リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>18867 マンコミュファンさん

新横浜は2度の環2陥没事故や建設現場での事故などが記憶に新しく、地盤がまるで信用できない。新幹線も湿地に盛り土をして通したから、街の地面より高いところを走っている。しかも、毎年のような各地の豪雨災害を見れば、浸水ハザードマップも軽視できない。あれやこれや考えて新横浜を買わない人間に、羽沢の板でしつこく勧めるってどうよ？新横浜の板でやれば喜ばれるだろうから場所替えしたら？羽沢はもう検討しても仕方ないでしよw

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>>18869 eマンションさん
前に住んでた天王町駅もそんな感じだったし相鉄線の駅ならそんなもんかもね。星川、二俣川、海老名とかは違うんだろうけど。

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また無知を披露してるの？

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現地の一階のテナント部分がまた養生されて中が見えなくなってますね。
そろそろてなんと工事が始まるのかな。

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>>18867 マンコミュファンさん
新横浜は周辺が産業地域。横浜や武蔵小杉のタワーも検討したけど人が多すぎ、かつ、どちらの街も綺麗じゃない。後で出てきた辻堂もいいと思ったが、出張に不便で東京駅に遠すぎ。唯一、小田原駅のタワーが欲しかったけど、時既に遅し(新幹線で通えるので)。単なる違った価値観です。ここ羽沢横浜国大がコンパクトシティになったら非常に嬉しいけど、特にこのままでも自分は問題ないです。

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ハザールの少佐発表はまだなのか？
まじで終わってるわ。

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>>18865 マンコミュファンさん

> 20分に1本はちょっとありえないよな。

新横浜･渋谷･目黒方面の平日時刻表です。

1時間に11本の電車があり5分に1本です。

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>>18877 マンション掲示板さん
テンポスマートのレイアウト図通り決まっているなら発表出来ない理由はない。

コンビニやブックカフェと書かれたレイアウト図は１年以上前からあり、
そんな昔から決まっていたなら、スタッフ募集が出てこないのがおかしい。
>>7167
>>7630
>>10544 （画像あり）

調剤薬局はクリエイトの薬局が移転するなら募集はしないだろうが、歯科クリニック
だけなら、今のままか。

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>>18874 マンコミュファンさん
ああ、ごめん。盛土をしたのは新幹線じゃなくて横浜線だね。御指摘に感謝します（笑）

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>>18878 マンション検討中さん

え、大崎ってJRで行くよね。他に行き方ある？
路線違うのに本数があるって言い張るのはただの数字遊びだよ。不便なのを隠そうとしても無駄。

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>>18879 匿名さん
おっしゃる通り目玉のブックカフェ、コンビニ、スーパーの3店舗は動きなし。3ヶ月を切ってるのに募集なしだと10月オープンは難しいだろう。最近は人を集めること自体が大変だし、新店舗だとオープニング研修も必要だから10/1オープンは一部店舗だけかと。商業オープン時がスカスカだと先行きが不安ですね。

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>>18882 マンション掲示板さん
スーパー、コンビニ、ブックカフェが25年春開店予定(開店するとは言っていない)
となる気すらするよ今の感じだと

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>>18876 マンション検討中さん

コンパクトシティとして完成したら嬉しいけど、このままでも構わないというのは全く同感です。痩せ我慢だなんだと言いたがる人がいますが、どうしても商業施設がないと困るなら数千万も出してここを買いませんよ。モール隣接のマンションなら他にたくさんありますから。自分とは異なる価値観を持つ人がいるということを想像できないのかな？

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>>18878
>>18884
不便なのを必死にひた隠して、本当は便利ですって嘘を書き込むのはどんな気持ち？何千万出してここを買うことは否定しませんが、一般的には理解されない価値観だと思いますのでリセールはどうなるんだろうね。査定してみましたか？

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何も無い=ゼロ　だが、シャッターモール=負の財産　になってしまう

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君もね
>>15539 匿名さん
>>16478 名無しさん

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>>18887 匿名さん
リセール気にしてんなら多数派の人の価値観を気にしなきゃダメだろ(笑)
なんと言う自己矛盾。

こんなところでも価値をわかって高値で買ってくれる人がいるって思ってんの？そんな人、新築の時にはいるかもしれないけど中古を売るときに見つけるの大変だよ

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>>18888 マンション検討中さん

ごめん、リセールは今はさほど気にしてない。てか、10年は所有するつもりなので、10年後の情勢を見て考えるわ。ジーさんも長生きして、その時点でのご意見を聞かせてね～w

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>>18885 マンコミュファンさん
隠すって誰に隠すのｗ？ 残りの1戸を買う人？8000万のマンションを買う経済力と知性のある人は、それぐらい自分で考えてるよwww

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>>18889 検討板ユーザーさん

10年後に考えるってやばく無い？
センス無いわ～。

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>>18891 匿名さん
こんな所で喚いてるお前のセンスとは？www

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スーパーはクリエイト使えばいいし、無いものはネットスーパーを使えばいいです。
コンビニも、通勤定期使って新横浜まで行けばあります。
電車の本数も、スマホで時刻表見ればいいだけです。

文句つけたいだけの人を相手にする必要はないと思います。

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何もない駅でも徒歩1分だけあってデベも資産性の高さをアピールしてるけど、購入者自身も資産性に期待出来ないは分かってるんだよね。
生活の利便性を捨てても横浜アドレスとタワマンというステータスが手に入ったのでそれで十分。

こんな糞マンションを投資用に購入する層が1割もいるのにびっくり。

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>>18894 匿名さん

ごまめの歯ぎしりwww

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ネガ爺さんは電車通勤をしたことがなさそうだね。朝のターミナル駅の乗り換えを経験してる人なら、羽沢横浜国大駅のありがたさがわかるよ。

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>>18894 匿名さん

ここを投資で買う層は、築古の1Rマンションをローンで買う層とは違うと思うよ。したがってあんたの想像が及んでいないのではw?

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>>18891 匿名さん
3年後ならまだ分からないど、10年後なら後悔してない自信があるってことだよw 長生きして見届けてね～w

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車があれば別に住みづらいはないだろう
ある程度車がある前提の立地だし

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>>18899 通りがかりさん
車有っても住みづらい街だよ、車が無いと何も出来無い街が正解。

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>>18893 マンション検討中さん

最高の皮肉。文才あるわこの人。

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駅徒歩1分なのに車前提のマンションて。。車前提のわりに4割しか駐車場がない。
仕方ないので家族で自転車と思ったら駐輪場も少ない。

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ハザール開業は11月(募集要項から推測)
情報公開のタイミングは9月後半だろうか？
現在の人員募集難易度を鑑みると、8月頭に募集が出て無いテナントは開業に間に合わないだろう。
システムが完成してる事業者でも、9月頭に募集を開始しないと間に合わない。
入居の予定が有る事業者しか、人員募集を開始しないのだから、募集が無い業種は入ら無い事になる。

現在のテナント募集内容、人員募集状況、これらを積み上げると状況は悪いと言わざる得ない。
間も無く寺田倉庫の力量が、目に見える形で明らかになりますね。

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>>18901 通りがかりさん

不自由極まりない生活を上手く誤魔化してる

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>>18902 匿名さん
まもなく二次募集の抽選ですね
現状3割くらいしか自転車が止まっていないので案外契約されている方が少ない印象です
うちも家族分応募しました
駅前だから電車でお出かけされる方が多いのかな

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>>18903 匿名さん
HAZAARはいつのまにか相鉄が運営を支援する施設になったようです。内情はわからないですが、ぐだぐだっぽい感じで先が思いやられます。10/1開業のテナントも一部ありますが、しばらくはガラガラの状況が続くかもね。なんとかなるといいがかなり厳しそうな感じ。

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>>18902 匿名さん
自転車って…
ここの近くに住んだことがある人ならわかるけどどこに行くにも激坂だから使い勝手悪いよ。新横まだならいいけど、ずっと環2沿いを30分だよ。気候がいい春と秋にしかできない。

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7月中旬になったものの、バイト募集を出しているテナントは5軒程度に留まっています。ここで改めて聞いてみたいですね。HAZAARは10/1にオープンできると思いますか？

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>>18908 評判気になるさん

思いますか？だって？
募集が出てるのに、思いますか？ってw

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>>18908 さん

オープンはするだろうけど、お店ガラガラになりそうで怖い

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>>18908 評判気になるさん

>>18054

どうしても失敗だということにしたいようだが、失敗なんてしてない。すべては予定通り。確かに商業施設の開店は遅れているが、駅から1分で、隣にクリエイトと各種クリニックのある生活がどれだけ便利かは、住んだ人にしかわからないよ。
予定というのは予定ですから。

そもそもスーパーは入居予定ではあるが、いつ入居するかは書いていない。
秋に入居？来年かも？いやいや5年後、10年後？まさか100年後？
いつかは入居。それが予定。

ハザール自体は秋開業予定だけど、別に歯医者と保育園だけでも「開業」はできる。
そういう意味だと、すべて予定通り。
すべてうまく行ってる。

リニアを見越して橋本買ってる人と本質は一緒では。リニアは2027年予定だったのが、どんどん後ろにずれてる。
でもいつかはできる。なので、取引価格は上がってる。

羽沢だって、スーパーの予定があって、いつかはできる。
中古マンション検討者に「スーパーは無いんですか？」と聞かれたら「予定はあります」と答えたらそれで資産価値は守られるということ。
なにも問題はない。
すべて予定通り。

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>>18911 評判気になるさん
ネガではないが流石に強がってる様にしか聞こえない…
まぁそりゃそうなんだけどさ…っていう感想…

９月には保育園もオープンするから一応９月になったらHAZAAR内に入れるようにはなりますもんね！
ポジな事を言うと駅前のベンチだったりに座ってる人が増えたりで数年前に比べたら雰囲気はかなり良くなったなぁと思いますよ！
羽沢は少しずつ変化していくのでしょうねぇ。

まだ平均点には及ばないかもしれない駅だけど毎年着実に良くはなっていってるからね。

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１年半後には更にマンションが２つ増えて第三者所有地にもビルが建てばそこら辺の駅よりかは良い駅になるんじゃないの？？

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>>18911 評判気になるさん
そんな場所に住みたいとは思えないし、ずっと予定で逃げてる寺田は全く信用ならないが…
スーパーがずっと開業予定になっている商業施設とか聞いたことない

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相鉄もマンション作るから協力しないとね！
https://sotetsu-bm.jp/service/office/outsourcing.php

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>>18914 口コミ知りたいさん

そんな場所には住みたくても住めないのだから、ちょうどよかったね。

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>>18900 名無しさん

自分が車がないと生活できない場所に住んでいるからといって、駅前に住む人間の生活を心配しなくてもよろしい。

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>>18917 検討板ユーザーさん

妄想で勝ち誇る癖がまだ抜けないの？
大人に成りきれてないんだね。

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クリエイトあって良かったよね。
あれはめちゃくちゃ良いクリエイトだ。
あのクリエイト1件で充分とは言わないがあれのあるなしはでかい。

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3連休で最終１戸は蹴りがつかなかったね

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>>18911 評判気になるさん

それを失敗と言うんだよ。

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ネガどもの夢の後！
次は何処のマンションの足を引っ張ろうかな？

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下駄のラインナップが命綱、転けたらずーっと不便なままの生活。
集客力の無いテナントばかりだと、マイナスな相乗効果が起こり、一気に客が飛ぶ。
良い効果が出るラインナップだと良いね。

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>>18922 匿名さん

足を引っ張っているつもりだったの？　残念だけどキミは販売に何の影響も与えない、ただのおもちゃだよ。

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秋は11月6日まで、それまでにオープンするのか？
楽しみなイベントが目白押しですね。

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売れへんなあ

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新駅って難しいよね、良く有る話しだと

待望の新駅が設置され、地域住民は豊かになって行く地域を夢見たのに、場を荒らすだけ荒らして暴れ回る輩に取り憑かれ、気付けば計画性の無い無茶苦茶な状態になってしまう。

良く有る話だが、羽沢横浜国大駅にはそうなって欲しく無いよね。

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>>18925 匿名さん

歯科やエニタイムフィットネスに10月オープン予定と書いてあるよ。

他所のスーパーだと3月の時点で11月にオープンや
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/232946c88370e8e80cd81f9fce8ab...
オーケーも今月に11月末オープン予定の店舗を発表していたり、平塚に10月オープン予定のエイビィはもうバイト募集も始まっているね。

ここは何故かシークレットで募集してるみたいだけど本当に楽しみです。

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https://job-medley.com/facility/459672/
体操教室入るらしいよ

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洋菓子屋2軒、和菓子屋１軒、中華料理屋も欲しい、100均も集客力高いから有った方が良い。
スーパーは、普通のスーパーと業務スーパーやハナマサみたいな業販系スーパーが競合するのが理想。
成功する為には食に関する店舗が多数必要、最低限じゃ駄目だろうな。

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ハザールのスタッフ募集報告まとめ

　　 羽沢横浜国大歯科・矯正歯科
6/16イタリアン　ピザコゾウ　　　　　　　　　　　　(7/17掲載終了)
6/25個別指導塾「英才個別学院」羽沢横浜国大校
6/28美容室　PANTOGRAPH（パンタグラフ）
7/01エニタイムフィットネス 羽沢横浜国大駅前店
7/16ネイス体操教室　羽沢横浜国大駅前校　　　　　 (7/17募集休止中)

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>>18931 匿名さん
ちょっとずーつですが情報が増えてきましたね！
後はスーパーとブックカフェが待ち遠しい！

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医療系の求人が全く出て来ない、4階は本当に1施設しか入らないでオープンするのか？
あと2ヶ月でオープン予定なのに(涙)

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>>18933 マンション掲示板さん
スーパーとブックカフェとコンビニもです。1番の目玉で一番重要なテナントなのに

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テンポスマートのテナント募集も一時期より増えてる。
全体の半分が空き店舗でスタートしそうな勢いで募集中。

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ポジが駅前1分のステイタスを求めて、テナントが殺到する！って言ってましたね。
現実は真逆でございます。

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>>18936 口コミ知りたいさん
真逆な事言ってすみません、反省してます。

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>>18936 口コミ知りたいさん
考えが甘かったでした。
改めます。

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>>18935 マンション検討中さん

募集が重複しているだけのように見えますが…
3Fは301と304の2テナント
1Fは106と107の2テナントが募集中っぽい。
※108は美容院で決まっていて募集が残ったままになっているのでは

とはいえ前の方も言っているようにスーパー、コンビニ、カフェのバイト募集が出てこないし、4階のクリニックの状況もよくわからないから空き店舗ありの状態でオープンすることにならざる得ないようですね…

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スーパーもコンビニも
この手の商業施設の賃料や敷金を払える候補先なんて
相当数が限られているわけで

これまで数年の期間がありながら
今時点で本当に決まってないとしたら

オーナーサイドから
頭と提示賃料を下げて
入居のお願い行脚している状況なのでしょうか

いや、既に決まってると信じたいですけど

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ネイス体操教室の募集休止中という記載は無くなりました

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6/16イタリアン　ピザコゾウ　　　　　　　　　　　　(7/17掲載終了)
6/25個別指導塾「英才個別学院」羽沢横浜国大校
6/28美容室　PANTOGRAPH（パンタグラフ）
7/01エニタイムフィットネス 羽沢横浜国大駅前店
7/16ネイス体操教室　羽沢横浜国大駅前校　　　

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>>18941 さん
分かりやすくありがとうございます！
後はスーパーとコンビニとブックカフェさえ見えてくればですね！

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>>18942 名無しさん
全レス君の情報によるとスーパーもコンビニも決まってるようですよ。

>>17684
>>17685
>>17697
>>17698

しかし一人芝居が過ぎて恥ずかしい。

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>>18941 匿名さん
これしかテナントが無いなら、オープンしても行かない。

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>>18944 名無しさん
そんなこと言わずに、ピザでも食べに来てくださいよー

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>>18945 匿名さん
ゴマメ君が来てもお店も喜ばないよ。

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高級焼き肉店とか出来たら頻繁に行く、新鮮な海鮮を食べさせる店でも良い。

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>>18948 匿名さん

少々高くても行く価値が有る店が良い、何処にでも有るレベルの店なら目指して行かないと思う。

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>>18941 匿名さん
何ヶ月もつかな

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>>18950 検討板ユーザーさん

テナント契約期間が2年間
集客が維持出来れば更新期が入れ替わりのタイミングだよ、それ以前に撤退が出たら、本当の終わりの始まり。
何ヶ月なんてスパンで撤退するテナントは無いだろう。

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２０日いっぱいで相鉄マンション予定地の駐車場が閉まるよ。

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>>18951 検討板ユーザーさん
今は撤退の決断は早いよ。半年過ぎれば閉店が始まる。
2022/10　イオン天王町SC　オープン
2023/6　　ハマバーグ　閉店　https://yokohamahodogaya.goguynet.jp/2023/07/10/hamaburg/
2024/1　　香川一福　閉店　https://yokohamahodogaya.goguynet.jp/2024/02/04/kagawa-udon/
2024/6　　スタジオマリオ　閉店　https://yokohamahodogaya.goguynet.jp/2024/06/09/post-28143/

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>>18953 匿名さん
赤字垂れ流すくらいなら違約金払って撤退する方が安く済むしね

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>>18953 匿名さん

イオンは駅からやや距離があるし、星川は他に選択肢が多いからね。すみふのマンションを買った人が、イオンをプラスの材料にしていたら残念だったね。今の時代、マンションの販売で商業施設に頼るのはセンスがやや古いということ。ハザールも近辺の需要を満たすスマートな施設であってほしい。

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羽沢横浜国大駅前は星川と違って、唯一無二の商業施設だからね（笑）クリエイトの繁盛ぶりを見ても分かるように、規模や業種を間違えなければ安泰だよ。

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星川のイオン行ったことない人がなんか色々言ってるけどあそこめちゃくちゃに栄えてるぞ。駐車場は土日満車ではあるのに待つことあるし。何よりテナントが神。HAZAARと比べるのは失礼だよ。

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>>18957 eマンションさん

比べてませーん。ターゲットが違うと思ってまーす。

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HAZAARは普段使いする人はいるだろうけど、結局休日の買い物は星川とかに行っちゃうんじゃない？テナントのレベルが違いすぎるから。商圏も狭く、細々とした需要でどこまで利益を出せるのかは心配。

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休日に大量買いすると、その処理や保管が意外と面倒だし、何より、混雑したショッピングセンターで休日を過ごすのが嫌。ハザールなら我が家の冷蔵庫（笑）

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>>18959 匿名さん

だから日鉄、三菱、相鉄、東急、JRが駅前開発に参加しなかった。
寺田は素人だからこそチャレンジしたんだろう、現段階では失敗してるけど、来年の夏には最終的な結論が出てるだろう。

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>>18958 マンション検討中さん
ターゲットといっも車や自転車で周辺から来てもらえないと施設としても集客たいへんでしょ
キラーコンテンツ呼べればいいけど

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>>18950 検討板ユーザーさん
まぁ心配するな。

俺がHAZAARのテナントを買い支えてやっからよ。

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>>18963 マンション検討中さん
エニタイムも入るし体操教室も通うし美容院も個別指導塾も通うからさ。

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ゆめが丘のグレーシアが坪単価300万か、すごい時代だ…
ここの平均坪単価350万がようやく妥当に思えてきたよ。

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>>18966 マンション検討中さん
ネガ爺さんは、ゆめが丘の板でもハザコクネガティブキャンペーンを実施中なんだね。けど、誰も話に乗ってこないのが面白い。そりゃ、今、マンションを探している人間が完売目前の物件に興味を持つわけないだろ。空気を読めない特性はゆめが丘の板でも絶賛発揮中だね。

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ゆめが丘から相鉄に乗って横浜に着く前に、ハザコクなら山手線に乗ってるからね。比較するのは無意味だよ。それぞれ求めるものが違うんだから。相変わらずセンスがないね。

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しかしラスト一戸が売れねえなぁ。この先着の8088万円何ヶ月残ってるんだ？数百人がMRを見学して全員スルーしてるという不人気極まりない。
まあ低層のタワマンなんて全く価値がないから仕方ないね。ゆめが丘のほうがよっぽどまし

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ハザコクへの異常な執着

おっしゃる通りです。結局駅に近くても駅前施設以外に何も無いところに買うより駅前、周辺になんでもあるところ、子どものことを考えた時に通学しやすい立地など総合的に見る必要があると思います。
駅徒歩1分にフォーカスしてそこだけを魅力に感じて買うのは危険だと考えます。
まさにハザコクがここを買う際の目安になるかと思います。
いまだに荒れてますよねあそこの掲示板。
ましてやここ小学校から歩いて20分以上とか書いてあるので子育て世代誘致は厳しいかと思いました。

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リビオもハザールも大苦戦してしまいましたね。
しかし、戸建て需要は旺盛だから町の機能は維持されると思う。
リビオは全然売れませんでしたが、10分圏内の戸建ては販売開始から1ヶ月も経たずに売約済みになってしまいます。

以前にここで話題になった物件は、相場より数段高額なのでずっと売れ残ってる稀有な存在です。
実需の良物件は即決しないと買えません。
現段階では、投資で買うのはリスキーと感じますが、実需なら買っても良いかも？って思います。
超不便ですがw

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