リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

情報無いなかでもなんだかんだ順調なんですね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000260.000001379.html
MR行った方で商業施設の情報いつ頃に出るか予定を聞けた方はいらっしゃらないでしょうか？
2期検討していますが、商業施設の情報が無いとなかなか検討も進まず、、

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>>2051 マンション検討中さん
記事のタイトルを見ると第1期で128戸成約とあり第1期1次の初回販売で全体357戸の30％強が売れているので結構よい数字だと思ったのですが、記事内容を読むと販売開始から約3か月かけて1期1次～9次の合計で128戸成約とのこと。買いたい人は買ってしまっているのでこの後はだらだらと販売が続くことが予想されますがこれでも順調なのでしょうか。

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>>2052 匿名さん
優良誤認させようとするの辞めてほしいですよね。
3ヶ月で128戸って。。。
ただでさえまともな部屋が少ないのに、2期以降は絶望てきでは？

そもそもマンションにとっていちばん重要な立地があれなのでどうしようありませんが。
あと、地盤もユルユルですし。

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てか1期9次って何がおきたんだ。
350戸しかないのに、そんなに「1期」というキーワードにこだわらないとだめだったのかな。
普通、4次くらいで次期になるような。

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ギャラリーに行ったことがない人は、どういう売り方をしているのか知らないんだね。ハザードマップにすら、目を通していないようだし。羽沢に限らず、マンション購入自体を真剣に考えていないのが見え見え。

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現在の保活の大変さは分からないけれど、その只中にある人は、マンションを買うのに本当に最適な時期なのだろうか？不動産の相場も高騰しているし、金利の先行きも不透明。保育園が現在の最優先事項であるなら、それに有利な土地に住んで、お子さんの小学校入学などの節目の際に改めて購入を考えるという選択肢もあるのでは？出産がきっかけとなって、職を離れる可能性もゼロではないだろうし。ここにある切実なご意見を拝見しているうちに感じたことです。

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リビオの価値は駅前1分という希少性です。それを価値と思わない人は、ここを検討しても無駄だと思います。

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>>2057 検討板ユーザーさん
もはやそれだけが売りですよね。

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ポジ情報書いてる輩は、事実誤認させる事を目的として書いてるとしか思えない。

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>>2055 検討板ユーザーさん
地盤ガバガバユルユルのマンション
いわゆる、ユルガバマンな。

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>>2059 評判気になるさん
ほんと事実に基づかないボジ情報ばかりでおかしいですよね。
まぎらわしいので、想像・妄想でポジ情報書くの辞めてほしいです。

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この板、ネガの必死さが凄いなｗ

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>>2058 検討板ユーザーさん

簡単におっしゃるが、それを売りにできるマンションがどれだけあると思っているのですか？もう少し不動産のことを勉強なさっては。

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資料を確認すれば分かる事ですが、地盤が弱いというのは誇張されすぎですので、ハザードマップなどを用いた分かりやすい記事を貼っておきます。
羽沢は比較的安心です。
資料を見ても不安を感じる方は横浜周辺には住めないでしょう。
https://hazawaminami-development.blogspot.com/?m=1

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>>2064 マンション掲示板さん
え、地盤がユルユルなのって売りになるの？
知らなかった勉強になりました！

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新横浜駅方面行きはハザコク駅にどのくらい止まります？
朝ラッシュ時10本らしいです。
60分／5本＝12分間隔で走るみたいですけど、駅に止まるのかわからない。

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>>2067 マンコミュファンさん

12分間隔の根拠となっている5本とは何の数値ですか？また、羽沢を通過する電車があるかというご質問だしたら、公式発表はまだありません。

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>>2052 匿名さん
ここでなくとも○期12次…など更に細分化して販売している物件もありますけどね。
リビオタワーはゆっくり売りたいと聞きましたので、何期にも分けて更に細かく分けて販売していく戦略なのでしょう。

マンションの売れ行きを判断する目安として、1期販売で200戸以上400戸未満の物件は34%販売出来ていれば売れているマンションと判断されます。
ここは既に達成しているので、売れ行き好調なマンションだと思います。
ホームページを見ると2期以降で209戸を販売する予定なので、2期販売開始する前までに、10.11次みたいな形で更に少しづつ出す予定ではでしょうか。

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>>2068 eマンションさん
相鉄新横浜線は西谷～新横浜ではなく、羽沢～新横浜の運行頻度が出ているので、羽沢通過電車はなしですね。

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販売が順調かどうかの指標は曖昧になりがちですのであまり意味がない気がしますが、事実として2期に価格が上がるという事は売れ行きを心配していないという事なのでしょう。

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>>2068 eマンションさん
昨日、相鉄新横浜線・東急新横浜線の開業PRロゴおよび駅ナンバーが発表されました。
ヤフーニュースになっていたので、
東急のページを見ると
https://www.tokyu.co.jp/railway/service/activity/network/chokutsusen/
「朝ラッシュ時の運転本数は1時間あたり10～14本程度を予定しています。」
図には「片道」と記載があるので、5分に1本来るのかな？

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>>2069 匿名さん
んーでも、私が調べたところによると
50%は達成してないとダメマンションらしいですよ。
資産価値もすごい下がります。

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>>2072 マンコミュファンさん

新横浜を境に東急側が14本、相鉄側が10本なので、4本は新横浜始発あるいは羽沢を通過する電車？しかし、いずれにせよ未定。それにしても、そうにゃん は可愛いし、相鉄の車両はイケメンだ！のるるん、すまん。

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こんなところに住んで保育園や学童に預けられて放置されるなんて、子供かわいそう。

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のるるんも可愛いけど、髷を結った力士にも見えるんだよなー。

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>>2073 マンション掲示板さん
1期の販売住戸をMRで確認しましたけど、そもそも1期で50%も供給する予定はなさそうでしたよ。

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>>2065 マンション検討中さん
リビオから新横浜迄の谷底は軟弱地盤
勉強してたら分かるでしょ？
水田跡地を安定した地盤と書いたら不正解にされたでしょ？
川や洲も軟弱地盤と習わなかった？

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>>2078 検討板ユーザーさん

また、その話？興味のある方は、前の方の書き込みを見てください。ハイ、次！

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専門家らの意見を踏まえて作られた基準に基づき行政が組織的に行った評価と、義務教育レベルの原則論で全て分かった気になって素人が自分の頭で考えてだした評価が等価に並ぶとはね。いやはや、ネットが陰謀論の流布に弱いっていう典型例だな。

他のマンションの板でもこんなやり取り多いんですかね。

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>>2080 マンション掲示板さん

リビオから新横浜迄の谷底が、強地盤で有ると示すデータを出してご覧よ。
谷間の軟弱部を計った物をね。
全体で見て安全？そりゃ丘の上は安全、データが有るから。
まずは水田跡地の地盤強度を示してから言ってね。

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>>2081 eマンションさん
マジで、どうしたん？？誰と戦ってるん？

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>>2081 eマンションさん
テンションヤバすぎて逆に気になってきたから今度実際に会って対談しません？？

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>>2081 eマンションさん
論理が飛躍してますね。
どなたも強地盤などと仰ってはおらず、行政の資料を見てもネガティブになるような地盤ではないという話かと思います。
行政の資料の情報＋直接基礎の制振構造と考えると特に不安は無いでしょう。

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>>2081 eマンションさん

危ないと思うなら、あなたが買わなきゃいいだけじゃん。原発作ろうって訳じゃなしw。

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>>2085 口コミ知りたいさん
いや、本当にそうなんですよ笑
誰が行政の情報より、よう分からん怪しい人の陰謀論を信じると思ってるんだろ？て感じです。

あなたが買わなきゃいいだけだし掲示板見なきゃいいだけなのに何をやっきになってるのか…

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何かネガさんが若返ったなあ。書くことがえらく子供っぽい。こんなとこ見てる暇があったら勉強して、リビオが買える大人になるんだよ。不動産のことは、頭金を貯めてから考えなね。

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>>2081 eマンションさん

ここまで粘着だと、もはや怖がられますよ。

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検討しているので全部読ませていただきましたが、みなさん難しい話ばかりでよく分からないんですが、、地盤とかうんぬんより、単純に街に価値がないのかな？と素人目に思ってしまいました。週末電車に乗らなければ美味しいご飯にも辿り着けない…子育ても不安。。そういうのを考えない人が買っているんですか？タワーマンションのキラキラ感にはウキウキしてしまいましたが…

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>>2089 検討板ユーザーさん
基本的には街力を妥協出来るかどうかになるかと思います。
近郊郊外としては便利な交通利便性、駅1分、高めのマンションスペックに加えて街力もあるとなるとこの価格では売り出していないでしょう。

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>>2089 検討板ユーザーさん
外食はたまに出来ればよく、子育ては車中心。電車通勤の利便性も欲しく、良い意味での田舎感が肌に合う方が検討するマンションかと。徒歩圏内で全てが揃わないと嫌な方は検討外とされるでしょう。

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屋上の照明は波を打つような動きのある感じにはしないですかね？

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知り合いの不動産屋と話してます。
こんなとこが話題になるなんて日本人も貧乏になったなーって。

こんな僻地まで来てタワーマンションなの？(笑)　そんなに見栄はりたいひとおおいんだね。

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地元の人とも話してます。

こんなとこにわざわざ都会から来て住むなんて不思議だねー。
昔は共働きなんてなかったからいいけど、こんなとこ奥さん働いてて子供育てられるのか？
あの昔、田んぼだったとこに建つ団地でしょ？
みたいな感じです。

ちなみに、みなさん価格帯をきいてかなり驚いてます。
またまた、冗談でしょ！みたいな反応する人がほとんどですよ。
あそこの土地持ってる〇〇さんいーね！みたいな感じでしたよ。

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当然見栄もあるでしょうが、見晴らしの良い高層階や高いマンションスペックに住みたい、と考える事は普通の欲求かと思います。
郊外で広い一軒家が欲しいという価値観とそれほど差があるようにも思えません。

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小学校とかで同じになったら仲良くできるのかなー？っても言ってたな。
でも、タワーマンションに住む人はみんな私立いれるから大丈夫だよ！ってフォローしてる人もいた。

長閑なのがいいのにちょっと違うよね、みたいな声もあった。

タワマンのママ友？みたいなトラブルが起きるんじゃない？こわいねー(笑)
みたいな意見がけっこうあったね。

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>>2095 マンション検討中さん
じゃあこんなとこに来ない方いいぞ。
もっと都心いきなよ。

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どこのとは言いませんが、町内会？てきな集まりで話してるのはこんな感じです。

もっと知りたければ書いてもいいですがら荒らしだと思われても…なので。
すでに荒らしだと思われてる方は信じなくていいです。

上でも書いてる通り、子どもを私立に入れるのであれば、関わることはないので特に気にしなくて良いです。
駅から徒歩1分なので地元と関わらなくても問題ありませんので。

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最後に
小学生くらいの子供がいる方はすこーしだけ心配してたね。
都会の子どもにいじめられないか？みたいなことや
話し合うのか？とか。

鬼ごっことか缶けりするの？って。のは流石に少し笑ったけど(笑)

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>>2097 eマンションさん
都心では似たような条件で購入する資金が無いから皆郊外を検討するわけです。
1億～2億の予算があれば都心を検討します。

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