物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2-508、509、515(地番) |
交通 |
相鉄・JR直通線「羽沢横浜国大」駅(駅舎)徒歩1分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.93m2 |
価格 |
8088万円 |
管理費(月額) |
1万350円/月(全体管理費)、1万3540円/月(住宅一部管理費) |
修繕積立金(月額) |
2120円/月(全体修繕積立金)、6380円/月(住宅一部修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2023年11月完成済 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC23階地下1階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リビオタワー羽沢横浜国大口コミ掲示板・評判
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17451
匿名さん
日鉄→マンションが完売すればどうでもいい。たぶん秋には居なくなってる。
寺田→どう使おうが勝手。スーパーにする、他社に委託、売却、トランクルームなど好きにできる。
住民→商業施設に対して確約がある状況で買っているわけではない。駅徒歩1分の利便性とかで買ってる。商業施設がどうなろうと関係無い。
謎の近隣住民、謎の事情通、謎の専門家→ただの一般人のくせに頑張ってネットで付け焼き刃の知識を披露しているだけ、適当書いてるだけなのは明白なのでどうでも良い存在
検討者→竣工後に何もオープンしていない時点で警戒して当然。何もできないとも思わないが、全てできるとも思わない。一旦は現況で判断するしか無い。
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17452
マンコミュファンさん
>>17448 マンション掲示板さん
やれ軟弱地盤だ、地上権が設定されているからローンが組めない、洪水だ、テナントゼロだと、ヤバいネガがいろいろありましたよね。最近ネット上の言論について、とみに厳しくなりつつあるのを感じませんか?
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17453
口コミ知りたいさん
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17454
マンション検討中さん
一括貸し=テナントが複数空いているというのは確かにそうだと思うけど、
一括貸しだから寺田が管理運営を放棄したとしたい人がいて流石にネガマインドが強すぎますね。寺田がどのような契約形態にしているのか分からない限り、邪推はやめておくべきかと。必死なのはわかりますが、せめて基本的な不動産知識をつけることと、事実を抑えることはやるべきだと思いますよ。
テナント集客は難しい立地で簡単には上手くいかないとは思いますが、適当な知識で全ての材料をネガに結びつけるのもいかがなものかと。
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17455
名無しさん
>>17448 マンション掲示板さん
匿名のネガ殿を誹謗中傷したとして、あなたが訴えるのw?
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17456
マンコミュファンさん
購入者だけど地上権を理由にローン審査すらできなかった銀行はありましたよ(イオン銀行)。自分でローンを引っ張ってみないとわからないところかと。地上権が設定されている物件自体が珍しいので。
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17457
評判気になるさん
41.5万で一括がしは、区画を今まで以上に狭小に切り分けて募集しないと無理でしょう。
17445の募集で1区画1テナントの募集だと分かるし
そうなるとテンポスマートの募集も1区画
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17458
匿名さん
>>17453 口コミ知りたいさん
私は、このマンションを購入する予定の者です。
※1 ※2
※1 2024年6月時点の情報です。予定は変更になる場合があります。
※2 将来の購入を保証するものではありません。
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17459
匿名さん
>>17414 通りがかりさん
肉と魚が微妙なのは致命的ですね。料理好きなので、どちらかというと値段より品ぞろえを重視したいので。
教えて頂きありがとうございました。
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17460
マンション掲示板さん
>>17459 匿名さん
今は毎日買い物をする人の方が少数派かもしれません。賢い消費者は、買い物をする場所や方法をうまく使い分けていますよ。
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17461
口コミ知りたいさん
>>17460 マンション掲示板さん
普通は仕事の帰り道にスーパーに寄るでしょ。
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17462
通りがかりさん
帰り道の寄れるところにスーパーあるならなるべく買いたいとは思う、魚とか特に
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17463
eマンションさん
現在の寺田倉庫さんの社長さんは、不要な事業を整理して会社を立て直した人。
この先も寺田倉庫さんが、不採算事業を継続するとは思えないですよね。
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17464
評判気になるさん
>>17460 マンション掲示板さん
そうなんですね。時間が沢山あるようで大変羨ましいです。
私はどうしても会社の行き帰りの動線上で買い物したくなってしまいます。
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17465
マンション検討中さん
ポジが絶好調の時は現れないキャラのやりとりが登場w
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17466
マンション検討中さん
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17467
通りがかりさん
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17468
マンション検討中さん
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17469
通りがかりさん
商業棟施設の開業がマンション竣工から半年以上遅れるのは珍しいですね
何かあったのでしょうか?
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17470
マンション掲示板さん
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17471
評判気になるさん
>>17470 マンション掲示板さん
深い闇に包まれたままです…
ほんとに早くしてほしい…
今月中には何かしらあるのかな…?
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17472
マンション掲示板さん
今週発売の2LDKと3LDKは、それぞれ6300万円代と8400万円代。おそらく最上階だろうが、デベは弱気になっていないし、その必要もないみたいだね。
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17473
マンコミュファンさん
>>17472 マンション掲示板さん
8400万で購入する人いるなんて
すごーーーい建設費高かったからね採算取るにはこの値段設定?マンション価格の感覚が麻痺しそうです
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17474
検討板ユーザーさん
売れない物件は販売経費が上乗せされて上がるだけ
建築費は一期一次の販売時から増える事は無いのだから、売れずに増えるのは販売経費
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17475
評判気になるさん
>>17474 検討板ユーザーさん
売れ残りには福があるの反対なんですね
売れ残りで価格が、上がるなんて
不思議な現象ですね
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17476
評判気になるさん
>>17472 マンション掲示板さん
11階の2LDKが6078万だから最上階ではなく17階あたりかと思われます。2LDKも当初よりだいぶ値上がりしたね。1期と比べると500万くらいかな。
最終期にかけて値上げみたいなことはよくあるからそんなに珍しくもないかと。
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17477
評判気になるさん
欲に駆られた者達の皮算用
面白いくらいにドツボに嵌ってますね
怖い事に、本番はまだ始まって無い
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17478
名無しさん
普通は売れ残ると値引きしてくれるところあるよね。ここも実際は1000万くらいは応じてくれてるのかもね?
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17479
匿名さん
>>17477 評判気になるさん
目が緑色になってるよ。鏡で自分の顔を見た方がいい。
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17480
eマンションさん
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17481
マンション掲示板さん
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17482
マンション掲示板さん
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17483
匿名さん
>>17478 名無しさん
> 普通は売れ残ると値引きしてくれるところあるよね。ここも実際は1000万くらいは応じてくれてるのかもね?
新築時坪357万で中古時坪416万ですから
値引きは難しいと推測しますけどね。。。。
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17484
eマンションさん
>>17483 匿名さん
中古時416万って
もうリセールしてるのですか?
中古の場合の値段は売主希望だから
実際売れるかは不確実ですよね?
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17485
検討板ユーザーさん
>>17484 eマンションさん
ここを検討しているなら、まずはMRですね。隔靴掻痒のようなことをしていても仕方ないですよ。
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17486
マンコミュファンさん
>>17484 eマンションさん
> 中古の場合の値段は売主希望だから
> 実際売れるかは不確実ですよね?
新築の場合の値段は売主希望だから
実際売れるかは不確実ですよね?
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17487
eマンションさん
>>17484 eマンションさん
> もうリセールしてるのですか?
答え合わせはMRでお願いします。
私は業者ではないので成約事例が参照できないです。
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17488
口コミ知りたいさん
>>17481 マンション掲示板さん
それ中古の販売価格を引っ張ってきてるだけだよ。住まいサーフィンの方がいいかも。
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17489
口コミ知りたいさん
>>17488 口コミ知りたいさん
住まいのサーフィンの方が妥当だと思う根拠は?
住まいのサーフィンの方がネガには都合がいいかもですかw
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17490
マンション掲示板さん
くだらないなー本当にw
どの数値が正しいとか今いくら議論してもわからないよ。中古が成約するか、後続のエクセレントシティの価格が公表されない限り相場なんてないようなものだからね。
ただここで坪400万の売り出しはさすがにすけべ価格だと思うよ。武蔵小杉、新横浜、新川崎あたりの価格を見るにせいぜい300~330万がいいところじゃないか?
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17491
名無しさん
>>17490 マンション掲示板さん
ということは、後続のエクセレントシティは300万~330万以下で売り出すと予想しているのですね。そりゃ楽しみだ♪
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17492
評判気になるさん
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17493
マンコミュファンさん
>>17491 名無しさん
エクセレントシティは坪350万くらいで出るからここは300~330くらいじゃない?
ちなみに天王町2分のエクセレントシティが坪350~380くらいだからそれを超えることはないと思うよ。
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17494
マンション検討中さん
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17495
マンション掲示板さん
むしろポジさんは本当にここが坪単価400万で中古成約できると思ってるのか…
晴海フラッグは例外として、神奈川だったら宮前平・鷺沼、向ヶ丘遊園あたりが余裕で買えてしまう価格だが…
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17496
名無しさん
>>17493 マンコミュファンさん
リビオがエクセレンシティより安くなると思ってるのねw そりゃ楽しみだ♪
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17497
通りがかりさん
やはりマンマニさんのコメントに全てが凝縮されていると思っています。
・けして値上がるから買いましょう~ということではない
・羽沢横浜国大駅周辺はのどかな雰囲気であり、今作がメインの開発ですから大化けしていくわけではない
・個人的にはマイカーなしでは立地の魅力を引き出すのが難しいと感じる
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17498
匿名さん
>>17496 名無しさん
戸建て競合するエリアだからエクセレントシティはそこまで単価引っ張らないはず。
リビオもエリア柄、グロスの上限があると思われる。それがいくらかはまだわからないが、新川崎駅前のパークタワーに並ぶことはないだろうとは思う。
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17499
名無しさん
>>17497 通りがかりさん
駅近なのに車ありき=駅力ゼロってことだしね
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17500
匿名さん
>>17493 さん
>>17493 マンコミュファンさん
羽沢のエクセレントシティの坪単価が、羽沢のリビオより高くなると考える理由は? 地域No.1の大規模を買えという住まいサーフィンの教えを守らなくていいのですかw?
リビオタワー羽沢横浜国大 [【先着順】]
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所在地:神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目508、509、515(地番)
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交通:相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 (駅舎)
- 価格:8,088万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.93m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(6階) / 357戸
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