると思うかどうかですね。

【ポジになりゆる】
・新線開通＜2023/3/18＞
・下駄の情報解禁
・第三者所有地の情報解禁（販売中にあるかは不明）

【ネガになりゆる】
・下駄の情報解禁（入る店舗内容がしょぼかった場合）

【すでに出たネガ】
・長期金利上昇

マンションの値下がりを招くほどのショボい商業施設だとしたら3月までに解禁する必要はありませんね。何しろ商業施設の権利は地権者である寺田倉庫が持つことになるようですから。とすると残るのは金利の動向ですが、その影響は、どのマンションも同じというわけではないでしょうね。さて、リビオ羽沢にはどう出るのでしょうか。

不動産のトレンド把握のため10年以上マンション掲示板を見てます。アベノミクス金融緩和以前はリセールやら資産性なんてワードはほとんど見かけず日々の暮らしに寄り添っていた気がします。金融緩和後の値上がり要因をマンション個別の実力だと勘違い(不動産評論家とやらも)してやたら資産性とか言い出した気がします。住まいっていつから投資になったのでしょうね。駅近は資産性が有ることに異論はないですが、具体的な目標が無いですよね。ただ損したくない、リスクばかり気になる、他人より得　(具体的な金額は不明)するかも知れない終着点が幸福につながるのか興味深いです。
さて東急線開通ですが、東急線の朝のラッシュは慢性的に遅延です。結構ダルいです。都内に出るのに東海道とかの方が良いとう意見もあります。複雑な運行がもたらす実際の使い勝手がどうなるのか、観察したいと思います。

ポジレスの方々へ
不動産がこれから下がるのかどうかお知りになりたかったらスーモでリフォーム済み区分マンションを10物件、今日から1週間刻みで定点観測してください、ちょっと面白いものが見れるでしょう

>>3153 匿名さん

新種匂わせネガさん降臨w.

>>3153 匿名さん
クックック…実に面白い。
私も『定点観測＜オブザベーション＞』させていただきますよ。
ハーッハッハッハ！

>>3155 匿名さん

結果の公表をお待ちしてまーすw.

3153さんが予測している結果はどんな感じですか？？？

不動産経済研究所が発表
首都圏新築マンション平均価格
2022年度上半期の平均価格6333万円
2021年度上半期の平均価格6702万円
前年同期比5.5％のダウン

下落傾向は既に始まってると思います
バブルの終焉間近は、買うリスクのみが際立つ
今後は、物件の真の価値が価格に反映される時代になる、リビオが勝ち抜けるか？この点を予測するには、ネガティブな面をしっかり直視しないと危ない。

>>3153 匿名さん

全く同じ文言を今日Twitterで見た

虎のアイコンの人の発言か
パクってきたのか本人なのかはわかりませんが。