物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目508、509、515(地番) |
交通 |
相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸((募集対象外住戸7戸含む)、他に店舗等(区画数未定)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リビオタワー羽沢横浜国大口コミ掲示板・評判
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19981
評判気になるさん
>>19939 マンコミュファンさん
大宮スカイもテナントは空きだらけなので日鉄興和はちょっと微妙かもね
野村の武蔵浦和ステアリや川口クロスはしっかりテナントが埋まってる
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19982
名無しさん
>>19977 eマンションさん
住民でもなんでもないけどこれはそう思うよ。賃貸物件で動きが悪いところは家賃改定や礼金免除、フリーレント期間とか設けたりするものだから、寺田もそのくらいはやったほうがいい。少しの赤字でもテナントを募ったほうが、テナントがら空きで印象を下げるよりはよっぽどマシだと思う。一回ガラガラのイメージがつくとテナントってなかなか入らないんだよね、まさに負の連鎖。
というか施設運営権は寺田にあるのだから賃料下げたところで赤字になることはないと思うが。
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19983
通りがかりさん
建築費も維持費も掛かってるんだから流石に利回り考えてテナントいれないといかんでしょ
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19984
マンコミュファンさん
もう何も入らないなら、パチンコ屋とか入れるしかないんすかね?
たまにありますよね、駅近のタワマンにパチンコ屋入ってるとことか。
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19985
マンション掲示板さん
パチンコ屋入ってくれればラーメン牛丼屋あたりも入ってくれますね。勝った人用に寿司とかステーキ屋さんも入ると良いなぁ
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19986
マンコミュファンさん
調べたら調べただけ疑問が湧いてくるハザール。
求人が出てるテナント数+募集をしてるテナント数=26になる筈なのに、26にならない。
この差分が求人を要さない、非商業テナントだとすると、非商業テナントが多過ぎて施設の利便性が大きく損なわれてしまう。
答え合わせを早くしたいですね。
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19987
通りがかりさん
生鮮扱うスーパーが無理なら、二俣川とかゆめが丘にできた冷凍食品専門FROZEN JOE’Sみたいなのが羽沢にきたらいいな。冷凍庫がわりに使いたい。
いまはどこもテナントの集客は苦労してる。買取専門店みたいなのばっかり入ってる駅前ビルもあるし。
寺田さんの経営してる飲食店はおしゃれで個人的には大好き。客層の違うエリアで苦労されてると思うけど頑張ってテナント誘致してほしいな。
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19988
検討板ユーザーさん
>>19987 通りがかりさん
寺田に期待してる、頑張って欲しいとかと言えるフェーズじゃなくなってるよ。そろそろどうにかしないと竣工から1年間何もテナントが入らない不毛の地認定されてしまう。
まぁ住民はそれでも困らないし、資産価値にも影響がないと豪語してるみたいだけどどうなるか楽しみだね
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19989
マンション掲示板さん
そもそも駅を使う人が大学生が多いから購買力という観点でも厳しそう…
まぁだからジムとか学習塾とか体操教室とか固定客が多いビジネスしか集まってないんだろうけど
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19990
名無しさん
いいんだよテナントなんか
成田エクスプレスの乗り換えが武蔵小杉で楽にできるから
それだけでここを買った甲斐があるってもんよ
大船、戸塚、横浜、武蔵小杉に住めばそもそも乗り換えはいらないじゃないかって?
それは禁句だぜ
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19991
検討板ユーザーさん
大学生となると、ゲームセンターとチェーン店の飲み屋とかですかね、採算観点では。
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19992
匿名さん
【神奈川羽沢南二丁目地区地区計画】
次に掲げる建築物は建築してはならない。
1,2 (略)
3 マージャン屋、ぱ**屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの
4 キャバレー、料理店その他これらに類するもの
5 (略)
料理店=居酒屋、バーなど
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19993
マンション掲示板さん
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19994
マンション検討中さん
蓋を開けてみたら意外とテナントが入っている未来をまだ心のどこかで期待しています。
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19995
名無しさん
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19996
マンション掲示板さん
>>19993 マンション掲示板さん
元々どこも出店する気ないから影響なし
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19997
マンション掲示板さん
商業下駄ありのタワマンというのがオーバースペックだったんだと思う。やはりスーパー1つと普通の板マンで十分だったのでは…
タワマンで下駄が廃墟とか一番悲しいよ
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19998
評判気になるさん
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19999
匿名さん
オーオーオーオー さらなる高みへ突き進め羽沢
鍛えたパワフルスイングで ハザールにコンビニをぶち込め
ゴーゴーレッツゴー寺田 スーパー呼び込め寺田!
ファイトファイト寺田 ここで一発ブックカフェ!
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20000
マンション掲示板さん
巨体を支える高額な基礎、軟弱地盤の改良費
4階以上を支える太く高額な鋼材費
これだけで何億余分に払ったか分かるかな?
最初から指摘してた事だよ。
簡単に話しを作ると、5000万掛けたから50万の賃料が欲しい、でもテナントは集まらない。
30万だと赤字、40万でもギリギリライン。
隣りのライバルは2000万で作り賃料20万でも利益が出るが40万で貸してる。
そして、この後にはライバル達が続々と安価で小さなテナントを作り始める。
ここで失敗したら今後は更に厳しくなってしまうだろうね。
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