横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-24 17:23:56

駅徒歩1分なので期待しています。みなさん、情報をください!


正式名称:リビオタワー羽沢横浜国大
売主:日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社三菱地所レジデンス
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
所在地:神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515(地番)
交通:相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
間取:1K~4LDK
面積:28.12平米~83.16平米

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[スレ作成日時]2021-10-28 16:36:22

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リビオタワー羽沢横浜国大口コミ掲示板・評判

  1. 19901 マンション検討中さん

    >>19900 通りがかりさん

    テナントの有無に関わらず、商業部の所有者が負担するのが当然です。

  2. 19902 通りがかりさん

    >>19897 eマンションさん
    今はインフレだから横横か少し上がってるけど、インフレや円安影響を除外して見てみるといい。今後金利が上がったり、人口減によって需要が細くなった時にどうなるかも考えてみたら。もっともここの購入者は現実逃避しがちだからそんなシビアなシナリオは全く眼中にないんだろうけどw

  3. 19903 ご近所さん

    ここの住民の皆さんはクリエイトとネットスーパーさえあれば問題ない派で大多数を占めているので、スーパーもコンビニも必要ないでしょうね。現に生活できていますし。

  4. 19904 マンション検討中さん

    たとえば、区分所有した住戸に賃借人が入らなかったら、管理費や修繕積立金が免除されると思っているのですか?

  5. 19905 検討板ユーザーさん

    商業部分の修繕をするかどうかは寺田または所有者次第ですか?収入ないんだったら商業部分の修繕なんて出来ないのでしょうか。10年後は下駄部分はお色直しが出来ずにボロボロの見た目になってしまうんでしょうかね。

  6. 19906 評判気になるさん

    >>19902 通りがかりさん
    全然答えになっていませんよ。つまり答えをお持ちでないわけですね。

  7. 19907 名無しさん

    >>19894 名無しさん
    商業の入るマンションは買ったことありません。流れを見ていると住人の負担は増えそうですね。

  8. 19908 評判気になるさん

    >>19905 検討板ユーザーさん

    マンションの購入に興味がおありなら、本でも読んで少し勉強なさっては?

  9. 19909 検討板ユーザーさん

    >>19905 検討板ユーザーさん
    なんかマンション住んだことない人多そうだから教えてやるよ(笑)
    賃借人がいない間の管理費・修繕費はテナント所有者(この場合は寺田倉庫)が支払うことになっている。

    ただ、>>19898さんのいう通りここは商業専用の管理費は設定されておらず、全体管理費という費目になっている。それを住居と商業部で折半しているのだが、住民が支払っている全体管理費の一部は商業部の管理に回される形となっている。商業がない間、全体管理費は住民にとっては純粋に払い損ですね(つまり寺田に有利な形になっている)。
    ちなみに、修繕積立金は商業専用のものが設定されているのでそちらは特に問題なし。

  10. 19910 検討板ユーザーさん

    >>19906 評判気になるさん

    そういうあなたはさっきから質問ばかりで自分の考えすらなさそうですねw

  11. 19911 通りがかりさん

    ここの掲示板がある限り
    リビオタワーの修繕は安泰かな?

    部外者があれこれ詮索するからw

  12. 19912 匿名さん

    >>19909 検討板ユーザーさん
    負担増とは住民が支払う管理費の金額そのものが増えると言うことでしょうか?

  13. 19913 匿名さん

    個人の勝手な憶測や想像のみで前例を示すことは出来なそうですね(笑)

  14. 19914 検討板ユーザーさん

    >>19912 匿名さん

    増えないです。
    払っているけど商業が使えないのでその分が無駄ということです。

  15. 19915 eマンションさん

    所有者が居ても必要な積み立てが支払われなかったり
    修繕費の公平負担を拒否されたり
    苗場の現状を見たら、残った住民に全ての皺寄せが行ってますよね。
    相手が破綻状態だと、負債の差し押さえで施設を取る位しか出来ない。
    施設を差し押さえてもお金は湧いて来ない。
    権利を組合に移行したら管理責任は組合、積み立て金を食い潰す存在を抱える事になる。

  16. 19916 eマンションさん

    >>19909 さん
    住民の方でしょうか?実は私も管理規約を読んで同じことが気になっていましたが、やはりその解釈で合っているんですね。ちょっと納得しにくいですよね。

  17. 19917 マンコミュファンさん

    >>19909 検討板ユーザーさん
    修繕積立金は商業専用で設定されてるんですね。設定金額や修繕のタイミングなどは住民との合意がないと変更出来なくなってるんですか?

  18. 19918 匿名さん

    >>19915 eマンションさん
    横浜市内の駅前1分のタワマン の一部ですからね。苗場の山中の老朽化したリゾートマンションを例に出すのはかなり無理があるかと。

  19. 19919 検討板ユーザーさん

    >>19918 匿名さん
    苦し紛れで例えてみたんでしょ。せめて神奈川県内で事例を出して欲しいな。

  20. 19920 eマンションさん

    >>19919 検討板ユーザーさん
    苗場と比較されてもね…笑
    結局そこかいっていう…
    説得力よわ~

  21. 19921 評判気になるさん

    捨て台詞吐いてトンズラすると  予想します(笑)

  22. 19922 マンション検討中さん

    >>19917 マンコミュファンさん
    管理規約を読まないとわからないですけど、3/4くらいの合意がないと変えられないはず。商業の議決権が1/4以上あるから難しいのでは

  23. 19923 匿名さん

    ドン!ドン!ドンドンドン!

    羽沢の未来に 光を照らせよ
    オーオー 寺田倉庫
    希望の大地に スーパーを作れ!
    巧みな話術で コンビニを掴み取れ!
    かっとばせー寺田!ここに建てろブックカフェ!

  24. 19924 匿名さん

    コンビニもなかなか決まらないとは、賃料が高すぎる可能性あり。
    固定の賃料は最低レベルに抑えて、残りの賃料は売上連動とかにすればよいと思う。

  25. 19925 マンション検討中さん

    >>19924 匿名さん
    内部の事情は知る由もないのですから、根拠なき無責任な投稿はお控えになるべきかと。いずれ分かることですから、そのときまでのお楽しみということにいたしましょう。

  26. 19926 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  27. 19927 通りがかりさん

    >>19924 匿名さん
    ここだとどの位の賃料が妥当でしょうか?

  28. 19928 通りがかりさん

    ここって商業運営権限を相鉄ビルマネに売却したんじゃないの?

  29. 19929 匿名さん

    >>19925 マンション検討中さん
    別にふざけているわけではないのですが、何かお気に障りましたでしょうか。
    その内部の事情とやらを教えていただきたいです。
    「根拠なき無責任な投稿はお控えになるべきかと」おっしゃいますが、この掲示板にはそういう投稿が多いように思います。
    それを言い出したら、マンコミュの掲示板は成り立たないのでは?

  30. 19930 匿名さん

    羽沢の地に 輝きし夢の丘
    新時代の扉を開け 相模鉄道
    ラーラーラララー
    その手でローゼンを築き 羽沢の英雄となれ
    いけいけ相鉄! いけいけ相鉄!
    かっとばせー相鉄ビルマネジメント!

  31. 19931 マンション検討中さん

    賃料いくらなの?高すぎるの?

  32. 19932 匿名さん

    >>19930 匿名さん
    歌詞ですか?
    何かの替え歌?

  33. 19933 口コミ知りたいさん

    >>19928 通りがかりさん
    運営権限を売り渡したわけではなく、あくまでも「委託」
    寺田が面倒見きれなくなったから、大家だけやることにして運営は相鉄におまかせにした。もっと早く決めてればよかったのに。

  34. 19934 マンション検討中さん

    10月17日は盛大なオープニングセレモニーで祝うのかな?
    超楽しみ!腹筋鍛えて行こうぜ!

  35. 19935 匿名さん

    相鉄が運営を引き受けたということは、最悪どこのスーパーも入居を尻込みした場合、ローゼンが入ってくれる可能性が出てきましたね。
    長期間空き店舗のままという事態は避けられそうでよかったです。

  36. 19936 eマンションさん

    コンビニはD地区の開発が始まるまで無理じゃ無いか?
    あそこなら平置きの駐車場も楽に作れるじゃん。
    もしコンビニじゃ無くてスーパーが入るならローゼンが入ると見た。

  37. 19937 通りがかりさん

    商業開発ノウハウ無い寺田倉庫が
    ここまで遅れた最大の原因だった訳だね、、

    天王洲は綺麗で立派なオフィスビル建ってんだけど、違うわな

  38. 19938 通りがかりさん

    寺田と相鉄はただのビルマネジメント委託契約で相鉄はお金を貰ってテナント誘致をするだけ。ある程度成果は求められるだろうが、テナントが全く埋まらなくたってお金は入るので相鉄からすると痛くも痒くない。

    相鉄が手掛けている他の商業施設とは違いここの土地、建物は相鉄のものではなく開発工事にも関わっていない。
    ローゼンを入れるにしてもテナント料が発生するので、採算が取れないような場所にボランティアでスーパーを作る義理などないし、儲かる算段があるならマンション建設計画当時から知ってたのだから竣工に合わせてスーパーを開店することだって出来た筈なのにやっていないのはそういうこと。

    東急ストアや他のチェーン店が一切入らないのも同じ理由。人件費や維持費の安いフィットネスや保育所、塾、貸し会議室、保険屋などが精々。
    まあどこも手を出さない羽沢のポテンシャルを見抜けなかった寺田の問題でもあるね。

  39. 19939 マンコミュファンさん

    日鉄興和と組んだのが間違いだったのでは。。

  40. 19940 eマンションさん

    >>19938 通りがかりさん
    おっしゃる通り、今決まっている業種は実は利益を出しやすいものなんですよね。個別指導塾は利益率10%くらい、ジムは利益率7%くらいと言われ、実はこういうところと相性が良い。
    逆にスーパーやチェーンの飲食店といった業種はかなりシビアだから、採算面の問題で出店が進まないのではないかと。個人店は利益率が良いが、大手すらいないところに2店舗目を出すのは躊躇いがちだし、与信面の問題もある。小売、飲食は本当に厳しいかもねぇ

  41. 19941 通りがかりさん

    1番良いのはそのミスを寺田が被ってくれれば良いが
    最悪は知らんぷりして、とんずらこかれることか

  42. 19942 マンコミュファンさん

    ミスを被るってどうやって?寺田がフランチャイズに加盟して業務スーパーとかファーストフードの経営してくれるとか?

  43. 19943 口コミ知りたいさん

    >>19942 マンコミュファンさん


  44. 19944 匿名さん

    まあ、相鉄のお手並みに期待しましょう。
    悲願の都心直通達成の駅なのだから、メンツにかけても頑張ってくれるでしょう。

  45. 19945 マンション掲示板さん

    >>19939 マンコミュファンさん
    これだけ土地が狭いとどこがデベでも同じ

  46. 19946 マンション検討中さん

    羽沢の発展に取り残された現実を認めたくなくて、一日中、他人の足を引っ張っることに時間を費やしているのか。周りの情勢は、そんなことには一切関係なく進行していくのにね。

  47. 19947 口コミ知りたいさん

    いやいや
    相鉄がデベだったら違ったと思う
    この地域のデベで鶴ヶ峰とかでタワマンチャレンジ済み
    ゆめが丘のように先行的な商業開発に積極的
    星天みたいに失敗恐れずにリスクヘッジしながら開発してくる
    タワマンはもっとチープな感じになっただろうしいろいろと現実と先行投資をマッチさせながら進めていただろう

  48. 19948 マンション掲示板さん

    >>19947 口コミ知りたいさん

    鶴ヶ峰はクリオだし、ゆめが丘は相鉄が平塚までの延伸を企てていた時代からの繋がり。星天は鉄道の高架化で生まれた空間の利用に過ぎない。ここは相鉄にとっては落下傘で降下した土地のようなものだから、寺田倉庫と地元の間に割って入ろうとする方が無理でしょ。むしろ店舗の委託はラッキー。相鉄はこれから駅近に賃貸マンションを建設するし、将来的なエキナカ利用もあるしね。

  49. 19949 口コミ知りたいさん

    よこはまにあさんも情報がないか…
    本当にスーパーはどこになるんだろ。やはりHAZAARオープンとは別のタイミングか。調整が進んでいるのか気になる

    https://x.com/mania_yokohama/status/1827684526195359847

  50. 19950 評判気になるさん

    >>19946 マンション検討中さん
    他人の足を引っ張るとか御大層な被害妄想で。テナントどうなってんのかを聞いてるだけなんだけどw
    あ、事実を指摘する=ネガですもんねここは、失礼失礼

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