リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

品川方面に出にくいし、横浜に出るのも西谷まで戻ってホーム上がるのはダルいですね。東神奈川か鶴見に繋がるととてもいいです。特に東神奈川は神奈川区役所があるので、子育て世代の応援をするなら止めるべきです。
若干不便は否めないですが、人もいいし田舎って感じで平和です。
横浜、川崎の治安を考えると自宅の位置は良いのではないでしょうか。

あの、こんにちは。
羽沢横浜国大駅から徒歩5分の戸建てに16年住んでいます。羽沢横浜国大駅付近からも富士山見えます。正直不便な場所ですが、農家の野菜販売もあり、住み心地最高です:)

内廊下もポイントですね。

ゲストルームはありますか？

>>2890 さん
購入者です。
決め手は駅距離、新線開通による通勤利便性の向上、住宅の設備仕様の高さ、帰省や出張時など新幹線移動がしやすい、高速利便性等でしょうか。
あとは周りに何も無いとはいえ、駅と何らかのスーパーとクリニックとドラッグストアが徒歩1.2分圏内にあるのはかなり便利だと思います。

都内や横浜、川崎などでいくつかのモデルルームを訪問しましたが、この価格帯でこの条件が揃う物件は無いと思い購入を決意しました。

>>2904 さん

共用施設はアクティブラウンジのみでゲストルームは無いみたいです。
コンパクトな部屋のスペースを利用して、1室だけでもゲストルームを作って欲しかったなと個人的には思います。

>>2907 検討板ユーザーさん
私も購入者ですが、ここで書かれた内容が自分かって思うくらい同じです。
やっぱり似た人が集まるんですね笑
何もない、下駄が不明、周辺と比べてというコメントも致し方ない物件ではありますが、自分として総合的良かった点や、水辺ではなく緑と公園が多くて、少し田舎の環境が家族にもあってました。


共用部に関しては、維持管理を考えるとゲストルームは要らないと思ってたので、私には丁度良かったです。
個室ブースが足りるのか？余るのか？
ラウンジが実際どの程度混むかは気になりますが

羽沢横浜国大駅から徒歩5分の戸建てに16年住んでいるTANUPIです。羽沢横浜国大駅から車で5分のところに広がる、【菅田羽沢農業専用地域】をご存知ですか？横浜とはおもえない光景で、私はこの景色が気に入り、横浜市西区から越してきました。羽沢の魅力は、農家の野菜販売や、季節でいちご狩りも楽しめます。高齢の父は、小さな畑を借りて農業を楽しんでます。これまで、横浜のチベットと呼ばれて不便でしたが（もうすぐ劇的に便利になります）、とても長閑なところが大好きです。家からは富士山も見えます:)

http://theyokohamastandard.jp/article-6517/

羽沢の魅力満載のハザコクマニアさんのブログも紹介させて頂きますね！良かったら羽沢に住んでみて下さい。西区の横浜駅付近よりも標高が高い分、今だと肌感覚で気温は-2℃くらい寒いですが、明らかに空気が美味しいです:)

https://hyuuuma.com/

後者の情報どうぞ！
https://hyuuuma.com/

ご存知かもですが、こちらもどうぞ！

https://www.hazawavalley.jp/index.html

https://www.sotetsu-project.jp/

一人暮らしで当物件を検討中なのですが、自炊をしないので羽沢の暮らしは厳しいでしょうか…？

>>2913 匿名さん
下駄のスーパーでお惣菜を買うか、気分転換に新横浜に出るか、通勤があるなら帰宅途中で食べるか。一人暮らしならそれぐらいの知恵はあるでしょ。何らかの意図がある質問ですか？

大倉山パークハウスは、500万下がったという書き込みがあったが本当かな？一方、こちらは同じ三菱地所レジデンスでも、第3期で値下がりするとは考えにくい。この差がリセールの際も出てくるのか？

>>2913 匿名さん

周りに飲食店がないので自炊しないと厳しいかも。この際自炊を始めてみるとか？毎回外食だとお金かかるし節約にもなりますよ。

>>2915 評判気になるさん
東横線の駅といっても各駅停車駅だし徒歩6分で駅近というわけでもないし
割安感もなく維持費も高くて客付きよくないんでしょうね。
おまけに東急直通線開通によりダイヤに減便が予想されてるみたいですし。

>>2913
どの程度の食生活を求めるかによる。自分は全く食にこだわりがないので、自炊せずコンビニ→レトルト→冷凍食品で普通に生きてる。たまにデリバリー頼むくらい。大体今はネットスーパーもデリバリーも山程あるのでどうとでもなる。毎日外食かつ違う料理を食べたいというタイプなら無理だけど。

>>2915 評判気になるさん
大倉山、検討は一応したけど、あちらは大倉山の閑静な住宅街からは程遠い場所の割に値段はある程度高かったから即検討やめましたよ～
物件までの路も狭いし、毎日ここ通るのは嫌だなと素直に思いました。

大倉山の平地は、ほぼ軟弱地盤なので、当方は初めから検討の対象にしていませんでしたが、人気のアドレスですよね。この市況でも第1期から値下げということもあるのですね。三菱地所レジデンスは強気のデベの印象で、そんなに早く値下げするとは思いませんでした。施工会社も微妙ですし、パークハウスブランドも様々なのですね。

>>2921 マンコミュファンさん

親戚には新横浜のホテルに泊まってもらった方がお互い気楽。選択肢多いし（笑）。

どうみてもゲストルーム作るより部屋作って売ったほうが、管理費的にも良いと思うんだけど。共用施設とか結局限られた人しか使わないんだから、最低限で良いと思うけどね。

2890 です。
決め手を教えてくださった皆さんありがとうございました…!!
皆さんのコメントを見て、ハザードマップに引っかからないこと、徒歩1分、新線開通による新幹線含めた各方面へのアクセスの良さ、隣に高い建物が建たない、駅のお洒落感など、これが揃う物件はやはり貴重だなと再認識しました。すでに羽沢に住まわれている方の景色が良いというコメントも素敵だなと思いました。
共用施設のコンパクトな感じも時代に合っていて良いなと思いました。でもマンション全体の設備仕様はしっかりしていて嬉しいです。(内廊下は憧れでした笑)
スーパー、ドラッグストアがあれば日常的に不自由しませんし、その他の商業施設も寺田倉庫さんの管理なので変なお店は入らないと思っています。
金額が上がってしまう前に決めたいです！

>>2924 マンション検討中さん
そうですね。前向きに考えるしかないですね

>>2926 あさん
充実した施設があるのが一般的なタワマンのイメージですけど、ここは駅近マンションと考えた方がいいですよ。

ジムだのゲストルームだの見栄のための施設はいらない。そういうものを利用したければアウトソーシングで十分。管理費は日々の快適な生活のために大事に使ってもらいたい。

自分がタワマンを選ぶとは思っていませんでしたが、そのほかのスペックが求めていたものだったのと、金額的にも手が届きそうだったので希望しています。わたしもタワマンと言えば豪華な共用施設をイメージしますが、最近もそうなのでしょうか？他の新築タワマンを見ていないので今のトレンドを知らないのですが、そこ込みで考えている人には期待はずれだと思います。(私はこれで満足です)

リビオ羽沢はコスパが良いと考えている人が多いようですが、豪華な共用施設などを削った結果だったのですかね。それなら自分としては大満足。都心の億ションならともかく、立地に見合わぬ豪華設備のタワマンというのはかえってみすぼらしい。リビオがシンプルかつスマートなタワマンであるとしたら嬉しいです。

>>2929 通りがかりさん
不動産会社に勤めてますが、タワマンには最低でもゲストルームはあります。タワマンから住替えの人には満足できないでしょう。

>>2931 評判気になるさん

それなら、リビオ羽沢を選ばなければいいだけですね。

無いことを書くと、必ず無くても良い、むしろ無い方が良いと書く人がいてなんか検討するのに疲れてくる。よくレスに書かれている例の購入者なんでしょうねぇ。そりゃ購入者はそれで良いからここ買っているのはもう分かったから、私は検討者同士で話したいなぁ。

スーパーとドラッグストアさえあれば日常生活に不便はないという人もいるようですが随分質素な生活を過ごしてきた方なのかかなと感心しました。
スーパーとドラッグストアだけで楽しく過ごせるのならそれに越したことはないのかもしれませんが、個人的には日常の身近な生活圏で多少の贅沢というか余裕を持った生活ができるほうが楽しい人生のような気がします。無理して高いマンションを購入したが、生活に潤いがなくなるのも本末転倒のような感じがします。

無いものねだりより他を探せばいいのにねぇ。永遠の検討者になるつもりかなぁ。

>>2933 マンコミュファンさん
私は真剣に購入検討してるつもりですが、おっしゃってることが分からなくもないです。
無くてもよいとか、無い方がいい、そう思うなら買わなければよい、と書かれると、読んでて疲れますもんね。メリットもデメリットも含めて検討ですが、デメリットもメリットに持っていこうとされてる気がしますもんね。

>>2934 匿名さん
人それぞれなんでね
分かってると思うけど
ならそんな投稿する必要をなぜ感じたのだろうか、、

デメリットに感じる人もいれば
それをメリットに感じる人もいることは分かってあげてほしい。
人それぞれ価値観が違って当然。いろんな意見があっていいんよ。
そしてどんな生活で人生を送るかも人それぞれ。

>>2928 eマンションさん
ではどんな施設がベストですか？
批判はするけど、、某野党ですか？

駅徒歩１分*新線開通による評価の向上(リセール期待)*オンリーワンになるかも知れないタワマン*共用施設は最低限で良いと言う堅実性*スーパーとドラッグストアで必要十分。
この一見素晴らしい掛け算に "貧乏くさい"と言うマイナスを掛けて見よう。あら不思議、掛け算の恐ろしさを思い知る、属性が分かるというか。でも属性が合ってるなら間違いなく買いですよ、ここは。

なんか気持ち悪い礼賛コメント増えすぎじゃないか

一回ここやめて新横のマンション申し込んだけどリビオ買えばよかったなと最近思ってます。第3期は価格どうなるのかな。上がるんだろうな。

買った人や本格検討してる人も増えてきただろうからね。買うという判断を正当化したくなるだろうしポジコメ増えるやろ。それを見てアンチや中立的な人が違和感持つのはしゃーない。お互い分かり合える訳ないわ。

>>2942 マンション検討中さん

なぜそう思うようになったのですか？新横とはメイツですか？

>>2941 マンション掲示板さん
やはり東急直通が全て止まる　このインパクトの余波では？
知らんけど

そら売れないと思っていた人は不愉快でしょうからね
調子乗ったコメントなんて目に入れたら
嫌味の一つや二つ書きたいと思うのもまた人間

私はね、羽沢になんて特急止まるわけ無い
なんで相鉄じゃなくて日鉄興和なんだ
相鉄なんてハシゴ外してくるに決まってる
スーパーが入るかも怪しいなと思って
別のマンション買った人間

一期で買った方々は勇者だと思う
素直に称賛と拍手をおくりたい

私の買ったマンションも延々と嫌味書いてくる人はいる
長く言い合ってきたけど、決して分かりあうことはない
とにかくムキにならないことが大事
購入者の皆さんに、幸せな新生活が訪れますように

>>2944 名無しさん

メイツです。メイツは場所は良いんですが建物がしょぼくて。それを承知で場所を取りましたがやはり建物がリビオは良いのとこの間品川の天王洲の寺田倉庫がやってる界隈に遊びに行って良いなと思いました。

スーパーとドラッグストアさえあれば生活に不自由はないというのはテレワークで引きこもりの私の私見です。気分を害された方がいたらすみません。私も今はわりと華やかな街に住んでいますので、お店がたくさんあることのすばらしさは実感しています。羽沢もいいお店が来てくれることを期待しています。

>>2938 匿名さん
色んな意見や価値観があっていいんですよ。
それは当然のこと。
ただ、購入者が買ったことを肯定したいための反論なら、それは検討者にとって検討材料になるかは非常に微妙だと思う。
検討者にこういう考えもあるよということなら有難いが、なら買わなければいいとか言うのは良い検討材料の意見になりませんから。

>>2946 匿名さん

買った人も買わなかった人もみんな幸せな新生活が訪れるといいなと私は思います。

礼賛コメントもネガコメントも検討者だったら自分に必要な情報を正しくピックアップ出来ると思うからいちいち目くじらを立てなくてもよいのでは？
宗教じゃないんだし、タワマンを検討するぐらいだからみんなそんなバカじゃないだろうし。

タワマンを検討するぐらいならバカじゃないとか
また荒れそうな事言いますね

公開された掲示板に、書くなと言うほど馬鹿げたことはない。それが他を誹謗中傷する内容なら別だがね。そういう御仁には、読まない自由を行使していただきたいものだ。

>>2953 名無しさん

誰も書くななんて言ってないように思いますけどね。
それこそ読まない自由を行使したらいかがですか。

羽沢徒歩1分のタワマン、めっちゃ気になるけど横浜勤務なのでひと駅戻るのが億劫。そして近所には最低でも2、3個スーパーがあってほしいなと。仕事から疲れて帰ってきて目的の野菜買いに行ったら売り切れだった時の絶望感は計り知れない。。

ゲストルームに関しては、無いなら無いで仕方ないですが、今住んでいるマンションが付いてるのでたまに実家から両親が出てきた時に利用してますが、家に来客用布団を用意しなくていいのは最高です。マンションはただでさえ収納少ないので。ゲストルームのお風呂使ってもらうので家の入念な風呂掃除をしなくていいのも凄くラクです。

確かに。コンビニも近くにないし、一個くらい入って欲しいね。

あれが無いこれが無いと書き込む人は、本当に不思議。今はなくとも、今後、できる可能性があるのかを自分で考えてみればいいのに。それが不動産について考える楽しみの一つとも言える。言ったところで、できるものでもないし、それが自分の生活にとって不可欠なら、この物件を候補から外すしかないのは分かり切ったこと。

>>2947 名無しさん

確かにメイツはホテルができても不思議ないほど便利な場所ですね。ファミリーというよりシングルやDINKSなど、昼間あまり家にいない層を想定しているのですかね。

>>2957 検討板ユーザーさん
無いからそれを妥協して買うかどうか考えてるってことでしょ。

ここは検討板なんだからデメリットもジャンジャン書くべき。自分では気づけなかったデメリットも沢山あるだろうし、そういうところ全部知った上で納得して買いたい。MR行くとどうしてもいいところしか取り上げてくれないから判断鈍るし。

>>2960 マンション探し中さん
そうですよ。
その中で必要な情報を拾い上げればいいだけです。
最近変なアンチはそこまでいない気がしてるからいい流れな気はしてるけど…

>>2960 マンション探し中さん
そうですよね。そう思います。何故か書き込む時もレスつける時も全部喧嘩腰の人がいますがそういう人はやんわりといなしながら情報及び意見の交換をしたいものです。

ゲストルームとは、たとえばリビオ羽沢ぐらいの戸数だと年間の稼働率はどのくらいなのですか？普通に考えると盆や正月は利用希望が重なると思いますが、どの程度なら希望が通るのでしょうか？利用料金はどのくらいですか？ホテルに泊まるのと比べてのメリットは費用面ですか？維持管理は管理組合が管理費を使って行うのですよね？自分が泊まる立場なら、ゲストルームとホテルのどちらに泊まりたいですか？タワマンのゲストルームを見たことがないので、疑問がいっぱいです。ご存知の方がいらしたら教えてください。

ちなみにうちの親戚は、ゆとりがあれば横浜駅のシェラトンだし、そうでないと海老名のビジネスホテルだなあ。それで、こちらもあちらも不自由を感じていないので、ゲストルームの必要性が今一つぴんと来ないのですよ。

>>2963 検討板ユーザーさん
ここと似たようなゲストルームつきタワマンに住んでます
金土は取るの大変ですが、それ以外の日は割と取れます
つまり、翌日が休みかどうかってことですね
料金は5000円以下に設定されてます
部屋の掃除とリネンの交換代の実費ですね
あまり取りすぎるとホテル業とみなされて課税されるみたい
基本赤字なので、維持管理は管理費から支出します
親族が家事や育児の手伝いに来るシーンでよく使われているようです
ビジネスホテルより設備良いので、私はゲストルームのほうが良いかな
ただしテレビがないです

>>2965 匿名さん

　分かりやすくご説明くださりどうもありがとうございました。おかげ様で知りたかったことを理解することができました。
　ゲストルームは、たとえば毎月のようにお祖母ちゃんが手伝いに来てくれる、なんてご家庭には、あったらいいですよね。一方、正月に親を呼ぼうとか、週末に姪をディズニーランドへ連れて行こう、などと思っても必ずしも利用できる訳ではなさそうですね。
　ゲストルームは、リビオの350世帯が必ずしも有効活用できるわけでなく、また、いま必要なご家庭も10年後にはわかりませんよね。マンションの高齢化が進むと、駐車場ですら重荷になってくるようです。ましてや、ゲストルームでは。管理費や修繕積立金が上がっていくのは既定路線でしょうから、余分な出費は避けたいものです。
　マンション購入に当たっては、住み続けた場合と売ることになった場合をいつも考えています。私には、リビオ羽沢にゲストルームがなくてよかったです。

>>2966 マンコミュファンさん

ここにはゲストルーム無いのですね
失礼しました
旅行の日程に組み込むとか年末年始に来てもらうとか
そういうものとは相性悪いですね
世帯単位で年間利用回数も決まっていて
正直使い勝手も悪いです
ここは隣の新横浜にビジネスホテルもたくさんありますし
駅徒歩1分ですから
あまり必要性は無いのかもしれないですね
ここ以外のタワマンあるところは
意外とホテルがない不便な立地のところもあって
そういう場所では活躍する感じです
住民負担が発生して不公平感もでる共用施設ですので
無いことはメリットと捉えることもできるかと思います

うちのマンションもタワマンではないですが、2部屋ゲストルームあります。一泊一人2千円で3ヶ月前から予約可能。遅い時間まで一緒に家で呑んでたりしてそこからホテルに移動させるのも悪いし、その点ゲストルームはいいですよ。もし、ここに引っ越した場合は来客布団買うか布団レンタルか新横辺りに泊まってもらうかになりますね。私的にはあるに越したことはないけど、来客は年に数回あるかないかなので妥協出来る範囲ではあります。

>>2967 匿名さん
ここ以外のタワマンで意外とホテルがない不便な立地のところもあってと仰られていますが、具体的にはどこをイメージしているのでしょうか。
ここも徒歩圏内にはホテルはなく隣駅の新横浜まで行かなければならないわけで、ここ以上に不便なタワマンというのあればこちらの先行指標的な存在として居住後の生活のイメージもわくのではないかと思った次第です。

>>2969 匿名さん
悪気はないのかもしれないけどなんかトゲがあるんだよな。

自分は購入者ですが、タワマンには夢も希望もないのですよね。背の高い団地だと思ってます。だから、タワマンかくあるべしというご意見には違和感を覚えてしまいます。

ゲストルームを金銭的な負担と自分の視点で捉えるか、ゲストの方への配慮としての存在として捉えるか。
それによってゲストルームへの考え方が変わるんでしょうね。

自分などはゲストの方への配慮より、ローンを返すのが先と思ってしまいますね（笑）。

>>2963 検討板ユーザーさん
いま住んでいるタワマンは総戸数約300です。
マンションの理事を務めてましたが、平日土日問わず利用者は多く管理組合の収益になっていました。自分の周りは子育て世代が多いので、両親が来ると必ずゲストルームを利用していました。このマンションにはゲストルームがないので別のタワマンとかなり迷ってましたが、駅1分に魅力を感じたので選びました。

>>2974 評判気になるさん
ちなみに高級旅館そのものなので気分転換に自身でも宿泊します。

将来的には親族が住むことになると思いますが、それまでは賃貸に出そうかと考えています。こちらの2LＤKって、賃貸の需要はあると思いますか？

>>2969 匿名さん
二俣川です
来年待望の東横インがオープンします

>>2963 検討板ユーザーさん

ホテルと違って移動が面倒でないし、時間もあまり気にしなくて良いのでゲストルームはとてもいいですよ。次の日も会う予定あるときは特にいいですね。

>>2977 匿名さん

二俣川にビジネスホテルを作ってどうするのかと思っていたら、そういう需要もあるのですね。

第3期ってかなり価格上がってるんですか？

>>2980 マンション検討中さん
いまでも5年前の東京湾岸エリアより高いですからね。
右肩上がりで上がり続けてほしい。

先入観だけど、タワマンに住む人って多少なりとも見栄っ張りな人が多いから共有スペースが豪華であればある程テンション上がるのかと思ってたんですが、皆さんのコメント見てると違うんですね。

>>2982 口コミ知りたいさん
ここは他のタワマンとはだいぶ客層が違う気がするよ。
皆、駅徒歩1分に惹かれて買ってるだけで誰も上質で煌びやかなタワマン生活なんて送れると思ってないから。海、川、山が近いわけでもないし、景色も大して良くないからね。

ゲストルームない方が維持費かからないからイイ！とかケチ臭いこと言ってるそこの貴方。タワマン住むのはやめた方がイイわよ。タワマンってだけで普通のマンションの1.5～2倍近く管理費、修繕積立金かかってんだから。ゲストルームごときで勿体ないとか言う人にはタワマンは向かない。

ここって狭義ではタワマンかもしれんが、広義ではタワマンではないんだろうな。

>>2984 口コミ知りたいさん

こちらの管理費、修繕積立金をご存知なのですか？

>>2986 マンション掲示板さん

誰でも分かると思うのですが、どういう意図で？

>>2987 口コミ知りたいさん

管理費、修繕積立金はどこと比べるかにもよりますので、そう簡単に1.5倍とか2倍と言えるのが不思議でしたので。

>>2982 口コミ知りたいさん
私も同感です。

>>2988 マンコミュファンさん
管理会社の仕事をしていますが、当初の積立金計画通りにいくマンションはまずありません。タワマンは必ず大幅な値上げをします。

>>2990 名無しさん
タワマンでなくとも値上げは普通だと思います。必ず大幅な値上げ、と断言するならば根拠と、他のタワマンでもよいので前例を示してください。

自分はタワマンに過大な期待は全くありません。狭い敷地に、多くの住民が寄り集まって住むところだと思っています。まあ、都心3区で3億円くらい出せばゴージャスなのだろうなぁとは想像します。住民に知り合いはいませんし、内部を見たこともないので分かりませんがね。

>>2991 検討板ユーザーさん
自分で調べてみ。タワマンに住むリスクを。
修繕費足りてないタワマンなんて沢山あるのよ。
リスクを知った上で買いなさい。

>>2993 名無しさん

そのリスクはタワマンに限ったことではありませんよね。

買わない人ほどなぜか偉そうというのが
タワマン検討板の特徴ですね
おせっかいさんなのでしょう
じきに慣れますよ

新横浜線って、羽沢横国大～横浜・中華街間は直通ではないのでしょうか？日吉で乗り換えになる？
みなとみらい勤務なのですが新横浜線使っても片道30分くらいになりそうで、今住んでるところより遠くなるのかどうかってモヤモヤしてます。

>>2996 マンション検討中さん
乗り換えになります。上りは渋谷目黒方面にしか行きません。

>>2997 マンション検討中さん

あいや。。(￣▽￣;) やはりそうでしたか。。うーん。

>>2996 マンション検討中さん

車ならともかく、電車通勤は不便そうですね。みなとみらいのどの辺りかにもよりますが、新横浜経由ができるなら、それが一番楽なのでしょうか。

>>2999 口コミ知りたいさん
案外、西谷経由の方が近いかもしれません(;´д｀)
横浜で相鉄線→みなとみらい線の乗り換えがあるらしく、ホームが徒歩10分かかるそうな。横浜経由はそれがネックみたいですね。週末、自分で歩いてみます。