物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目508、509、515(地番) |
交通 |
相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸((募集対象外住戸7戸含む)、他に店舗等(区画数未定)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リビオタワー羽沢横浜国大口コミ掲示板・評判
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19901
マンション検討中さん
>>19900 通りがかりさん
テナントの有無に関わらず、商業部の所有者が負担するのが当然です。
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19902
通りがかりさん
>>19897 eマンションさん
今はインフレだから横横か少し上がってるけど、インフレや円安影響を除外して見てみるといい。今後金利が上がったり、人口減によって需要が細くなった時にどうなるかも考えてみたら。もっともここの購入者は現実逃避しがちだからそんなシビアなシナリオは全く眼中にないんだろうけどw
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19903
ご近所さん
ここの住民の皆さんはクリエイトとネットスーパーさえあれば問題ない派で大多数を占めているので、スーパーもコンビニも必要ないでしょうね。現に生活できていますし。
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19904
マンション検討中さん
たとえば、区分所有した住戸に賃借人が入らなかったら、管理費や修繕積立金が免除されると思っているのですか?
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19905
検討板ユーザーさん
商業部分の修繕をするかどうかは寺田または所有者次第ですか?収入ないんだったら商業部分の修繕なんて出来ないのでしょうか。10年後は下駄部分はお色直しが出来ずにボロボロの見た目になってしまうんでしょうかね。
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19906
評判気になるさん
>>19902 通りがかりさん
全然答えになっていませんよ。つまり答えをお持ちでないわけですね。
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19907
名無しさん
>>19894 名無しさん
商業の入るマンションは買ったことありません。流れを見ていると住人の負担は増えそうですね。
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19908
評判気になるさん
>>19905 検討板ユーザーさん
マンションの購入に興味がおありなら、本でも読んで少し勉強なさっては?
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19909
検討板ユーザーさん
>>19905 検討板ユーザーさん
なんかマンション住んだことない人多そうだから教えてやるよ(笑)
賃借人がいない間の管理費・修繕費はテナント所有者(この場合は寺田倉庫)が支払うことになっている。
ただ、>>19898さんのいう通りここは商業専用の管理費は設定されておらず、全体管理費という費目になっている。それを住居と商業部で折半しているのだが、住民が支払っている全体管理費の一部は商業部の管理に回される形となっている。商業がない間、全体管理費は住民にとっては純粋に払い損ですね(つまり寺田に有利な形になっている)。
ちなみに、修繕積立金は商業専用のものが設定されているのでそちらは特に問題なし。
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19910
検討板ユーザーさん
>>19906 評判気になるさん
そういうあなたはさっきから質問ばかりで自分の考えすらなさそうですねw
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19911
通りがかりさん
ここの掲示板がある限り
リビオタワーの修繕は安泰かな?
部外者があれこれ詮索するからw
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19912
匿名さん
>>19909 検討板ユーザーさん
負担増とは住民が支払う管理費の金額そのものが増えると言うことでしょうか?
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19913
匿名さん
個人の勝手な憶測や想像のみで前例を示すことは出来なそうですね(笑)
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19914
検討板ユーザーさん
>>19912 匿名さん
増えないです。
払っているけど商業が使えないのでその分が無駄ということです。
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19915
eマンションさん
所有者が居ても必要な積み立てが支払われなかったり
修繕費の公平負担を拒否されたり
苗場の現状を見たら、残った住民に全ての皺寄せが行ってますよね。
相手が破綻状態だと、負債の差し押さえで施設を取る位しか出来ない。
施設を差し押さえてもお金は湧いて来ない。
権利を組合に移行したら管理責任は組合、積み立て金を食い潰す存在を抱える事になる。
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19916
eマンションさん
>>19909 さん
住民の方でしょうか?実は私も管理規約を読んで同じことが気になっていましたが、やはりその解釈で合っているんですね。ちょっと納得しにくいですよね。
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19917
マンコミュファンさん
>>19909 検討板ユーザーさん
修繕積立金は商業専用で設定されてるんですね。設定金額や修繕のタイミングなどは住民との合意がないと変更出来なくなってるんですか?
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19918
匿名さん
>>19915 eマンションさん
横浜市内の駅前1分のタワマン の一部ですからね。苗場の山中の老朽化したリゾートマンションを例に出すのはかなり無理があるかと。
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19919
検討板ユーザーさん
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19920
eマンションさん
>>19919 検討板ユーザーさん
苗場と比較されてもね…笑
結局そこかいっていう…
説得力よわ~
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19921
評判気になるさん
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19922
マンション検討中さん
>>19917 マンコミュファンさん
管理規約を読まないとわからないですけど、3/4くらいの合意がないと変えられないはず。商業の議決権が1/4以上あるから難しいのでは
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19923
匿名さん
ドン!ドン!ドンドンドン!
羽沢の未来に 光を照らせよ
オーオー 寺田倉庫
希望の大地に スーパーを作れ!
巧みな話術で コンビニを掴み取れ!
かっとばせー寺田!ここに建てろブックカフェ!
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19924
匿名さん
コンビニもなかなか決まらないとは、賃料が高すぎる可能性あり。
固定の賃料は最低レベルに抑えて、残りの賃料は売上連動とかにすればよいと思う。
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19925
マンション検討中さん
>>19924 匿名さん
内部の事情は知る由もないのですから、根拠なき無責任な投稿はお控えになるべきかと。いずれ分かることですから、そのときまでのお楽しみということにいたしましょう。
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19926
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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19927
通りがかりさん
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19928
通りがかりさん
ここって商業運営権限を相鉄ビルマネに売却したんじゃないの?
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19929
匿名さん
>>19925 マンション検討中さん
別にふざけているわけではないのですが、何かお気に障りましたでしょうか。
その内部の事情とやらを教えていただきたいです。
「根拠なき無責任な投稿はお控えになるべきかと」おっしゃいますが、この掲示板にはそういう投稿が多いように思います。
それを言い出したら、マンコミュの掲示板は成り立たないのでは?
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19930
匿名さん
羽沢の地に 輝きし夢の丘
新時代の扉を開け 相模鉄道
ラーラーラララー
その手でローゼンを築き 羽沢の英雄となれ
いけいけ相鉄! いけいけ相鉄!
かっとばせー相鉄ビルマネジメント!
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19931
マンション検討中さん
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19932
匿名さん
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19933
口コミ知りたいさん
>>19928 通りがかりさん
運営権限を売り渡したわけではなく、あくまでも「委託」
寺田が面倒見きれなくなったから、大家だけやることにして運営は相鉄におまかせにした。もっと早く決めてればよかったのに。
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19934
マンション検討中さん
10月17日は盛大なオープニングセレモニーで祝うのかな?
超楽しみ!腹筋鍛えて行こうぜ!
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19935
匿名さん
相鉄が運営を引き受けたということは、最悪どこのスーパーも入居を尻込みした場合、ローゼンが入ってくれる可能性が出てきましたね。
長期間空き店舗のままという事態は避けられそうでよかったです。
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19936
eマンションさん
コンビニはD地区の開発が始まるまで無理じゃ無いか?
あそこなら平置きの駐車場も楽に作れるじゃん。
もしコンビニじゃ無くてスーパーが入るならローゼンが入ると見た。
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19937
通りがかりさん
商業開発ノウハウ無い寺田倉庫が
ここまで遅れた最大の原因だった訳だね、、
天王洲は綺麗で立派なオフィスビル建ってんだけど、違うわな
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19938
通りがかりさん
寺田と相鉄はただのビルマネジメント委託契約で相鉄はお金を貰ってテナント誘致をするだけ。ある程度成果は求められるだろうが、テナントが全く埋まらなくたってお金は入るので相鉄からすると痛くも痒くない。
相鉄が手掛けている他の商業施設とは違いここの土地、建物は相鉄のものではなく開発工事にも関わっていない。
ローゼンを入れるにしてもテナント料が発生するので、採算が取れないような場所にボランティアでスーパーを作る義理などないし、儲かる算段があるならマンション建設計画当時から知ってたのだから竣工に合わせてスーパーを開店することだって出来た筈なのにやっていないのはそういうこと。
東急ストアや他のチェーン店が一切入らないのも同じ理由。人件費や維持費の安いフィットネスや保育所、塾、貸し会議室、保険屋などが精々。
まあどこも手を出さない羽沢のポテンシャルを見抜けなかった寺田の問題でもあるね。
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19939
マンコミュファンさん
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19940
eマンションさん
>>19938 通りがかりさん
おっしゃる通り、今決まっている業種は実は利益を出しやすいものなんですよね。個別指導塾は利益率10%くらい、ジムは利益率7%くらいと言われ、実はこういうところと相性が良い。
逆にスーパーやチェーンの飲食店といった業種はかなりシビアだから、採算面の問題で出店が進まないのではないかと。個人店は利益率が良いが、大手すらいないところに2店舗目を出すのは躊躇いがちだし、与信面の問題もある。小売、飲食は本当に厳しいかもねぇ
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19941
通りがかりさん
1番良いのはそのミスを寺田が被ってくれれば良いが
最悪は知らんぷりして、とんずらこかれることか
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19942
マンコミュファンさん
ミスを被るってどうやって?寺田がフランチャイズに加盟して業務スーパーとかファーストフードの経営してくれるとか?
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19943
口コミ知りたいさん
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19944
匿名さん
まあ、相鉄のお手並みに期待しましょう。
悲願の都心直通達成の駅なのだから、メンツにかけても頑張ってくれるでしょう。
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19945
マンション掲示板さん
>>19939 マンコミュファンさん
これだけ土地が狭いとどこがデベでも同じ
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19946
マンション検討中さん
羽沢の発展に取り残された現実を認めたくなくて、一日中、他人の足を引っ張っることに時間を費やしているのか。周りの情勢は、そんなことには一切関係なく進行していくのにね。
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19947
口コミ知りたいさん
いやいや
相鉄がデベだったら違ったと思う
この地域のデベで鶴ヶ峰とかでタワマンチャレンジ済み
ゆめが丘のように先行的な商業開発に積極的
星天みたいに失敗恐れずにリスクヘッジしながら開発してくる
タワマンはもっとチープな感じになっただろうしいろいろと現実と先行投資をマッチさせながら進めていただろう
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19948
マンション掲示板さん
>>19947 口コミ知りたいさん
鶴ヶ峰はクリオだし、ゆめが丘は相鉄が平塚までの延伸を企てていた時代からの繋がり。星天は鉄道の高架化で生まれた空間の利用に過ぎない。ここは相鉄にとっては落下傘で降下した土地のようなものだから、寺田倉庫と地元の間に割って入ろうとする方が無理でしょ。むしろ店舗の委託はラッキー。相鉄はこれから駅近に賃貸マンションを建設するし、将来的なエキナカ利用もあるしね。
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19949
口コミ知りたいさん
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19950
評判気になるさん
>>19946 マンション検討中さん
他人の足を引っ張るとか御大層な被害妄想で。テナントどうなってんのかを聞いてるだけなんだけどw
あ、事実を指摘する=ネガですもんねここは、失礼失礼
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