リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>18481
>>18482
ちなみに羽沢南の公示地価は坪76万円。何もみずに実勢価格は1.1倍だの、実勢価格よりはるかに安いと言っているが、そうなるとこのタワマンの平均坪単価350万はかなりのぼったくりということになるがw
実勢地価がそんなに安いのであれば、リビオタワーはもっと安くあるべきだよね。ちなみにタワーの建築費は坪単価180万くらいと言われている。
後先考えずにとりあえず噛みついてるみたいだけど、土地がバカ安いところのタワマンを買う意味って全くないよね(笑)

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>>18482 匿名さん

実際に不動産屋を回って、羽沢南で坪76万の土地がどんなものか現地を確認してから言いな。羽沢の不動産相場の認識がお話にならないレベルだということがよく分かったわ。他人のマンションにケチをつけているより、ご自分の土地購入、注文建築一戸建て建築のプロジェクトに向かって邁進しな。ユニコーンを見つけるより難しそうだが。

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>>18462 通りがかりさん

土地が150w
そんな額で買う馬鹿は居ないだろ

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>>18483 マンコミュファンさん

実際に探すと徒歩5～7分の土地が坪102～108でしたよ。

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>>18486 匿名さん

スーモの坪140万？の土地だって、用途地域は一種中高だし南側には地主でももっていそうな2棟のアパートが見える。実際の土地の規模感は分からないが、敷地28坪のマイホームの南側にマンションでも立ったら泣くに泣けないよ。土地の購入は、マンションのHPを見比べているより遥かに難しい。土地購入から始まって設計、資金計画とやることはウンザリするほどあってネガさんにピッタリ！リビオのネガなんてつまらないことはやめて、今日からアパート建設プロジェクトに乗り出しな。成功を祈ってるよw

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>>18485 検討板ユーザーさん
うん、なんだかんだで100は下らなかったな。ちゃんと条件がいいところだと坪128くらいだったかな。だからうちは駅前のマンションでいいやとなった。
何にでも噛みついてきてひたすらに煽る人が今日も元気ですね(笑)

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>>18481 検討板ユーザーさん
秘境ってどこ？どういう定義で語ってるんだ。

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ネガ潰しというか、明らかに住民の書き込みに対しても攻撃してるからねw
自分の気に食わないことが書かれていると居ても立っても居られない感じの人か。マンションを買ったくらいで、自分のことを不動産に精通してるとか、羽沢のことを全部わかったと思い込んでいるみたいだしこりゃ面倒くせぇぞー

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>>18486 匿名さん
言えてますね、常盤台は迷路みたいに
道も細く、車でのすれ違いも大変な住宅街
150万は無いと思いますね。

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>>18502 周辺住民さん
150万はないな。ただ70万とかでもないぜ。てか70万とかだったら困るわw

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>>18504 評判気になるさん
さすがにあまりの無知が恥ずかしくなって、少しずつ軌道修正かw 別にいいんだよ、誰もネガが不動産取引に慣れているとは思っていないからw

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>>18510 eマンションさん
相変わらず全部同じ人だと思ってるw
この人そもそもインターネットがわかってないんだよな

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ネガ潰しの人がいくら張り切ったところでマンションが売れるわけでも商業がうまくいくわけではないからなw
自分がなんでもわかってるみたいなツラしてるけど、ここを選んだ時点でセンスがない。

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スーパーって決まったんですか？

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>>18517 契約者さん3さん

案内板では2階がスーパーとなっているので流石に決まっていると思いますけど、バイトの募集がないのが心配です。

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駅力弱めの駅徒歩１分タワーということでは似た条件の
アトラスタワー小平小川というのが出てきましたね

一応東京アドレス、周辺環境はここよりクセがない気がするけど
果たしておいくらか

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マンションコミュニティ検討板の周りの顔ぶれは随分変わりましたがここはずっと上位に居ますね。

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>>18521 匿名さん
小川は最速でも東京駅まで1時間かかるからな。こことは流石に条件が違うのでは。

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なんやかんやでこんだけレス数伸びてるスレッド中々ないぜ！
注目してくれるだけありがたいぜ！
これからも投稿ドンドンよろしくな！

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>>18523 マンション検討中さん

あっちは竣工2年後なのに、もう下駄のスーパーが公表されてる

そういう意味でも条件違いすぎるね
失礼

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>>18525 マンション検討中さん
コープみらいが確定、図書館・公益施設予定ですか。あちらはほんまもんのコンパクトシティだね。ここの妄想コンパクトシティとは訳が違う。行政をがっちりつかんでる。

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>>18522 検討板ユーザーさん

ここまで完売が遅い物件が珍しいだけ。

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スーパーが決まらない一体開発物件って珍しいよね。普通に考えて核になるものだからそれが発表されないと周りのテナントも集まらない。

小川はコープみらい
十条はクイーンズ伊勢丹
大宮はマルエツなどなど
普通、スーパーくらいは出来上がる前に発表されるものだよ。特にここはスーパーがないと生活が成り立たないくらいにキーとなる存在なのに、3ヶ月前の今も発表されないのはどうなんでしょうねw

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>>18528 マンション検討中さん

核になるものが無いと販売に影響があるから販売前に発表する
ここはもう販売はほぼ終わっているのでいまさら核となるもの頑張らなくてもいいのかもしれない

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1番の問題は決まって居ただろうテナントが消えた事、掛けた時間と経費が水泡に帰してしまった。
これは痛過ぎる、新たに集める時間と経費が嵩んでテナント収益も得られ無い、現況を考えると大打撃。
運営を継続する為に必要なピースが揃わ無い状況でスタートを迎えてしまうと、施設自体の閉鎖すら有り得る。

立地が悪いから集客困難=テナントが集まら無い
テナントが集まらないから集客出来無い。
タワーなので賃料が高い=賃料が高いからテナント集まらない。
しかし、タワー形の建築コストを回収する為には賃料を下げられ無い。
オーナーとテナントと客で負のスパイラル
打開するには運営の営業力が必要。

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まぁ運営は寺田じゃなくて相鉄に委託したみたいだけど。やっぱ寺田にはノウハウがなくて難しかったのかな？相鉄に期待です！

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