リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

後、三枚町公園の進捗具合分かる人居ます？
今はどういう状況なんだろ。

ハザールにホームページが無いからテナントの営業時間すら分からない…

>>21393 マンション掲示板さん

情弱w

>>21380 マンション掲示板さん

テナント料がいくらかを知りもしないくせによく言うよw

>>21394 評判気になるさん

あなたはローソンの営業時間をしってるの？

>>21395 評判気になるさん

1Fだから\17000でしよ。

>>21397 評判気になるさん

家賃なんて部外者には知る由もないよ。あなたがテナントのオーナーなら、ピザコゾウとローソンのどちらを優遇するw?

最近、LIVIOのCMをTVでよく見かける
PROUDみたいに有名になるかな

>>21398 eマンションさん
公開されてる募集ページの情報、このスレッドでは何度も既出。
最初期は坪1.8万だったと記憶してる。

>>21400 eマンションさん

今どき、個人向けの賃貸住宅だって募集時の家賃と成約時の家賃が同じとは限らない。まあ、あなたはご存知ないかもしれませんがw

>>21402 マンコミュファンさん

そんなの駄目立地甚だしい物件だけ
駄目立地でも交渉可の物件は殆ど見かけません
ご存知無いのですか？

リビオは、
Living Oasis（オアシスに暮らす）
に由来する名前らしい

荒れてんなぁ

>>21399 eマンションさん
個人的には厳しいと思ってる。
露骨な仕様のマンションを平気で出してくる上に周辺との調整能力もお察し。

>>21408 評判気になるさん
いずれにせよ、買えない人には無関係な話

>>21404 匿名さん

賃貸募集の広告に交渉可なんて書くと思ってるのw?

>>21392 マンション検討中さん

>>21412 名無しさん

>>21387 評判気になるさん

横浜国大のキャンバスのローソンの営業時間は9時～22時です。羽沢横浜国大駅前のローソン営業時間は6時～24時です。

ローソン人が沢山いましたよ

エニタイムは少し狭そうだけど、オープン初日に絶対行くって決めてる。

確かにマンションだけってのはね…
https://x.com/tokyo_of_tokyo/status/1843794862384263542?s=46&t=V1CbiQH...

>>21427 マンコミュファンさん

こういうど正論にはポジは反応しないんだね

埼玉、千葉、神奈川の中古マンション売れず　高騰止まらぬ東京都心と対照的
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB094AG0Z00C24A9000000/

埼玉県や千葉県、神奈川県で中古マンションの価格下落が鮮明になっている。高騰が止まらない東京都心の物件とは対照的に周辺3県は前年同月比では10カ月連続でマイナスとなって、在庫物件も過去最多に積み上がった。都心の価格上昇に引っ張られて高額になりすぎたことに加えて、住宅ローン金利の上昇への警戒も重なって需要が鈍っている。 在庫物件も過去最多に。都心の価格上昇に引っ張られて高額になりすぎ、住宅ローン金利上昇への警戒も重なり需要が鈍っています。

買えない（＝不動産を持ってない）人間が、中古の売れ行きを心配する必要があるのw?

リビオのオーナーは実需もしくは月々の賃貸収入で満足しているのだから、当面、様子見をすればいいだけ。それより自分の心配事に向き合いなよ。現実から逃避しちゃダメだよw

>>21431 検討板ユーザーさん
東京23区と、神奈川や埼玉、千葉の県単位で比べてる点でおかしいしｗ

「リビオのオーナーは実需もしくは月々の賃貸収入で満足している」この情報はどこから得た物ですか？
明確な数値が発表されてるんですよね？
頭の良い貴方なら、情報元の開示をしないと信頼性が全く無い話だと理解出来ますよね？
ですから情報元を開示して下さい。
まさか、自分がそう思うから！なんて頭の悪い事は言わないですよね。

ネガのコメントに何の根拠も確証も無しwww

崩壊の波が一般にも見える様になった時は手遅れ
だから…
特需末期の辺境物件高掴みは避けないと、近い将来痛い目に合う。
そして政府も金利も上げないとならないタイミングがやって来る。
今は売り時の末期。

せっかくネガが減ってきたのにわざわざ煽るなよ。そういうお前らみたいな人間性の奴がネガを呼ぶんだよ。いい加減分かれよ

ゴミはいくらでも湧いて出てくる事を分かれよ

ネガティブな内容に対して説明するのは問題ない。わざわざ煽って誘うのはやめようと言ってるだけ

ローソン初日より客数減りましたね。
本部持ちなら4～5年で存続の判断、個人持ちだと4年で判断するタイミングが来そうな予感がする。
日販50を切ってたらもっと早々に…。

ローソンはオープニングセールが終わったからね。このくらいの人数が実力値だと思う。夜は閉まってるし採算は取れるんじゃない？
それより心配なのは周りの第三者所有地の開発。中野でも再開発が止まる時代に、ここは成り立つのか…
近くのノックスも止まってしまったままだし、建築費高騰で採算が取れないのかもしれませんね。

>>21451 eマンションさん
24時間じゃ無いと優遇措置が縮小される。
昼間の客数で日販50を維持する必要が有るが、土日はゴーストタウン化してしまう立地で、路面店でも無いので集客が困難。
自己所有物件なら採算ラインは下がるが、賃貸料高額な物件で維持は大変でしょうね。

>>21452 通りがかりさん
コンビニで最もペイしないのは夜間だろ。2人のオペレーションコストに電気代、それがないだけでもかなり浮くと思うがね。

再開発が進まなくなるのではというのは私も心配。建築費が高くなると郊外再開発は辛い

コンビニオーナーになった事がある人だけ
意見を聞きたい。それ以外の素人無知人間はコメント意味ない。

買い物してて感じたのは客単価の低さ、学生さんは大体500円以下。
あれだと売り上げ高が振るわない、粗利計算だから何とも言えないが、客単価1000円は欲しいよね。

昼の昼食需要が無い立地も追い打ちを掛ける事必至
見ていて、何処が利益の軸になるかすら読めなかった。
経営に良い要素が少ないから、恒久店舗になるのは厳しいと思う。

ハザールの坪単価を見てると、徒歩1分のステータスとか言ってたの寺田さんの関係者かと思ってしまうw

>>21454 検討板ユーザーさん

再開発がないと人が集まらない→商業もふるわない→さらに人が抜けていくという悪循環。鶏たまごなところあるけど、0からの街ならばやっぱりある程度の大規模開発が一斉にないと出口が見えない。

>>21457 マンション掲示板さん
ここのポジは寺田の関係者だよ

>>21459 マンション検討中さん
完全に断言してるね。
何か確実な根拠でもお持ちなの？

現在や今後のハザールに付いて知りたくても、情報発信する場が設けられて無いので、誰にもどうなるか分からないのが凄いと思う。

ハザールに付いて知る術が全く無いって異常。
始まる前から運営力を指摘されてたけど、こんな状況で今後の発展は無い様に思う。
駅の未来は不確定ですが、少なくともハザールは厳しい結果に行き着く気がする。

坪単価を下げるとハザールが運営不能、15000～17000だとテナントが運営不能、折衷案を取ると両者がジリ貧。

羽沢横浜国大駅の周辺住民にとって、B.D区画の計画が重要性を増してますね。
この区画が失敗したら、夢に描いた生活が水泡に帰す事態が待ってる。
新たな計画が明るみになるのが楽しみです。

三枚町の交差点は地域のバスが大量に通過するし土地も大量に余ってるじゃん！
なんで羽沢なんかに新駅作ったかな～
スーパーすら誘致出来ない駄目駅に失望だぁ～

>>21464 匿名さん
スーパーは来なくなったんですか？確定ですか？

>>21465 マンション掲示板さん

国大駅に現在スーパーは無いw
無いのは確定してます。

竣工から1年経つのにスーパーすらないなって異常だよ。しかも2025年以降の「予定」
マンションの計画は2021年からすでに動いてたし、駅ができたのなんて5年前の2019年。いまだに「予定」なのはさすがにどうかしてる。B地区とD地区もいまだに更地。いずれは何かができるのだろうが、採算を取るためにクリエイトみたいなプレハブ程度になるのでは…
少なくとも発展する街のスピード感ではない。

>>21467 マンション検討中さん
特に「発展」は求めていないので大丈夫です
生活必需品が買えればいいです

テーマソングとか作る前にインフラ的な商業施設をちゃんと作ってほしいもんですな！
テーマソングも良いんだけれども…！

町の未来を奪う様な失敗すんな！と言いたい。
マジで足枷にしかなって無いんだよ、遅延で第三者所有地の開発を遅らせるわ、遅延したのにテナント誘致失敗のガラガラオープンとか、全ての読みや計画が甘いんだよ…

>>21467 マンション検討中さん

実はもっと早くから計画は始まってたらしいです。
内容が固まるまで時間が掛かったので、駅開業に間に合わなかったとの噂を聞きました。(こことっても重要)

3階の大学連携と農業連携スペースはまんま田舎のコミュニティプラザそのものだね。ハコは立派に作られているが、運営体制やコンテンツといったソフト面が整備されず活用されることなくひっそりしている無駄スペース。3Fのエレベーターから降りたらすぐこれでは賑わいもクソもないただの廃墟。
農業連携って毎週マルシェみたいなのをやるイメージでいたけど、情報発信が一切なく残念。寺田×羽沢じゃこれが限界なのだろう、悲惨すぎる。

>>21463 通りがかりさん

建築コストの上昇のせいで足止めされないか心配です。
https://x.com/tko_mansion/status/1845048450637005133?s=46&t=V1CbiQHJkL...

ここに限らず、将来的に起こる事を良く考えて行動しないと詰むよね。

マンションは経年で価値が無くなる、いつかは建て替えが必要になるが需要が無ければ実行されない。
戸数を増やして費用に当てようとしても、売れないし更に建築コスト増で既存住人の負担が増す、結果的に反対多数で否決される。
しかし、タワーの維持費は経年劣化によります鰻登りになり、建物内で過疎化が起こる。
これが郊外タワマンに待つ未来だと思う。
これに破綻した商業施設が併設されてたら想像を超える地獄だと思う。

両者身動きが取れずに、本物の廃墟になったりしたら街としての魅力が劇的に削がれる。

もう結果は見えた様な物だな。

ローソンはオーナーの稼働を注視してれば経営状態が分かる
オーナーのレジ稼働率が上がり始めたら人件費に回せる資金が足りなくなった証拠になる
ローソンの場合ロイヤリティーが安い分だけ運営経費のオーナー負担がセブンより高い
粗利が出ない立地だと直ぐに‥
住人は毎日3000円買おうな！

>>21451 eマンションさん
中野との規模感考えたらあまり比較にはならないが、建築資材高騰は五反田TOCの建て替え延期もあるから、ここの再開発は期待薄やろな。

寺田倉庫のHP内にもハザールに関するページが用意されて無いんだ…
商業開発が無かった事みたいにスルーしててビックリ！
スーパーの追加発表は一体何時になるんだろう

D区画が1番期待出来る立地だけど、渋滞区間の真ん中に有るのがネック。
ボーリング調査で問題が無ければ直ぐに着工でしょうね、軟弱度合いが予測より酷いと基礎の設計やり直しor計画変更。
さてさてどうなるか？

>>21472 評判気になるさん

農業連携スペースの主催者は何処か分かりますか？
それが分かれば何を目的にした施設か想像も可能だと思います。
役所の農政課が出張所を作るとは思えないので、JA関連の就農支援とか営農支援とかじゃ無いのかな？

車でハザールに行って見ようと思って検索したら、駐車場の情報が無い！この時代に検索しても出て来ない！あり得ないよ。
駐車場は現金なのか、駐車券なのか、コンビニで駐車券処理できるのか、全く分からない。
本当に糞だな。

テナントの募集状況も全然進展して無い
1階4テナント、3階3テナント、4階5テナント
分かってるだけで12テナント募集中
スーパー25年予定と言うが全く信用出来無い

JRTTが売った土地2区画も動きが無いですね。
残念な事ばかり…

>>21484 マンション掲示板さん

テナントはかなり難しいと思うから半分諦めた方が良い。ロピアができたら御の字くらいの気持ちでいたほうが幸せだろう。
ローソン見てると客数は少ないし、客層的にも大学生とか若い人が多くて単価が伸びにくそう。クリエイトの薬局はジジババで大盛況だけど。

最終的に過当競争を仕掛けて自滅するパターンだけは辞めてくれと思う
最後まで利益を取りに行って相場を壊す様な事はしないで欲しい
他の邪魔をしないならガラガラのままで良いよ、マジで他の施設にスーパー入ると良いな～

>>21485 さん

>>21485 評判気になるさん
あそこっていつ動き出るんでしょうね？
６月に入札きまったからそれから設計って流れだと思うから早くて年内着工？

>>21488 検討板ユーザーさん
市街化調整区域ですからね

>>21486 マンション掲示板さん
1階と3階の休憩スペースはもう若者の溜まり場になってたなw