物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目508、509、515(地番) |
交通 |
相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸((募集対象外住戸7戸含む)、他に店舗等(区画数未定)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー羽沢横浜国大口コミ掲示板・評判
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18963
マンション検討中さん
>>18950 検討板ユーザーさん
まぁ心配するな。
俺がHAZAARのテナントを買い支えてやっからよ。
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18964
口コミ知りたいさん
>>18963 マンション検討中さん
エニタイムも入るし体操教室も通うし美容院も個別指導塾も通うからさ。
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18965
eマンションさん
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18966
マンション検討中さん
ゆめが丘のグレーシアが坪単価300万か、すごい時代だ…
ここの平均坪単価350万がようやく妥当に思えてきたよ。
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18967
匿名さん
>>18966 マンション検討中さん
ネガ爺さんは、ゆめが丘の板でもハザコクネガティブキャンペーンを実施中なんだね。けど、誰も話に乗ってこないのが面白い。そりゃ、今、マンションを探している人間が完売目前の物件に興味を持つわけないだろ。空気を読めない特性はゆめが丘の板でも絶賛発揮中だね。
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18968
匿名さん
ゆめが丘から相鉄に乗って横浜に着く前に、ハザコクなら山手線に乗ってるからね。比較するのは無意味だよ。それぞれ求めるものが違うんだから。相変わらずセンスがないね。
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18969
匿名さん
しかしラスト一戸が売れねえなぁ。この先着の8088万円何ヶ月残ってるんだ?数百人がMRを見学して全員スルーしてるという不人気極まりない。
まあ低層のタワマンなんて全く価値がないから仕方ないね。ゆめが丘のほうがよっぽどまし
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18970
匿名さん
ハザコクへの異常な執着
おっしゃる通りです。結局駅に近くても駅前施設以外に何も無いところに買うより駅前、周辺になんでもあるところ、子どものことを考えた時に通学しやすい立地など総合的に見る必要があると思います。
駅徒歩1分にフォーカスしてそこだけを魅力に感じて買うのは危険だと考えます。
まさにハザコクがここを買う際の目安になるかと思います。
いまだに荒れてますよねあそこの掲示板。
ましてやここ小学校から歩いて20分以上とか書いてあるので子育て世代誘致は厳しいかと思いました。
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18971
検討板ユーザーさん
リビオもハザールも大苦戦してしまいましたね。
しかし、戸建て需要は旺盛だから町の機能は維持されると思う。
リビオは全然売れませんでしたが、10分圏内の戸建ては販売開始から1ヶ月も経たずに売約済みになってしまいます。
以前にここで話題になった物件は、相場より数段高額なのでずっと売れ残ってる稀有な存在です。
実需の良物件は即決しないと買えません。
現段階では、投資で買うのはリスキーと感じますが、実需なら買っても良いかも?って思います。
超不便ですがw
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18972
匿名さん
>>18971 検討板ユーザーさん
戸建て需要が旺盛というのが本当なら、ハザールやリビオも心配ありませんよ。
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18973
匿名さん
徒歩10分のペンシルハウスに駅前のタワマン が負けることはありえませんね。
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18974
通りがかりさん
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18975
口コミ知りたいさん
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18976
検討板ユーザーさん
>>18972 匿名さん
供給数が少ないので、ハザールの需要増に貢献する程では無いでしょう。
リビオは相場より相当割高なので心配しか無いと思います。
実需での購入でも、売却時や耐え換えの時に今以上の困難に見舞われる気がします。
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18977
マンション検討中さん
勝手にグレーシアゆめがおかでネガキャンしてると思い込んでて草。相鉄線の何もない駅の徒歩1分物件の先例なんてここしかないんだから話題に上がって当然だろ
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18978
匿名さん
>>18973 匿名さん
その他タワマンと勝負したら全敗すら有り得るでしょう。
利便性の高い板マンにも勝てません。
徒歩10分の広い戸建てにも資産性で勝てません。
徒歩10分で20坪のペンシル戸建て相手なら勝てます!
多分、、、
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18979
匿名さん
忘れじのハザコク
なんか同じく相鉄線沿線の羽沢横浜国大のリビオタワーに似た雰囲気を感じるな。駅力は皆無だし学校までも遠いけど駅徒歩1分。そして期待値込みでちょっと割高という…
苦戦するパターンだし、住んでからが大変そう。こちらの方が商業がしっかりしているが、ソラトス以外には何もないからね。
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18980
匿名さん
どうしても諦めることができないハザコク
もうこのパターンはハザコクだけで十分だと思う。あそこも駅力0の駅1分だけど二年間も売り続けてる。やっぱり駅力と子育てのしやすさが大事だと思います。
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18981
口コミ知りたいさん
>>18976 検討板ユーザーさん
武蔵小杉、新横浜、二俣川と比較するとわからなくもない水準。
だけど、中古の時に比較して羽沢を選ぶ人っている…?
新築だから選ばれただけであって、中古で売却する時は苦労しそうですね。
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18982
検討板ユーザーさん
>>18977 マンション検討中さん
うん、普通にベンチマークになるよね
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18983
マンション検討中さん
>>18981 口コミ知りたいさん
リビオは新築だから選ばれたのではなく、駅前だから選ばれたんだよ。少なくとも相鉄沿線の駅前マンションで、中古で苦戦している例は思いつかない。築30年でも短期間で売れていくよ。
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18984
匿名さん
>>18983 マンション検討中さん
実力価格なら売れる。
下駄がガラガラで利便性が悪い直通線だけ、正しい評価と適正な実力価格に納めれば売れます。
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18985
匿名さん
>>18984 匿名さん
みんな下駄と直通線を高く評価しすぎ。どちらもそんなに利便性高くないよ。
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18986
マンション検討中さん
>>18967 匿名さん
被害妄想過ぎやしません?見てきましたが至極真っ当なコメントかと思いましたよ。というかあなた購入者したのにまだ他の掲示板覗いてるんですか?
どの口が言う、とコメントされるのが目に見えてるので先に言っておきますと私も購入者です。
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18987
マンコミュファンさん
いよいよ最後の1戸、即決出来る値引き要求額をしっかり決めて挑めば、安く買えるだろうな。
下駄の不調も誰の目にも明らかだから強気に行ける。
低層だから私は買わないけど。
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18988
匿名さん
ここでずっとネガキャンだとか被害妄想して騒いでるやつって異常者だよね。
これが同じマンションにいるかもしれないって考えると怖いね。
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18989
マンション掲示板さん
>>18987 マンコミュファンさん
安物買いの…にならないといいけど
数年後、もし下駄がガラガラだったとして
上のマンションの資産価値は果たしてどうなるのでしょうか
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18990
eマンションさん
良い物件なら竣工前完売や抽選が当たり前。横浜市の秘境駅で何もないとはいえ駅1分のタワマンで何で売れ残ってるのか。。
とっくに竣工しているのに未だに売れ残っている人気のないマンションで最後まで残ってる部屋は買いにくいよな。
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18991
通りがかりさん
>>18990 eマンションさん
8958 通りがかりさん 2023/09/11 00:00:33
あの場所に駅を作ったのが失敗だよ。
多大な費用を掛けたのに、発展の余地が無い所為で電車に乗り易くなっただけ。
開発困難な田舎のポツンと秘境駅になってしまう。
八反橋に新駅作ったら良かったのにね。
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18992
eマンションさん
>>18984 匿名さん
実力価格なら売れる。そんなの当たり前だろ(笑)何のポエムだよ。リビオは349戸売れたのだから、これが実力価格。最後の一戸を買いに行きたいところだけど、さすがに同じマンションに2戸買う冒険はしたくないわ(笑)
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18993
マンション掲示板さん
>>18984 匿名さん
>>18985 匿名さん
一般論としてマンションの下駄の商業施設は面積的に補完にしかならないんだよね。
なので、一定以上発展しているところでは効果が高いけど、何も無い秘境駅では効果は薄い。
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18994
マンション掲示板さん
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18995
マンション検討中さん
結局バスターミナルは作られないのか?
地域の中核駅としての機能を担う事も絶望的。
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18996
マンション検討中さん
>>18988 匿名さん
ネガ爺さん、必死の否定(笑) ゆめが丘でリビオのネガキャンをしていることがバレるのがそんなに恥ずかしいのかな?なら、やめればいいのに(笑)
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18997
マンション検討中さん
自分がやってないなら否定する必要がないじゃん(笑)
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18998
マンコミュファンさん
>>18994 マンション掲示板さん
ハザワバレーの残念さに叶う敵は居ないと思う。
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18999
eマンションさん
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19000
通りがかりさん
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19001
通りがかりさん
思想強めの住人が蔓延ってるのはややこしそうだね。田舎物件×やばい住民、きついわー
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19003
マンション検討中さん
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19004
マンション検討中さん
ゆめが丘の板でハザコクを持ち出すのは悪趣味だよ。必ず何人か、あーあハザコクを買っておけばよかったと後悔しているからね。ハザコクの初期なら、同価格帯の物件があった。しかし今は最後の一戸、しかも8000万超え。そっとしておいてやれよ。
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19005
マンション検討中さん
>>19004 マンション検討中さん
自分はここの住民だけどこれは傲慢すぎて草。
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19006
名無しさん
何かにつけて住民と断るところがマヌケ。本当の住民なら、そんなことはしないよ。する必要がないからね。言いたいことがあるなら自己紹介なしで書き込めばいいのでは?
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19007
名無しさん
同様に、相手を住民と信じて疑わないこともマヌケ。素朴な頭脳だね(笑)
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19008
eマンションさん
>>19006 名無しさん
同じ住民として君の民度の低さを危ぶんでいるし、今後立ち上がる管理組合とかで絶対関わりたくないと本心で思ってるよ、ごめんね。
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19009
マンション掲示板さん
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19010
eマンションさん
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19011
匿名さん
JRの羽沢横浜国大駅の乗車人員が昨年比で減ってますね。
2022年度:16,028
2023年度:15,242
▲5%
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19012
マンション掲示板さん
>>19011 匿名さん
1日2人減。これを取り上げるところが数字のセンスがない(笑)2024年度の感想が楽しみだね。
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19013
別の匿名さん
>>19012 マンション掲示板さん
いくら羽沢横浜国大駅でも、1日43人が41人になって、2人減の筈がない事ぐらい
すぐに判るでしょう。
これは1日あたりの乗車人員です。
ただ、JR直通線は相鉄のどの駅で乗車しても、JRでは羽沢横浜国大駅で乗車した
ものとしてカウントします。
乗車人員は計画では28,000人ですから54.4%にしかなりません。
今後、本数減のおそれもあるでしょう。
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19014
匿名さん
>>19006 名無しさん
これだろうね
購入者を装ってネガティブキャンペーンをしているとしか思えない
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19015
評判気になるさん
>>19013 別の匿名さん
リビオタワーへの入居、2件のマンション建設、周辺の戸建て建設、ハザールの開業、コロナ後の通勤の変化などがあり、今後、乗降客が激増するとは思わないが減る要素も全くない。
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19016
口コミ知りたいさん
>>19014 匿名さん
平日昼間から張り付いて即レスでネガ潰し。他の掲示板にも進出して物件批判・羽沢ステマってさすがに購入者以外がここまでの熱量を持てない気もするが。。逆に物件の評判を下げてることにいい加減気づかないものなのかね。
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19017
マンション検討中さん
>>19016 口コミ知りたいさん
では、購入者じゃないあなたの熱量はどこから来てるの?何らかの私怨とか(笑)? 物件の評判を下げるって、どの物件のこと?リビオのことなら、あなたのおかげで爆上がりだから心配しなくていいよ。これほど執着される理由は、物件の魅力以外にないからね。
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19018
別の匿名さん
>>19015 評判気になるさん
高齢化により定年になり通勤客が減少する、子供の独立などで人口が減少する、
というのが、相鉄線の基本的問題。沿線全体で考えないと。
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19019
マンション検討中さん
いやあ、今の時代に、秘境駅にポツンと立つ350戸を売り切るのはネガ様のおかげだよ。あと一戸もよろしくね。
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19020
評判気になるさん
>>19017 マンション検討中さん
爆上がりして売れないマンション
マイナススタートから魅力10に爆上がり?
デベや交通系企業からの評価は、開発の魅力無し。
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19021
マンション掲示板さん
>>19018 別の匿名さん
そんなことは日本国全体で考えることだよ。でも、横浜市に立地適正化計画ができても羽沢横浜国大駅は安泰。新横浜都心計画という布石があるからね。
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19022
匿名さん
ほんとしょうもねぇなここの購入者。
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19023
マンション検討中さん
一応発展を見込んでるとしていた駅で
コロナ明け5%減はただごとじゃないね
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19024
匿名さん
>>19017 マンション検討中さん
まさにこういう投稿。いつも張り付いてるからすぐ釣れる。
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19025
通りがかりさん
>>19022 さん
リビオの購入者がゆめが丘のマンションに興味をもつ必然性って何(笑)?ネガの書き込みを見るまで、販売が開始されることすら知らなかった。おそらくソラトスに行くこともないだろうな。ネガは懸命に書き込んでリビオの評判を下げてるつもりなの?全くスルーされてるようだけど。
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19026
評判気になるさん
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19027
匿名さん
>>19025 通りがかりさん
ゆめが丘は商業充実。一方こちらは・・・。羨ましくてその腹いせでしょ?って言われてますよ?
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19028
評判気になるさん
完売が待ち遠しい、完売しないと書けない内容も沢山あるからね。
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19029
マンコミュファンさん
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19030
検討板ユーザーさん
>>19022 匿名さん
え?この投稿でリビオの購入者かどうかなんて全くわからなくない?きっと自分で投稿して、リビオ購入者のせいにしたくて喧伝してるんだろねぇ。
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19031
評判気になるさん
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19032
マンション検討中さん
>>19030 検討板ユーザーさん
自分で購入者を想定して書いたから、そう思い込んだのでしょw
墓穴を掘ったねwww
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19033
マンション検討中さん
>>19031 評判気になるさん
wが購入者だという根拠なのw? その素朴さで、これまで無事に世の中を渡ってこれた? 他人事ながら心配になるよ。 気の済むまで使っていいんだよ、ジイちゃんwww
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19034
マンション検討中さん
悪いけどゆめが丘にはまるで興味がないんだ。狙いを付けているエリアはあるけど、ネガ爺さんにはナイショw
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19035
評判気になるさん
>>19025 通りがかりさん
羽沢=掲示板の雰囲気が悪いとゆめが丘でも言われてますよ。「ヤバい購入者がいる」ってキミのことも広域で有名になってて良かったですね。
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19036
名無しさん
>>19035 評判気になるさん
羽沢のヤバい人といったら「羽沢の1Kおじさん」、あなたしかいないでしょw
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19037
名無しさん
新横浜や相模大野の板でも、ゆめが丘でやっているのと同じことをやってスルーされてたね。それほどまでに羽沢を愛してるのw?
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19038
名無し
>>19012 マンション掲示板さん
一日の平均乗降者数と分からないでレスしてるの頭悪そう。
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19039
eマンションさん
>>19038 名無しさん
また間違った内容でドヤってるw
1日の平均乗車数のソースは?年間じゃ無いの探してみなよ。
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19040
マンション検討中さん
マンコミュでこんなに低レベルな内容で永遠と喧嘩してるの初めて見た笑
普通に住んでる人がかわいそう。。。
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19041
検討板ユーザーさん
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19042
eマンションさん
大化けする予定の物件だと、化かされてしまったw
狸が出そうな立地だものね。
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19043
マンコミュファンさん
>>19039 eマンションさん
ほんとしょうもねぇ
間違ったことは認めようね
住民のポジポジ病は治りそうになさそうだ
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19044
マンコミュファンさん
>>19040 マンション検討中さん
住んでる人が可哀想って、その住んでる人が荒らしてるんだよな…
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19045
マンション掲示板さん
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19046
マンコミュファンさん
>>19039 eマンションさん
一日の平均乗降者数と分からないでレスしてるの頭悪そう。
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19047
検討板ユーザーさん
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19048
評判気になるさん
寺田倉庫は何時ハザールの詳細を発表する気なんだろう?
商業施設の立ち上げを行う力量が有る企業、そんな企業は羽沢には資金を投じてくれないのか?
今後も力を持った企業が参加しないなら、終わりだな・・・・。
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19049
マンション掲示板さん
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19050
口コミ知りたいさん
>>19011 匿名さん
なんで入居が進んだのに利用人数が減っているんだろう。
東急側に取られているのならいいのだが。
相鉄+JRの全体人員が前年度を上回っていないと流石にキツい…
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19052
管理担当
[NO.19051と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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19053
匿名さん
盛り上がっているところを失礼します。
このマンションの完売は秒読み段階に入りました。
もっと苦戦するかと心配されていましたが、無理ポジの方々だけでなくネガの方々が活発に投稿して頂いたおかげで注目度が高まり、多くの検討者にお買い上げいただくことができました。
ネガの方々には販売にご協力いただき本当にありがとうございました。
完売後も引き続き気の利いた投稿をしていただき、羽沢の地の発展を見守っていただけるようお願いいたします。
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19054
匿名さん
>>19053 匿名さん
偉そうに思ったより早かったみたいな言い方してるけど、普通に第一期から完売まで日鉄でここまで時間が掛かった物件は前代未聞レベル。
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19055
eマンションさん
>>19054 匿名さん
偉そうにどんだけのデータを元に語ってんのさ。 そもそもマンションの販売はそのときどきの経済や社会の情勢が絡むから、単純な比較もできんがな。欲の皮を突っ張らせて投資詐欺にでも引っかからないように気をつけな。もっとも相手もプロだから金のない奴には寄って来んか。
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19056
別の匿名さん
>>19052 マンコミュファンさん
最近、話題になっているのは【JR・羽沢横浜国大駅の乗車人員】。
JR直通線は相鉄のどの駅で乗車しても、JRとしては羽沢横浜国大駅としてカウントする。
従って、JR直通線がどの程度利用されているかの指標となる。
もう一つが【相鉄・羽沢横浜国大駅の乗降人員】。
相鉄もJR直通線はすべて羽沢横浜国大駅で乗降したものとしてカウントする。
ただし、【JR直通線の通過人員】が発表されるので、これを引くと、改札口通過人員
(=一般の駅の乗降人員)がわかる。
【羽沢横浜国大駅の改札口通過人員】=
【相鉄・羽沢横浜国大駅の乗降人員】―【JR直通線の通過人員】
※JRは乗車人員、私鉄は乗降人員なので、倍・半分違うので注意。
※東急直通線がどの程度利用されているかの指標は相鉄・新横浜駅の乗降人員。
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19057
eマンションさん
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19058
マンション検討中さん
>>19054
前代未聞とかさすがに見識が狭すぎると思いますよ。クレストの芝タワーを超えてきてようやく前代未聞って言えるレベルでは?売れ売れな物件でもないけど郊外の大規模ならよくあるレベルかと。
あ、日鉄でってデベ限定なんでしょうか?であればリビオの関内が竣工後1年位売ってましたよ。
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19059
通りがかりさん
>>19055 eマンションさん
経済や社会の情勢ってw
いまの情勢、マンションバンバン売れてるよ
同時期に販売されたマンションは軒並み竣工前完売だったでしょw
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19060
eマンションさん
もちろん超人気物件とは言わないが、今のご時勢に350戸を売り切るのは十分人気物件。同時期に販売していた、天王町イオンの隣りの物件はまだ1割以上残ってる。鳴り物入りで登場した相模大野のタワーも700戸弱を売り切るのはいつになるかな。今どき、郊外マンションはそんなもんでしょ。
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19061
検討板ユーザーさん
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19062
検討板ユーザーさん
リビオを不人気と言うなら、データと客観的な判定基準を示してよ。そこんとこ、ぜひ知りたいのでヨロシク!
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19063
マンション検討中さん
販売スピードのことを言うとすぐにムキーっとなる。気になってるんだね(笑)
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19064
マンション検討中さん
商業未オープンでこの結果は、健闘と言わざるを得ないでしょうね。
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19065
検討板ユーザーさん
>>19059 通りがかりさん
お前の小さな脳みそ内の感覚だけでコメントしてるからあほ扱いされるんだよ。
根拠を示しなさい。
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19066
匿名さん
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19067
マンコミュファンさん
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19068
通りがかりさん
>>19065 検討板ユーザーさん
しかもその脳味噌、賞味期限切れだし。
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19069
マンション検討中さん
>>19066 匿名さん
予約できるようだ。さっきまで編集中だったんだね!
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19070
マンション検討中さん
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19071
評判気になるさん
>>19070 マンション検討中さん
まぁ6階で坪375万、グロス8000万越えは苦労するよ。さすがに値引き前提だろうけども。
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19072
eマンションさん
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19073
通りがかりさん
いずれ売れるだろうが、実際の成約価格がいくらになるかは興味がある。それが表に出ることはないだろうが。
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19074
検討板ユーザーさん
また朝から自作自演に興じてたのかw
寂しくて仕方ないんだな。
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19075
マンション検討中さん
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19076
評判気になるさん
>>19075 マンション検討中さん
このご時世でここまで売れ残るのも本当に珍しい。
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19077
通りがかりさん
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19078
通りがかりさん
8月に入ってもスーパーの求人が出ない場合、不安は更に増しますね。
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19079
口コミ知りたいさん
ポジがスーパーは「ロピアで決定済み」と何度も書き込んでた。
嘘じゃ無いならロピア。
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19080
匿名さん
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19081
口コミ知りたいさん
Xではまげんさんも指摘していましたが、このマンションは徐々に評価されていて、値上がりも期待したいです。
低層ですら坪376万。含み益凄いだろうなぁ。
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19082
通りがかりさん
>>19081 口コミ知りたいさん
はまげんって誰?マンション界隈で権威がある人?中古も出てないのに含み益とは??
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19083
口コミ知りたいさん
>>19081 口コミ知りたいさん
貴方はどういう立場?
検討者なら買えばよいのでは
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19084
マンション検討中さん
>>19081 口コミ知りたいさん
はげまん本人かな?あんなに売れ残ってる最後の1戸が本当に坪376万で成約すると思う?ゆめが丘をこきおろしてリビオタワーがよかったねとか言ってるけど、商業も決まってないのによくも一方的に喧嘩売れるよね。
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19085
マンション検討中さん
オープンまで2ヶ月で下駄テナントの求人が全然出ない秘境タワマン。
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19086
口コミ知りたいさん
>>19081 口コミ知りたいさん
値上がりは無理だろうね、最後の1戸はそれなりの値引きが期待出来る状況でも売れ無いし。
商業の失敗も下落の要因になりそう。
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19087
通りがかりさん
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19088
検討板ユーザーさん
本人では無いです。
相鉄線(実質東横線)・駅1分・下駄に商業開業予定であれば、その値段でも買う人は居るでしょう。DINKS、ファミリーまで広くマッチします。
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19089
口コミ知りたいさん
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19090
名無しさん
>>19087
ここに居座ってる住人のライフは底なしだと思う。スルーすればいいのに朝から晩まで年中ネガと争ってる。普通の人間には出来ないね。
まだ中古で売れた実績もないのに含み益とか言ってるヤバい奴もいるし。
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19091
検討板ユーザーさん
>>19088 検討板ユーザーさん
広くマッチしてるなら引き渡し前に完売になってるはずなんだけど。
現実見ろよ。
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19092
マンコミュファンさん
駅近というわりに主にJR本数少ないし商業も怪しいしので
基本リモートワークだけどときどき出社、飲み方等の付き合いはあるので公共交通機関の利便性は欲しい
でも休日は車で遠出したいみたいな層にささるとは思うけど
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19093
名無しさん
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19094
口コミ知りたいさん
>>19092 マンコミュファンさん
357戸に対して駐車場144台分って設置率40%ですよね。
上記を満たせるのは全世帯のうち4割で残り6割は車持てないマンションですよ。しかも機械式だから車種制限もある。
立地的に外の月極駐車場もほとんど無い。
休日車で遠出する層ならこんな駐車場少ないマンションは選ばない。
また、リセール時に駐車場が少ないマンションは購入時に空いてる可能性が低いため車持ちからしたら選びづらい。
平置き、自走式ではなく機械式は車種も限られ修繕費が今後かさむことからなおさら敬遠される。
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19095
検討板ユーザーさん
>>19094 口コミ知りたいさん
このマンションの駐車場に入らない車種って例えばどんな車ですかね?たしかにアヴェンタドールとかは無理そうですが。
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19096
口コミ知りたいさん
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19097
マンション掲示板さん
>>19092 マンコミュファンさん
基本リモートで殆ど出社しないのであれば駅から近い必要もないので、徒歩5分圏内に必要な公共施設、美味しいケーキ屋、パン屋、飲食店、ららぽーとなどの商業施設など何でも揃っていて買い物にも全く不自由のない郊外駅に住むのはありだと思う。
ここは駅から近いだけで何もなくて東京まで乗り換えあり40分で通勤の便も良くない。メリットが何一つない。
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19098
マンション検討中さん
>>19097 マンション掲示板さん
これって何のための書き込み?あと一戸の検討者のため?買えない自分への言い訳?だとしたらかなり見苦しいよ。
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19099
マンション検討中さん
>>19098 マンション検討中さん
これって何のための書き込み?購入したのに検討板に張り付いてネガ潰しをしたいため?だとしたらかなり見苦しいよ。
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19100
検討板ユーザーさん
批判的なことを書かれると脊髄反射的に「買えないやつの僻み」とか言うの、みっともないからやめた方がいいよ
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19101
マンコミュファンさん
>>19100 検討板ユーザーさん
「買えないやつ」と書かれると脊髄反射的に反応しちゃうのは、みっともないからやめた方がいいよ
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19102
匿名さん
買えない反応マン出た~www 我慢できなかった?www
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19103
eマンションさん
相手が買えないと妄想し勝ち誇る、マウントの手段が妄想。
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19104
通りがかりさん
>>19102 匿名さん
もの凄いコンプレックス抱えて生きてるでしょ?
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19105
eマンションさん
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19106
eマンションさん
こんなことをいくらやったってスーパーの情報は出てこない…
競合がないところだからスーパーくらい真っ先に決まりそうなんだけど。
もしかして競合がいない=需要もないって判断されてるのかね?
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19107
検討板ユーザーさん
この後には潰し合いしか起こらない立地だからね。
新しく出来る建物の1階にスーパーが入れば地域住民的には充分。
リビオは高値で作った商業を内包し、一連托生なのが問題だよね。
建物として一体化してるから切り離し不可、最後の最後は組合に皺寄せが来るのが目に見えてる。
安価に作られた低家賃のテナントに負かされる可能性が高いと思う。
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19108
口コミ知りたいさん
>>19106 eマンションさん
需要はあるけど
利益が出る見込みがない=出店する企業がいない=競合な相手など存在しない
でしょ?儲かる見込みがあるなら即決まる。
こんな過疎駅の小規模タワマンじゃ家賃無料か逆に補助金を出してあげるくらいでないと維持出来ないでしょ。
寺田倉庫は決まり次第発表すると言ってるよね。決まってないので発表出来ないだけ
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19109
eマンションさん
>>19108 口コミ知りたいさん
勉強になります。
家賃無料でしか維持できないのであれば隣のクリエイトも家賃無料でないと維持できないですね。
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19110
口コミ知りたいさん
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19111
マンション掲示板さん
>>19109 eマンションさん
価格勝負するクリエイトが競合にある。リビオのテナント料で固定費が高い。価格面で勝てないし価格下げると利益が出ない。ということかと。勉強になった?
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19112
検討板ユーザーさん
>>19111 マンション掲示板さん
クリエイトも家賃がかかっているのでは?ハザールとクリエイトは競合でなく共存の道を選ぶだろうね。ハザールに集客力があることはクリエイトの利益にもなる。
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19113
マンション掲示板さん
>>19103 eマンションさん
買えないマンションの板に居座ればマウントされるのは当然。それが嫌なら立ち去るべし。Mなの?
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19114
評判気になるさん
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19115
マンコミュファンさん
>>19112 検討板ユーザーさん
競合が共存とは?本当にそうなると思う?
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19116
口コミ知りたいさん
>>19115 マンコミュファンさん
ライズモール常盤台店は、食品館あおばとクリエイトが共存してるよね
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19117
マンション掲示板さん
4階の医療モールが埋まればたくさんの処方箋がクリエイトに集まるのだから、ハザールの成功はクリエイトにとってプラス。安売り競争なんてする意味がない。
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19118
マンコミュファンさん
買えないマンとしてがんばるならばスーパー開業させるマンとしてがんばれば称賛されるのに
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19119
マンション検討中さん
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19120
口コミ知りたいさん
>>19116 口コミ知りたいさん
ここに2店舗賄えるほどの商圏需要があるかどうか次第ね。中々スーパーが決まらないってことはプロの目で見てそうとは見做されてない可能性が濃厚。鉄道利用者数もあまり増えてないようだし。
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19121
口コミ知りたいさん
>>19120 口コミ知りたいさん
鉄道利用者がどうなっているのかはとても気になるところ。JRの客が東急直通の方に取られているのならいいけど。相鉄側が発表する数値が見たい。伸び悩んでるのだとするとかなり手痛い。
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19122
匿名さん
ハザールは大規模小売店舗立地法の届出をしていないから、小売店の売場面積は
1000m2以下。(飲食店やサービス業、クリニックなどは除く)
テンポスマートのレイアウト図では、スーパー1122m2、コンビニ214m2、
ブックカフェ232m2、調剤薬局72m2などとあるが、これは不可能。
届出した場合は開業まで8か月かかる。
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19123
検討板ユーザーさん
>>19122 匿名さん
スーパー1122平米ってどこ情報だ…
届出が必要なのは本当だから、マジだったらしばらく開業は無理では
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19124
匿名さん
>>19123 検討板ユーザーさん
住民スレにアップされているテンポスマートのレイアウト図
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19125
マンション検討中さん
マンション売り出し中の何年も前からスーパー出店予定で謳ってて、当初春にはオープンする予定だったハザールも資材不足で仕方なく延期になっただけなので、どこかしらの裏ルートでの申請は出していたのでしょう。それか申請が不要な出店形態にするつもりか。
今秋開業のプレスリリースまで出しておいて、スーパーマーケットの案内板まで設置済みで届けを出すのを忘れてましたとかそんな馬鹿な企業ある訳ないです。
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19126
マンション検討中さん
しかしハザワバレーの公式のやる気のなさには感心させられる。
趣味でやってる月一更新のヨコハマニアのサイトのほうが情報が充実してるとはなんとも情けない
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19127
検討板ユーザーさん
だそうです。
2363 マンション検討中さん 2022/09/27 15:56:58
目に余るので書かせていただきます。
商業テナントの発表は賃貸借契約締結後です。
特に核テナントとなる1階の商談は既にほぼ固まっているはずですが、こんな前に具体的なテナント名は出てきません。
2階以上の一般商業テナントにおいては募集すらかけていないはずです。
農業、大学、保育の面積をほぼ固めた後に、余りの床を商業リーシング関連と調剤薬局に情報を流します。
医療機関は調剤薬局、もしくはリース会社がまとめて募集を掛けます。
1~5階は当然定借で、通常では5~10年契約くらいの契約期間となります。
定借ながら中途解約を可能とするのが一般的ですが、例えば10年契約の場合、当初5年は解約不可とすることが多いです。
こういった物件ですと、個人店主などは入居審査に通りません。
入居するのは株式会社で、既に店舗経営の実績があるところになります。
もし聞いたことのない屋号だとしても、経営者は既に他の屋号などでそれなりに複数展開しているところが入居します。
商圏人口、人口構成、所得、将来人口などの国勢調査情報や駅乗降者数、前面道路の交通量、競合分布などを調査の上、事業計画を金融機関に提出した上で融資を受けて出店します。
それでも多数つぷれるのが特に飲食店ですが、ここに書かれているようなフワッとしたイメージで出店するようなテナントはこういった物件には入居しません。
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19128
匿名さん
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19129
評判気になるさん
>>19127 検討板ユーザーさん
これが現実
寺田倉庫からアナウンス無し
スーパーの求人無し
テナント多数募集中[2年契約]
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19130
eマンションさん
>>19129 評判気になるさん
商業開業以前に、350戸の残りは1戸、賃貸も募集の9割方埋まった。これが現実。騒いでいるのは買えない部外者だけ。
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19131
検討板ユーザーさん
その部外者が騒いでる原因が自分のせいだと分かってない馬鹿な購入者プラス1名
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19132
名無しさん
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19133
口コミ知りたいさん
買うべきマンション、避けたほうがいいマンションの特徴がよく分かりました。ありがとう羽沢。
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19134
eマンションさん
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19135
マンコミュファンさん
>>19133 口コミ知りたいさん
気づくのが遅すぎる。残りは1戸しかない。
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19136
マンコミュファンさん
買えない現実を認めて、身の丈に合ったマンションを検討しな。
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19137
検討板ユーザーさん
最後の売れ残りがまだ売れ残ってる。
今週こそ完売出来るか?
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19138
名無しさん
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19139
通りがかりさん
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19140
名無しさん
ミアヘルサ9月オープンは決まってる訳だから9月には中に入れるのかー!
楽しみー!
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19141
口コミ知りたいさん
毎週今週こそはと言って完売しないね。
流石に今週売れると良いね。
あと7階の転売住居ずっと売りに出してるけどいつ売れるんだ?
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19142
口コミ知りたいさん
最大のイベントで有る商業施設のオープンが迫って来ましたね。
ポジの予想が当たるのか?
ネガの予想が当たるのか?
スーパーが開店するのか?
非常に楽しみ。
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19143
マンコミュファンさん
最初の一歩って大事よね。
販売開始から無抽選だったり、ハザールが開店出来なかったり。
大丈夫な場所は最初の一歩から躓かんのよ。
この流れがずーっと続くんだろうな。
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19144
名無しさん
地味に街の歌があるってすごいよな。
しかもSalyu。
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19145
名無しさん
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19146
口コミ知りたいさん
ハザワバレーのHP初めてみたけど結構更新してるんかと思ったら2023年から更新してなかった
やる気ねえな。
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19147
検討板ユーザーさん
スーパー決まってないのかね。
寺田が男気を出してTERADA STOREをオープンするしか無いな。
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19148
eマンションさん
>>19147 検討板ユーザーさん
寺田もなー
今回の件でぶち上げるだけぶち上げてとんずらのイメージがついたような…
運営は相鉄に委託しちゃったし
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19149
マンション掲示板さん
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19150
検討板ユーザーさん
>>19148 eマンションさん
寺田も参ってるだろうな。
委託費用で利益を圧迫され、頼みのテナントは埋まらない。
費用回収も危ぶまれる状況と、悪いイメージを払拭しないと今後は更に厳しそう。
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19151
管理担当
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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19152
匿名さん
掲載終了になっていたピザコゾウの求人広告が再開。
https://arwrk.net/recruit/mgo3eh9qrpjak3s
各社の求人広告では10月オープン予定の様だが・・・。
【ハザールのスタッフ募集報告まとめ】 <オープン予定>
羽沢横浜国大歯科・矯正歯科 <2024年10月01日>
6/16イタリアン ピザコゾウ <2024年夏>
6/25個別指導塾「英才個別学院」羽沢横浜国大校 <記載なし>
6/28美容室 PANTOGRAPH(パンタグラフ) <2024年10月頃>
7/01エニタイムフィットネス 羽沢横浜国大駅前店 <2024年10月>
7/16ネイス体操教室 羽沢横浜国大駅前校 <2024年10月>
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19153
検討板ユーザーさん
>>19152 匿名さん
ブックカフェ、コンビニ、スーパーの求人がない…
やはりメインどころは10月開業じゃないのか
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19154
管理担当
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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19155
マンション検討中さん
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19156
マンコミュファンさん
コンビニ何が入りますかね。セブンだといいですが、ファミマでもよしとします。
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19157
匿名さん
>>19156 マンコミュファンさん
ローソンじゃなきゃいいや。
ローソンてアイスコーヒーの受け渡しめんどくさいんだよね。
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19158
マンコミュファンさん
あの環境だとコンビニは不採算になると思う。
6時開店-22時閉店でなら採算が取れるかも?って環境。
24時間営業を求められたら、利益が出無いどころか赤字になりそう。
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19159
名無しさん
あくまで(予定)ですから、
決定じや無いので出来ないくても文句は言えないですね。
(待機期間の保証をケチって募集を遅らせてる)くらいしか求人が出無い理由をこじ付けられない。
9月には公式発表が有るだろうから間も無く分かりますね。
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19160
マンション掲示板さん
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19161
名無しさん
>>19116 口コミ知りたいさん
食品スーパーとドラックストア
異業種なのだから共栄と言うべきでしょうね。
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19162
通りがかりさん
ハザールのテナント事情
ネガ意見の予定は未定が現実になるのかな・・・・
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