リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>2193 評判気になるさん

検討者の皆様の歩留まりは１割くらい？そもそも、永遠の検討者もいらっしゃるだろうから。羽沢は、昨日、公表された県内基準地価で、上昇率は住宅地として3位。皆様が蛇口のスペックを論じている間に、リビオの販売価格も金利も上がりそう。保育園だ商業施設だと、ここで論じても仕方ないことを言っていないで、許容できるラインを見極めてさっさと行動した方が身のためかもね。撤退も含めてね。これは、検討者の方へのアドバイスです。

>>2239 匿名さん
普通に行政の羽沢まちづくりのサイトに書いてありますよね？
リビオMRの営業担当の方もテナントはまだ全く決まってないけど何かしらの商業施設が出来る予定と言っていました。
出来る方向の情報はそんなとこだと思いますが、出来ないと断言する根拠はあるんでしょうか？
出来ないという情報を出せば万事解決ですよ。

>>2242 匿名さん
2239さんではないですが、テナントが全く決まってなくてあくまでもできる「予定」と言われている商業施設ができると断言できる根拠はなんですか？
ちなみに話変わりますが、こういうレスがネガたちの燃料になるって散々やり取りされた直後ですけど、もしかして一周回ってネガですか？

>>2243 名無しさん
そんなにピリピリする話題ですか？
流れを追ってみましたけど、単純にサイトにそうゆう情報が載ってたからいつ頃決まるんでしょうねー？いつ頃情報出てくるんですかねー？ていう投げかけなだけだったと思いますよ？
みんな断言断言て言うけどまちづくりのHPにのってる情報についても話しちゃいけないくらいにピリピリしてるの？笑
何と争ってるの？何と戦ってるの？

>>2240 通りがかりさん
建築をしない限り制約は受けないので、暫く更地のままや駐車場にするという事は出来ます。横からすいません。

>>2245 匿名さん

羽沢の地価が上がっているということは需要の高まりであり、いずれ人口が増えるということですよね。天王町のイオンもテナント等は3カ月前くらいからだんだん分かってきたから、羽沢も建物が竣工する来年の秋以降から情報が出始めるのでは？開店はリビオの入居が始まる24年春以降でしょうが。

>>2245 匿名さん
そうですね、現状はリビオ工事関係者の駐車場としても活用されていますから、リビオの竣工近づくまで第三者所有地の動きはないと思いますよ。
来年度中に情報が出てくるスケジュール感でしょう。

テナント何が入るかなー
くらいの話題がなんでダメなんだ。
どういうスタンスの掲示板だよw
雑談はダメなのか。

>>2244 マンション検討中さん
自分自身と、自分が住む場所と争い戦ってます。
僕は僕らしくあるために勝ち続けなきゃならない

人気エリアの中古タワマン買えるような世帯年収の方がここを買うメリット教えてください

>>2244 マンション検討中さん
何とも戦ってないから何も怖くないんですよ。単純な暇つぶしに過ぎないんです。

>>2250 通りがかりさん
・これから再開発されるワクワク感
・いろんな意味でなにもないから、古い建物も周りになく気持ちいい。
・地盤が固い、標高が高い
・都内までのアクセスがいい

とかが決め手で選びました！
まぁ予算1.2億くらいで考えてたので、都心では買えなかったというのもありますが…

>>2251 マンコミュファンさん

本当にそうですね。どこからそのモチベーションが来てるのか謎ですが相手にしないのが１番ですね

好意的な意見の大半が、ミスリードを誘う内容なのが笑えますね。
本当に熱心に、繰り返し何度も根拠の無い内容を書いてて凄いと思う。
凄い執念。

>>2252 マンション掲示板さん
まあたしかにその予算だと厳しいね。
買えたとしても微妙な部屋だけだしね。

>>2254 通りがかりさん
そうなんですよ、誤認させるようなことばかり書いててなんとも。。。
事実に基づいたネガティブな情報すら荒らし扱いされるし。

>>2250 通りがかりさん
人気エリアとは、どこのことを想定しているのかは分かりませんが、ご自分の勤務やお子さんの通学にとって、ここの方が都合がいい方もいらっしゃいますからねえ。

>>2255 名無しさん
50平米とかなら買えるんですがね…
子供もいるんで、70はほしいところでした。
都心にはない雰囲気が羽沢にはあるので、どんな生活になるか楽しみです。
リビオは都内からの移住者も多そうなので心強いです。

>>2247 通りがかりさん

確かに。羽沢の駅裏は、現在、現場事務所や資材置場になっていますよね。リビオが完成しないことには次に行きようがない。

>>2252 マンション掲示板さん
謙遜ぶってすごい予算マウントぶちかましてますね。その予算あれば都心中の都心は難しくても23区内のいい物件普通に買えますよ。

羽沢横浜国大駅近くの常盤台の地価上昇率が県内で３位だったらしいです！
注目され始めてきてますねー
https://www.tvk-kaihouku.jp/news_wall/post-10973.php

>>2252 マンション掲示板さん
んー、たしかに微妙な予算！
子持ちだと広い部屋欲しいから微妙かもね。

>>2260 マンション検討中さん
都心中の都心以外で都内でほしい物件はないですね…
まず地盤が弱いので、安めの都内（下町、湾岸）はなしですし。

>>2263 検討板ユーザーさん
まあたしかに都心へのアクセスの悪さを許容できるなら湾岸みたいな安いミーハーが集まるマンションよりはここみたいな激安のマンションの方がコスパはいいかもですね…

>>2264 マンション掲示板さん
まあ、予算1億くらいであれば、背伸びしないで買えるギリギリって感じですよね。
もう少し安いところでもいいかもしれませんが。

Yahooニュースに掲載されていました！

https://news.yahoo.co.jp/articles/8c2e758a33c5c6c9be0695fd5a16f9b26098...

>>2266 検討板ユーザーさん

正直に言うと内容的には目新しいことはないが、連日のような新線に関する報道は、リビオ羽沢にとっては追い風。この絶大な広告効果に、デベはホクホクしているだろうな。

ディべは新線が開通するまでは、売り急がずあっためるんだろうなー
どれだけ値上げするのか恐ろしい。。

なんかネガさんがおとなしくなってきた？

行動や発想がネット依存の引き籠りニート

>>2266 検討板ユーザーさん

少し前ですがヨコハマ経済新聞にはリビオの記事が掲載されていました。

https://www.hamakei.com/photoflash/8171/?fbclid=IwAR1YkHXINcI07F1M9c_N...

>>2261 マンコミュファンさん

茅ケ崎市浜竹2丁目2710番4 [270,000円] (105.88%)
相模原市緑区西橋本2丁目601番11 [300,000円] (105.26%)
横浜市保土ケ谷区常盤台291番38 [204,000円] (105.15%)
大和市中央2丁目526番2 [229,000円] (105.04%)
横浜市西区岡野2丁目8番22 [376,000円] (105.02%)

>>2272 名無しさん

ハザコク駅から徒歩20分の土地がそんなに上昇するなんて、凄い

駅から徒歩12分でした。
2年連続のえぐい上昇

詳しくは以下
https://chika.m47.jp/14/2022/t14106000010.html

>>2272 名無しさん
調査地点の住所がちがうのでは？東京新聞では、常盤台60-17でした。横浜国大の西門、北門に近く、前の通りにはバス便があるようです。羽沢横浜国大駅からだと徒歩12分。ただし、かなりの坂道ですね。

価格を見ると、今迄が安過ぎただけ
現在でもまだ安い。

相鉄東急直通線の開通と駅前ハザワバレーの開発終了というまだ2段階の上がる要素があるので来年、再来年もそこそこあがるんでしょうね……
２、３年前にこのあたりの物件買った方羨ましい。
昔から土地持ってた人もウハウハでしょうね。

>>2277 マンコミュファンさん

そうですね。しかし、羽沢横浜国大駅の近くは市街化調整区域が多くて宅地が少ない。駅から離れると急な坂があり、夜道が暗くてバス便も少ない。そこで、駅前というリビオの立地の真価が発揮されるのです。

>>2278 口コミ知りたいさん
確かにそうですよね。
よく考えたらこんなへんぴな土地はなかなか無いですよね。
まぁ意外と横浜駅まで近い。新横浜まで隣駅というとこの強さですかね。
でも今後市街化調整区域とかも外されたりして住民が増えて駅が混雑するとそれはそれで満足度が下がるんですかね？ほどほどがいいのかな。

横浜市の都市計画では、羽沢を郊外性と都会性のマッチした町にするとあるので、良くも悪くも、混雑した駅にはならないだろうと考えています。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

現地確認に行って来ました。
金曜日の夕方6:20分に羽沢横浜国大駅に到着
降りた乗客はたった30人！
クリエイトの方へ向かう人が多かったので、買い物するのか見てましたが、ほとんどの人が通過して行きました。
私的にですが、きっと良いテナントは入らないし、閉店続出になるのでは？と不安になりました。

これから良くなるとの意見もありますが
現在も東京方面へ通勤出来る状態で、昨日の利用者数
一時的に良くなっても、絶対に維持される訳では無いと思うので、テナントを当てにしない検討をしようと思います。

>>2281 マンション検討中さん

私は、羽沢駅前の商店はスーパーとコンビニさえあればいいです。立派な商業施設などできたら、休日は周辺に車が増え、最悪の場合、自分のうちの車を出すことも大変になるのでは？

>>2281 マンション検討中さん
相鉄もJRも東急東横も、新線乗り入れに際して、商業開発に参加せず通過駅として扱った理由を考えれば答えは出てます。
反して、素人の寺田と地主が色気を出して、商業一体型タワーマンションが出来る。

地元民に出来ることは、スーパーで買い物して維持に協力する事だけ。
雑貨販売などのテナントは、長く維持するのは無理だと思う。
クリエイトとスーパー（予定）が食い潰し合うたら終わり。

バス新路線も、今の利用者数だと駄目になるかもしれない
ロータリー作ってもバスが来ない駅になったりしたら、お迎え車両ロータリーになっちゃいます。

新線が出来てからバスの乗客も減ってるから現地確認の際は乗って下さい
利用者数を増やしましょう。

>>2283 周辺住民さん

商業開発に参加しなかったのか、できなかったのは、素人には分からないよね。現在、相鉄はゆめが丘、東急は綱島で手一杯だろうし、JRは貨物駅周辺に広大な土地を所有しているのだから今、手を出す必要もないのかもしれない。まあ、余計なテナントはいらないし、クリエイトは薬品で儲けているのだから別に困らないだろう。リビオの中にも、新たな医療施設が入るようだし。

>>2284 周辺住民さん

地元の方は地価が羽沢の地価が上昇中なのだから、そう悲観的にならなくてもよいのでは？羨ましい限りです。

>>2280 マンション検討中さん
公園の整備も進められるんですね！
子どもやペットとゆったり過ごせる公園が出来たらいいなー！
都会性と郊外性ミックス。どんな街になるのか楽しみですね。
寺田倉庫はセンスのあるブランディングをすると思うので、都会性向上の助け舟になってほしい限りです。

>>2287 匿名さん

三枚町の辺りにとても大きな公園ができるようです。リビオからだと、徒歩10分くらいなのでしょうか？
こちらのブログは、羽沢横浜国大のことをいろいろご紹介くださっています。心無い方に、ここの掲示板でひどいことを書かれてとてもお気の毒だけど、私はとても信頼しています。
https://hyuuuma.com/1795/

>>2288で紹介されてるブログより
この板のネガ情報の方が精度が高いので、遡って読んで下さい。
ブログの内容との対比を見ると面白いです。

>>2288 口コミ知りたいさん
すごく細かくてわかりやすい記事ですね！
ご紹介いただきありがとうございます！
ピクニックとか出来そうでなにより。完成はだいぶ先なんですね～

>>2288 口コミ知りたいさん

花見スポットとかになったらいいですねー。
大きめの公園はやっぱり雰囲気よくなりますよね！
しかし、全部出来上がるまではやっぱりかなり時間がかかりますね、…

自分もブログ見させてもらってますけど深堀力と見やすいレイアウトでかなり参考にさせてもらってますよー
ブログ過去記事遡って読むの楽しいです。

>>2288
ブログ主に迷惑だから、リンク貼るの辞めた方が良いのでは？
迷惑してる記事も書かれてますよね？
2288さんは、自分だけ満足出来れば良いのですか？

>>2292 匿名さん
ブログ貼るの迷惑ってどんな根拠？
ブログってリンク貼って広がっていくものだし。
それがインターネットというものですし、ブログもこのスレッドもそうですけど自分の価値観以外を信じたくないのであれば見なきゃいいんですよ。
人の言論を封じるんじゃなくて見なきゃいいんです。
記事を読んで迷惑してるかどうかなんてその人次第です。楽しく読んでる人もいるしかなり参考になってる人もいるんです。
「自分だけ満足出来れば良いのですか？」という言葉はあなたにキレイにブーメランが返ってますよ。

ブログの内容というのは、ブロガーは拡散していくことを前提に書いていると思います。ここで目にした人が、元のブログを読みに行くとしたら、ブロガーとしても本望なのではないでしょうか？そのために出典を明らかにしていますし。

このスレ見てると、羽沢って売りになる物が何も無い場所なんだなと実感する。
出涸らしのお茶っ葉見たいに、同じネタを繰り返し書き込む販売関係者らしき人物。
しかも、どれも有って当たり前の物が新たに出来る？と仰々しく語る手法。
これを毎日やってるw

>>2293 マンション掲示板さん

真剣に検討してる者にとってはそんなのどっちでもいいし、ブーメランでもなんでもいいよ。
変な言い争いばっかりで何の有益な情報もない。
見なきゃいいんだけど、たまに何か有益な情報ないかなと思って見ると、いつも残念な気持ちになる。
マンション探してる同僚には、『あぁ、あのポジレスだけで盛り上がってる意味のないスレでしょ』っていわれてさ。。。
こんなレスばっかりで、盛り上がってるとか、注目される物件なんですねとか、なんか悲しくなるわ。

>>2288 口コミ知りたいさん
いつも情報鮮度が高くて、
事実と意見をしっかり分けて
ブログ記載されてるので信頼度が高いですよね。
私もいつもチェックしています。

Yahoo防災情報が間違いで、安全だと言っちゃう人が荒らしてるからね。
誤って信じてしまった人が、災害に巻き込まれても責任取る気も無いだろうに。

このスレは前レス必読なのは確か。

防災アプリは複数地点の登録が出来るから
羽沢を登録しておけば災害危険度が解るんじゃない？

地元にお詳しい方にお伺いします。羽沢町を流れる鳥山川が、最後に氾濫したのはいつかご存知ですか？また、リビオの辺りにあったという川の名前は何というのですか？古地図にもないのですが。

とうとう歯の浮く様なセリフでブログの宣伝を始めましたね、、、

以前に投稿された古今マップで調べると
建築地や周辺の低地の全てが、治水地形分類図では氾濫平野（はんらんへいや）になってますね。

https://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.479548&lng=139.585220&...

>>2301 さん
ハザコクマニアさんには、そんなことを必要性はまるでないと思いますが。この書き込みは削除の対象となりそうですね。

>>2302 匿名さん

凡例の見方に誤りがあるのでは？

>>2304 評判気になるさん
国土地理院のホームページでも確認しました
これ位は自分で確認すれば分かる事だと思いますが？

>>2303 検討板ユーザーさん

まるでご本人を知ってる様な口ぶり
あれはブログを宣伝する行為でしょ？

>>2295 通りがかりさん
おっしゃるとおり。ネガティブ派が書き込まないとつまらないネタが薄く書き込まれるだけですよね。「レスが多いのは注目されてる証！」と言ってる方はスレを盛り上げてるネガティブ派に感謝すべき。

もう俺はリビオタワーは候補から外しつつあるけどなんというか、ここの掲示板のやつらは精神大丈夫？ってやつが数人いるな。何と戦ってるのだろう。そのうち自分は巨大な組織に監視されていて今も盗聴されている！とか言い出すやつまで出かねない勢い。

>>2295 通りがかりさん
何もないから、何か出来るとなると輝かしい希望の光となって、資産価値が恐ろしく上がるとはしゃいじゃうんでしょうね。

季節の変わり目に電車でムサコのUNIQLO、GUへ行き
また別日に車でららぽーと横浜へも行ってみて
ららぽーとなんでも揃うで

ムサコ不便、電車不便
車ラクチン

車必要やで
駅近には飲食店、理髪店、スーパー、コンビニあれば良い
あとは100均くらいかな？

2700名に土地指定で避難指示が出ました
この土地は買いたくない

https://bousai.city.yokohama.lg.jp/

>>2312 マンコミュファンさん

事実に基づく判断ですね。そういう意味では羽沢の土地は大丈夫そうですね。

>>2312 マンコミュファンさん

前にも書いたけど、地域の中では安全性の低い場所と言える
しかし、近年多発する超大雨で無ければ大丈夫だと思いますよ。
今回はアーウィン手前の道路が池っぽくなる程度

リビオ周辺の崖地の危険度で見たら、現在はレベル2相当
情報は正確に書かないと駄目。

>>2314 ご近所さん

リビオ周辺といっても、リビオに被害が及びそうな崖なんて見当たらない。どこのことを心配しているのだろう？常盤台方面かな？だとしたら、貨物の線路が埋まりそうだけど、開通以来40年以上、そんなことは一度もないはずだ。

>>2309 マンション検討中さん

自分は離脱して他のマンションを購入しました
ここの掲示板、本当にイヤでした
購入した皆さま、ネガキャンに振り回されずに楽しい羽沢ライフをお祈りします！

地元住民です、アンチと呼ばれる方はこのマンションに住むことはないので良いのですが、彼らに攻撃してる方はこのマンションに住むのでしょうか？
非常に不安です。

また同じネタをしゃぶってる

相鉄が開発に参加するとこうなる
星天qlay（ホシテンクレイ）
https://www.hoshiten-qlay.com/
先行オープン地区の出店テナントも掲載されてます

周辺に競合施設が多数出現してます、客の争奪戦に勝利するのはどの施設？

>>2314 ご近所さん

こちらの方が、基本的に嘘は書かないのは認めます。そこは、羽沢を見たこともないような他のネガさんとは大きく違う。ただし、書かれている事実が羽沢の他の地区の話であることも多く、リビオに直接関係がないことも少なくない。それがはっきり分かるように書いていただけたら、ありがたいなあ。

>>2319 eマンションさん

話が逸れますが、線路下の開発は、やや危惧しています。他の事例を見ると、駅周辺はよいのだが、そこから少し離れると治安の面でやや心配な場所もある。まあ、羽沢には関係がないのでよかったです。

相鉄が手がける星天qlayは、1.4キロ渡りにテナントが入り、イオンもオープン。
住居のヤドカリレジデンスも供給されるらしい。
もう直ぐ発表みたいだから、検討の余地は残しておきたい。

>>2322 通りがかりさん

ヤドカリレジデンスとは、バスルームもない、ガード下の1Rのようですよ。ミニ店舗等の利用を想定しているのではないですか？

>>2317 匿名さん
私も同様の感覚です。
ここの方々は、当初の計画を知らないみたいですね。

商業施設部分の大きさが気になっています。
容積対象面積8500平米って、イメージ的にどのくらいなんでしょうか。

>>2325 マンション検討中さん

このスレで前にどなたかが書き込んでくださったのを見たことがありますが、緑園都市にある相鉄ライフという商業施設がそのくらいの面積だそうです。羽沢横浜国大に行くことがあったら、一緒に見てきてはいかがですか？相鉄線に乗って20分くらいですが、相鉄線沿線の雰囲気も分かるのではないでしょうか？

>>2325 マンション検討中さん
下記参考にするとイメージしやすそうです。
武蔵小杉のららテラスが8,000平米のようです。
https://www.jcsc.or.jp/data/pdf/list_of_shopping_centers.pdf

>>2327 マンコミュファンさん
そんなに大きくありません。店舗面積と延床面積を混同してはいけません。
ららテラスの延床面積は、13,922.22m2です。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%89%E3%82%89%E3%83%86%E3%83%A9%E3%...

店舗面積とは
https://www.city.higashiosaka.lg.jp/cmsfiles/contents/0000006/6080/ten...

>>2328 匿名さん
なるほど、訂正ありがとうございます。勉強になりました。

6掛けの5,000平米前後を基準として見るとイメージしやすいですかね。

リビオの商業施設

寺田が狙うターゲット層は何処なんだろう？
若者達は横浜駅で遊びや買い物
週末家族層は大型商業施設の、ららぽーと、トレッサ
家具や植物、雑貨は港北方面のコーナンとIKEA
更に星天、イオン、コーナン、天王町商店街、松原商店街の巨大な商業圏もライバル

通勤客は朝はスルー、夜も基本的にスルーでしょ？
買い物有ったら横浜で途中下車しちゃう人が多いだろうし
寺田のテナントは誰を相手に商売する気なのかな
車を持てない層と、突っ掛けで買い物に来る主婦？

テナントを先行して発表してくれないと、検討のしようが無い。

>>2331 検討板ユーザーさん
同感。
こんな何もないところでテナントが直前までわからないとか本当にここで暮らそうと思ったらとてもじゃないが買えない。博打打てる人だけ買えば良いと思う。
もしくはテナント0でもこの立地に利便性を感じる人でないと。
俺は無理だな。

>>2331 検討板ユーザーさん

3、4階は大学、農業、子育てそれぞれの支援施設、その他医療施設も入るようだから、商業施設は実質1、2階。1階食品スーパー、2階は100?一や若干の専門店、理美容店とかでないの？自分は、それで十分だけど。

自分の平日の暮らしを考えると、地元では食品スーパーしか行かないからなあ。お惣菜だってスーパーで買えるし、日用雑貨はクリエイトが安い。それ以外のものはネットもあるし、足を延ばすなら、週末に車で出かけるか、新横浜や二俣川に乗り換えなしで行くか。贈答品やブランド品なら横浜駅まで行けばなんでも揃うし。リビオの下駄には、特に期待していない。

>>2333 マンション掲示板さん

それだと魅力ゼロ、どんなテナントが誘致されるかで寺田の力量が計れるから、早く知りたいですね。
一つでも良いから決定テナント情報が欲しい。

自分はテナントの魅力は期待していない。ラゾーナや、ららぽーとの近くに住むことは全く羨ましくない。中途半端なテナントに閑古鳥が鳴いて入れ替わり立ち替わりするより、生活必需品を揃えられる店が賑わってほしい。コンビニは、現在、がらんとしている羽沢横浜国大の駅中にできそうだと見ている。

>>2336 マンション掲示板さん
別にそんな大したものは期待してないですが生活必需飯が揃う店で賑わうとかそうなれば言うことなし。むしろそれがベスト。でもそれが難しそう。
もうとにかく凝ったのいらないから素直にチェーン店入れてほしい。

住人からしたらスーパーとか食料品さえ入ればいいよね。
欲を言うなら日常使いスーパー、成城石井、輸入食品あたりが全部揃えば全く文句なし。
農業支援とかってことさオーガニック野菜とかの直売所も入るかもね。

みなさま、ありがとうございます。
緑園都市ですと売り場面積約3900となっているので、そちらよりはやや大きめと思って良いのでしょうか。
先日、らびすた新杉田というタワーマンションの下にある商業施設に行ってみたのですが、もしかしたらこのくらいなのかなぁと思いました。

ちなみにみなさまはどのような商業施設を想像されていらっしゃるのでしょうか。
ちなみに自分では下記のような感じかなぁと考えています。
・スーパー　
・コンビニ　
・クリーニング　
・カフェ1店舗　（ドトール、スタバとか）
・クリニック 2つくらい？
　（しかし小児科、内科、皮膚科、眼科はすでにありますから、歯科、整形外科でしょうか）
・大学支援施設
・保育園
・100均
・日用品店（ニトリとか無印良品とか
・ファストフード2店舗（マックとかミスド）
・ファミレスor回転寿司

このくらいは入るイメージでしょうか？？
もっと少ないイメージですかね？

>>2339 マンション検討中さん
・農業支援施設（JA)
・美容院
・ベーカリー

喫茶、飲食系は難しいと思う。
コンビニは駅構内に期待かな。