リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

そんなに良い物件なら、なんでテナント埋まらなくてスーパーの開業予定も未定なんだろう…

>>21878 匿名さん

住宅地として良い場所が商業地としても良いとは限らないからね。おっと、両方とも良い場所があるなんて言うなよw ネガには自分が買うという視点が皆無だから、価格なんか眼中にないんだよね。超富裕層のつもり？それなら、なんでこんな郊外の板をしつこく彷徨ってるわけw?

2025年は羽沢にとってどんな1年になるのでしょうか。

>>21873 マンション掲示板さん

あのー、あなたは検討もしていないのに、どうして完売物件の板を閲覧した上、投稿までしているのですか？
およそ不毛な行動ですが、他にやることがないのですか？？

>>21875 匿名さん
クリティカルヒットすぎるw
これが普通の感覚、ここを買って勝ち組だとか買い得だとか言ってる人はただの住民のポジショントーク。騙されちゃいかん

>>21882 口コミ知りたいさん

騙すなんて人聞きが悪い。別に誰かにリビオを売りつけようというわけではない。新横浜線開通前にリビオを買った人は、忍耐強く先のことを考えた結果だが、世の中にはそれができない人もいるからね。どうぞご自由にw

マンマニは新横浜の新築物件が10年後に約2割値下がりすると予想していたが、自分は別に驚かないなあ。リビオは既に２割以上値上がりしているから、10年後に仮に現在より２割値下がりしても、その間の家賃分は丸儲けだからねw

事実ではあるからどうしようもないけど、こうやって名指しでディスられるのは残念な気持ちになるね。
「横浜市の中心部からかなりはずれたところにある『リビオタワー羽沢横浜国大』は、アクセスがさほど良くないうえ周囲の環境も住みやすいとは言い難い。」

>>21890 評判気になるさん
竣工1年でまともな商業がコンビニとジムしかないんだぜ。ここからはロピアとカフェができる予定だけど、いつになるのかは未定。飲食店の出店予定がないってのが致命的すぎる。ピザコゾウも取りやめたみたいだし、採算が厳しいのかな。

アクセスがさほど良くないうえ周囲の環境も住みやすいとは言い難いというのは的を得ている。普通に考えればこういう結論になると思う。でもあえて選ぶ理由がなにかあるのだろう。アクセスはいいし周辺環境もいいぞデマを書くなというのであれば元のyahoo記事のコメントででも噛み付いたらいい。

>>21894 マンション検討中さん

どこかに、リビオタワー羽沢横浜国大は周辺環境がいいとかアクセスがよいとか書いてありますか？文章の理解は大丈夫ですか？

>>21896 通りがかりさん
資産価値の暴落を証明する資料をぜひご提示ください。本当なら買い増しを検討したいので。

https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000078898/

結構値上がりしてますね
マンションのスペックは高いですし、住みやすいと思いますよ

>>21901 名無しさん
売出し値なんていくらでもつけられるからなw
こんなところに坪480万とかいつまで売れ残るのか見ものだな。そのうち撤回するでしょう。撤回を売れたっていう人が出てくるだろうからちゃんとレインズを見ておかないとね(笑)

どうしてこんなにも固執して酷いことを言う方が多いのですか？
購入した方達が幸せならそれでいいかと思いますよ。
他の神奈川の地域に比べても高いマンションですし、手が届きにくい価格帯なので個人的には羨ましいと思います。それなりに稼いでいる方が購入しているのだなと素敵に思いますが。

>>21902 さん

wを多用する頭の悪い人ってこの人のことかwww

>>21902 通りがかりさん
売り出し値が成約価格より高いのはほぼ常識だが、だからと言ってかけ離れている訳じゃない。広告費用もただではないからね。もっとも、ネガに実際の不動産取引の経験があるのかは疑問だけどね。耳年増の子どもみたいな書き込みが多いからねw

>>21905 マンション掲示板さん
え、広告費用？
あなたこそ不動産取引経験がないことがわかったよ、笑っちゃう

>>21903 マンション検討中さん
自分は手が届きにくいマンションが買える限られた一部の人たちだと思いたいよね。
周りに羨ましがられるマンションに住んでると思いたいよね。
うんうんそうだよね。＊＊＊。

>>21906 eマンションさん

不動産屋が成約の見込みのない価格で、物件の広告をしてくれると思う？だから幼稚なんだよw

不動産屋は成約してナンボだからね。そうでなければ、それまでにかけた手間と費用は回収できない。素人の寝言にそうそう付き合ってくれないよ。まあ、ネガさんには分かるまいがw

>>21907 評判気になるさん

リビオは今どき手が届きにくいマンションではないよ。だからお買い得だったんだよ、2年前はねw

羽沢横浜国大駅は今は新横浜駅から5分だけど、新横浜線が開通するまでは30分以上かかったのだから、いくらデベでもそうそう高値は付けられないよねw

>>21893 マンコミュファンさん
どう考えても厳しいでしょ。
車社会の秘境駅にタワマンがぽつん。
タワマン以外からどうやって集客するのか。

18階の北東角部屋が約1億2千万で売出し中。1期では23階の同じ条件の住戸が約8400万だったから、確かにずいぶんと強気ではあるねw 　しきりに気にしているハザールのテナントなんて大して関係ないことが少しは理解できたかな？

売り出し　はだれでもできる
売れたかどうか　は相手がいる

売り出し数と売買実績を調べてご覧よ、絶句するぜ。

相場が存在しない街。いくらで売れるんだろうねぇ。

あれだけ売りに出てたのに登録された取引は1件
現在も3件売りに出てるが売れて無い

とにかくロピア早くできてほしい。前も誰かが言ってたけど、大規模小売店舗法による届出が出てないのが気になりすぎる。届け出てから1年くらいで開業するパターンが多いみたいだから、早く出してくれないと2025年中に開業できないのでは…

これ迄に転売成立したのは1件(検索でヒットするのは1件のみ)
上乗せ額は13%強の550万だから経費で飛んでしまい手残りは僅か、その雀の涙の利益に税金が掛かる。
その他の売買は成立せずに掲載終了(取引額が掲示されて無いので未成立と考えられる)

損切りしてでも売却出来なかった層は、賃貸に出してダメージを最小にする方法を選択したいが、適正価格で出すと実質利回り2％、積立金の上昇でそれも飛んで行く。
「レバレッジ効果」とか言って借り入れで買ってたら更に厳しいと感じる。
見込んだ利益を諦められない層は、乖離した賃料で募集を続け未成約が続き、管理費も手出しで更にマイナスが嵩んでいる。
悪い状況が重なってる層は、最終手段の「自分で入居してやりくり」を実行したり考える時期でしょうね。

そして現在
テナント不発で状況は更に悪化し、新たな賃貸募集も現況に合わせなければいけなくなった。
初回契約時に商業オープンの期待値で付けられた家賃設定も、更新の時期に商業が確立されなければ現況に合わせなければならない。
その時の状況に合わせて家賃設定をしても、空室率が上がり手出しが必要と考えて行動しないと駄目だと感じる。

あと僅かで2025年、早い時期に最低でもスーパーのオープン日情報が出てくれないと…
テナントは数件決まった可能性が有りそうだから、需要の高い利便施設だったら良いね。

開業してから時間が経過してるのに、求人情報でしか動きを確認出来ないって、本当に何をやってるんだろう。

>>21917 eマンションさん

こちらはどこの情報ですか？
この物件の中古は多数suumoにでていて掲載終了した記憶がありますが、なぜ反映されていないのでしょう。

>>21923 評判気になるさん

掲載された中古なんて、これまでに３件くらいでは？多数とは言えないですよね。

中古の成約価格を知りたければ不動産屋に行けばよろしいのでは？

>>21921 に全て書いて有るじゃん。

高値で売り出しても成約がなければレインズの記録にはならないよ。最近は賃貸も動きがないし一旦落ち着いたのかもしれない。