リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

発狂、異常、隣に住みたくない、嫌われている、見栄張り… ネガがよく使うこうした言葉は己を映す鏡ですね。謎の上から目線も、自己肯定感の低さの表れ。しかし、リビオの販売は最終盤だし、ネガが何を書こうと、今更、販売に微塵も影響がないのは明らか。ネガにとっては放置が一番こたえそう。いざとなったら、デベさんが何か考えてくれるでしょ（笑）

>>16381 検討板ユーザーさん
世帯年収が低いからここしか買えず、不便だけど後悔したくないから必死に自己肯定する購入者たちは惨めですな。アンケートだと世帯年収1000万未満が多いみたいだけど、なんで羽沢の戸建てにしなかったの？

>>16382 通りがかりさん
ここも買えないような人に言われても…

>>16382 さん

何のアンケートだよ？もしかして、この板のなんちゃってアンケートを元に語ってんの？やれ、ソースだ情報だとエラソーなことを言うくせに、持ち出すものがいちいちショボくて痛いよ。

ええー！？ここのアンケートが根拠だったのか？面白すぎるぞキミ。
違うよね？デベから入手した購入者年収リストか何かのデータから言ってるんだよね？

こういう煽りをするやつが一番程度が低い。

>>16386 名無しさん

ネガのレベルに合わせて会話してあげてるのに、自分が煽られる側になった瞬間怒っちゃうの可愛い。

ここは何で東急も相鉄もJRもJVに参加していないのでしょうか？

>>16388 マンション検討中さん
需要がないと判断されたのでは？

>>16388 マンション検討中さん

下見の時に地元密着形の不動産屋に聞いて回れば教えてくれるかもしれません。
公の掲示板に書ける内容では無いので、ここで答えは得られないと思います。
販売が終了したら書かれるかも知れませんが、気になるなら調べる努力をして下さい。

地元で嫌われているネガに、とびきりのネタなんて耳に入れる奴はいないよ。

資材不足が原因でハザールの開業10月に延期しただけと聞いた気がするが、ハザールのテナントが未だにテンポスマートで募集されてるのはどうしてか。
2階フロアの募集は出てないので流石にスーパーが決まってないなんてことはないと思うけど、もう4月も終わったというのに未だに情報が出てこないのが謎だ。
1階フロアはニ区画、重飲食可能で募集で出てるので、焼肉屋お好み焼き屋とんかつ屋なんかどうだろう？

>>16392 口コミ知りたいさん

資材不足が本当なら、運営能力の欠如だし
2月時点でテナントが全然決まって無かったのも事実
ガラガラではオープン出来ないのも道理
残念だけど先は見えたと思う

店出す側からするとこのマンションの住人くらいしかポテンシャルのないところに出店するのリスキーすぎるだろ…

儲かるような魅力的な立地なら速攻でテナント埋まってるはずだし、まだ埋まってないってことは店側からすると魅力のない立地ってこと。

つまり資産価値としては……

>>16394 検討板ユーザーさん
いやいや、砂漠に建っているマンションじゃないですから。周りは住宅地、家は多いですよ

>>16395 検討板ユーザーさん
周りって言ってもマンションに隣接したような距離感ではないですよね？

ということは車移動の人が多いですよね？

だとしたらわざわざ車の停めにくい駅前には行かずにもっと広々とした駐車場のある店舗に行きません？

これはほんとにそう。

店側からすると駅徒歩1分の立地なんて本来は集客の見込めるかなり条件の良いテナント。

だから駅力街力のある駅近なんて店はほぼ埋まってるし、仮に空いたとしても頑張って募集しなくてもすぐに次の店が決まる。

それが結局はそんな良い駅だったらもっとを店を出そうとなり、今後の街の発展に繋がっていき、マンションの資産価値が上がっていく。

残念ながらここはその流れが全く期待出来ないんだよなー……

もちろんそれを理解した上で購入して満足されているのなら全然問題ないけどね。

>>16396 マンション検討中さん
徒歩10分圏内で普通に住宅街広がってるし
新築戸建も増えているよ
横国学生の利用も見込める
今後新築賃貸マンションもできる
もちろん車移動も便利だけど
駅周りの利用も見込めるでしょう

>>16398 マンション検討中さん
いや、ポジティブすぎるだろ。
それが見込めて儲かりそうならもう既にテナント埋まってるの。

新幹線停車駅から一駅、緑と大学があり、2路線が使える横浜アドレスの駅前1分。この事実の前では、買えないネガが歯噛みするのも致し方ない（笑）

>>16400 名無しさん
なんでここの人はすぐに「買えない」と表現するんだ。
「買わない」なのに（笑）

じゃあなぜそれだけ好条件なのにいまだにマンション完売しないの？なぜテナントが埋まらないの？

教えてください。

新幹線停車駅から一駅、緑と大学があり、2路線が使える、と言えば聞こえはいいが、実際には周囲に何もない、なんちゃって横浜アドレスの秘境駅前1分。この事実の前では、買わないネガにいじられるのも致し方ない（哀）

横浜アドレスというけど、浜っ子もほとんど羽沢なんて知らないよ￣\_(ツ)_/￣

ベストは竣工1年前に住戸完売、入居時にはハザールオープン、電車も増便というのがベストだろうが、現状はほど遠すぎるよ。。

自分はネガではないが、この有様でポジに転換できる購入バイアスという力の強さにただただ驚く。

>>16401 通りがかりさん
何事もゼロか百かってことはないんじゃない？
ネガが言うより悪くないってのがポジの主張で
ポジが言うより悪いってのがネガの主張でしょ。
君たちの主張はそんな差異ない気がするよ。

そりゃあ現時点の街力はないに等しいから
竣工前完売できるほど人気物件では無いけど
なんだかんだでもうじき完売するのでは？ってことでしょ

テナントも現時点で
テンポスマートで募集してるのは事実だけど
いくつか決まってるテナントもあるのも事実で
秋には埋まるでしょってのがポジの意見

好悪材料あつめて予想しあうのは自由だけど
相手を貶したりはやめようね。

寺田倉庫って従業員134人しかいないんですね。もっといるのかと思ってた。

色んな意見あるけど相鉄が相鉄ローゼン出さない、東急が東急ストア出さない時点でお察しだろ……

商業一体が売りのマンションで販売開始前からテナントを誘致しているにも決まらず、とっくに竣工して入居も始まってるのに未だに募集しているこの状況で、秋までには決まる筈とか思ってる住人なんて流石に普通いないだろ。
この板に住んでいつもネガネガソース出せ言ってる奴ぐらいじゃないの？
うちの駅前の空いたテナント、テナント募集の張り紙が出て1ヶ月後に工事始まって更に1ヶ月後にもう次の店のオープンしてるよw

「買わない」人（笑）が、連休初日に、ここで長文を連投しているわけが分からない。とっくに見切りを付けたはずのこの物件に居座っているのはなぜ？

>>16407 口コミ知りたいさん
普通はそうだよな。駅1分の商業施設なんて本来はとんでもなく注目度が高いはず。それが4月にオープンできずに10月にずれ、第三者所有地も駅ができてから4年間も何も動きがない時点で先行きが怪しいのに何をどうしたらこんなにポジれるのかが不思議でならない。テナント側も需要がよめなさすぎるから踏み出せないのが実態なのだろう、ボランティアでやってるわけじゃないからさ。

>>16408 名無しさん
で耳が痛いことを言うとすぐにこれで、何一つ事実で反論できない。君が思い描いている薔薇色の未来のロジックでも披露してみたら？ここに書いてあるポジのトークは全部妄想であって根拠が一つもないのが残念すぎる。
普通は後発の計画とか、周りの再開発とかを材料にしてポジるんですよ (笑)

>>16403 匿名さん

これは本当、羽沢南を知ってる人はとても少ない。
だから「国大の近くです」答えてます。
畑しか無いのも知られてません、知ってる人は秘境ですよね！と言って来ます。
羽沢南は何も無い事で有名な町が事実で、最寄りは「羽沢横浜国大駅です」と言っても誰も知らない。

>>16408 名無しさん
ごめん、11連休だから初日じゃないんだわ。
比較的空いてそうな前半に遊びは終わらせて今日からはゆっくりしてるの。
あなたは今日からなの？笑

実家があざみ野だけど相鉄線の存在さえ知らなかったし二俣川に二度行ったことあるけどあれが相鉄線だったと最近になって知ったぐらい。日吉に慶応があるのは知ってたけど横浜国大がどこにあるかなんて気にしたことなかった。
駅から近い訳でもないのに羽沢がマイナーなせいで大学の名前がつけられる駅

他のマンションの掲示板で「リビオ羽沢横浜国大の惨状を見てみろ」ってあったから見にきたら本当に惨状だった。

やっぱり人口が減っていく時は既に発展した場所に人がどんどん集中していくから、今何もない場所には人が集まらないね。

こういう「これから発展するかも」みたいな何も無い場所より既に発展してる場所選ぶのが普通だし、ここは何も無いにしては物件価格が割高すぎるかな。

>>16415 評判気になるさん
なるほど！ありがとうございます！
ではその素晴らしい都市計画を折り込んでもテナントが全然埋まらないってことですよね？
だったらめっちゃヤバいじゃないですか……

>>16415 評判気になるさん
なるほど！ありがとうございます！
ではその素晴らしい都市計画を折り込んでもテナントが全然埋まらないってことですよね？
だったらめっちゃヤバいじゃないですか……

ネガの寝言と行政の方針のどちらを信じるかは、各人の自由だよ（笑）
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

>>16418 評判気になるさん

（４） 羽沢地区
開発と保全のメリハリを保ち、自然との調和を図った計画的な街づくりを進めます。また、神奈川東部方面線の整備を契機に、駅周辺のまちづくりを進めます。

→当たり障りのないことしか書いてないけど具体的に何がどう変わるのかな？駅周辺なんてリビオ以外に開発土地がないんだし。

便所の落書きも信じれないし、横浜市の方針も信じれるわけないやろ。60億かけて関内の旧市庁舎を補強して長く使うと言いつつ、みなとみらいに新市庁舎たてた人らやぞ。ブルー/グリーンラインの延伸もいつになっても終わらんぞ。

>>16419 匿名さん
ワロタ、何も約束してない文書だね。コレ見て何期待するのよ。小机とか今の状態書いてるだけじゃん、何か今からする気にも見えない、、

休日はネガが元気です。だって他にやること無いんだもの。

>>16418 評判気になるさん
人口が減っていくのにこんな何も具体化してない当たり障りの文書を信じられるポジの浅はかさよ

うーん、でもポジの気持ちも分かる。

初期に購入した人とかは不動産屋の今後の開発計画や入居時ハザールオープンといった夢のような話を聞いてそれを信じて買ってるだろうし。

高いお金出して買ったマイホームがこんなひどい現状で今後も大きく上向くことは期待出来ないとなれば、もう盲目的にこのマンションはすごいんだと信じるしかないのかも。

>>16421 検討板ユーザーさん
ポジは思考停止してるいいカモだよね。横浜市の都市計画の進まなさを見たらこんなのを間に受ける人なんかいないよ。時代は東京、そこを買えなかった人たちはもうここで耳障りのいいことを言い合って傷を舐め合うしかない。

2070年の人口が2020年を上回る予想の区は、横浜市に5区しかないが、神奈川区はその中の一つ。東京を買える方は、迷わずお買いになればよい。自分は他人に羽沢を勧めるつもりはさらさらないからね。ただし、自分の判断を赤の他人にいろいろ言われる筋合いもない。

話変わるけどここの1LDK 10階が4550万円で中古に出てるね

>>16418 評判気になるさん

てゆうかこれ平成11年に出された構想のやつでしょ。だいぶ古いの持ち出してきてるけど当時に比べたら駅もリビオも出来たし目標達成レベルじゃない？古いから住んでた人はラッキーだけどこれ以上は期待できないからここが天井だろうね。

>>16422 マンション掲示板さん

正論で袋叩きにあって可哀そうだけど中身ある内容で反論しては？

>>16426 評判気になるさん
羽沢が入ってなければもっと増えてたのに

結局恨み妬みの塊

横浜市の都市計画は開発しない、させない宣言。
高度利用地域は既に宅地化されて開発不可、大規模に開発出来る地域は保全すると言ってる。

>>16431 購入者さん

そう思ってるのは購入者だけで周りは憐れみに近い感情じゃない？

言い返せないときはすぐに逃げるのに。情けない。

正直言って資産価値的には大和のプラウドにも相当見劣りするよね。
あちらは価格も割安感あるし3路線使える大和駅から徒歩3分以内でマンションの徒歩5分以内にほんとに何でも揃っててめっちゃ便利。
大和市は人口も増えてて子育て世帯の駅近マンション需要も高そうだし。

>>16431 購入者さん
そう思いたいだけというか、そう思わないとやってられないよね気持ちわかるよ(笑)
それなりの金を払ってタワーを買ったのに電車は不便だし、お店はできないし、周りの発展も見通せない。確かにこれではできることは現実逃避くらいしかない、同情するよ。
ハザールが4月にできていれば雰囲気や評価、最初の勢いがついて色々と変わっていただろうに。タイミングが悪すぎた。

リビオタワーと周辺の第三者敷地だけで羽沢を盛り上げるのは無理がある。駅や街としての役割がなさすぎる。
大学アクセスは悪いし、都心アクセスはダイヤ・距離が共に微妙だし、子育て環境も微妙。今のままでは、「周りと比較して比較的安価だから」という理由でしか選ばれない。そんな街じゃいくら駅前のタワーだろうが価格勝負するしかない。

>>16426 評判気になるさん

神奈川区のどの辺りが人口増えるとされているかまでを見ないと見誤るよ
横浜駅そばまで神奈川区だから

あと残り何戸？

マンマニさん販売当初は内廊下だ高スペックだと言っていたのに、最近全くこのマンションについて触れてくれないのはなぜ？大宮あたりは定期的に訪問してブログもYouTubeもアップしてるのに

ドレッセ新横浜も完売、ここの完売は何時になるのかね。
今年の11月で竣工1年だけど、それまでには完売したいよねw

>>16441 通りがかりさん
ハザールが開業すれば大丈夫
きっと
多分

>>16435 マンション検討中さん

ネガって自分が買う可能性は皆無？だから、ハザードだろうが軍用機の爆音だろうが一切お構いなしなのが笑える。

都市計画の意味も分かっていないし、少し長いスパンでものを考える習慣がなさそう。

>>16443 eマンションさん
残念！厚木基地のうるさい戦闘機はすでに他の基地に、移転済だし、プラウドのある場所はハザードも全然問題ない！
そして駅周りの利便性はこことは次元が違う！

>>16445 口コミ知りたいさん
艦載機が岩国に移動しただけで、その他の軍用機は使用中だよ。大和はハザードに関係していなくても、ネガのオススメは荒川、多摩川、鶴見川など、有名な暴れ川の近くばかり。世界中で洪水が発生している気象状況だから、そのリスクは高まっている。ネガはお買い得だと思っているのだろうが、不動産にお買い得など存在しない。賢い人間は、それを知った上で買っているんだよ（笑）

>>16446 名無しさん

大和のあの場所だと、軍用機のパイロットと目が合うかもね。ヒコーキオタクなら最高のロケーションだけど、そうでない人にとってはどうかなあ。あそこは、お値段だけのことはあるってこと。

>>16446 名無しさん
そんなのは知ってる。爆音を出す戦闘機がいなくなったから今はかなり静かってだけ。
なんで大和の話なのに全然関係無い暴れ川を引き合いに出してくるの？

あとお買い得な不動産は存在しないのに賢い人はそれを知ってて買ってるってどういうこと？

>>16445 口コミ知りたいさん

大和駅の周りは、いろいろな人間を引き寄せるよね。先日の凶悪犯罪に関与した一人も大和で確保されてたよね？確かに羽沢じゃ潜伏できんわな（笑）

>>16449 名無しさん
羽沢じゃ潜伏したくても出来んからね（笑）

徒歩1分のテナントでもダメな例。ここはもっと…
https://x.com/kwsk_itaman/status/1786394637453918228

↑になるのは分かってるから最初からテナントが入らない。
コンビニにブックカフェ、ベーカリー、ケーキ屋、ジムだっけ？
テナントの発表が待ち遠しいね。

>>16414 通りがかりさん
そうなんですよ
売り出し前は5千万くらいだらうなと
それが7千万超えでしかも70平米しかないって
驚きました。モデルルームでお値段知って
思わずこんな田舎で？と声に出てしまいました
それからリビオから毎日のようにメール来るけど即削除しました

>>16440 検討板ユーザーさん
商業施設があっても車がないと生活が成りたたない不幸なマンション、一期の価格でも高いと言ってたしね。
当然未だに完売してない商業施設もオープンしてない畑しかない町のマンションを触れる意味がないんだろうね

>>16453 eマンションさん

メールは削除するけど、ここには書き込み（笑）

>>16448 名無しさん

>>16446はよく現れるなんの根拠もないポジポジ君なので真面目に相手にするだけムダですよ

>>16437 マンコミュファンさん
これに尽きる。場所はしょうがないけど、まずはダイヤをどうにかしないとね。JRが20分おき、東急が10-20-10のパターンダイヤをやってるうちは本当にどうしようもないと思う。それと何か運転に支障が出るとすぐに直通を切るのをどうにかしてくれないと鉄道としての信頼性が低すぎる。JRと東横線はすぐに切られて目黒線だけになると30分に1本しか羽沢脱出の方法がなくなるのは手痛すぎる。

>>16457 通りがかりさん

直通運転の列車しか無い駅の宿命ですね
本線は遅れになっても、直通は間引きになるので電車が来ない。
新横浜や西谷で足止めされ、いつ来るか分からない電車を待つ日常。

来年2025年に、横浜の都市計画マスタープランが改定される予定だけど、新横浜都心の一部としての羽沢の位置付けがより鮮明になるだろうね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/r5/JohninKentodo...

>>16459 名無しさん
都市計画マスタープラン等の改定とあわせて行う第８回線引き全市見直しというのが、これなんだが・・・・
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...
5/6ページの地図参照

まあネガさんは、ハザールにどんな店が出るかで頭がいっぱいのようだけどね。

要するに、ここを購入する人とネガさんでは、見えてるものが違う。だから、話は噛み合わなくて当然。

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_74629125/

転売住戸、売れてないのかな

>>16463 マンション検討中さん

これ、昨日出ばかりでは？おそらく非分譲の住戸だね。8000万超えで売れれば持ち主は大喜びだろうが、人気の南向き3LDKだから遠からず売れるでしょ。

ショッピングモールが建つゆめが丘ですら「ショッピングモール以外何もない」ってネガティブな意見目立つのに、ハザールに期待しまくってる人達は大丈夫なのかい？

>>16460 匿名さん
これでは、農地や貨物駅が開発される事はありませんね。

>>16466 匿名さん

都市計画の改定についての文書を読み込めば、行政が羽沢をどう見ているかが分かるよ。羽沢が発展しないことを願うあまり、目が曇っちゃったの？（笑）

>>16459 名無しさん

また羽沢に何の具体性ないものを引用しても叩かれるだけよ(笑)

>>16463 マンション検討中さん

目の前が貨物鉄道すぎて騒音が凄そう

>>16468 マンコミュファンさん

読んでも理解できないとか？

>>16469 eマンションさん

気になるなら内見すれば？

>>16467 マンション検討中さん
都市計画にいくら美辞麗句を並べても、線引き見直しの市素案（案）で
見直し対象になっていないのでは市街化調整区域のままで何も変わらない。

>>16472 さん

見直しの方針に、わざわざ鉄道駅徒歩圏内及び幹線道路沿いの市街化調整区域についての言及がある。ネガの妄言と行政から出た文書のどちらを重視するかは読む人のリテラシー次第だよね。

>>16473 口コミ知りたいさん
ただの方針になんの実効性もないよ。そこから具体的にどんな計画が始まるのかが大事なんだけど、羽沢の周りってなんか具体的な開発が決まってたりするっけ？第三者所有地や羽沢池辺線ですら遅延しまくってるのにこれ以上何かがあるとは思えないんだが。夢見るのはいいけど、まずは現実を見なよ。

普通の人は不動産を買うとき、諦めるべきものと譲れないものを仕分けし、その中で少しでも有望と思われる選択をするはず。何の関係もない人が他人の選択に口を挟む必要はない。

>>16475 口コミ知りたいさん

ここって掲示板ですよ？ネガティブなコメントは全く受け付けられないタイプの人なら来なければよいかと。

都市計画云々有りますが、、、

新しい開発の話は１つも出て無いです。
バス路線の増設も人流調査意外の動き無し。
第三者所有地の一部は、具体的な計画も決まって無いと聞いてる。

この近々に具体的な進展が有るのは駅前のみで、新幹線の向こう側の僅かな地区が宅地化されるだけです。
線引き変更の打診は各個に届いてる状況ですが、街力を上げる程の材料にはなり得ない状況ですね。

JR貨物の移転と、崖の撤去造成、それに伴う立ち退き、これ位の大規模開発が無ければ、今が天井で今後は緩やかに下がって行く地域になってしまうと思います。

>>16475 口コミ知りたいさん
他人の価値観感想に都度口を挟んでるのはお前だろうが

>>16469 eマンションさん

>>14365
貨物の騒音も煩いし環２の騒音排気ガスも酷い。
駅から近い以上のデメリット

自分の知らないことは、ないことだと思っているおめでたさ。おいしい話は、嫌われ者には届かないよ。