リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

根拠が示せない　ただの妄想は何の意味もないしな

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>>19938 通りがかりさん
全部憶測だね
発展してほしく無い感情が滲みでてるんだよなぁ

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それはそういうこと。　なんて偉そうにコメントする人いるけど
全て己の脳内で造られてるだけで確証も何もないんだね～
企業活動の内情など一切分からないだろうに

スーパー予定のスペースの月額賃料いくら？知ってる人いる？

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せやな、寺田と相鉄の契約条項でも入手したのかな？

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図星を突かれて悔しいのは分かるが落ち着け

>>19946
ここの購入者は皆んな前進している、前向きだといつも同じこと言ってるクセに自分だけ一人後ろ向きで何やってるの？

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コンビニは賃料高くて入らないとか言ってた人いるけど

この人なら賃料知ってるんじゃない？

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未開の大地に そびえ立つタワマン
希望と夢広がる 商業施設ハザール

スーパーほしいぞ羽沢 コンビニほしいぞ羽沢
ここで決めろ寺田！かっとばせー寺田！

まちづくりと言うものは マンション売って終わりじゃない
住民の笑顔の為 できることはまだあるぞ

意地を見せろ日鉄 貫禄示せ三菱
ファイトファイト日鉄！フレーフレー三菱！

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>>19953 匿名さん
そんなことが表に出て来るわけがない。相手次第のところもあるだろうし。分かるはずもない賃料のことを高いの安いのと言っている時点で信頼性はゼロ。

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ほんそれ、一律賃料一緒とか思ってんのか？
誘致したいテナントならいろいろと条件変わるさ
相鉄の誘致部隊に個別交渉状況の詳細を外部に漏らすとでも妄想してしまったのだろうか？

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だからー、勝手に想像して言ってるだけなのよ。　陰謀論好きなのでね。

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>>19960 匿名さん
それはそういうこと。　なんて偉そうにコメントする人いるけど
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企業活動の内情など一切分からないだろうに

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だいたいここまで引っ張って、もしかして商業うまく行ってない…？と思われる時点で企業コミュニケーションが失敗してるんだよな(笑)

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>>19962 eマンションさん
どう見てもうまく行ってないでしょ。
未だにバイト募集もないし。

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無職さんの本気の自演
我慢出来ずにまた平日昼間に顔真っ赤

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>>19964 eマンションさん

アンカー機能あるからさ
使ってくんなはれ

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「立地に見合った賃料」この「賃料に見合った建物」これは基本なんだけどね。
「作りたい」だけが先行した結果が今なんだよね。
「コストオーバーで作ってしまったから譲れない」けど「譲らないから始まらない」
「始められない」から「先送り」で誤魔化すしかなかった、しかし、遂に時間切れで「始めるしかない」になったのだろう。

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ここの立地に見合った賃料って平米いくらなの？

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見合った賃料なんてわかりっこないけど高くなければテナントは入る
さっさといれてしまえばいいのに

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>>19967 マンション検討中さん

平米ってw

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テナントが入る賃料が妥当だろw
それが相場ってやつや

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今現在決まってるテナントの賃料は妥当だということは決まりですね

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>>19971 マンション検討中さん
まぁテナントが儲かると判断できない限りは入らないからな。テナントが集まらない=儲からないってこと

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>>19971 マンション検討中さん

賃料が妥当な金額なら撤退する店は出ないだろう。
見てれば分かる。

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クリエイト医療モールテナント募集ページでの家賃
https://createsd-iinkaigyo.jp/archives/pref/kanagawaken/page/2

羽沢横浜国大駅 徒歩1分　医療モール　　　　坪単価16,500円

小田急線「百合ヶ丘駅」徒歩1分 医療モール　坪単価12,100円～13,200円（区画により異なる）

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ハザールからの公式発表はまだなのかーい！

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>>19974 匿名さん
見たけどこれは草。そりゃどこも入らないわ。
結局寺田が儲けたくてとんでもない家賃を設定してるのが原因か…

新百合ヶ丘の方は当たり前だけどもうそれなりに決まったのですね。

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>>19942 マンコミュファンさん
賃料赤字覚悟で下げて誘致せい
ミスは寺田のせいで住民のせいちゃうで

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坪単価だけの問題では無い。
百合ヶ丘　　　半径1km商圏人口　　41,446
羽沢横浜国大　半径1.5km商圏人口　47,987
　面積を倍以上にして、商圏になりそうもない上星川ー西谷間の
　沿線人口も含めている

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>>19978 匿名さん

平日の昼間、一文にもならない調べものですか。

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>>19979 マンコミュファンさん
調べるって大事なことなんですよ。ポジさんはデータを出せ言う割には、データを出すと話を逸らしちゃうんですね。都合が悪く、自分が見たくない事実には目を瞑るタイプですか？

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>>19939 マンコミュファンさん
大宮スカイもテナントは空きだらけなので日鉄興和はちょっと微妙かもね
野村の武蔵浦和ステアリや川口クロスはしっかりテナントが埋まってる

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>>19977 eマンションさん

住民でもなんでもないけどこれはそう思うよ。賃貸物件で動きが悪いところは家賃改定や礼金免除、フリーレント期間とか設けたりするものだから、寺田もそのくらいはやったほうがいい。少しの赤字でもテナントを募ったほうが、テナントがら空きで印象を下げるよりはよっぽどマシだと思う。一回ガラガラのイメージがつくとテナントってなかなか入らないんだよね、まさに負の連鎖。
というか施設運営権は寺田にあるのだから賃料下げたところで赤字になることはないと思うが。

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建築費も維持費も掛かってるんだから流石に利回り考えてテナントいれないといかんでしょ

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もう何も入らないなら、パチンコ屋とか入れるしかないんすかね？
たまにありますよね、駅近のタワマンにパチンコ屋入ってるとことか。

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パチンコ屋入ってくれればラーメン牛丼屋あたりも入ってくれますね。勝った人用に寿司とかステーキ屋さんも入ると良いなぁ

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調べたら調べただけ疑問が湧いてくるハザール。
求人が出てるテナント数+募集をしてるテナント数=26になる筈なのに、26にならない。

この差分が求人を要さない、非商業テナントだとすると、非商業テナントが多過ぎて施設の利便性が大きく損なわれてしまう。
答え合わせを早くしたいですね。

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生鮮扱うスーパーが無理なら、二俣川とかゆめが丘にできた冷凍食品専門FROZEN JOE’Sみたいなのが羽沢にきたらいいな。冷凍庫がわりに使いたい。
いまはどこもテナントの集客は苦労してる。買取専門店みたいなのばっかり入ってる駅前ビルもあるし。
寺田さんの経営してる飲食店はおしゃれで個人的には大好き。客層の違うエリアで苦労されてると思うけど頑張ってテナント誘致してほしいな。

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>>19987 通りがかりさん
寺田に期待してる、頑張って欲しいとかと言えるフェーズじゃなくなってるよ。そろそろどうにかしないと竣工から1年間何もテナントが入らない不毛の地認定されてしまう。
まぁ住民はそれでも困らないし、資産価値にも影響がないと豪語してるみたいだけどどうなるか楽しみだね

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そもそも駅を使う人が大学生が多いから購買力という観点でも厳しそう…
まぁだからジムとか学習塾とか体操教室とか固定客が多いビジネスしか集まってないんだろうけど

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いいんだよテナントなんか
成田エクスプレスの乗り換えが武蔵小杉で楽にできるから
それだけでここを買った甲斐があるってもんよ

大船、戸塚、横浜、武蔵小杉に住めばそもそも乗り換えはいらないじゃないかって？
それは禁句だぜ

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大学生となると、ゲームセンターとチェーン店の飲み屋とかですかね、採算観点では。

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【神奈川羽沢南二丁目地区地区計画】
次に掲げる建築物は建築してはならない。
１，２　（略）
３　マージャン屋、ぱ＊＊屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの
４　キャバレー、料理店その他これらに類するもの
５　（略）

料理店＝居酒屋、バーなど

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>>19992 匿名さん
料理店不可だそうですww

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蓋を開けてみたら意外とテナントが入っている未来をまだ心のどこかで期待しています。

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>>19991 検討板ユーザーさん

速攻で潰れるw

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>>19993 マンション掲示板さん

元々どこも出店する気ないから影響なし

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商業下駄ありのタワマンというのがオーバースペックだったんだと思う。やはりスーパー1つと普通の板マンで十分だったのでは…
タワマンで下駄が廃墟とか一番悲しいよ

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>>19997 マンション掲示板さん
間違いない

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オーオーオーオー さらなる高みへ突き進め羽沢
鍛えたパワフルスイングで ハザールにコンビニをぶち込め

ゴーゴーレッツゴー寺田 スーパー呼び込め寺田！
ファイトファイト寺田 ここで一発ブックカフェ！

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巨体を支える高額な基礎、軟弱地盤の改良費
4階以上を支える太く高額な鋼材費
これだけで何億余分に払ったか分かるかな？
最初から指摘してた事だよ。

簡単に話しを作ると、5000万掛けたから50万の賃料が欲しい、でもテナントは集まらない。
30万だと赤字、40万でもギリギリライン。

隣りのライバルは2000万で作り賃料20万でも利益が出るが40万で貸してる。
そして、この後にはライバル達が続々と安価で小さなテナントを作り始める。

ここで失敗したら今後は更に厳しくなってしまうだろうね。

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