物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目508、509、515(地番) |
交通 |
相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸((募集対象外住戸7戸含む)、他に店舗等(区画数未定)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リビオタワー羽沢横浜国大口コミ掲示板・評判
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19063
マンション検討中さん
販売スピードのことを言うとすぐにムキーっとなる。気になってるんだね(笑)
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19064
マンション検討中さん
商業未オープンでこの結果は、健闘と言わざるを得ないでしょうね。
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19065
検討板ユーザーさん
>>19059 通りがかりさん
お前の小さな脳みそ内の感覚だけでコメントしてるからあほ扱いされるんだよ。
根拠を示しなさい。
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19066
匿名さん
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19067
マンコミュファンさん
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19068
通りがかりさん
>>19065 検討板ユーザーさん
しかもその脳味噌、賞味期限切れだし。
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19069
マンション検討中さん
>>19066 匿名さん
予約できるようだ。さっきまで編集中だったんだね!
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19070
マンション検討中さん
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19071
評判気になるさん
>>19070 マンション検討中さん
まぁ6階で坪375万、グロス8000万越えは苦労するよ。さすがに値引き前提だろうけども。
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19072
eマンションさん
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19073
通りがかりさん
いずれ売れるだろうが、実際の成約価格がいくらになるかは興味がある。それが表に出ることはないだろうが。
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19074
検討板ユーザーさん
また朝から自作自演に興じてたのかw
寂しくて仕方ないんだな。
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19075
マンション検討中さん
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19076
評判気になるさん
>>19075 マンション検討中さん
このご時世でここまで売れ残るのも本当に珍しい。
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19077
通りがかりさん
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19078
通りがかりさん
8月に入ってもスーパーの求人が出ない場合、不安は更に増しますね。
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19079
口コミ知りたいさん
ポジがスーパーは「ロピアで決定済み」と何度も書き込んでた。
嘘じゃ無いならロピア。
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19080
匿名さん
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19081
口コミ知りたいさん
Xではまげんさんも指摘していましたが、このマンションは徐々に評価されていて、値上がりも期待したいです。
低層ですら坪376万。含み益凄いだろうなぁ。
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19082
通りがかりさん
>>19081 口コミ知りたいさん
はまげんって誰?マンション界隈で権威がある人?中古も出てないのに含み益とは??
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19083
口コミ知りたいさん
>>19081 口コミ知りたいさん
貴方はどういう立場?
検討者なら買えばよいのでは
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19084
マンション検討中さん
>>19081 口コミ知りたいさん
はげまん本人かな?あんなに売れ残ってる最後の1戸が本当に坪376万で成約すると思う?ゆめが丘をこきおろしてリビオタワーがよかったねとか言ってるけど、商業も決まってないのによくも一方的に喧嘩売れるよね。
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19085
マンション検討中さん
オープンまで2ヶ月で下駄テナントの求人が全然出ない秘境タワマン。
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19086
口コミ知りたいさん
>>19081 口コミ知りたいさん
値上がりは無理だろうね、最後の1戸はそれなりの値引きが期待出来る状況でも売れ無いし。
商業の失敗も下落の要因になりそう。
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19087
通りがかりさん
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19088
検討板ユーザーさん
本人では無いです。
相鉄線(実質東横線)・駅1分・下駄に商業開業予定であれば、その値段でも買う人は居るでしょう。DINKS、ファミリーまで広くマッチします。
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19089
口コミ知りたいさん
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19090
名無しさん
>>19087
ここに居座ってる住人のライフは底なしだと思う。スルーすればいいのに朝から晩まで年中ネガと争ってる。普通の人間には出来ないね。
まだ中古で売れた実績もないのに含み益とか言ってるヤバい奴もいるし。
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19091
検討板ユーザーさん
>>19088 検討板ユーザーさん
広くマッチしてるなら引き渡し前に完売になってるはずなんだけど。
現実見ろよ。
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19092
マンコミュファンさん
駅近というわりに主にJR本数少ないし商業も怪しいしので
基本リモートワークだけどときどき出社、飲み方等の付き合いはあるので公共交通機関の利便性は欲しい
でも休日は車で遠出したいみたいな層にささるとは思うけど
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19093
名無しさん
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19094
口コミ知りたいさん
>>19092 マンコミュファンさん
357戸に対して駐車場144台分って設置率40%ですよね。
上記を満たせるのは全世帯のうち4割で残り6割は車持てないマンションですよ。しかも機械式だから車種制限もある。
立地的に外の月極駐車場もほとんど無い。
休日車で遠出する層ならこんな駐車場少ないマンションは選ばない。
また、リセール時に駐車場が少ないマンションは購入時に空いてる可能性が低いため車持ちからしたら選びづらい。
平置き、自走式ではなく機械式は車種も限られ修繕費が今後かさむことからなおさら敬遠される。
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19095
検討板ユーザーさん
>>19094 口コミ知りたいさん
このマンションの駐車場に入らない車種って例えばどんな車ですかね?たしかにアヴェンタドールとかは無理そうですが。
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19096
口コミ知りたいさん
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19097
マンション掲示板さん
>>19092 マンコミュファンさん
基本リモートで殆ど出社しないのであれば駅から近い必要もないので、徒歩5分圏内に必要な公共施設、美味しいケーキ屋、パン屋、飲食店、ららぽーとなどの商業施設など何でも揃っていて買い物にも全く不自由のない郊外駅に住むのはありだと思う。
ここは駅から近いだけで何もなくて東京まで乗り換えあり40分で通勤の便も良くない。メリットが何一つない。
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19098
マンション検討中さん
>>19097 マンション掲示板さん
これって何のための書き込み?あと一戸の検討者のため?買えない自分への言い訳?だとしたらかなり見苦しいよ。
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19099
マンション検討中さん
>>19098 マンション検討中さん
これって何のための書き込み?購入したのに検討板に張り付いてネガ潰しをしたいため?だとしたらかなり見苦しいよ。
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19100
検討板ユーザーさん
批判的なことを書かれると脊髄反射的に「買えないやつの僻み」とか言うの、みっともないからやめた方がいいよ
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19101
マンコミュファンさん
>>19100 検討板ユーザーさん
「買えないやつ」と書かれると脊髄反射的に反応しちゃうのは、みっともないからやめた方がいいよ
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19102
匿名さん
買えない反応マン出た~www 我慢できなかった?www
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19103
eマンションさん
相手が買えないと妄想し勝ち誇る、マウントの手段が妄想。
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19104
通りがかりさん
>>19102 匿名さん
もの凄いコンプレックス抱えて生きてるでしょ?
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19105
eマンションさん
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19106
eマンションさん
こんなことをいくらやったってスーパーの情報は出てこない…
競合がないところだからスーパーくらい真っ先に決まりそうなんだけど。
もしかして競合がいない=需要もないって判断されてるのかね?
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19107
検討板ユーザーさん
この後には潰し合いしか起こらない立地だからね。
新しく出来る建物の1階にスーパーが入れば地域住民的には充分。
リビオは高値で作った商業を内包し、一連托生なのが問題だよね。
建物として一体化してるから切り離し不可、最後の最後は組合に皺寄せが来るのが目に見えてる。
安価に作られた低家賃のテナントに負かされる可能性が高いと思う。
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19108
口コミ知りたいさん
>>19106 eマンションさん
需要はあるけど
利益が出る見込みがない=出店する企業がいない=競合な相手など存在しない
でしょ?儲かる見込みがあるなら即決まる。
こんな過疎駅の小規模タワマンじゃ家賃無料か逆に補助金を出してあげるくらいでないと維持出来ないでしょ。
寺田倉庫は決まり次第発表すると言ってるよね。決まってないので発表出来ないだけ
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19109
eマンションさん
>>19108 口コミ知りたいさん
勉強になります。
家賃無料でしか維持できないのであれば隣のクリエイトも家賃無料でないと維持できないですね。
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19110
口コミ知りたいさん
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19111
マンション掲示板さん
>>19109 eマンションさん
価格勝負するクリエイトが競合にある。リビオのテナント料で固定費が高い。価格面で勝てないし価格下げると利益が出ない。ということかと。勉強になった?
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19112
検討板ユーザーさん
>>19111 マンション掲示板さん
クリエイトも家賃がかかっているのでは?ハザールとクリエイトは競合でなく共存の道を選ぶだろうね。ハザールに集客力があることはクリエイトの利益にもなる。
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19113
マンション掲示板さん
>>19103 eマンションさん
買えないマンションの板に居座ればマウントされるのは当然。それが嫌なら立ち去るべし。Mなの?
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19114
評判気になるさん
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19115
マンコミュファンさん
>>19112 検討板ユーザーさん
競合が共存とは?本当にそうなると思う?
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19116
口コミ知りたいさん
>>19115 マンコミュファンさん
ライズモール常盤台店は、食品館あおばとクリエイトが共存してるよね
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19117
マンション掲示板さん
4階の医療モールが埋まればたくさんの処方箋がクリエイトに集まるのだから、ハザールの成功はクリエイトにとってプラス。安売り競争なんてする意味がない。
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19118
マンコミュファンさん
買えないマンとしてがんばるならばスーパー開業させるマンとしてがんばれば称賛されるのに
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19119
マンション検討中さん
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19120
口コミ知りたいさん
>>19116 口コミ知りたいさん
ここに2店舗賄えるほどの商圏需要があるかどうか次第ね。中々スーパーが決まらないってことはプロの目で見てそうとは見做されてない可能性が濃厚。鉄道利用者数もあまり増えてないようだし。
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19121
口コミ知りたいさん
>>19120 口コミ知りたいさん
鉄道利用者がどうなっているのかはとても気になるところ。JRの客が東急直通の方に取られているのならいいけど。相鉄側が発表する数値が見たい。伸び悩んでるのだとするとかなり手痛い。
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19122
匿名さん
ハザールは大規模小売店舗立地法の届出をしていないから、小売店の売場面積は
1000m2以下。(飲食店やサービス業、クリニックなどは除く)
テンポスマートのレイアウト図では、スーパー1122m2、コンビニ214m2、
ブックカフェ232m2、調剤薬局72m2などとあるが、これは不可能。
届出した場合は開業まで8か月かかる。
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19123
検討板ユーザーさん
>>19122 匿名さん
スーパー1122平米ってどこ情報だ…
届出が必要なのは本当だから、マジだったらしばらく開業は無理では
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19124
匿名さん
>>19123 検討板ユーザーさん
住民スレにアップされているテンポスマートのレイアウト図
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19125
マンション検討中さん
マンション売り出し中の何年も前からスーパー出店予定で謳ってて、当初春にはオープンする予定だったハザールも資材不足で仕方なく延期になっただけなので、どこかしらの裏ルートでの申請は出していたのでしょう。それか申請が不要な出店形態にするつもりか。
今秋開業のプレスリリースまで出しておいて、スーパーマーケットの案内板まで設置済みで届けを出すのを忘れてましたとかそんな馬鹿な企業ある訳ないです。
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19126
マンション検討中さん
しかしハザワバレーの公式のやる気のなさには感心させられる。
趣味でやってる月一更新のヨコハマニアのサイトのほうが情報が充実してるとはなんとも情けない
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19127
検討板ユーザーさん
だそうです。
2363 マンション検討中さん 2022/09/27 15:56:58
目に余るので書かせていただきます。
商業テナントの発表は賃貸借契約締結後です。
特に核テナントとなる1階の商談は既にほぼ固まっているはずですが、こんな前に具体的なテナント名は出てきません。
2階以上の一般商業テナントにおいては募集すらかけていないはずです。
農業、大学、保育の面積をほぼ固めた後に、余りの床を商業リーシング関連と調剤薬局に情報を流します。
医療機関は調剤薬局、もしくはリース会社がまとめて募集を掛けます。
1~5階は当然定借で、通常では5~10年契約くらいの契約期間となります。
定借ながら中途解約を可能とするのが一般的ですが、例えば10年契約の場合、当初5年は解約不可とすることが多いです。
こういった物件ですと、個人店主などは入居審査に通りません。
入居するのは株式会社で、既に店舗経営の実績があるところになります。
もし聞いたことのない屋号だとしても、経営者は既に他の屋号などでそれなりに複数展開しているところが入居します。
商圏人口、人口構成、所得、将来人口などの国勢調査情報や駅乗降者数、前面道路の交通量、競合分布などを調査の上、事業計画を金融機関に提出した上で融資を受けて出店します。
それでも多数つぷれるのが特に飲食店ですが、ここに書かれているようなフワッとしたイメージで出店するようなテナントはこういった物件には入居しません。
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19128
匿名さん
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19129
評判気になるさん
>>19127 検討板ユーザーさん
これが現実
寺田倉庫からアナウンス無し
スーパーの求人無し
テナント多数募集中[2年契約]
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19130
eマンションさん
>>19129 評判気になるさん
商業開業以前に、350戸の残りは1戸、賃貸も募集の9割方埋まった。これが現実。騒いでいるのは買えない部外者だけ。
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19131
検討板ユーザーさん
その部外者が騒いでる原因が自分のせいだと分かってない馬鹿な購入者プラス1名
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19132
名無しさん
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19133
口コミ知りたいさん
買うべきマンション、避けたほうがいいマンションの特徴がよく分かりました。ありがとう羽沢。
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19134
eマンションさん
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19135
マンコミュファンさん
>>19133 口コミ知りたいさん
気づくのが遅すぎる。残りは1戸しかない。
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19136
マンコミュファンさん
買えない現実を認めて、身の丈に合ったマンションを検討しな。
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19137
検討板ユーザーさん
最後の売れ残りがまだ売れ残ってる。
今週こそ完売出来るか?
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19138
名無しさん
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19139
通りがかりさん
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19140
名無しさん
ミアヘルサ9月オープンは決まってる訳だから9月には中に入れるのかー!
楽しみー!
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19141
口コミ知りたいさん
毎週今週こそはと言って完売しないね。
流石に今週売れると良いね。
あと7階の転売住居ずっと売りに出してるけどいつ売れるんだ?
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19142
口コミ知りたいさん
最大のイベントで有る商業施設のオープンが迫って来ましたね。
ポジの予想が当たるのか?
ネガの予想が当たるのか?
スーパーが開店するのか?
非常に楽しみ。
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19143
マンコミュファンさん
最初の一歩って大事よね。
販売開始から無抽選だったり、ハザールが開店出来なかったり。
大丈夫な場所は最初の一歩から躓かんのよ。
この流れがずーっと続くんだろうな。
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19144
名無しさん
地味に街の歌があるってすごいよな。
しかもSalyu。
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19145
名無しさん
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19146
口コミ知りたいさん
ハザワバレーのHP初めてみたけど結構更新してるんかと思ったら2023年から更新してなかった
やる気ねえな。
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19147
検討板ユーザーさん
スーパー決まってないのかね。
寺田が男気を出してTERADA STOREをオープンするしか無いな。
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19148
eマンションさん
>>19147 検討板ユーザーさん
寺田もなー
今回の件でぶち上げるだけぶち上げてとんずらのイメージがついたような…
運営は相鉄に委託しちゃったし
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19149
マンション掲示板さん
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19150
検討板ユーザーさん
>>19148 eマンションさん
寺田も参ってるだろうな。
委託費用で利益を圧迫され、頼みのテナントは埋まらない。
費用回収も危ぶまれる状況と、悪いイメージを払拭しないと今後は更に厳しそう。
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19151
管理担当
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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19152
匿名さん
掲載終了になっていたピザコゾウの求人広告が再開。
https://arwrk.net/recruit/mgo3eh9qrpjak3s
各社の求人広告では10月オープン予定の様だが・・・。
【ハザールのスタッフ募集報告まとめ】 <オープン予定>
羽沢横浜国大歯科・矯正歯科 <2024年10月01日>
6/16イタリアン ピザコゾウ <2024年夏>
6/25個別指導塾「英才個別学院」羽沢横浜国大校 <記載なし>
6/28美容室 PANTOGRAPH(パンタグラフ) <2024年10月頃>
7/01エニタイムフィットネス 羽沢横浜国大駅前店 <2024年10月>
7/16ネイス体操教室 羽沢横浜国大駅前校 <2024年10月>
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19153
検討板ユーザーさん
>>19152 匿名さん
ブックカフェ、コンビニ、スーパーの求人がない…
やはりメインどころは10月開業じゃないのか
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19154
管理担当
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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19155
マンション検討中さん
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19156
マンコミュファンさん
コンビニ何が入りますかね。セブンだといいですが、ファミマでもよしとします。
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19157
匿名さん
>>19156 マンコミュファンさん
ローソンじゃなきゃいいや。
ローソンてアイスコーヒーの受け渡しめんどくさいんだよね。
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19158
マンコミュファンさん
あの環境だとコンビニは不採算になると思う。
6時開店-22時閉店でなら採算が取れるかも?って環境。
24時間営業を求められたら、利益が出無いどころか赤字になりそう。
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19159
名無しさん
あくまで(予定)ですから、
決定じや無いので出来ないくても文句は言えないですね。
(待機期間の保証をケチって募集を遅らせてる)くらいしか求人が出無い理由をこじ付けられない。
9月には公式発表が有るだろうから間も無く分かりますね。
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19160
マンション掲示板さん
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19161
名無しさん
>>19116 口コミ知りたいさん
食品スーパーとドラックストア
異業種なのだから共栄と言うべきでしょうね。
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19162
通りがかりさん
ハザールのテナント事情
ネガ意見の予定は未定が現実になるのかな・・・・
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