リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

うわっ
0.3%の定期預金が比較対象w
株主優待のオマケ並の利回りがライバルだったか！
ヤバイよ～w
こんな人が語る資産運用
話が噛み合うはずがないw

>>20518 さん

そんなに気になるなら、自分で計算してみれば？物件価格も賃料もよくご存知でしょ？管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険、不動産取得税、登記費用とざっくり計算してみれば？どうせヒマでしょ笑　どうやったって定期預金の利率なんて軽ーく超えるよ。

>>20519 通りがかりさん
大した運用出来てないくせに語るなよ

>>20520 名無しさん

ざっくり10倍かなw？

ここ最近で販売された投資向きの良い物件はタワマン板マンに限らずどこも即売却しても数千万の利益が出てるところばかりだが、ここは手数料込みで販売しても高くて売れない投資に不向きなマンション。

賃貸に出ていた数から販売済みの1割は投資用に購入されたと思われるが、同じ金額を投資するならもっと良い物件は山程あったしある。
普通はこんな竣工後も売れ残る商業施設も埋まらないようなクソ物件は避けるし、万が一購入してしまっても笑われるので恥ずかしくて黙ってるけど、よく自ら下手糞アピールしに出てくるよな。儲かるといいね。

誰かが真顔で、定期預金を引き合いに出して投資を語り出したら
失礼だけど、、、、えっ？ってなった次の瞬間に笑っちゃうと思う

>>20523 口コミ知りたいさん

まあ、いずれ親族を住まわせてもいいと思ってね。それを考えると、どこでもいいとはならんのだよw 投資向きとか考えたわけでなく、現在はそうなってるだけ。

定期預金の金利と比較した投資ばなしで自慢された後に「その物件にいずれ家族を住まわせる予定」と言われたら、びっくり顔でフリーズしちゃう。

自慢話の最中に利回り聞かれて
しどろもどろになりながら
家族を住まわせるから利回りは分からない
でも大儲け確定してると胸を張る！

NISAって何か聞いたことあるな国債って何？レベルの最大投資が定期預金なので仕方ないよ。
ワード検索で定期預金で検索してみて

将来親族を住ませたいなら尚更こんな物件を選んだら駄目だろw何でわざわざ不自由な生活を強いさせて迷惑以外の何物でもない。

オープン日変更のお知らせ

日頃よりネイス体操教室をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
この度、【2024 年 10 月 17 日(木)】オープン予定であったネイス体操教室羽沢横浜国大 駅前校が出店施設である『HAZAAR』の意向により、オープン日が当初の【2024 年 10 月 17 日(木)】より【2025 年 1 月 31 日(金)】へ変更する運びとなりました。 オープンを楽しみに待っていただいておりました皆様にはご迷惑とご不便をおかけいたしまして申し訳ございません。
また、すでに無料体験レッスンにご予約いただいておりました皆様へは別途お電話にてご連絡させていただきます。ご不在の場合にはメールをお送りいたしますのでご確認をいただけますと幸甚に存じます。

>>20520 名無しさん

不動産運用して無いでしょ？

今日も山下公園でショボイ花火が上がってますねー

スーパー楽しみ！生協での買い逃しを気軽に調達できそうです。

>>20517 口コミ知りたいさん
>社員かな？この状況でも素直に応援できるとかなかなかにめでたい
タワマン叩く人は、ちょっと「応援しています」と書き込むだけで
「社員かよ？おめでたい奴だ」となる
まあ、そういう人間性の人は実際には多くないので、本当にごく一部の人なんだと思います。

私も買えなかったけど、本当に応援しています。というか、長い目でいったら駅近タワマンが負けるわけないんですが。

国大もサテライトキャンパス運用を見直す事態に直面してるんだろうなぁ、しかも2度目。
もしそうなら初期から参加が決まってた組織に対する影響は甚大ですよね。
既に完全に信用を失ってる事でしょう。

いつまで経っても公式発表が無かった理由は「開業延期」だったんですね。
HPの開業時期や詳細は未定の説明は、もっとデカデカと記載すべきだと思う。

国大のところは外から見ると内装工事は終わってそうだけど。寺田がどういう理由で体操教室にオープンをずらすよう依頼したのか気になる。いずれにせよ納期が守れない企業は信用ならんね。

もしも全館一括で開業先送りになったら、国大の教授は授業内容の変更を余儀なくされて困ってるでしょうね。
遅延で先送りにした講義が2月まで遅れたら実質行えない。
羽沢サテライトで予定してた地域交流系の講義は全て変更して単位修得の計画を作り直し。

学生は講義の場所と時間、曜日のパズルを一生懸命に考えて単位修得計画を立てて提出したのに、羽沢サテライトは無かった事になってしまった。
羽沢サテライトが機能してれば残暑の中を歩かずに済んだ生徒も居たでしょう。

寺田倉庫は責任とは何かを学ぶべきだと思う。

>>20536 評判気になるさん
そんな大騒ぎしなくても、常盤台キャンパスでやるだけでしょ。徒歩10分なんだからw

>>20528 口コミ知りたいさん

迷惑かなあ？地方にいる孫が首都圏の大学に入ったら、その間、住ませればいいと考えていたけどね。社会人になったら、自分で稼いで好きなところに住めばいいさ。4年分の下宿代は安くないよ。ワシも孫にいいところが見せられて気分がいいしね。ここなら東京、神奈川の大学へ通学するのに不便でない。

>>20537 eマンションさん
歩いたことある？
北門まではきついアップダウンを早歩きでも15分はかかるし、そこから教室までは…めっちゃ大変だよ

国大のサテライトキャンパスなんてどうでもいいだろw
棟丸々、フロア一括貸し出しやらでここの開設が遅れると計画していた研究が進まないとかなら分かるけど、こんな狭い小部屋のたまにゼミでもやろうかなと考えていた程度のスペースが使えないぐらいで誰も困る人などいない。
家賃が発生してる訳でもないし、発生していたとしても大学で払うだけで痛くも痒くもない。このテナント内で一番影響のないスペース。

>>20539 マンション検討中さん

どうやれば北門まで15分かかるのw? 牛歩ってヤツw?

あの、こんばんわ

エニタイムフィットネス羽沢横浜国大駅前店にプレ登録、入会したものです。

昨日届いたメールの抜粋になりますが、延期する様子は特になさそうです。

↓
羽沢横浜国大駅前店のグランドオープンまであと41日です！

https://www.instagram.com/anytime_hazawayokokoku/

寺田は今まで何を調整してたんだろうか。運営者がテナントの発表をせずに、個々のテナントがバラバラにオープン日を発表するケースはあまり記憶にない。寺田とテナントの関係性が悪いのではないかと勘繰ってしまうね。

>>20543 eマンションさん

貧弱な想像力をフル稼働かいw

>>20541 口コミ知りたいさん

周辺住民ですが、普通にそのくらいはかかりますね。
残念ながら国大はどこの駅からもアクセスが微妙です…

>>20545 評判気になるさん

小学生が上星川小まで20分で行くのにw?

>>20536 評判気になるさん
国大はこのスペースだからね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674645/res/10544/

エレベーター9個ぐらいのスペースで講義？w
ただの教授の隠れ家
貧弱な想像力の全レスマンでも想像出来ること。

>>20546 マンコミュファンさん
いいですねえこれだよこれ
1km15分って書かれてるのに、思いっきり話をずらして私の感覚では違いますという返しこそがポジの典型的なスタンス

>>20548 通りがかりさん

感覚じゃなくて、実際に歩いた実感だよw

>>20547 マンコミュファンさん

「小規模講義や教職員の活動スペースとしての利用をはじめ、本学副専攻プログラム地域交流科目における地域課題実習活動拠点として、または、地域住民との交流スペースとしての運用を検討」って書いてあるんだよな

https://www.chiiki.ynu.ac.jp/yplat_ncc/hazawa.html

ポジさん見苦しすぎ(笑)

>>20545 評判気になるさん
アップダウンがきつくてかなり頑張らないと15分じゃつかないよ…

>>20551 マンション掲示板さん

だいぶ足腰にきてるようだねw

ワシは定期的なゴルフと山歩きで楽勝だよw

>>20538 名無しさん
ワシ？

おもしろじいさんが紛れ込んでるぞ

>>20555 eマンションさん

雑魚が釣れたわいw

>>20550 さん

検討中の内容が何かw
教職員の隠れ屋って思いっきり書いてあるしw
45㎡程度の部屋に机並べて10人も入ったらいっぱいじゃん、地域住民と交流ね～
コンビニが出来てドヤ顔してる住人との集会に丁度いいかな？

一斉オープンか部分オープンか、竣工後も新しいネタが供給され続ける稀有な存在。
初手の10月1日を楽しみに待とう、次いで10月17日に開店予告をしてたテナントの動向に結論が出る。
全てが先送りになる退屈なパターンにならないと良いなと思う。

寺田さんはじめ関係者の方には、ここに書き込んでガヤガヤ言ってる人たちに影響されすぎないようにしてほしいですね。ほとんどが野次馬ですから。

ここは夏の熱さのごとく
盛り上がってまいりましたー

>>20556 検討板ユーザーさん
釣れたわい？

>>20559 周辺住民さん

住民もこんなこと言ってるけどね
これが普通の感覚だよ。この期に及んで寺田擁護は訳ありだろ
https://x.com/46145hama/status/1834929961037132057

テナント事情で遅延ならまぁ、と思ったけど、施設事情って…
それ以外のコンビニとかフィットネス、ピザ店とかは普通にオープンするのよね？

プレスリリースした内容が変更になるなら、寺田としては公式に説明しないと格好が付かない。
どんな理由を付けて体裁を保とうとするのか？1番の注目ポイントですね。

逃げずに正直なところを知らせて欲しいですね。
逃げ癖が付くと更に信用が無くなってしまいます。

>>20546 マンコミュファンさん
見苦しいよ。しょせん売れ残ってたマンションなんだから身の程をわきまえよう。

>>20562 評判気になるさん
しょうがないです。
激安でも売れ行き悪く入居後も販売続けてたくらいですから。

こんな辺鄙な立地に立派な商業施設ができると期待してた住民がかわいそうです（笑）
普通に考えればわかるもんですけどね。知能レベルが低いのでしょう。

またネガ側になり必死になって煽ってるw
これしか出来ない思考力

>>20566 マンション掲示板さん
はい開示請求

>>20568 匿名さん
知能レベルが低い住民さん、頑張ってください

自称購入者として買えないと煽る
検討者を買えない嫉妬と煽る
自称投資家として粋がり煽る
地元民として購入者を煽る
反目する相手に成りすまして煽る(相手の書き込み内容を利用)
自作自演で猛烈に煽る(煽りの対象は本人の書き込みなので問題無いと考えている)

この「気持ちが良い」「満足感を得られる」行為に水を差す相手が現れたスレッドに固執してしまうのだろう。
これがこのスレッドが伸びた要因。

こんな事を何十年も継続してるらしいが、能力が成長して来たのかも疑問。(本人談)
本人なりの掲示板への想いが有り(掲示板は自分が支配する領域)、追い込まれると相手を排除しようと躍起になる。(もう来るな！と本人談)
○しさだけに磨きが掛かっても優位には立てない見たい。

この後、スレッドがまた伸びる。

>>20538 名無しさん
迷惑なのでやめてください。
くたばり損ないのジジイとババアの良かれと思っての対応ほど迷惑なものはないです。

残暑厳しすぎない？

>>20571 評判気になるさん
またまた 煮ても焼いても食えん雑魚が釣れたわw

>>20570 マンション掲示板さん

思い込み激しすぎて統合失調症なってんじゃん。
まあしょうがないよね。
激安でも売れないマンション、低レベルな住民、商業もしょぼい、なーんも良いことないもんね。

オープン日変更のお知らせ

日頃よりネイス体操教室をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。
この度、【2024 年 10 月 17 日(木)】オープン予定であったネイス体操教室羽沢横浜国大 駅前校が出店施設である『HAZAAR』の意向により、オープン日が当初の【2024 年 10 月 17 日(木)】より【2025 年 1 月 31 日(金)】へ変更する運びとなりました。 オープンを楽しみに待っていただいておりました皆様にはご迷惑とご不便をおかけいたしまして申し訳ございません。
また、すでに無料体験レッスンにご予約いただいておりました皆様へは別途お電話にてご連絡させていただきます。ご不在の場合にはメールをお送りいたしますのでご確認をいただけますと幸甚に存じます。

百戦錬磨の寺田さんには、何か作戦があるに違いない。
温かく見守りましょう。

>>20574
激安！？
この立地でこの価格が？ここの立地、利便性、仕様などをすごく評価されてるんですね。ツンデレか何かですかね。

>>20576 マンション検討中さん

そして金利も上がるからね。ネットバンクで借りてる人は0.25%上がる。7000万借りてる人だとだいたい月8000円の負担増。買って1年で金利が上がるとはタイミングも悪い…

お店入らなかったら
寺田さんお詫びに
ワンフロアトランスフォーマルってさ

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000365.000014158.html

こうやって公式に秋開業とリリースしてるわけだから
もしこれが変更になる、もしくは予定通りに開業するにしても
対外的にそろそろ何かしら声明があっていいはずだよね

さすがにそれなりの企業であればサイレントはありえないと思う

>>20579 マンション掲示板さん
それなりの企業じゃないからテナントを集められないししくじっても黙りこくったままなんだよな…

>>20580 さん
寺田は本当にどうするつもりなのか。納得のいく説明があるべきだけどいつまでサイレントを続けるのだろう。運営が始まったとしても不安でしかない。

寺田が本腰を入れてるのは天王洲だからね。
https://www.terrada.co.jp/ja/news/14899/

スタートアップに1社1,000万円、施設利用2年無償で事業化をサポートだってよ。羽沢のテナントも半年でも無償化したらだいぶ違うだろうに、かなりスタンスが違いますね。

ハザールを見てると歯痒さを感じますね。
立地は最悪でも、勝てる要素を30億掛けて作ったのに足踏みが長過ぎる。

テナントの賃料下げないのでしょうか？

>>20584 匿名さん
下げたら建築費ペイできないんでしょ。

>>20582 検討板ユーザーさん

最終的にこの条件に見合う見返りを要求されないなら良いサポート。
詳細が分からないから、これが本腰かは分からない。

寺田は秋オープンと発表し続報無し
マルシェは9月で終了の案内に変更無し
これらを元に推測すると、1Fのみ遅延1回の10月オープン
2Fより上階は来年2月オープンかな？

詳細は寺田の発表待ちですが、1店舗でも開店出来れば予定通りだとポジポジ病を発揮するかもね。
ちゃんと発表が有ると良いね。

元々ポジで投稿してた、こことは別のとこに住んでる高級マンション民です。
結論から言うと、ネガの勝利(ネガが正しかった)だと思います。

私はマイナーデベのタワマンってどうなんだろう？きっと上手くやってくれると思ってポジってました。
が、ここまでの経緯を見ていると、残念ながら失敗ケースだなと。

住民の信頼に応えられていないこと、コミュニケーションが全然不足していることが全てです。
やっぱり住商開発の絡むタワマンは特に、大手デベ一択だということがよく分かりました。

何でこんなことに

>>20588 検討板ユーザーさん
とりま
高級マンションに住んでない
に一票

>高級マンション民
絶対これが鼻につく人がいて、3レス以内に釣られてくれる人いるだろうなって信じてましたw
それにしても、やっぱり小物デベはダメですよ。

絵に描いたような大失敗ですね。ここの住民はスーパーの買い物にわざわざ電車乗って往復してると思うと…
駅1分に住んでるのに時間をめっちゃ無駄にしてんじゃん。

テナントの誘致はやはり失敗なのかな。

賃料なのか、地域性なのか、寺田だからか。

このエリアには、店舗が全くないので、
本来なら、企業は入居したがるものかと思ってましたが、なぜなんでしょうね。

少なくとも、地域住民はそれなりに居ますし、
横浜国大生という学生も多く居ます。

地域からの需要はかなり高く、店舗出店を熱望してるのは、明白です。

企業は、なぜ、見向きもしないのでしょうかね。

>>20588 検討板ユーザーさん
日鉄は結構まともなタワーを企画できたと思う。ただそのテナント誘致を担った寺田倉庫がどうしようもなかったですが…
こうなるくらいなら普通の板マンにしておいた方が良かったようなw

>>20593 名無しさん
駅がなくても生活が成り立っていたわけだから、今さら駅を経由する生活に変える人は少ないだろう。車のほうが楽だし。
駅を使う前提の新しい住民が増えればいいのだろうけど、このタワマン程度ではペイしないと判断されている。

>>20593 名無しさん
春オープン予定が秋にずれ、決まり次第としていたテナントがいつまでも発表されず、テナントがオープン日を独自に発表し始める始末。気付いたら歯医者と体操教室のオープン日は後ろ倒しになり、蓋を開けてみたら「HAZAAR側の要請で開業遅延」とテナント側からアナウンス。

現場を見ると秋オープンのはずなのに、一番目立つ入り口のカフェ予定地は内装工事が進んでおらず仮設の壁を設けられ、3階と4階の天井もパイプが剥き出しで停滞中。

そろそろ10月なのに先週末からようやく一般媒介サイトでテナント募集をはじめたという状況。
https://www.athome.co.jp/rent_store/2ndfloor-kd/kanagawa/hazawayokoham...

その募集図面上で決まっているように書かれていた3階の「スイーツラボ」も新たに募集しなおしている始末。
https://www.athome.co.jp/rent_store/6983300841/?BKLISTID=002LIP&SE...

こういうのをみると寺田とテナントの調整がうまく行っていなくて逃げられているのではと思ってしまうね。

JR直通の人流を見誤った
ソラトスもだいぶ怪しい開発と読むね

アド街で西谷をやった時に
これだけの立地で発展しない不思議な場所
と総評

ここで何も関係ないのにHAZZARの心配してる人達って何なんですかね？
別に今でも二俣川、新横浜、武蔵小杉まですぐなので、困ってないのですが。

そんなに羽沢に関心ありますかね？

>>20598 eマンションさん

この物件はかつて販売戸数の約30倍近くのエントリーを集めた"大人気"物件でしたよね

ここにいる住民以外の人たちは、
過去エントリーするなどして検討していた（見送った）人たちが
ほとんどなのではないでしょうか

見送った理由は人それぞれだと思いますが
「この立地でテナント入るの・・・？」
「この立地じゃ不便で暮らせない！」
などと思った人たちが、その行く末を興味深く見守っているのだと思います

0からの街づくりなんて今時珍しいから、それがどうなっていくのか興味があるから追っているだけ。
イメージしているものとはだいぶ違うものができそうだけど、買った人が困ってないならめでたしめでたしだと思う。ただ一般的に見れば、このままの状態だと資産価値が保たれるとは思えないから寺田倉庫頑張ってね。(住民は困ってないみたいだから頑張らなくてもいいみたいだけど)

>>20599 マンション比較中さん
その通り、やっぱり自分の判断の答え合わせがしたいじゃない。そろそろ竣工後1年経つわけだからさ。

>>20600 匿名さん
嫌味っぽ～～い(*_*;

>>20600 匿名さん
アクセスが良い駅なら駅前に何もなくても立地がいいから買う人はいるよ。まぁそういう駅は結果的に栄えるようになるのですが…

公式発表を楽しみ待ってたけど、更にワクワクする展開に胸熱だよね・・・

今の状況になる要因は販売初期から指摘されてる。
その内容を読んでも買った人達は受け入れるしか無い。
販売期間も予定より大幅に長引いたのも明らか、この状況でも買う価値が有ると踏み切ったのだから、気持ちを切り替えて納得すべし。
現況を揶揄されても事実は事実で動か無い。

寺田倉庫は開拓営業のノウハウ、危機を脱する発想、何れも足りなかったと言われても仕方無い。
あの箱なら今からでもやれる事は沢山有る、外部から力技でぶん回せる人材を入れないと打開できない気がするね。
同じ材料でも、プレゼン能力が違うだけで結果は変わる物。
本当に勿体無いなと思う。

新横は駅ビルとか便利

ムサコなんて普段使いできんのかい？
外れてて下車してから10分以上ひたすら歩くイメージ
二俣は遠ざかるイメージ

なるほどな。同じマイナーデベでもリストなら話題の物件もあるというのに、この差はなんだろう。

そんなにいやらしいネガティブな気持ちでここ見てるんじゃなくてハザールどうなんのかな？何が入るのかな？いつオープンすんのかな？面白いお店入らないかな？って気持ちでたまに見にきてるだけですよ。
書き込んだのは初めてですけど。

安心感とブランドを取るなら大手デベ。こうしたマイナーデベは多少冒険したい人が選ぶんじゃないかと思う。
投資用途ならまた違うけど、多くの方は長年実際に住むわけなので。

寺田倉庫って都合の悪い事は発表しないスタンスなのかもね。
普通はテナントに周知し終えたら、速やかに一般にリリースする。
10月1日から一般立ち入り可能になる施設なのに、現時点で開業日のリリースが無いのは凄い事だと思います。

ネガの願いは、いつだって虚しい

https://www.pref.kanagawa.jp/documents/112917/r06chousa_shiryou01.pdf

>>20608 名無しさん

いやらしくわないだろうけど
いやしい気持ちはある？

あれ、最後の3LDKが売れた？

ゆめが丘を検討しているうちに、羽沢の良さに気づく人がいるはずだと言った通りになった。3LDKがほぼ同価格なら、そうなるわな。駅周辺の地価も順調に上がっているし、ネガがいかに歯噛みしようとも、駅前のタワマン は安泰だよ。

寺田のHPは頻繁に更新されるがハザールの情報は追記無し。
もう17日ですが、相変わらずアートが～と言ってますね。
一連の出来事で企業体質が顕になった。

寺田も慈善事業ではなく営利目的でやってることだから採算が取れなそうならやらないってだけなんだよな。開業がうまくいかなくたって別に住民に謝る義理もない。残念ながら。

自分はリビオタワーはかなり悩んでやめた。当時は電車のダイヤとハザールがどうなるかわからなかったけど、もしそれらがうまくいかない場合ここって詰むよなと思ったら買えなかった。

とりあえず、コンビニは出来そうなんで良かったですね。コンビニはもはやインフラなので無いと本当に困ると思う。

コンビニ何年維持できるかわからんね
あの立地の建物内にコンビニ作って維持出来るとは思えない
車利用者は立駐に入れてレジで駐車券処理するのか？
あの坪単価で利益出を出し、通過する人流だけが主なターゲット
厳しそう

>>20616 マンション掲示板さん
先見の明がありましたね。コンビニができたくらいで大喜び、相鉄線の奥地のマンションと比べないと優位性を確認できないくらいには厳しい物件になってしまった。