リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>1680 マンション検討中さん

羽沢池辺線については、自分も
1572
で質問して、皆さんがリンク張ってくださったり、色々教えていただきました
良かったらその辺り、見てみてください

>>1680 マンション検討中さん
羽沢池辺線の現在の工事区間の終点につながる山下長津田線は最近説明会があって完成が2025年から2030年に延伸するとの事です。羽沢池辺線も事業年度が今年度までになっているから何か説明があるんでしょうか。

>>1673 マンコミュファンさん

第1期購入者です。高い買い物ですから迷われるのは当然ですよね。私の場合、かなり以前からこの土地を知っていて、住宅の建設を待っていたので、リビオの購入は、比較的短時間で決めました。羽沢で一番魅力を感じるのは、災害リスクの低さです。津波、浸水、液状化や崖崩れのリスクが低いマンションは、横浜市内の場合、意外と少ないです。そして、しっかりとした地区の開発計画の存在。古い街では、駅前の一等地がパチンコ屋だったり、人と車の動線が重なって危険だったりすることは珍しくありませんが、ここには、その心配がありません。そして、勿論、売主や施工会社が信頼できること。以上の条件を満たして、なおかつ、自分の予算内に収まる、駅から1分のマンションが、この先、出てくる気がしなかったので、あまり迷いはありませんでした。商業施設については、自分は一般的な食品スーパーがあればよく、例えば、ららぽーとのようなものは、むしろ無い方がよいです。東急線については、新横浜駅での同一ホームでの乗り換えは覚悟した方がよいかなと思ってます。また、相鉄直通線であっても、今後、相鉄の思惑通りに沿線の開発が進めば、羽沢から座って通勤するのは無理かもしれないと思ってます。以上、ご参考までに。羽沢の地区計画も貼っておきます。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

ヨコハママニアさん（旧ハザコクマニアさん？）のブログに羽沢貨物駅についての記事がありました。いつもながら分かりやすいです。
https://hyuuuma.com/8832/

>>1683 通りがかりさん
リビオタワーが建つ敷地は元々は水田や沼地ですよ！
鉄道の完成遅延も地下水が溢れる難工事が原因です。
この界隈では最も液状化のリスクが高い場所です。
間違った情報を流すの本当にやめましょう。

洪水に付いてはリビオタワーの脇に鳥山川の暗渠が有りますから、鶴見川が氾濫して逆流が起こった場合、鳥山川は溢れる可能性が高いですよ。

大変な大豪雨が無ければ起こらない事ですから、真面に捉える必要は無いと思いますが
災害リスクで言うと絶対に安心な場所とは言い難いです。

>>1686 地元民さん

要参照　横浜市神奈川区ハザードマップ

>>1685 地元民さん

新横浜線の難工事は、東急線区間。新横浜～大倉山区間で2度の道路陥没。大倉山に新駅を設けなかったのは、付近の軟弱地盤故という噂あり。

こういうわけのわからない書き込みよりもハザードマップを見ましょう

https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/bosai_bohan/saigai/20...

>>1685 地元民さん
側から見たらあなたの方が誤解を招く情報を流してるように見えます。
昔から住んでる地元民さんならではの情報なのかもしれませんが、地盤サポートマップを見ると液状化のリスクは非常に低いとされています。
https://supportmap.jp/#15/35.4797/139.5872

「この界隈では」という言い方をして嘘ではない事を主張しているのであれば、もはやネガキャンを狙った悪意とまで感じてしまいます。

このスレに張り付いてる購入意思の無い一部の地元民さんの書き込みやばいね。
まったく信用できない。

>>1690 匿名さん
住宅が無いから調査されて無いだけ、だからマークが付いて無い
調査されてるなら緑か青のマークが付いてる筈でしよ？

住宅が有り、調査されてる連なる谷間の地盤を見れば弱い地盤になってるでしょ？
理解出来るかな？

>>1691 匿名さん

一部というより一人かと。

>>1692 地元民さん
そんなヤバいところに、天下の日鉄と三菱が、直接基礎でタワマン 建てますかね？やれ、三井だ、住友だと、痛い目にあっていたのは、誰の記憶にも新しいものですが。

>>1685 地元民さん
正確には、昔は川が流れていて両脇に水田と沼地が広がっていた土地
貨物駅も昔は水田と畑
土地の由来を考えたら、地盤は軟弱でしょうね。

貨物駅着工前の1960年代の航空写真を探して見れば、川と水田が確認出来ます。

>>1695 ご近所さん

一人で何役もこなすのは大変ですね。

>>1692 地元民さん
液状化の話をしてたのですが、あなたこそ理解してますか？
緑か青のマーク？使い方間違ってますよ。

>>1691 匿名さん

地元民といいつつ、隣り近所とは没交渉なのでしょうね。情報が全くアップデートされておらず、リビオの敷地を昔の地権者が寺田倉庫に売却したことも知らなかったようだ。

羽沢駅周辺部の古今マップ、リンク先で確認出来ます。

https://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.480020&lng=139.585161&...

>>1696
匿名掲示板でそれを言い出したらキリが無い
根拠無く言い掛かりを付ける程に追い込まれてるなら、距離を置かれては？

>>1699 ご近所さん

そっくりそのまま、あなた様にお返しいたします。

>>1697 eマンションさん

なんかもう結果が出てる様なので安心な土地で良いですよ
水が集まる谷間で水田埋め立て地ですけど安全です
昔は大雨降ると水が湧き出す地域ですが安全です
貴方が正しい
液状化なんて起こる筈が有りません。

なんか面白い展開になってきてオラ、ワクワクしてきたぞ。

羽沢具行遺跡や羽沢大丸発掘で検索すると、太古の羽沢を感じられて面白いです。
羽沢小に通った方にはお馴染みな事柄ですが、縄文時代は駅周辺まで海水が来てたんですから驚きです。

>>1703 ご近所さん
博識ですね

羽沢小学校に通った人は、土器や貝塚から出土した物を見て勉強してますから知ってたりします。
私が子供の頃は、土器を掘りに行こう！遊びが成立してました。

>>1705 ご近所さん
ほ～それはちょっと現地を見てみたいですね。
先程の古今マップも面白くて色んな地域見ちゃいました。

何かにつけて最後にひねくれた下げ方をする書き込み、過去スレで何度も同じパターン見ましたが全て地元民ご近所さんでしたか。

>>1706 検討板ユーザーさん
探しに行ったのは、小学校近くにある高台の畑です
地主の子供が友人に居たので、入れて貰い遊びました。

古今マップは面白いですよね、土地の由来を調べるのに重宝します。

>>1708 さん

私も興味があります。羽沢の遺跡の発掘は、羽沢池辺線の工事に伴うもののようですね。もっとも貝塚は、羽沢駅から少し離れたところにあるようなので、リビオの辺りは海ではなかったのでしょうが。羽沢大丸遺跡の辺りが、池辺線の出口になるのでしょうか？縄文人も選んだ土地に住めるのは光栄です笑。

>>1709 マンション掲示板さん
リビオの谷を囲むように貝塚（二枚貝）が発見されてますから、恐らく海水が来ていたと思います。
発掘調査が行われたのは一部なので、全貌が分からないので残念です。

羽沢の歴史に興味が有るのでしたら
https://touyoko-ensen.com/syasen/kanagawa/ht-txt/kanagawa20.html
このサイトも面白いですよ。

>>1710 ご近所さん
これまたすごい写真達ですね…。
食い入るように見ちゃいました。
歴史の変化を追うのってほんとに面白いです。。

ここに後に環状２号線が走って駅が出来てタワマンが出来るとは…感慨深い。。

>>1710 ご近所さん

調査報告には、大丸遺跡は狩猟場とありますね。リビオの辺りの写真もあり、興味深いです。
https://www.rekihaku.city.yokohama.jp/cms_files_maibun/publications/ha...

イオンの天王町店が間も無くオープン
https://www.aeon.jp/sc/tennocho/
リビオ羽沢からは、車でないと行き難いですが朗報の部類かと思います。

>>1712 通りがかりさん
羽沢一帯から矢じりが出土してます
高齢の方々から聞いた話では、それらしき遺構が発見されても工事が止まるのを嫌って、報告なしで潰されることも有った様です。
高台で工事などを見かけたら、土に混ざる物に注目すると面白いと思います。

なんか誇らしげに飾った文章ばかり書いて
実は事実誤認な話しだった恥ずかしいパターンが定番化してますねw
マップ見ると新横浜まで続く田畑
巨大地震で地下の線路が浮き上がったりしたら大変、大丈夫か心配。

>>1715 口コミ知りたいさん
?

>>1715 口コミ知りたいさん
新横浜まで田畑なので地下の線路が隆起して使い物にならなくなるで良いですか？
ただただ脳内不安でいっぱいなんですか？
まずはその情報元を教えてください。
不安にかられて夜も眠れない？かもしれない貴方様に何かお役に立てるかもしれません。

田んぼめ立て地　液状化　で検索すると
どのサイトでも液状化の危険度が高いと記載されてる
以前にも田んぼだと書かれてたのに、聞く耳持たなかったんだな。
終わってるわwww

>>1718 マンション検討中さん

国土地理院は地域の土地の成り立ちや災害の素因となる地形・地盤の特徴、過去の災害履歴などの地理情報を解いて元にハザードマップマップを作成しています。
その上でこの地域は液状化のリスクは低い場所となっていますよ。

危険度が高い場所だと強く思うのであれば、他の安全な土地を探されてはいかがでしょうか？

元禄型関東地震　液状化分布図
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

東京湾北部地震　液状化分布図
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

南海トラフ巨大地震　液状化分布図
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

横浜市公式ウェブサイトの資料です。
いずれの場合でも液状化危険度は低い。

>>1717 eマンションさん
つまらん返信

>>1720 購入経験者さん
検討者もバカじゃないから、相手して欲しいだけのネガさんの投稿に真面目に反論しなくても大丈夫だよ。

第二期、3ldkで最もお安い価格でいくらくらいでしょうか。

>>1699で、水田跡地に建設されてるのが明らかなっても言い訳を続けるの？
なんか哀れになっちゃう。

一緒に遊んだ地主の子どもが大金持ちになったのを見て、羨ましいの？
なんか哀れになっちゃう。

>>1725 匿名さん
貴方にとって都合の悪いURLを貼ってしまったので巻き込まれましたね（笑）
貴方の空想に添えなくて残念ですが、私は恩恵を受ける側なので羨ましさは無いです。
他に書くべき事が有るのでは無いですか？
間違いを認める勇気が無いなら消えるべきと思いますが？

1724～1726さんまで
これまでの記載内容で各々判断しますから、いい加減不毛なやり取りは控えてください。
意見を書かれるのは大変歓迎ですが、押し付けるのは違います。

羽沢は日々前進のようですね！　

>>1723 eマンションさん

方角や、階数、間取りによって価格は変わってくるので、ギャラリーに行けるようでしたらそこで訊くことをお勧めします
自分もギャラリーで具体的な価格を知り、階数からの眺望の画像なども見せてもらいましたよ

「商業施設内に、食品スーパーの入店が予定されています。」
これはオーケーストアですか？

>>1728 匿名さん
JR貨物東日本支社長の過去の発言を見ると、大規模な商業施設が出来ていくというよりも、マルチテナント型物流施設の建設する可能性はある様ですね。

近年人口増加でマンション価格が上昇している流山市も、車での交通アクセスが良い点を活かし、農地を物流倉庫へとする転用許可を得て、大型物流施設の開発をしている様です。
大型物流施設ができれば、雇用が確保されて人口の増加にもつながります。
流山市は物流タウン構想を後押しし、予定では１万人の雇用を確保できる大型物流タウンができあがる予定だそうです。

羽沢も流山市の様になればいいですよね。

>>1730 匿名さん
スーパーは入る事は決まっている様ですが、どこのスーパーなのかは未定です。

鶴見川水系洪水氾濫シミュレーション
想定し得る最大の雨で洪水が起こったら、三枚町まで浸水するシュミレーション出てますね、最近の想定外な豪雨のシュミレートは無し
三枚町から高低差が無い場所は想定外に備えましょう

https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/water_flood_sim/tsurumigawa/tsurumig...

想定外の豪雨でやっと三枚町まで水がかかる程度だから、つまり余程の事にならない限りは大丈夫という事ですね！
マンションの中では安心な部類だ、ありがとうございます！

>>1735 口コミ知りたいさん

知っておくべき情報ですね
鶴見川水系に、線状降水帯が出来る予報が出た時
家族を守る身としては、楽観は出来ないですね。

>>1735 さん

羽沢南は三枚町より20メートル以上標高が高いですからね。羽沢バレーは、バザードマップでは、内水に色がついていますが、それも道路冠水程度。万一のことがあれば、相鉄の駅は水没かなあ笑。

購入検討者が、行政のバザードマップを元に総合的に判断して、まあよし、としているのに、いろいろおっしゃる方って何なのでしょうね。皇居でさえ、東側は埋立地で地盤が軟弱なのは有名な話。丸の内のビル群はその上に建てられているのですから、庶民が羽沢バレーに住んでも不思議はない笑。

ここ数年、横浜市内のマンションを見てきましたが、東横線沿いは、価格だけでなく地盤にも問題がある物件が多かったです笑。その中で、日吉は比較的地盤がよいようですが、それでも先日、線路の下が陥没しましたよね。人の決断にいろいろと難癖をつける人って、他人は無知蒙昧なので、自分が教え諭しているつもりなのですかね笑。

>>1733 マンション検討中さん

羽沢貨物駅のレールが撤去されて、姿を変えつつあることは客観的事実ですよ。それが何になるとかは言及していませんし。ただし、JR社内では、羽沢駅の広大な跡地について、非常に関心を持っていることは間違いないでしょうね。

ここの皆様に質問です。
リビオタワーの2LDKを検討していますが、
ほぼ北向きのプランとほぼ西向きのプランがあり迷っています。
タワマンだと北向きでもあまり気にされない方が
多いと営業の方からも伺いましたが、売却時のことも考えるとやはり日が当たる方が良い気もします。
真北を向いたタワマンの部屋って住んでみて実際どうなんでしょうか？
以前、北向きの2階に住んでた時はベランダの奥行きもあったため、昼でも暗くて北向きはやだなと思っていました。

周りに高い建物があるか等環境にもよるかと思いますが
確かに2階だと暗そうですね。
15階の北東向きに住んだことがあります。
個人により感じ方も違うとは思いますが
直接日は当たりませんが窓に面した部屋はほぼ真北でも暗いということはなかったです。

>>1745 マンション検討中さん
仕事、プライベート含めて色々タワマン行きましたけど。
個人的には北向きがいいと思います。

日当たりはなくても、高層階ならあったかいし、直射日光はさけられます。
こちらの物件では、国道沿いがNGだったので、他の部屋にしました

>>1745 さん
2LDKの北東向きプランは、北西向きに比べて数が少ないので、1期では早くから要望が入っていたようです。お決めになったら早目に、担当の営業さんに要望を出されるといいかもしれません。

知らないで買うより、知った上で買った方が良い。
参考になる情報をくれたのに、批判的な投稿をしてる人が居るのは不思議でなりません。

1683を真に受けてしまうより、検討者にとっては利益が有る情報だと思います。

私は、知らないで買う側にはなりたく有りません。

1683を書いた本人です。これまでの書き込みの中に、購入を決めた理由を知りたいというお声があったので、お役に立てることがあればと思い、書いたまでです。どなたかを煽る意図も、その必要もありませし、だいたい私の書き込みにそれほどの影響力があるとは思えません。購入を検討なさる方の中には、私よりよほど賢くて、豊富な知識や経験をお持ちの方がたくさんいらっしゃると思います。なぜ、ここまで執拗にネガキャンを張るのか本当の理由は分かりませんが、不愉快を通り越してあきれます。

>>1749 検討板ユーザーさん
みんなそこまで馬鹿じゃないので有益な情報かどうかなんて掲示板ちゃんと見てればある程度判別出来るんですよね。

執拗なネガキャンも真っ当な批判もちゃんとみんなフィルタリング出来てて執拗なネガキャンに対してみんな呆れてきててシカトし始めてるだけですよー。

間違い(嘘？)が勘破され
一連の言い訳も勘破され
最期は直上に有る内容の擁護が入る
見飽きた光景
偶には役立つ内容を書いてくれよ

対応に潔さが無いんだよ

適当な話しもOKらしいので個々に判別して下さい
地元で流れてる単なる噂話しです

下駄に入るスーパー、最初は[鉄道系の〇〇ストア]が候補に上がりましたが決まらず、次に[食品スーパーの〇〇ば]が候補に上がりましたが決まらず、そして、まだ公表されない。
何処が入ってくれるのか楽しみ

>>1746 さん
ありがとうございます。
実際に住んでた方のお話は参考になります。
タワマンの高層階だとむしろ北向きでも暗くはなさそうですね。

>>1747 さん
ありがとうございます。
高層階だと南向きは暑すぎるというのも聞きますが温暖化が今以上に進むと結構深刻かもしれないです。

>>1748
ありがとうございます。
北向きの部屋は不人気だろうと決めつけてましたがタワマンだとそんなこと全然なさそうですね。

北向きがいいかもなーとコロッと気が変わりつつありますw
皆さま、ありがとうございました！

スーパーを含め商業に何が入るかは気になりますが、決まってる決まってないにかかわらず、公表までは早くても後半年以上は待たないといけないんでしょうねー

>>1753 匿名さん
どこが入るかなと噂するのは楽しいですね。
電鉄系はちょっと勘弁w
個人的にはライフ、サミットあたりだと嬉しい。
ヤオコーも嬉しいけど神奈川だと無いか。
神奈川なんでサンワとかフジシティオだったらやだな。
マルエツ、いなげやもやだ。あおばもいまいち。
オーケー、ロピアだと集客力もあるので下駄の維持のためにも良いと思うけど駐車場渋滞すごそう。
皆さん好きなスーパーとかあるんでしょうか。
まあ成城石井や紀伊國屋でなければなんでもいいかな。

個人的にはオーケーとかロピアになれば嬉しいです。
角上魚類だと最高です。

オーケーは独立型の広めの店舗しか行った事ないんですが、マンションの下駄の1フロアだけだと売り場面積的に難しいですかね。

>>1757 マンション掲示板さん

私と同意見すぎて、自分が投稿したのかと思いました笑
色々な予測が飛び交っているので、公表されてた後の答え合わせが楽しみです。

>>1758 検討板ユーザーさん

同じ意見の人が居て嬉しいです！
角上魚類いいですよね。

この声が角上魚類、オーケー、ロピアに届いて欲しい…。

オーケーが嫌いなわけではないですが、マンションのデザインや公開空地のデザインなど、全体的に雰囲気が良さそうなだけにオーケーだと相当がっかりです。
検討のためにも早く情報が欲しい。

>>1759 マンション掲示板さん
角上魚類は神奈川店舗が少ないので、入ったら面白そうですね。
魚は角上魚類、肉はロピアかオーケー、野菜は近所の直売所、といった感じで。
何が入るか、皆で楽しみに待ちましょう。

>>1760 マンション検討中さん

リビオタワーのデザインって素敵ですよね。

写真で見ただけなのですが、品川の青物横丁のオーケーは「オーケー感」がやや控えめそうなので、あんな雰囲気だといいなと思いました。

どのスーパーが入るにしても、マンションデザインに合った雰囲気にしてもらえるのでは？と期待してます。

まー普通に考えたらタワマンの下駄にオーケー入って喜ぶのは少数派で嫌がる人の方が多いだろうな。
タワマンに住む人はキラキラ感を好む人が多いし、ニーズにあってないと思うが。

キラキラ感を好む人はそもそも羽沢を選ばないですよね。

オーケーの外観は簡素でプレハブみたいですし、よく言えばシンプルなのでそんなに影響ない気がします。どちらかというとロピアのほうが外観のインパクトが大きそう。真っ赤な看板にハートマーク２つ…

リンコスだったら中身はマルエツだけど外観に違和感なさそう。
北仲ノットみたいな。

羽沢を選ぶ人はキラキラ感を求めないって事ではないと思いますよ。
ゼロイチではなくて、私もそうですが雰囲気が良ければ良いほど他物件と比較した時に選ぶ可能性が出てくるので。

>>1759 マンション掲示板さん
そんなにオーケー、ロピアが良いんですか？
ロピアってクレジットカード使えないんじゃなかったっけ…そんなスーパー下駄に入ったら、毎日使うのに面倒&レジ混雑が凄そう…

>>1766 マンション検討中さん
羽沢選びましたが、同意見です。
ギラギラしてる小金持ちの多い湾岸エリアのタワマンは嫌い。
羽沢というまっさらな土地に、素敵なセンス良い街を作って欲しいです。
まぁマンションなので、期待外れなら引っ越せばいいですが。

小金持ちもいないだろう。

羽沢の時点で別にセンスはよくない

商圏2キロの住人数が少ない
施設の3方位で商圏分断してる立地
車で来る客は物件の周囲3方向が一方通行
僻地密着型の他店が複数、近隣へ出店済み
新築タワマンの高額な維持費

この厳しい条件をクリア出来る店や業種は何だろう？
4階までテナント入るなら相当な店舗数になりますよね、どんな店舗が入るか想像も付か無い。
ファーストフード系、コンビニ、洋菓子屋、高くても良い肉が買えるスーパー
揃ったら最高！

みんなネットで買い物するようになって、今後リアル店舗はますます厳しいでしょうね。都心の百貨店も平日はびっくりするくらい人いないですし、郊外の商業施設も空きテナントばかりで寂しくなったり…。

羽沢がどんな駅になるか楽しみです。

>>1654 で紹介された
新たに生まれた店舗の、不動産屋が早くも撤退する様です
既に入居募集が始まってます。
悲しけどこれが現実、発展する町とは思え無い。

不動産のプロも逃げ出す町か・・・・。

MRまだ予約してないんですが、2期の価格ってもう出てるんですかね？

ひとつしかないって本当ですか？だとしたら横国大の学生たちもなかなか利用するのが厳しそうですね。。
https://hyuuuma.com/5310/

>>1775 マンション検討中さん

ここの物件は、基本、MRでどの方角で何階で、と話を進めて、そこで価格を口頭で言われるようですので、先ずはMR予約で資料をたくさんもらって検討するのが良いかも
価格はMR予約者にしか出さない印象、受けたし
間取りは公開されているので、そこから選んで行って、訊くのもありかと

>>1776 マンション検討中さん
横浜国大生は市営地下鉄、相鉄の和田町、西口からバス、がメインの経路なので羽沢を利用するのは極一部です。
羽沢駅から国大までは、距離が有る上に山越えになるのも利用者が増えない原因かと思います。
リビオに安くて綺麗な居酒屋さんが出来れば、崖上の寮から来てくれるかも？程度でしょう。

寝つきが悪かったので先程バイクで羽沢横浜国大駅を初めて見に行きました。

購入迷ってますが現地見てきた後の方が前向きになりました。
周辺環境良いと思います。全体的に静かでのどかな感じです。タワマンから外を眺めたら気持ちよさそう。貨物列車の音はすると思いますが防音窓なら問題なさそうです。
建物の規模も思ってたより大きく、この下層4階が下駄なら思ったよりボリュームありそう。
何より、自分が購入したマンションが堂々たる姿に出来上がっていくのを見るのはとても楽しそうだと強く実感しました。

ネガとしては、まず駅周りの道路が細い一方通行でバスやタクシーのスペースもあまりないこと。バスターミナル化すれば駅前も賑わって下駄の集客にもプラスになるのですが。
また第三者所用地の開発はかなり厳しそうな印象でしたが暗かったので全容が良くわからなかったのでそう思っただけかもしれません。

下駄が維持できなくなった時、他に逃げ道がないのでやばそうですが、とりあえずクリエイトは結構デカくて良かったです。

しかし相鉄の駅は想像以上に小さく簡素な駅でした。駅ビル化してコンビニくらい入れてくれたらすごい良かったのですが。

>>1773 マンション掲示板さん

そもそも駅から7分に開業って不動産屋、やる気あんの?関わりたくねえw。