物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目508、509、515(地番) |
交通 |
相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸((募集対象外住戸7戸含む)、他に店舗等(区画数未定)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー羽沢横浜国大口コミ掲示板・評判
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19121
口コミ知りたいさん
>>19120 口コミ知りたいさん
鉄道利用者がどうなっているのかはとても気になるところ。JRの客が東急直通の方に取られているのならいいけど。相鉄側が発表する数値が見たい。伸び悩んでるのだとするとかなり手痛い。
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19122
匿名さん
ハザールは大規模小売店舗立地法の届出をしていないから、小売店の売場面積は
1000m2以下。(飲食店やサービス業、クリニックなどは除く)
テンポスマートのレイアウト図では、スーパー1122m2、コンビニ214m2、
ブックカフェ232m2、調剤薬局72m2などとあるが、これは不可能。
届出した場合は開業まで8か月かかる。
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19123
検討板ユーザーさん
>>19122 匿名さん
スーパー1122平米ってどこ情報だ…
届出が必要なのは本当だから、マジだったらしばらく開業は無理では
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19124
匿名さん
>>19123 検討板ユーザーさん
住民スレにアップされているテンポスマートのレイアウト図
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19125
マンション検討中さん
マンション売り出し中の何年も前からスーパー出店予定で謳ってて、当初春にはオープンする予定だったハザールも資材不足で仕方なく延期になっただけなので、どこかしらの裏ルートでの申請は出していたのでしょう。それか申請が不要な出店形態にするつもりか。
今秋開業のプレスリリースまで出しておいて、スーパーマーケットの案内板まで設置済みで届けを出すのを忘れてましたとかそんな馬鹿な企業ある訳ないです。
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19126
マンション検討中さん
しかしハザワバレーの公式のやる気のなさには感心させられる。
趣味でやってる月一更新のヨコハマニアのサイトのほうが情報が充実してるとはなんとも情けない
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19127
検討板ユーザーさん
だそうです。
2363 マンション検討中さん 2022/09/27 15:56:58
目に余るので書かせていただきます。
商業テナントの発表は賃貸借契約締結後です。
特に核テナントとなる1階の商談は既にほぼ固まっているはずですが、こんな前に具体的なテナント名は出てきません。
2階以上の一般商業テナントにおいては募集すらかけていないはずです。
農業、大学、保育の面積をほぼ固めた後に、余りの床を商業リーシング関連と調剤薬局に情報を流します。
医療機関は調剤薬局、もしくはリース会社がまとめて募集を掛けます。
1~5階は当然定借で、通常では5~10年契約くらいの契約期間となります。
定借ながら中途解約を可能とするのが一般的ですが、例えば10年契約の場合、当初5年は解約不可とすることが多いです。
こういった物件ですと、個人店主などは入居審査に通りません。
入居するのは株式会社で、既に店舗経営の実績があるところになります。
もし聞いたことのない屋号だとしても、経営者は既に他の屋号などでそれなりに複数展開しているところが入居します。
商圏人口、人口構成、所得、将来人口などの国勢調査情報や駅乗降者数、前面道路の交通量、競合分布などを調査の上、事業計画を金融機関に提出した上で融資を受けて出店します。
それでも多数つぷれるのが特に飲食店ですが、ここに書かれているようなフワッとしたイメージで出店するようなテナントはこういった物件には入居しません。
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19128
匿名さん
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19129
評判気になるさん
>>19127 検討板ユーザーさん
これが現実
寺田倉庫からアナウンス無し
スーパーの求人無し
テナント多数募集中[2年契約]
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19130
eマンションさん
>>19129 評判気になるさん
商業開業以前に、350戸の残りは1戸、賃貸も募集の9割方埋まった。これが現実。騒いでいるのは買えない部外者だけ。
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19131
検討板ユーザーさん
その部外者が騒いでる原因が自分のせいだと分かってない馬鹿な購入者プラス1名
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19132
名無しさん
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19133
口コミ知りたいさん
買うべきマンション、避けたほうがいいマンションの特徴がよく分かりました。ありがとう羽沢。
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19134
eマンションさん
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19135
マンコミュファンさん
>>19133 口コミ知りたいさん
気づくのが遅すぎる。残りは1戸しかない。
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19136
マンコミュファンさん
買えない現実を認めて、身の丈に合ったマンションを検討しな。
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19137
検討板ユーザーさん
最後の売れ残りがまだ売れ残ってる。
今週こそ完売出来るか?
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19138
名無しさん
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19139
通りがかりさん
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19140
名無しさん
ミアヘルサ9月オープンは決まってる訳だから9月には中に入れるのかー!
楽しみー!
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19141
口コミ知りたいさん
毎週今週こそはと言って完売しないね。
流石に今週売れると良いね。
あと7階の転売住居ずっと売りに出してるけどいつ売れるんだ?
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19142
口コミ知りたいさん
最大のイベントで有る商業施設のオープンが迫って来ましたね。
ポジの予想が当たるのか?
ネガの予想が当たるのか?
スーパーが開店するのか?
非常に楽しみ。
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19143
マンコミュファンさん
最初の一歩って大事よね。
販売開始から無抽選だったり、ハザールが開店出来なかったり。
大丈夫な場所は最初の一歩から躓かんのよ。
この流れがずーっと続くんだろうな。
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19144
名無しさん
地味に街の歌があるってすごいよな。
しかもSalyu。
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19145
名無しさん
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19146
口コミ知りたいさん
ハザワバレーのHP初めてみたけど結構更新してるんかと思ったら2023年から更新してなかった
やる気ねえな。
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19147
検討板ユーザーさん
スーパー決まってないのかね。
寺田が男気を出してTERADA STOREをオープンするしか無いな。
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19148
eマンションさん
>>19147 検討板ユーザーさん
寺田もなー
今回の件でぶち上げるだけぶち上げてとんずらのイメージがついたような…
運営は相鉄に委託しちゃったし
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19149
マンション掲示板さん
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19150
検討板ユーザーさん
>>19148 eマンションさん
寺田も参ってるだろうな。
委託費用で利益を圧迫され、頼みのテナントは埋まらない。
費用回収も危ぶまれる状況と、悪いイメージを払拭しないと今後は更に厳しそう。
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19151
管理担当
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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19152
匿名さん
掲載終了になっていたピザコゾウの求人広告が再開。
https://arwrk.net/recruit/mgo3eh9qrpjak3s
各社の求人広告では10月オープン予定の様だが・・・。
【ハザールのスタッフ募集報告まとめ】 <オープン予定>
羽沢横浜国大歯科・矯正歯科 <2024年10月01日>
6/16イタリアン ピザコゾウ <2024年夏>
6/25個別指導塾「英才個別学院」羽沢横浜国大校 <記載なし>
6/28美容室 PANTOGRAPH(パンタグラフ) <2024年10月頃>
7/01エニタイムフィットネス 羽沢横浜国大駅前店 <2024年10月>
7/16ネイス体操教室 羽沢横浜国大駅前校 <2024年10月>
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19153
検討板ユーザーさん
>>19152 匿名さん
ブックカフェ、コンビニ、スーパーの求人がない…
やはりメインどころは10月開業じゃないのか
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19154
管理担当
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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19155
マンション検討中さん
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19156
マンコミュファンさん
コンビニ何が入りますかね。セブンだといいですが、ファミマでもよしとします。
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19157
匿名さん
>>19156 マンコミュファンさん
ローソンじゃなきゃいいや。
ローソンてアイスコーヒーの受け渡しめんどくさいんだよね。
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19158
マンコミュファンさん
あの環境だとコンビニは不採算になると思う。
6時開店-22時閉店でなら採算が取れるかも?って環境。
24時間営業を求められたら、利益が出無いどころか赤字になりそう。
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19159
名無しさん
あくまで(予定)ですから、
決定じや無いので出来ないくても文句は言えないですね。
(待機期間の保証をケチって募集を遅らせてる)くらいしか求人が出無い理由をこじ付けられない。
9月には公式発表が有るだろうから間も無く分かりますね。
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19160
マンション掲示板さん
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19161
名無しさん
>>19116 口コミ知りたいさん
食品スーパーとドラックストア
異業種なのだから共栄と言うべきでしょうね。
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19162
通りがかりさん
ハザールのテナント事情
ネガ意見の予定は未定が現実になるのかな・・・・
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19163
マンション掲示板さん
スーパーもコンビニも
1週間もあれば当たりきれるくらいの数しか候補はないはずで
候補先への打診は数年前に終わってるはず
あとは
フリーレントを積みまくったり賃料を下げたりして
意地でも決めようとしている(していた)かどうか
早く発表しておくれ。。。
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19164
マンション検討中さん
>>19163 マンション掲示板さん
まぁそうだよね結局は寺田がどこまで譲歩できるかというところ。自社初の商業成功の威信や地域住民のことを考えて多少身銭を切ってもよしとするか、自社の利益追求のために一切交渉に応じずに強気姿勢か。それともそれなりに譲歩しているがそれでも決まらずに相鉄ビルマネジメントに泣きついているのか、どれだろう。
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19165
マンション掲示板さん
>>19164 マンション検討中さん
大したビジネススキルも無いお前のコメント
など誰も聞いてないけど。
思慮の浅いお前のレベルは良く分かったよ。
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19166
検討板ユーザーさん
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19167
匿名さん
最低限の体裁が整うまで開業を先送り
しかし募集しても集まらない
結局は計画の限界点だろう秋まで延期
計画力、企画力、営業力、期日に完遂する能力、足りない物が多ければ多いほど、内容が伴わず遅延する事になる。
答えは2ヶ月後に開示される。
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19168
マンション掲示板さん
黙って答えを待てって事か。
お前らに出来ることは何も無いので。
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19169
名無しさん
テナントの募集状況、求人情報を見る限り、絶望的なのが誰でも解るよ。
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19170
検討板ユーザーさん
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19171
口コミ知りたいさん
>>19168 マンション掲示板さん
もっとよく考えましょう。やり直し。
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19172
検討板ユーザーさん
>>19169 名無しさん
この状況でポジれるのはなかなかだと思うよ。住民も不安だろう。
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19173
匿名さん
2ヶ月後にはブックカフェで優雅にコーヒーすすりながら本を読んでる未来にポジ全開だぜ!!
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19174
口コミ知りたいさん
ここで議論して意味あるんですかね?
公式が「2024年秋開業」「スーパーや医療機関、認可保育園が入居」って言ってるんだから、それ以上でも以下でもないと思いますが。
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19175
通りがかりさん
>>19174 口コミ知りたいさん
ほんそれ。
まぁみんな分かっていながら、やいのやいのしたいだけなんだよ。
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19176
マンション掲示板さん
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19177
口コミ知りたいさん
>>19176 マンション掲示板さん
それが思慮深くビジネススキルの高い人の意見ってことでOK?
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19178
検討板ユーザーさん
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19179
マンコミュファンさん
>>19174 口コミ知りたいさん
開業まで2ヶ月なのに人員募集がでていないテナントが多数。いまだにテンポスマートでテナント募集してる物件で「予定」をそのまま鵜呑みにできるのはなかなかの鈍感力だね(笑)
まぁデベや寺田にとってはそういう住民が多い方が都合がいいのだろうけど
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19180
検討板ユーザーさん
>>19176 マンション掲示板さん
住民の民度がとても低そうで趣深い
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19181
eマンションさん
>>19179 マンコミュファンさん
シンプルに疑問なんですが、どこにお住まいの方なんですか?
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19182
評判気になるさん
医療系、サービス系は1ヶ月後にはオープンのシュミレーションが始まる。
物販でも新規オープンならシュミレーションから始まる。
現在求人が出て無い店舗は、もう入らないと覚悟を決める段階かもね。
数百の購入者達は気の毒だな。
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19183
ごまめの歯軋り
>>19178
>>19179
>>19182
プレスリリースの位置付け知ってる?陰謀論とか好きそう。
本文には一切確定とは書いてないけど予定と書いてあるので確定だよ。
保育園とスーパーは確定。テナントは調整中の部分もあるだろうが、テナント数も出てきたということはなんだかんだで色々と計画が進んでいるのだろう。クリニックとか保育園、大学支援、農業支援を除いたら商業は大体15テナントくらいになるだろうからコンパクトで日常使いには困らなさそう。ここで寺田倉庫を叩いてた人はやっぱりソースなしの私怨だったね。普通に営業妨害。
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19184
マンション掲示板さん
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19185
マンコミュファンさん
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19186
マンコミュファンさん
>>19183 ごまめの歯軋りさん
「予定と書いてあるので確定」って(笑)
マジで小学生が書き込みしてんのか??
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19187
口コミ知りたいさん
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19188
eマンションさん
バブル期より高騰し切ったマンション相場、このタイミングで高掴みした僻地駅のタワマン。
上がったのは相場だけで、日本が豊かになった訳では無い。
こんな状況で、日常生活にも困窮する駅前充実度の駅に手を出した人々の運命や如何に。
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19189
住めば都
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19190
マンション掲示板さん
>>19183 ごまめの歯軋りさん
この期に及んでもスーパー、コンビニ、ブックカフェのバイト募集が出ていないことをどう解釈していますか?
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19191
名無しさん
商業、蓋を開けてみたら「あっ…」みたいな感じにならないといいね。周りに何もないから、最低限下駄が整っていないとリセールに響きまくるよ。
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19192
匿名さん
最終1戸販売中って広域広告を打ってるリビオ
最後の最後まで広告費を掛けて売り切る努力を続けてます
今月で完売出来るのか?
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19193
マンコミュファンさん
>>19183 ごまめの歯軋りさん
洋菓子店は決定済みだと言ってたけどどうなったの?
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19194
ごまめの歯軋り
>>19190 マンション掲示板さん
>>19193
部外者は要らん心配しなくてよろしい
こうして公式に発表されても いや違う実情は・・ なんて何も知らないのに妄想探偵気取りでイチャモン付けてくる層がいるからな~。
おもろいコメント待ってよう。
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19195
評判気になるさん
図面に載ってた洋菓子店が消えた理由は、予定だったから。
予定と決定では全く話が違う。
フェスも毎年開催の予定無しと新聞に載ってた。
予定と決定が同義なら、フェスは無くなる運命ですね。
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19196
名無しさん
>>19194 ごまめの歯軋りさん
ごまめ君。だから公式はあくまで「予定」だって(笑)
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19197
マンコミュファンさん
購入者があれこれ予想して楽しむのは分かるけど、何の関係もない部外者が、日がな一日ここで憎まれ口を叩いているのは奇異。リアルで話せる人を作りなよ。あんまりやってると人相が悪くなるよ(笑)
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19198
マンション掲示板さん
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19199
名無しさん
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19200
マンコミュファンさん
ネガもポジもあれこれいうのを温かく見守ればいいんじゃないの
いろんな情報集めてきてくれるんだし
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19201
マンション検討中さん
>>19197 マンコミュファンさん
あれれ?商業施設って入居者だけが使うものだっけ?
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19202
マンション掲示板さん
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19203
通りがかりさん
商業はいろんな人が使うし、羽沢あたりで初めての施設だから気になる人もいるだろw
何が入るのか、オープン予定なのにまだ何も情報が出なくて心配だって当たり前の会話をしているだけでネガと片付けられて異常とか言われるのもどうかと思うよ(笑)
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19204
マンション検討中さん
>>19202 マンション掲示板さん
悪いけどあなたの掲示板への張り付き具合、言葉遣い、考えはそう言われても仕方ないかと。
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19205
匿名さん
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19206
マンション検討中さん
遂に完売したかな?
8月の予約ページが用意されて無い!
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19207
マンコミュファンさん
>>19198 マンション掲示板さん
悔しくて悔しくて仕方無いんだね。
行動全てが物語ってるよ。
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19208
名無しさん
駅前のベンチに外国人労働者がたむろしはじめましたね。今後どうなっていくのでしょうか。治安が悪化しないことを祈ります。
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19209
口コミ知りたいさん
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19210
通りがかりさん
>>19208 名無しさん
彼ら平気で路上喫煙とか酒盛り始めますからねぇ。文化が違うんでしょうけど常識をすり合わせていくってけっこう大変ですよ。
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19211
マンション掲示板さん
寺田倉庫のHPにハザール関連の新たな動きは無いですね。
もう詳細発表の予告をして良い時期だと思いますが何時になったら動くんでしょう。
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19212
自分の頭の蝿を追え
ネガはすぐに発狂だの異常者だのという言葉をチョイスするけれど、それだけ見ても世間から離れた所にいる人だと感じるな。
購入者が自分の所有する物件についての悪意ある書き込みを否定するのは当然。それがなんで異常者なんだよwww
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19213
ごまめの歯軋り
またネガのおじいちゃんが連投してるけど、なにと戦ってるんだろうね。
4月にオープンすると言ってたのが10月にずれたから私の勝ち!スーパーとは書かれているけどまだ予定で実は決まってない!みたいな屁理屈を並べてるけど、それこそ子供みたいだが。
ネガ以外はおそらくほとんど好意的にプレスを受け止めているはずですよ。ここまでくると本当に筋金入りの異常者だね。
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19214
匿名さん
自分に関係ないマンションの掲示板に異常に貼り付いてる人の反論でも待ちましょう
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19215
通りがかりさん
>>19212
「異常性という言葉を使うのは世間から離れた人だ」と否定した後、速攻で自分で異常性という言葉を使う自己矛盾。そういう芸でもやってる?笑>>19213
むしろ普通の人は使わないハンドルネームにしてるようなワードをここで連投してるあなたの方が世間から離れてますよ?ごまめの歯軋りのアンケート御覧なさい?22人いて誰もそんな言葉遣いませんよ?
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19216
検討板ユーザーさん
「4月にオープン予定」予定は決定では無いので、「10月に変更」します。
これが予定の持つ確実性の無さを示してます。
プレス発表には「予定」と記載されてる内容のみ。
即ち、決定では無い。
そもそも、プレスが正確なら春にはオープンしてましたよね?
自社の計画進行状況を正確に把握して無いから誤るんです。
スーパーは、何時か分からないですが場所が用意されてるなら、入る前提で考えるべきでしょう。
秋のオープン時に開店しなければ、今後も無理な可能性が高くなってしまう気がしますが....
まだ決まっておらず、誘致に今後も時間を要し、D地区などの他区画に追い越された場合は誘致に失敗したと言えるかな?
2012年には具体的な計画が走り出したのに、この駅にはまだクリエイトしか無い。
クリエイトが需要に耐えられず、入店すら困難な混雑をしてる様なら、後発にも商機が有るでしょう。
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19217
マンション検討中さん
>>19216 検討板ユーザーさん
まぁずっと予定と言い続けてりゃいつかはできるからw
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19218
eマンションさん
>>19217 マンション検討中さん
あと予定って言っておきゃポジが勝手にいい方に解釈してくれるし、寺田は楽だね
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19219
評判気になるさん
ある時は
予定なんだから確定では無いと言い
ある時は
予定は確定と言う
脳みその性能って大事
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19220
マンション検討中さん
わざわざ「確定」なんて言葉遣いしますかね?無駄に責任発生しますし。
普通に働いていればわかりそうなものですが。
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