物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目508、509、515(地番) |
交通 |
相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸((募集対象外住戸7戸含む)、他に店舗等(区画数未定)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リビオタワー羽沢横浜国大口コミ掲示板・評判
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19921
評判気になるさん
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19922
マンション検討中さん
>>19917 マンコミュファンさん
管理規約を読まないとわからないですけど、3/4くらいの合意がないと変えられないはず。商業の議決権が1/4以上あるから難しいのでは
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19923
匿名さん
ドン!ドン!ドンドンドン!
羽沢の未来に 光を照らせよ
オーオー 寺田倉庫
希望の大地に スーパーを作れ!
巧みな話術で コンビニを掴み取れ!
かっとばせー寺田!ここに建てろブックカフェ!
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19924
匿名さん
コンビニもなかなか決まらないとは、賃料が高すぎる可能性あり。
固定の賃料は最低レベルに抑えて、残りの賃料は売上連動とかにすればよいと思う。
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19925
マンション検討中さん
>>19924 匿名さん
内部の事情は知る由もないのですから、根拠なき無責任な投稿はお控えになるべきかと。いずれ分かることですから、そのときまでのお楽しみということにいたしましょう。
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19926
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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19927
通りがかりさん
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19928
通りがかりさん
ここって商業運営権限を相鉄ビルマネに売却したんじゃないの?
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19929
匿名さん
>>19925 マンション検討中さん
別にふざけているわけではないのですが、何かお気に障りましたでしょうか。
その内部の事情とやらを教えていただきたいです。
「根拠なき無責任な投稿はお控えになるべきかと」おっしゃいますが、この掲示板にはそういう投稿が多いように思います。
それを言い出したら、マンコミュの掲示板は成り立たないのでは?
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19930
匿名さん
羽沢の地に 輝きし夢の丘
新時代の扉を開け 相模鉄道
ラーラーラララー
その手でローゼンを築き 羽沢の英雄となれ
いけいけ相鉄! いけいけ相鉄!
かっとばせー相鉄ビルマネジメント!
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19931
マンション検討中さん
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19932
匿名さん
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19933
口コミ知りたいさん
>>19928 通りがかりさん
運営権限を売り渡したわけではなく、あくまでも「委託」
寺田が面倒見きれなくなったから、大家だけやることにして運営は相鉄におまかせにした。もっと早く決めてればよかったのに。
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19934
マンション検討中さん
10月17日は盛大なオープニングセレモニーで祝うのかな?
超楽しみ!腹筋鍛えて行こうぜ!
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19935
匿名さん
相鉄が運営を引き受けたということは、最悪どこのスーパーも入居を尻込みした場合、ローゼンが入ってくれる可能性が出てきましたね。
長期間空き店舗のままという事態は避けられそうでよかったです。
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19936
eマンションさん
コンビニはD地区の開発が始まるまで無理じゃ無いか?
あそこなら平置きの駐車場も楽に作れるじゃん。
もしコンビニじゃ無くてスーパーが入るならローゼンが入ると見た。
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19937
通りがかりさん
商業開発ノウハウ無い寺田倉庫が
ここまで遅れた最大の原因だった訳だね、、
天王洲は綺麗で立派なオフィスビル建ってんだけど、違うわな
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19938
通りがかりさん
寺田と相鉄はただのビルマネジメント委託契約で相鉄はお金を貰ってテナント誘致をするだけ。ある程度成果は求められるだろうが、テナントが全く埋まらなくたってお金は入るので相鉄からすると痛くも痒くない。
相鉄が手掛けている他の商業施設とは違いここの土地、建物は相鉄のものではなく開発工事にも関わっていない。
ローゼンを入れるにしてもテナント料が発生するので、採算が取れないような場所にボランティアでスーパーを作る義理などないし、儲かる算段があるならマンション建設計画当時から知ってたのだから竣工に合わせてスーパーを開店することだって出来た筈なのにやっていないのはそういうこと。
東急ストアや他のチェーン店が一切入らないのも同じ理由。人件費や維持費の安いフィットネスや保育所、塾、貸し会議室、保険屋などが精々。
まあどこも手を出さない羽沢のポテンシャルを見抜けなかった寺田の問題でもあるね。
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19939
マンコミュファンさん
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19940
eマンションさん
>>19938 通りがかりさん
おっしゃる通り、今決まっている業種は実は利益を出しやすいものなんですよね。個別指導塾は利益率10%くらい、ジムは利益率7%くらいと言われ、実はこういうところと相性が良い。
逆にスーパーやチェーンの飲食店といった業種はかなりシビアだから、採算面の問題で出店が進まないのではないかと。個人店は利益率が良いが、大手すらいないところに2店舗目を出すのは躊躇いがちだし、与信面の問題もある。小売、飲食は本当に厳しいかもねぇ
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19941
通りがかりさん
1番良いのはそのミスを寺田が被ってくれれば良いが
最悪は知らんぷりして、とんずらこかれることか
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19942
マンコミュファンさん
ミスを被るってどうやって?寺田がフランチャイズに加盟して業務スーパーとかファーストフードの経営してくれるとか?
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19943
口コミ知りたいさん
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19944
匿名さん
まあ、相鉄のお手並みに期待しましょう。
悲願の都心直通達成の駅なのだから、メンツにかけても頑張ってくれるでしょう。
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19945
マンション掲示板さん
>>19939 マンコミュファンさん
これだけ土地が狭いとどこがデベでも同じ
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19946
マンション検討中さん
羽沢の発展に取り残された現実を認めたくなくて、一日中、他人の足を引っ張っることに時間を費やしているのか。周りの情勢は、そんなことには一切関係なく進行していくのにね。
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19947
口コミ知りたいさん
いやいや
相鉄がデベだったら違ったと思う
この地域のデベで鶴ヶ峰とかでタワマンチャレンジ済み
ゆめが丘のように先行的な商業開発に積極的
星天みたいに失敗恐れずにリスクヘッジしながら開発してくる
タワマンはもっとチープな感じになっただろうしいろいろと現実と先行投資をマッチさせながら進めていただろう
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19948
マンション掲示板さん
>>19947 口コミ知りたいさん
鶴ヶ峰はクリオだし、ゆめが丘は相鉄が平塚までの延伸を企てていた時代からの繋がり。星天は鉄道の高架化で生まれた空間の利用に過ぎない。ここは相鉄にとっては落下傘で降下した土地のようなものだから、寺田倉庫と地元の間に割って入ろうとする方が無理でしょ。むしろ店舗の委託はラッキー。相鉄はこれから駅近に賃貸マンションを建設するし、将来的なエキナカ利用もあるしね。
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19949
口コミ知りたいさん
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19950
評判気になるさん
>>19946 マンション検討中さん
他人の足を引っ張るとか御大層な被害妄想で。テナントどうなってんのかを聞いてるだけなんだけどw
あ、事実を指摘する=ネガですもんねここは、失礼失礼
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19951
匿名さん
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19952
名無しさん
>>19938 通りがかりさん
全部憶測だね
発展してほしく無い感情が滲みでてるんだよなぁ
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19953
匿名さん
それはそういうこと。 なんて偉そうにコメントする人いるけど
全て己の脳内で造られてるだけで確証も何もないんだね~
企業活動の内情など一切分からないだろうに
スーパー予定のスペースの月額賃料いくら?知ってる人いる?
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19954
口コミ知りたいさん
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19955
名無しさん
図星を突かれて悔しいのは分かるが落ち着け
>>19946
ここの購入者は皆んな前進している、前向きだといつも同じこと言ってるクセに自分だけ一人後ろ向きで何やってるの?
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19956
匿名さん
コンビニは賃料高くて入らないとか言ってた人いるけど
この人なら賃料知ってるんじゃない?
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19957
匿名さん
未開の大地に そびえ立つタワマン
希望と夢広がる 商業施設ハザール
スーパーほしいぞ羽沢 コンビニほしいぞ羽沢
ここで決めろ寺田!かっとばせー寺田!
まちづくりと言うものは マンション売って終わりじゃない
住民の笑顔の為 できることはまだあるぞ
意地を見せろ日鉄 貫禄示せ三菱
ファイトファイト日鉄!フレーフレー三菱!
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19958
eマンションさん
>>19953 匿名さん
そんなことが表に出て来るわけがない。相手次第のところもあるだろうし。分かるはずもない賃料のことを高いの安いのと言っている時点で信頼性はゼロ。
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19959
口コミ知りたいさん
ほんそれ、一律賃料一緒とか思ってんのか?
誘致したいテナントならいろいろと条件変わるさ
相鉄の誘致部隊に個別交渉状況の詳細を外部に漏らすとでも妄想してしまったのだろうか?
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19960
匿名さん
だからー、勝手に想像して言ってるだけなのよ。 陰謀論好きなのでね。
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19961
マンコミュファンさん
>>19960 匿名さん
それはそういうこと。 なんて偉そうにコメントする人いるけど
全て己の脳内で造られてるだけで確証も何もないんだね~
企業活動の内情など一切分からないだろうに
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19962
eマンションさん
だいたいここまで引っ張って、もしかして商業うまく行ってない…?と思われる時点で企業コミュニケーションが失敗してるんだよな(笑)
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19963
マンション掲示板さん
>>19962 eマンションさん
どう見てもうまく行ってないでしょ。
未だにバイト募集もないし。
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19964
eマンションさん
無職さんの本気の自演
我慢出来ずにまた平日昼間に顔真っ赤
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19965
eマンションさん
>>19964 eマンションさん
アンカー機能あるからさ
使ってくんなはれ
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19966
通りがかりさん
「立地に見合った賃料」この「賃料に見合った建物」これは基本なんだけどね。
「作りたい」だけが先行した結果が今なんだよね。
「コストオーバーで作ってしまったから譲れない」けど「譲らないから始まらない」
「始められない」から「先送り」で誤魔化すしかなかった、しかし、遂に時間切れで「始めるしかない」になったのだろう。
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19967
マンション検討中さん
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19968
通りがかりさん
見合った賃料なんてわかりっこないけど高くなければテナントは入る
さっさといれてしまえばいいのに
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19969
検討板ユーザーさん
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19970
マンコミュファンさん
テナントが入る賃料が妥当だろw
それが相場ってやつや
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