リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

実勢価格は公示の1.1倍くらいが相場じゃ無いですかね。

>>18480 マンション検討中さん
秘境は公示よりはるかに安くなることが多いよ

>>18481
>>18482
ちなみに羽沢南の公示地価は坪76万円。何もみずに実勢価格は1.1倍だの、実勢価格よりはるかに安いと言っているが、そうなるとこのタワマンの平均坪単価350万はかなりのぼったくりということになるがw
実勢地価がそんなに安いのであれば、リビオタワーはもっと安くあるべきだよね。ちなみにタワーの建築費は坪単価180万くらいと言われている。
後先考えずにとりあえず噛みついてるみたいだけど、土地がバカ安いところのタワマンを買う意味って全くないよね(笑)

>>18482 匿名さん

実際に不動産屋を回って、羽沢南で坪76万の土地がどんなものか現地を確認してから言いな。羽沢の不動産相場の認識がお話にならないレベルだということがよく分かったわ。他人のマンションにケチをつけているより、ご自分の土地購入、注文建築一戸建て建築のプロジェクトに向かって邁進しな。ユニコーンを見つけるより難しそうだが。

>>18462 通りがかりさん

土地が150w
そんな額で買う馬鹿は居ないだろ

>>18483 マンコミュファンさん

実際に探すと徒歩5～7分の土地が坪102～108でしたよ。

>>18486 匿名さん

スーモの坪140万？の土地だって、用途地域は一種中高だし南側には地主でももっていそうな2棟のアパートが見える。実際の土地の規模感は分からないが、敷地28坪のマイホームの南側にマンションでも立ったら泣くに泣けないよ。土地の購入は、マンションのHPを見比べているより遥かに難しい。土地購入から始まって設計、資金計画とやることはウンザリするほどあってネガさんにピッタリ！リビオのネガなんてつまらないことはやめて、今日からアパート建設プロジェクトに乗り出しな。成功を祈ってるよw

>>18485 検討板ユーザーさん
うん、なんだかんだで100は下らなかったな。ちゃんと条件がいいところだと坪128くらいだったかな。だからうちは駅前のマンションでいいやとなった。
何にでも噛みついてきてひたすらに煽る人が今日も元気ですね(笑)

>>18481 検討板ユーザーさん
秘境ってどこ？どういう定義で語ってるんだ。

ネガ潰しというか、明らかに住民の書き込みに対しても攻撃してるからねw
自分の気に食わないことが書かれていると居ても立っても居られない感じの人か。マンションを買ったくらいで、自分のことを不動産に精通してるとか、羽沢のことを全部わかったと思い込んでいるみたいだしこりゃ面倒くせぇぞー

>>18486 匿名さん
言えてますね、常盤台は迷路みたいに
道も細く、車でのすれ違いも大変な住宅街
150万は無いと思いますね。

>>18502 周辺住民さん
150万はないな。ただ70万とかでもないぜ。てか70万とかだったら困るわw

>>18504 評判気になるさん
さすがにあまりの無知が恥ずかしくなって、少しずつ軌道修正かw 別にいいんだよ、誰もネガが不動産取引に慣れているとは思っていないからw

>>18510 eマンションさん
相変わらず全部同じ人だと思ってるw
この人そもそもインターネットがわかってないんだよな

ネガ潰しの人がいくら張り切ったところでマンションが売れるわけでも商業がうまくいくわけではないからなw
自分がなんでもわかってるみたいなツラしてるけど、ここを選んだ時点でセンスがない。

スーパーって決まったんですか？

>>18517 契約者さん3さん

案内板では2階がスーパーとなっているので流石に決まっていると思いますけど、バイトの募集がないのが心配です。

駅力弱めの駅徒歩１分タワーということでは似た条件の
アトラスタワー小平小川というのが出てきましたね

一応東京アドレス、周辺環境はここよりクセがない気がするけど
果たしておいくらか

マンションコミュニティ検討板の周りの顔ぶれは随分変わりましたがここはずっと上位に居ますね。

>>18521 匿名さん
小川は最速でも東京駅まで1時間かかるからな。こことは流石に条件が違うのでは。

なんやかんやでこんだけレス数伸びてるスレッド中々ないぜ！
注目してくれるだけありがたいぜ！
これからも投稿ドンドンよろしくな！

>>18523 マンション検討中さん

あっちは竣工2年後なのに、もう下駄のスーパーが公表されてる

そういう意味でも条件違いすぎるね
失礼

>>18525 マンション検討中さん
コープみらいが確定、図書館・公益施設予定ですか。あちらはほんまもんのコンパクトシティだね。ここの妄想コンパクトシティとは訳が違う。行政をがっちりつかんでる。

>>18522 検討板ユーザーさん

ここまで完売が遅い物件が珍しいだけ。

スーパーが決まらない一体開発物件って珍しいよね。普通に考えて核になるものだからそれが発表されないと周りのテナントも集まらない。

小川はコープみらい
十条はクイーンズ伊勢丹
大宮はマルエツなどなど
普通、スーパーくらいは出来上がる前に発表されるものだよ。特にここはスーパーがないと生活が成り立たないくらいにキーとなる存在なのに、3ヶ月前の今も発表されないのはどうなんでしょうねw

>>18528 マンション検討中さん

核になるものが無いと販売に影響があるから販売前に発表する
ここはもう販売はほぼ終わっているのでいまさら核となるもの頑張らなくてもいいのかもしれない

1番の問題は決まって居ただろうテナントが消えた事、掛けた時間と経費が水泡に帰してしまった。
これは痛過ぎる、新たに集める時間と経費が嵩んでテナント収益も得られ無い、現況を考えると大打撃。
運営を継続する為に必要なピースが揃わ無い状況でスタートを迎えてしまうと、施設自体の閉鎖すら有り得る。

立地が悪いから集客困難=テナントが集まら無い
テナントが集まらないから集客出来無い。
タワーなので賃料が高い=賃料が高いからテナント集まらない。
しかし、タワー形の建築コストを回収する為には賃料を下げられ無い。
オーナーとテナントと客で負のスパイラル
打開するには運営の営業力が必要。

まぁ運営は寺田じゃなくて相鉄に委託したみたいだけど。やっぱ寺田にはノウハウがなくて難しかったのかな？相鉄に期待です！

>>18531 評判気になるさん

相鉄との関係について、正式な発表はまだないはず。推測でものを言っても無意味だが、地元に精通した相鉄とお洒落な寺田とのコラボ？が成功したらリビオ民も鼻が高いね！

>>18499 周辺住民さん
語彙が少ないもんで、他の言葉を思いつかないのですよ。

常盤台に土地を買って家を建て、将来はそこに1Rアパートを建設した方がリビオを買うより遥かにお得という、例のユニコーン計画は進展してるw? 具体的な計画の発表を待ってるんだから頑張ってね。ネガなんかやってる場合じゃないよw ハザールの開業よりよほど楽しみだわ?

非都心直通線×マイナー駅
https://x.com/PCtknw127/status/1805882852124565736?t=-mNw8kmuIEks91QOR...

ネガティブなことは全部事実なんだけど、受け入れるのはきついから全部買えない人が腹いせに書いてるって思わないとやっていられない。竣工から半年経ったのに今のところポジティブな話が一つもない。なかなかなマンションだよ。

決まってたテナントの撤退を心配してたネガ
また予想的中したのか？
洋菓子店とベーカリーは本当に欲しいんだけど(涙)

リビオ販売HPのトップページに、リンク切れが3個も有るのに放置

>>18543 eマンションさん
これも分かりません。ネガの予想が的中したことを悲しんでいる人って設定ですか？そこまでして、自分の予想が当たったと言いたたいのはなぜですか？予想の当たり外れにこだわるなら、株や競馬にでも鞍替えしては？元手も安いしw

>>18532 マンコミュファンさん

地元に精通した寺田なら安心だったけ？
今の状況は大失敗じゃ無いの？

全部事実トンズラー

テンポスマートに2件追加されたが、変だ。
賃料5,916,000円(税込)？？？　ダブリ？？？

https://www.temposmart.jp/estates?prefecture_ids%5B%5D=14&area_type=2&...

>>18549 匿名さん

一括貸しって大騒ぎしていた件はどうなったのですか？

これ、全然テナントが決まってないんだね。

>>18551 さん

テンポスマートの新着も五月雨式で状況がよくわかんないね
さっきアップされてたID125593の資料だと1Fは全部埋まってあと残りは3Fの2区画だけみたいになってる
クリニックも全部埋まってるように書いてある

いい加減、公式発表してほしい…

>>18552 口コミ知りたいさん
どうしてそんなにテナント情報を知りたいのですか？早く知ると何か得なことがあるのですか？

>>18543 eマンションさん
家賃が高いから
ベーカリーや洋菓子店は無理何だとおまいます

>>18554 eマンションさん

相鉄ローゼンが葉山ボンジュールを子会社にしてるから１階のベーカリーがなくなったのかもね。

色々と忍ばせてたのが見える様になっちゃってます
信用って大事だよ？

ちょっとおしゃれなイタリアンが入ったけど果たして繁盛するか。そんなに頻度高くいくものでもないし、それなりにいいお値段するから学生も取り込めずすぐ潰れそう。普通にサイゼリヤとか日高屋とかKFCとかがいいんだが。

>>18558 マンション検討中さん

普段づかいできるお店が近くに欲しい人はここ向いてない気がするが。

>>18558 マンション検討中さん
普通に考えたら厳しいだろうなぁ

>>18559 eマンションさん
普段使いできる店すら出来ないところに洒落た商業施設とか無理だろ。そして普段使いできる店がない商業施設を抱えたタワーとか果たして需要あるのか？都心ならまだわかるがここはクリエイトくらいしか普段使いできる店がない羽沢だぞ(笑)

テナント本当に不安しかねぇ、特に飲食。

ブックカフェは何が入るの？スタバは確定？

ネガは自分の予想が当たったとか、ポジが外れたとか言いたがるが、何か当たったことがあったっけ？保育園は無事開園しそうだし、明日はフェスティバル開催。一括貸しとか騒いでいた店舗もぼちぼち決まって残りはあと2件？近所とも没交渉なのか、地域の口コミも入ってこないようだし。秋のハザール開業をおとなしく待っていなさい。

リビオの入居開始以来、初めてのフェスだね。近所の人もたくさん集まりそう。
https://www.townnews.co.jp/0117/2024/06/27/739560.html

明日は、そうにゃん は来ないみたいだね。残念。そうにゃん のレインコート姿もかわいいのになあ。

>>18564 評判気になるさん

テナントあと2件ってどこ情報？？

>>18564 評判気になるさん
テナント全然決まってないがなw
1階×3、3階×2、4階は歯医者以外があきてなんとだよー

>>18568 マンコミュファンさん

希望的観測

>>18568 マンコミュファンさん

昨日アップされたテンポスマートだと、残り2テナント募集となっている。他は古い情報がそのまま残っているのかもね。４階はテンポスマートが扱っていないようだが、もしかして学習塾と歯医者になるのかな？学習塾ならある程度の床面積が必要だろうし。賃料や賃貸条件などは関係者のいろいろな思惑もあるだろうから、部外者には分からない。

>>18572 マンコミュファンさん

で、ネガの予想は何が当たったのw?

>>18572 マンコミュファンさん
ポジポジってなんか可愛いね

学習塾が開業できそうなところは4階もしくは3階？3階は24時間出入りできそうだが、スペース的にどうだろうか？
https://townwork.net/viewjob/jobid_2b0921db5d58e011/

4階は整形外科が入ってほしいけどな。患者は運動器に問題を抱えている人が多いから、交通の便がよいところが絶対。クリエイトで重点的に営業をかけて欲しいよ。医者は安定した借主となり得るから、条件面で優遇してもいいと思うけど。

ところで常盤台の駅徒歩10分にいい土地は見つかったの？楽しみにしているのだけどw

>>18571 口コミ知りたいさん
学習塾は3階な。4階は現地の案内板にもある通りクリニックとなっている。まぁ全然集まらず何かしらに変えるんだろうけど

開業まで3ヶ月しかないのにまだテナント募集の話してるのバカ面白いw
ちなみに1階店舗の内装工事も全然進んでいません。白いベニヤ板みたい壁が貼られてるだけ。
危機感持った方がいいよ、厳しいって。