リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

Xではまげんさんも指摘していましたが、このマンションは徐々に評価されていて、値上がりも期待したいです。
低層ですら坪376万。含み益凄いだろうなぁ。

>>19081 口コミ知りたいさん

はまげんって誰？マンション界隈で権威がある人？中古も出てないのに含み益とは？？

>>19081 口コミ知りたいさん
貴方はどういう立場？
検討者なら買えばよいのでは

>>19081 口コミ知りたいさん
はげまん本人かな？あんなに売れ残ってる最後の1戸が本当に坪376万で成約すると思う？ゆめが丘をこきおろしてリビオタワーがよかったねとか言ってるけど、商業も決まってないのによくも一方的に喧嘩売れるよね。

オープンまで2ヶ月で下駄テナントの求人が全然出ない秘境タワマン。

>>19081 口コミ知りたいさん

値上がりは無理だろうね、最後の1戸はそれなりの値引きが期待出来る状況でも売れ無いし。
商業の失敗も下落の要因になりそう。

もうやめたげて！19081のライフはゼロよ

本人では無いです。
相鉄線(実質東横線)･駅1分･下駄に商業開業予定であれば、その値段でも買う人は居るでしょう。DINKS、ファミリーまで広くマッチします。

>>19088 検討板ユーザーさん

誰かそんな質問した？？

>>19087
ここに居座ってる住人のライフは底なしだと思う。スルーすればいいのに朝から晩まで年中ネガと争ってる。普通の人間には出来ないね。

まだ中古で売れた実績もないのに含み益とか言ってるヤバい奴もいるし。

>>19088 検討板ユーザーさん

広くマッチしてるなら引き渡し前に完売になってるはずなんだけど。
現実見ろよ。

駅近というわりに主にJR本数少ないし商業も怪しいしので
基本リモートワークだけどときどき出社、飲み方等の付き合いはあるので公共交通機関の利便性は欲しい
でも休日は車で遠出したいみたいな層にささるとは思うけど

まぁみんな好きな所に住んだらいいんじゃね？

>>19092 マンコミュファンさん

357戸に対して駐車場144台分って設置率40%ですよね。
上記を満たせるのは全世帯のうち4割で残り6割は車持てないマンションですよ。しかも機械式だから車種制限もある。
立地的に外の月極駐車場もほとんど無い。

休日車で遠出する層ならこんな駐車場少ないマンションは選ばない。
また、リセール時に駐車場が少ないマンションは購入時に空いてる可能性が低いため車持ちからしたら選びづらい。
平置き、自走式ではなく機械式は車種も限られ修繕費が今後かさむことからなおさら敬遠される。

>>19094 口コミ知りたいさん
このマンションの駐車場に入らない車種って例えばどんな車ですかね？たしかにアヴェンタドールとかは無理そうですが。

スーパーの情報が無い
本当に入らないのかもね。

>>19092 マンコミュファンさん
基本リモートで殆ど出社しないのであれば駅から近い必要もないので、徒歩5分圏内に必要な公共施設、美味しいケーキ屋、パン屋、飲食店、ららぽーとなどの商業施設など何でも揃っていて買い物にも全く不自由のない郊外駅に住むのはありだと思う。

ここは駅から近いだけで何もなくて東京まで乗り換えあり40分で通勤の便も良くない。メリットが何一つない。

>>19097 マンション掲示板さん
これって何のための書き込み？あと一戸の検討者のため？買えない自分への言い訳？だとしたらかなり見苦しいよ。

>>19098 マンション検討中さん

これって何のための書き込み？購入したのに検討板に張り付いてネガ潰しをしたいため？だとしたらかなり見苦しいよ。

批判的なことを書かれると脊髄反射的に「買えないやつの僻み」とか言うの、みっともないからやめた方がいいよ

>>19100 検討板ユーザーさん
「買えないやつ」と書かれると脊髄反射的に反応しちゃうのは、みっともないからやめた方がいいよ

買えない反応マン出た～www 我慢できなかった？www

相手が買えないと妄想し勝ち誇る、マウントの手段が妄想。

>>19102 匿名さん

もの凄いコンプレックス抱えて生きてるでしょ？

大ブーメラン

こんなことをいくらやったってスーパーの情報は出てこない…
競合がないところだからスーパーくらい真っ先に決まりそうなんだけど。
もしかして競合がいない=需要もないって判断されてるのかね？

この後には潰し合いしか起こらない立地だからね。
新しく出来る建物の1階にスーパーが入れば地域住民的には充分。
リビオは高値で作った商業を内包し、一連托生なのが問題だよね。
建物として一体化してるから切り離し不可、最後の最後は組合に皺寄せが来るのが目に見えてる。

安価に作られた低家賃のテナントに負かされる可能性が高いと思う。

>>19106 eマンションさん
需要はあるけど
利益が出る見込みがない＝出店する企業がいない＝競合な相手など存在しない
でしょ？儲かる見込みがあるなら即決まる。
こんな過疎駅の小規模タワマンじゃ家賃無料か逆に補助金を出してあげるくらいでないと維持出来ないでしょ。

寺田倉庫は決まり次第発表すると言ってるよね。決まってないので発表出来ないだけ

>>19108 口コミ知りたいさん

勉強になります。
家賃無料でしか維持できないのであれば隣のクリエイトも家賃無料でないと維持できないですね。

大宮スカイのマルエツがいよいよオープンですね。

>>19109 eマンションさん

価格勝負するクリエイトが競合にある。リビオのテナント料で固定費が高い。価格面で勝てないし価格下げると利益が出ない。ということかと。勉強になった？

>>19111 マンション掲示板さん

クリエイトも家賃がかかっているのでは？ハザールとクリエイトは競合でなく共存の道を選ぶだろうね。ハザールに集客力があることはクリエイトの利益にもなる。

>>19103 eマンションさん

買えないマンションの板に居座ればマウントされるのは当然。それが嫌なら立ち去るべし。Mなの？

買えない反応マン　どうぞ～　

>>19112 検討板ユーザーさん

競合が共存とは？本当にそうなると思う？

>>19115 マンコミュファンさん
ライズモール常盤台店は、食品館あおばとクリエイトが共存してるよね

4階の医療モールが埋まればたくさんの処方箋がクリエイトに集まるのだから、ハザールの成功はクリエイトにとってプラス。安売り競争なんてする意味がない。

買えないマンとしてがんばるならばスーパー開業させるマンとしてがんばれば称賛されるのに

>>9565 検討板ユーザーさん

結局赤っ恥は全レスマン

>>19116 口コミ知りたいさん

ここに2店舗賄えるほどの商圏需要があるかどうか次第ね。中々スーパーが決まらないってことはプロの目で見てそうとは見做されてない可能性が濃厚。鉄道利用者数もあまり増えてないようだし。

>>19120 口コミ知りたいさん
鉄道利用者がどうなっているのかはとても気になるところ。JRの客が東急直通の方に取られているのならいいけど。相鉄側が発表する数値が見たい。伸び悩んでるのだとするとかなり手痛い。

ハザールは大規模小売店舗立地法の届出をしていないから、小売店の売場面積は
1000m2以下。（飲食店やサービス業、クリニックなどは除く）
テンポスマートのレイアウト図では、スーパー1122m2、コンビニ214m2、
ブックカフェ232m2、調剤薬局72m2などとあるが、これは不可能。
届出した場合は開業まで8か月かかる。

>>19122 匿名さん

スーパー1122平米ってどこ情報だ…
届出が必要なのは本当だから、マジだったらしばらく開業は無理では

>>19123 検討板ユーザーさん
住民スレにアップされているテンポスマートのレイアウト図

マンション売り出し中の何年も前からスーパー出店予定で謳ってて、当初春にはオープンする予定だったハザールも資材不足で仕方なく延期になっただけなので、どこかしらの裏ルートでの申請は出していたのでしょう。それか申請が不要な出店形態にするつもりか。

今秋開業のプレスリリースまで出しておいて、スーパーマーケットの案内板まで設置済みで届けを出すのを忘れてましたとかそんな馬鹿な企業ある訳ないです。

しかしハザワバレーの公式のやる気のなさには感心させられる。
趣味でやってる月一更新のヨコハマニアのサイトのほうが情報が充実してるとはなんとも情けない

だそうです。

2363 マンション検討中さん 2022/09/27 15:56:58

目に余るので書かせていただきます。

商業テナントの発表は賃貸借契約締結後です。
特に核テナントとなる1階の商談は既にほぼ固まっているはずですが、こんな前に具体的なテナント名は出てきません。
2階以上の一般商業テナントにおいては募集すらかけていないはずです。
農業、大学、保育の面積をほぼ固めた後に、余りの床を商業リーシング関連と調剤薬局に情報を流します。

医療機関は調剤薬局、もしくはリース会社がまとめて募集を掛けます。

1～5階は当然定借で、通常では5～10年契約くらいの契約期間となります。
定借ながら中途解約を可能とするのが一般的ですが、例えば10年契約の場合、当初5年は解約不可とすることが多いです。

こういった物件ですと、個人店主などは入居審査に通りません。
入居するのは株式会社で、既に店舗経営の実績があるところになります。
もし聞いたことのない屋号だとしても、経営者は既に他の屋号などでそれなりに複数展開しているところが入居します。

商圏人口、人口構成、所得、将来人口などの国勢調査情報や駅乗降者数、前面道路の交通量、競合分布などを調査の上、事業計画を金融機関に提出した上で融資を受けて出店します。

それでも多数つぷれるのが特に飲食店ですが、ここに書かれているようなフワッとしたイメージで出店するようなテナントはこういった物件には入居しません。

>>19125 マンション検討中さん
横浜市での大規模小売店舗立地法第５条第１項（大型店の新設）にもとづく届出
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/keizai/horei/horitsu/rittihou...

>>19127 検討板ユーザーさん

これが現実
寺田倉庫からアナウンス無し
スーパーの求人無し
テナント多数募集中[2年契約]

>>19129 評判気になるさん

商業開業以前に、350戸の残りは1戸、賃貸も募集の9割方埋まった。これが現実。騒いでいるのは買えない部外者だけ。