リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

不動産の掲示板ってなんでこんなにネット弁慶が多いんでしょうね

>>19486 マンション掲示板さん

的を得すぎてて草生えるw

キレ味よすぎる

ひろゆきが言ってたコンビニまで往復30分のタワマンはここですか？
https://x.com/hirox246/status/1823263753908969963

>>19489 さん

ここは20階までしかないなんちゃってタワマンなので大丈夫です。

ひろゆきは徒歩3分以内にコンビニがあってもそれぐらいかかってしまう話しをしてるので、そもそも徒歩圏内にコンビニがないここの話しではありません。

>>19489 口コミ知りたいさん

確かにコンビニまでは30分ですね。

・HOMES:リビオタワー羽沢横浜国大
https://www.homes.co.jp/chintai/room/3a0fb33e87a6ff967f4ebe58093d58d21...
→コンビニ（990m）
→スーパー（1,810m)

>>19480 匿名さん
スーパーの買い物袋持って電車に乗ってる人なんて見たことないわ。
小さい子供なんていたら大変ですね。

>>19480 匿名さん
スーパーできるまでは我慢するしかないね。電車に乗ってスーパーに買い物行くってやったことないからどんな感じか全く想像つかないけどすごく大変そう。

>>19483 匿名さん
こんなの予想できて当たり前でしょ(笑)
ポジポジ病の住民がホイホイ釣られて350戸も売れちゃったけど、これからどうやって生活するんだろうね

笹山団地をテレビで取り扱っていましたね。92系統に拘るのもどうかと思いますが。近くにローゼンがあるわけですし。それこそ羽沢駅前までコミュニティバスを走らせれば良いのではと思いますが。ここら辺の地域の優先度はとりわけ低いということなのでしょうか。

>>19478 匿名さん

マンコミュファンさんですが、ここの購入者ではありませんので言いがかりはやめてください。契約者の方に失礼です。

ひろゆきのコンビニネタを真に受けてる層に聞きたいんだけど、30分の内訳はどうなってるイメージなんですか？
仮に徒歩3分にコンビニがあるとして、往復6分。
それ以外でマンションの出入りで24分かかるってことは、タワマンは自室から出るのに12分かかると思ってらっしゃる...？

とこんな感じで、「考えたら分かるんだけどそもそも考えられない層」にだけ効くレトリックだと理解してます。
彼の至言である「うそはうそであると見抜ける人でないと(掲示板を使うのは)難しい」をここまで地で行くようなシチュエーションを彼自身が生んでるの、彼の性格らしいと思うし、個人的にはそういう彼の皮肉たっぷりなところは嫌いじゃないです笑

販売目的の書き込み者が居なくなったら書き込み激減。
残ってるのは、他スレで～とか言い出す掲示板依存症だけ。

ネガが煽ってたのに、結局完売しましたもんね

>>19499 栗悟飯さん
一度整理しましょう。現状、リビオタワー羽沢横浜国大から最寄りのコンビニまでは片道16分かかります。マンション自室からエントランスまでは3分、買い物する時間を5分とするとどうなるか。
片道19分、往復で38分、買い物時間を入れると43分です。ひろゆきが言うよりも時間がかかるんですよねここは。本当にコンビニまで往復30分かかるタワマンがあったとリプしてあげると感謝されるかもしれません。
下駄にコンビニが入ってくれないとこんな日々がずっと続きます。

>>19503 検討板ユーザーさん
>仮に徒歩3分にコンビニがあるとして
とある通り、19499の投稿はひろゆき氏の一般論的な投稿に対するコメントです。
でも、本物件について言えばおっしゃる通り下駄か最寄りにコンビニが入る可能性が高そうですね。これだけ駅近だと。

下野が色々騒いでも、結局完売して、まさに19501 名無しさんの言う通りネガが静かに。
やっぱり駅近の大規模タワマンは強いね

>>19504 栗悟飯さん
駅近ではあるけど客が少なそうだからなあ

>>19502 匿名さん
完売しても便利じゃないとねw
コンビニまで往復40分、下駄のテナントはいまだに集まらずのこのマンションを中古で買ってくれる人なんかいないよ。金利上昇も相まって資産価値はダダ下がり、天井ジャンピングキャッチでどんまいすぎる。
後発のエクセレントシティがどのくらいで出すんだろうね、楽しみだ。

>>19504 栗悟飯さん
あ、逃げた。ダサいなーほんと。このマンションのことで語りなよw

皆さんありがとうございます。
完売してもなお、ここまで注目を集める物件も珍しいと思います。

>>19509 栗悟飯さん
上手い笑

ありがとうございます。
自分は板マン暮らしなので、タワマンは自分も住んでみたいです。

>>19507 匿名さん
リビオタワーと比較するのはエクセレントシティに気の毒。別のグループと思ってあげた方がいい。

>>19512 口コミ知りたいさん
リビオタワーに親でもOされたん...？

>>19511 栗悟飯さん
タワマン住みじゃないのになんでここに書き込むの？

真面目に後発のエクセレントシティのお値段を考えてみるけど

・オープンレジデンシア横浜西谷(2022年)
　西谷駅5分　坪280
・レーベン横濱西谷DUARIZE(2023年)
　西谷駅11分　坪280
・オープンレジデンシア横浜上星川(2024年)
　上星川駅8分　坪325
・エクセレントシティ横濱天王町(2024年)
　天王町駅2分　坪360

といった感じだから、このままいけばエクセレントシティ羽沢横浜国大は坪330～350に収まるのでは。もちろん金利上昇、景気後退の影響が深刻になれば少しは安く出てくるでしょうが坪300を割るようなことはまずないでしょう。

その時に駅1分で築浅のリビオタワーが、エクセレントシティと同水準で中古市場に出回ることはまずあり得ないでしょう。都内みたいな値上がりはないだろうが、最低限でも購入時価格+手数料くらいのお値段で売れることは間違い無いだろう。

>>19515 マンション検討中さん
グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ですら坪300超えだからね、駅近は間違いなく強い。ここも商業がしっかりできればアップサイドはあると思う。なんだかんだで都心まで出やすいし、なんと言われようと駅前タワーは鉄板。ただ繰り返すがこれは商業がある前提でのお話。
リビオタワーは寺田倉庫とかいう素性がよく分からない非上場の中小企業に資産価値を握られていると言っても過言ではない。自分はそれが嫌だったし、すごく大きなリスクだと思ったので買わないことにしたが、寺田がちゃんと真面目に仕事してくれるといいね。寺田に賭けた購入者たちが報われますように。

都心部の失敗例として有名な物件になる予感がする。
ハザールのオープンが失敗したら詰み、スーパーが入らなかったら全てが、、、、、、。

>>19499 栗悟飯さん

某マンション特定士が内訳出してましたよ？

>>19504 栗悟飯さん

駅が出来たのは何年前でしょう？なぜまだ至近にコンビニが出来ていないのかな？考えたら分かるはず。

>>19518 eマンションさん
ご本人が反論してるの草
https://x.com/hirox246/status/1823402959754993942?s=46

>>19520 マンション掲示板さん
声出して笑ったw

>>19521 検討板ユーザーさん
格差は広がるばかりです。

>>19452 マンション掲示板さん
大体にしてお前このマンションに知り合いがいるのか？
そしてその知り合いは雰囲気暗いのか？
そこんとこはっきりさせろ。

>>19524 周辺住民さん
誰もあんなの相手にしてないですよ笑
昔、開示請求してあの手の人たちを相手しましたが、全員恋人も友人もおらず孤独でした。シンプルに嫉妬して、でも現実では何もできないからネット弁慶になるんです。

>>19516 さん

>リビオタワーは寺田倉庫とかいう素性がよく分からない非上場の中小企業に資産価値を握られていると言っても過言ではない。

誰が商業を誘致するのか、というのは正直購入時にあまり重視していませんでしたが言われてみれば確かにですね、奥が深い。
寺田も相鉄に頼り始めたようですし、私はずっと住むつもり(あまり資産価値に固執していない)ので、いい方に転ぶのを気長に待ちます。周辺相場情報含めて大変参考になりました。

>>19516 マンション掲示板さん

商業充実前提のデベ売出価格だったから商業入ってやっと元の水準に戻るだけかと。

そこからインフレも進んでますから、さすがに元の水準以上かと。
私はここを買っていない人間ですが、皆さんおっしゃるように寺田さんを信じて買った方が、ちゃんと報われることを願ってます！

>>19520 マンション掲示板さん

エレベーター渋滞だけでその時間なのであれば余計にヤバいな。ここは20階建で例に挙げられてるような規模とは違いそうだから大丈夫だろうけど。

>>19528 マンション検討中さん

インフレでの上昇はどこも同じだからアップサイドとは言いませんよ？

>>19529 マンコミュファンさん
>エレベーター渋滞だけでその時間なのであれば余計にヤバいな
そうなんですw
これを額面通りに受け取ってる人たち見ると
「どうかその無垢なままの君たちでいてくれ...」という想いが溢れます。

>>19530 マンション検討中さん

インフレによる上昇分を享受した上で、商業によるアップサイドはあると思うがね。

自分は>>19515、>>19516と同じ考え方で
インフレ上昇を踏まえた現在価値=エクセレントシティの売出価格の坪330～350
下駄付きタワマンの付加価値=5%～10%くらいのプレミアムだと思うけどね
ここを売り出すとしたら最低坪350～すけべ価格で坪390くらいかと思う

>>19532 マンション掲示板さん
同意。駅近タワマン、都心への距離というのは揺るぎない価値だし、上がることはあっても下がることはない。底堅い。

>>19531 マンション検討中さん

いや、高層タワマン住んだことある身としては混雑時間は外に出るのだけでもかなり時間掛かるの分かりますよ。