リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>19502 匿名さん
完売しても便利じゃないとねw
コンビニまで往復40分、下駄のテナントはいまだに集まらずのこのマンションを中古で買ってくれる人なんかいないよ。金利上昇も相まって資産価値はダダ下がり、天井ジャンピングキャッチでどんまいすぎる。
後発のエクセレントシティがどのくらいで出すんだろうね、楽しみだ。

>>19504 栗悟飯さん
あ、逃げた。ダサいなーほんと。このマンションのことで語りなよw

皆さんありがとうございます。
完売してもなお、ここまで注目を集める物件も珍しいと思います。

>>19509 栗悟飯さん
上手い笑

ありがとうございます。
自分は板マン暮らしなので、タワマンは自分も住んでみたいです。

>>19507 匿名さん
リビオタワーと比較するのはエクセレントシティに気の毒。別のグループと思ってあげた方がいい。

>>19512 口コミ知りたいさん
リビオタワーに親でもOされたん...？

>>19511 栗悟飯さん
タワマン住みじゃないのになんでここに書き込むの？

真面目に後発のエクセレントシティのお値段を考えてみるけど

・オープンレジデンシア横浜西谷(2022年)
　西谷駅5分　坪280
・レーベン横濱西谷DUARIZE(2023年)
　西谷駅11分　坪280
・オープンレジデンシア横浜上星川(2024年)
　上星川駅8分　坪325
・エクセレントシティ横濱天王町(2024年)
　天王町駅2分　坪360

といった感じだから、このままいけばエクセレントシティ羽沢横浜国大は坪330～350に収まるのでは。もちろん金利上昇、景気後退の影響が深刻になれば少しは安く出てくるでしょうが坪300を割るようなことはまずないでしょう。

その時に駅1分で築浅のリビオタワーが、エクセレントシティと同水準で中古市場に出回ることはまずあり得ないでしょう。都内みたいな値上がりはないだろうが、最低限でも購入時価格+手数料くらいのお値段で売れることは間違い無いだろう。

>>19515 マンション検討中さん
グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ですら坪300超えだからね、駅近は間違いなく強い。ここも商業がしっかりできればアップサイドはあると思う。なんだかんだで都心まで出やすいし、なんと言われようと駅前タワーは鉄板。ただ繰り返すがこれは商業がある前提でのお話。
リビオタワーは寺田倉庫とかいう素性がよく分からない非上場の中小企業に資産価値を握られていると言っても過言ではない。自分はそれが嫌だったし、すごく大きなリスクだと思ったので買わないことにしたが、寺田がちゃんと真面目に仕事してくれるといいね。寺田に賭けた購入者たちが報われますように。

都心部の失敗例として有名な物件になる予感がする。
ハザールのオープンが失敗したら詰み、スーパーが入らなかったら全てが、、、、、、。

>>19499 栗悟飯さん

某マンション特定士が内訳出してましたよ？

>>19504 栗悟飯さん

駅が出来たのは何年前でしょう？なぜまだ至近にコンビニが出来ていないのかな？考えたら分かるはず。

>>19518 eマンションさん
ご本人が反論してるの草
https://x.com/hirox246/status/1823402959754993942?s=46

>>19520 マンション掲示板さん
声出して笑ったw

>>19521 検討板ユーザーさん
格差は広がるばかりです。

>>19452 マンション掲示板さん
大体にしてお前このマンションに知り合いがいるのか？
そしてその知り合いは雰囲気暗いのか？
そこんとこはっきりさせろ。

>>19524 周辺住民さん
誰もあんなの相手にしてないですよ笑
昔、開示請求してあの手の人たちを相手しましたが、全員恋人も友人もおらず孤独でした。シンプルに嫉妬して、でも現実では何もできないからネット弁慶になるんです。

>>19516 さん

>リビオタワーは寺田倉庫とかいう素性がよく分からない非上場の中小企業に資産価値を握られていると言っても過言ではない。

誰が商業を誘致するのか、というのは正直購入時にあまり重視していませんでしたが言われてみれば確かにですね、奥が深い。
寺田も相鉄に頼り始めたようですし、私はずっと住むつもり(あまり資産価値に固執していない)ので、いい方に転ぶのを気長に待ちます。周辺相場情報含めて大変参考になりました。

>>19516 マンション掲示板さん

商業充実前提のデベ売出価格だったから商業入ってやっと元の水準に戻るだけかと。

そこからインフレも進んでますから、さすがに元の水準以上かと。
私はここを買っていない人間ですが、皆さんおっしゃるように寺田さんを信じて買った方が、ちゃんと報われることを願ってます！

>>19520 マンション掲示板さん

エレベーター渋滞だけでその時間なのであれば余計にヤバいな。ここは20階建で例に挙げられてるような規模とは違いそうだから大丈夫だろうけど。

>>19528 マンション検討中さん

インフレでの上昇はどこも同じだからアップサイドとは言いませんよ？

>>19529 マンコミュファンさん
>エレベーター渋滞だけでその時間なのであれば余計にヤバいな
そうなんですw
これを額面通りに受け取ってる人たち見ると
「どうかその無垢なままの君たちでいてくれ...」という想いが溢れます。

>>19530 マンション検討中さん

インフレによる上昇分を享受した上で、商業によるアップサイドはあると思うがね。

自分は>>19515、>>19516と同じ考え方で
インフレ上昇を踏まえた現在価値=エクセレントシティの売出価格の坪330～350
下駄付きタワマンの付加価値=5%～10%くらいのプレミアムだと思うけどね
ここを売り出すとしたら最低坪350～すけべ価格で坪390くらいかと思う

>>19532 マンション掲示板さん
同意。駅近タワマン、都心への距離というのは揺るぎない価値だし、上がることはあっても下がることはない。底堅い。

>>19531 マンション検討中さん

いや、高層タワマン住んだことある身としては混雑時間は外に出るのだけでもかなり時間掛かるの分かりますよ。

>>19533 匿名さん

住民のポジポジ妄想は住民同士アクティブラウンジでやってどうぞ。

過去と未来と現在は繋がってるのだよ。
相場を動かす要因を見れ無い人は損をする、素人が含み益などと言い出したら終わり。
利口な人はこうなる前に利益を出す算段は終えてる、あとは見え無い人から利益を得るだけ。
高掴みさせられて損をする人が居てくれるから、美味い飯を喰える人達が居るんだよ。
これからの流れは既に決まってる、上がれば下がるし、下がれば上がる。
下がる幅と期間がこれ迄より厳しくなるだろう瀬戸際に、高掴みをしたら後が大変なんだけどね。

羽沢で言えば
バブル崩壊後の安値で買ってた人達
親が糞安値で買って所有してた人達
この層だけが大きな利益を得られた、高掴みした層は時間の経過に比例して苦しくなると思うね。

>>19534 検討板ユーザーさん
私も40階建のタワマンで生活してましたが、高層階であれば高層用EVがほぼ必ず稼働してますよね。
どう頑張っても、エレベータ待ちで往復30分はかからなくないですか？

>>19537 検討板ユーザーさん
>過去と未来と現在は繋がってるのだよ。
最初の1文で「おいおい、また濃いの来たな」と思わせるの好き

>>19535 検討板ユーザーさん
住民じゃないのよ。ごめんね。

コンビニもスーパーが入るのは確定してるとずっとポジさんが言い続けてるので心配しなくても大丈夫ですよ。

商業オープン延期の理由はたまたま羽沢エリア限定で一時的な資材不足が重なっただけで、確定はしてるけど何か理由があって発表が遅れてるだけです。ポジさんを信じましょう。

>>19541 匿名さん
こういう、こっちが恥ずかしくなるくらいモロ出しのタワマン嫉妬があるの、ネット掲示板の醍醐味なんよ

ネガティブなコメントをされるとそれは全部「嫉妬だ、憎悪だ」としか捉えられないのはとても憐れ。

>>19542 周辺住民さん

嫉妬か、貴方は内心が漏れ出て無いと思ってるのかな？
此処で自分は裕福だと主張し、他人を卑下する様は敗者の叫びにしか聞こえて無いんだよ。
多くの敗者から妬まれて来た人なら分かると思います。
何故か、敗者の言動には一貫性が有るから不思議です。

駅前1分タワーの価値は確かにあると思うが、実態としてまだ商業は整っておらずリスク含み。値下がることは考えにくいが、とはいえアップサイドも限られており、市況が変化した際に真っ先に影響を受け立地である。
この現状を正しく認識できていればここを買ったくらいで勝者だのみんな俺に嫉妬だのとはならないがね。本当にお花畑な人たちばかりだわ。

「タワマン嫉妬がすごい」と言っただけの周辺住民なのに、ここまで拡大解釈するっユーザーが2人もいるのすごい。。。
>此処で自分は裕福だと主張し、他人を卑下する様は敗者の叫びにしか聞こえて無いんだよ。

>ここを買ったくらいで勝者だのみんな俺に嫉妬だのとはならないがね。

>>19542 周辺住民さん

周辺住民はリビオタワー買わなかったの？

>>19548 マンション検討中さん
買ってないです。賃貸暮らしですよ

これ迄、を考える事も出来ません。
刹那を生きる人の思考そのものですね。

一人訳わかんないのがいるなw

>>19538 マンション検討中さん

EV待ち時間しかイメージできてないのがすこぶる解像度が低い。部屋からEVまでの移動時間、EV待ち時間、EV移動時間（途中乗降あり）、EVからエントランスまでの移動時間。そして戻りもその逆が発生。大規模になればなるほど外に出るのに時間掛かるのは当たり前。

>>19553 匿名さん
重ねて指摘すると、40階建のタワマンに住んだことがあるので、解像度はあなたとほぼ同じだという前提です。
片道15分だとして、EV待ち時間を除くと
部屋からEVまでの移動時間、EV移動時間（途中乗降あり）、EVからエントランスまでの移動時間
は全て30秒以内だと思いますが、長く見積もって1分としましょうか。
とすると、EV待ち時間は12分にならないと、合計15分にならないですね。

ちなみに、発端はひろゆき氏の「EVの通勤渋滞」なので、EV待ち時間が主な論点だと理解しています。
https://x.com/hirox246/status/1823402959754993942

>EV待ち時間しかイメージできてないのがすこぶる解像度が低い。
とおっしゃるなら、同じように具体的な内訳を話してみてください。タワマンに住んだことがあるんですよね？
片道の時間で構わないので、ぜひ。

>>19554 マンション検討中さん

そんなに興味あるならひろゆきにDMしてみては？

>>19555 マンション検討中さん
断言するけど、ネガからは内訳なんて絶対出てこないぞw
片道15分は牛歩でもしないとむりw

>片道15分だとして、EV待ち時間を除くと 部屋からEVまでの移動時間、EV移動時間（途中乗降あり）、EVからエントランスまでの移動時間 は全て30秒以内だと思いますが、長く見積もって1分としましょうか。とすると、EV待ち時間は12分にならないと、合計15分にならないですね。

どう頑張ってもこれ以上の内訳は出ないだろうね
解像度が低いという方がタワマン住んでなかったというオチ

オ、オブラート忘れてますよ...w

どうでもいいですが、>>19553さんは大規模マンションは出るのに時間がかかると言っているだけで、30分掛かると言っているのはひろゆきさんだけなのでは？

>>19556さんが言ってるようにそんなに内訳が気になるのであれば発言者に聞かれてはどうでしょう。

今の住まい
15階でエレベーターまで10歩、エントランスからコンビニまで徒歩1分だけど、予め買うものが決まっててもレジの待ちもあるので往復10分は普通にかかるよ。
住人なら実際の時間が分かるんだから今からコンビニ行って結果を報告すればいいのに。
まあ遠過ぎて行きたくないのは分かるけど

>>19499 栗悟飯さん
の投稿が燃えたから、じゃあ内訳はどうなるの？となったってことですよね。
時間がかかるってのは、あなたが住んでたタワマンでは具体的にどこに何分かかるの？てことかと。

>>19562 匿名さん
わかるー、自分もそのくらい。
レジが混んでたら15分くらいかな。
30分もかからない。

>>19562 匿名さん

団地暮らしだけど、もうちょっとかかるよ
20分くらい。
店内をウロチョロしてたら、30分はやっぱりかかる

>>19542 さん
みんなEVの時間でむきになってるけど一番大切なこと忘れてない？
ここは最寄りのコンビニまで片道16分かかるよ☆

>>19566 検討板ユーザーさん

ド正論ワロタww

>>19566
なんか一般的なタワマンに乗っかって会話してるけど、このマンションはまだそのレベルに達してないよ？？？

>>19568 eマンションさん

ですね。20階建てのタワマンもどきと40階overのガチタワマンではEVホール・エントランまでの距離、EVが来るまでの待ち時間、EVの乗車時間、乗り降りの頻度が全然違うからいくらここの住民に問いかけても頓珍漢な答えしか来ませんよ(笑)

>タワーマンションと呼ぶための法的なきまりはありませんが、20階以上の超高層マンションを指すのが一般的です。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/towe...
一般的にどのくらいからタワマンなのかも知らなかったですw
私はずっと賃貸暮らしですが、やっぱりこれだけ持て囃されてるとタワマンって色々快適なのでは、と思ってしまいます。
煽ってるとかではなく、マジで何も知らないので、皆さんがここまで叩く理由が知りたいです。どんな点がダメですか？

>>19571 マンコミュファンさん

さっそく頓珍漢な答えいただきました！

40階タワマン
→地震起きた時、階段で登り降りするの？きついね！
20階タワマン
→タワマンもどきじゃないか！40階ないと！

みたいなネガのガチ嫉妬を味わいに定期的にここ見にくる

>>19573 名無しさん
ネガの見苦しさが香ばしいんだよね

一番盛り上げてる人

19250 匿名さん 2024/07/30 02:47:15
完売御礼。
検討板は中古検討者用に存続します。
ネガさんたちは引き続き検討板でご活躍いただき、このタワマンを一層盛り上げてください。くれぐれも住人板を荒らさないようにお願いします。

>>19577 マンション掲示板さん

君の趣味のせいで普通の住民が迷惑してることはお忘れなく。

ネガはムキになってすぐ喰らいつく頭の悪いポジと遊べて楽しいし、ポジはポジでそれを楽しんでるみたいなのでWin-Winで良かったね。

みんな、なんだかんだで羽沢もタワマンも大好きなんだな
たとえ対立しててもここまで掲示板は伸びないぜ

ここまで袋叩きになってもネガをやりたいのかな？

まぁ、どう考えてもタワマン周辺で家族で遊んでる人達見ると幸せそうで何よりやで。
掲示板ばっかり見てると現実の幸せが見えなくなってしまうからほどほどにやで…！

ポジネガって言い方辞めて陽と陰にしない？

スーパー不発が明らかになる前に、取り敢えず駐車場を押さえておかないと！
後からだと離れた場所しか借りられなくなるぞー！

ネガは嫉妬している人がやってるって思い込める人の性格もなかなかに終わってるけどねw

琴線に触れてしまったみたいだね。

>>19583 検討板ユーザーさん
え、そう？前にも書いてた人いたけど、雰囲気が暗い人が多いイメージだけど。チー牛みたいな感じ

ネガスレ全返信マンが帰ってきたね。一番ここのマンションのイメージを損ねてるやつ

>>19598 マンション検討中さん
全く同じことを書いてる人がいて嬉しみ

多分、検討板にいる誰も住民じゃないと思うよ

興奮してしまって酷い醜態だね。

なんか祭りですか？