リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

ここまともな話出来ない人たちばかりだし閉鎖してもらってもいんじゃない

リビオの良さは、駅へ徒歩1分が全てと言っても過言だと思わない。
それ以外を求める気持ちが強い場合は、日々後悔が頭を過ぎる可能性が高い。
日々の利用で本数の少なさもストレスになる。
この辺りを良く検討しないと後々辛くなりそう。
駅力と街力は暮らしに直結するから、この立地だと、最終形が目に見える段階にならないと不安が過りますよね。

削除に関連する話もやめましょう

何だかんだいっても、このマンションを1期で買った方々にとっては含み益確定ですか。
やはり地域第1号のタワマンは魅力がありますね。
羽沢1Kおじさんもご満悦でしょう。

>>14233 匿名さん

単にデベが値上げをしただけで含み益と喜ぶとは可愛らしいですね。少なくとも中古市場に出た物件の売行きを見てから話さないと恥ずかしいですよ。

結構賃貸出てるけど高すぎるよな…
羽沢は安いくらいしか選ぶ理由ないのにこんな値付けで人が入るとは思えないな
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/kanagawa/yokohama_kanagawa/1...

実際は5部屋くらいかな、確かに高い
https://www.creavision.co.jp/building/13518/

徒歩5分、47平米8.8万のこれがあるなら多くの人はこっちを選ぶのでは。しばらくは商業もないから1分も5分も変わらん
https://www.athome.co.jp/chintai/1050979921/

>>14230 マンコミュファンさん
今のかたちが最終形だと何回言えば…

結局書き込んでる人なんて全然いなかったんだな

そしてまた先着順ががっつり増えてる。
要望入ったけど契約まで至らなかった部屋が多いのかな。第5期3次で5戸供給したのに全部先着順に回ったか。

>>14242 マンコミュファンさん
購入時は、入居時にスーパーもオープンする、って考えたんじゃないの？
知らんけど。

>>14243 匿名さん
おそらくそうでしょうね。スーパーだけでも先駆けてオープンしてほしいところだが…

1期より値上げしても売れてるんだから、1期で買った人は含み益といっていいのでは？
（1期で買った人は勇気が要ったと思うけど、先見の明がありましたね。）
後続のタワマンが建たなければ、駅近物件なので資産価値は保たれるかと。
それにしても、周囲に何もないタワマンが人気とは、タワマンに憧れる人が多いってことですね。

>>14245 匿名さん

1期で買った人なんでしょうが新築と中古では違いますよ。ただでさえ販売スピード遅いのに新築ブランドが消えると売りたいときに売れないから値上げは非現実的。

後続のタワマンの話は逆。追加でタワマンが建つようなことがあると街勢いが出るし周りの相場も後押しされるというのが一般的な考え。むしろ追加の発展がなにも無いというのが一番の懸念点。

オブジェが設置されたお

>>14247 匿名さん
おっ！写真みたい！

>>14248 マンション掲示板さん

写真無くてすんまへん。
でもなんかオブジェが設置されてるマンションなんて珍しいから悪くないなぁと思いましたよ。
毎日見てたら飽きるかもだけど

>>14246 eマンションさん
「追加でタワマンが建つようなことがあると街勢いが出るし周りの相場も後押しされるというのが一般的な考え」というのはそうですが、羽沢のように何もなかったところに次々とタワマンを建てたらかえって値崩れしてしまいそうです。
まあ、羽沢あたりのタワマンがこれほど人気が出るということ自体が、今のマンション相場の異常なまでの過熱ぶりを表しているといえるでしょう。
新築マンションの供給が限られているので、買いたい人は高値でも飛びついていますね。

バブルの頃も家が高くて、みんな東京から離れた場所に家買ってたらしいからなぁ

>>14250 匿名さん

なぜ一般的な考えがここだと適用されないのか。根拠のないイメージだけで語ってないですか？この販売スピードでなぜ人気と言えるのでしょうか？新築マンションの供給が高値でも飛びつかないといけないほど下がってるというのは初耳ですがこれもどこからの情報でしょうか。

タワマンがダメなら板マンを建てればいいじゃない。

1期購入者は含み益だとか言ってる人はいつ売る気かは知らないけど、ちゃんとシミュレーションしてるのかな。
住宅ローン手数料や登記費用、修繕積立基金や保険代や各種税金、2回分の引越代
オプション工事代、普通は置いていくカーテンや照明、エアコンやカップボード等の家具家電、マンション売却時の仲介手数料や、住み替えにかかる諸費用を含めると、人にもよるけど800～1500万は普通にかかるだろうに。

最近マンマ二が5年後に同価格で売れた場合の貯金額を記事にしてたけど、この辺が全く含まれてないので全く参考にならない。

>>14255 eマンションさん
そだね。住み替える時にここが上がってるということは満遍なく不動産が上がってる状況だろうから移る先はもっと郊外か戸建てになるだろうね。歳をとるとすみ慣れたところを離れるのは大変だし、手数料諸々で1千万は見ておかないとだし、これからはもう簡単に住み替えできる時代ではなくなったかと

>>14255 eマンションさん
もちろんそうだけどそれを言い出したらどこも一緒じゃない？？
首都圏でももうすでに人口減少している地域はあって
伸びしろは考えづらい駅は有るわけでそういう意味で言うと羽沢はまだ今後10年、20年とスローペースではあるけど今が何も無い分伸びしろは有りそうだし、その時に他の地域と比べて価格差が出てれば御の字なのでは？

後、予想になっちゃうけど実需買いしてる人のほうが圧倒的に多い気がしてるので数十年後に老後もし住み替えたくなったら多少の資金の余裕があって住み替えの選択肢増えてればラッキーぐらいに自分は思ってます。

１番旨味があったのは2021年頃に羽沢横浜国大駅近辺に家買った人達かな？？
当時と比べて一軒家ですら販売価格1,500万円くらいあがってますからね。
まだ直通線繋がってない頃だけど……

>>14237 通りがかりさん
シン・ツナシマの新築タワーの賃貸も、55平米20万、74平米30万くらいで出てるからなー。

あっちは商業棟に東急ストアをはじめタリーズや一風堂がオープン済。3月15日オープンの隣接ビルには、スタバ、カルディ、ナチュラルローソン、ドンク、サーティワン、フレッシュネスバーガーが入るらしい。すげえ。
https://hiyosi.net/2024/01/15/shin_tsunashima_2024/

>>14259 匿名さん

リビオはつまんないチェーンじゃなくて広域集客出来るような尖ったテナントが欲しい。

>>14260 評判気になるさん
たとえばどんな？

>>14261 匿名さん

寺田だと天王洲に入ってるようなテナント

>>14260 評判気になるさん
逆に普段使いしにくいから普通のチェーンでいいわ。サイゼ、マック、ドトール、セリアくらいでちょうどいい

>>14263 マンション掲示板さん
それな

ギャラリーとかはいらんが、ここの場合は駅利用者少ないんだからわざわざ降りてくれるようなテナント入れないと継続が難しい。

わざわざ降りてくれるようなテナントって何だろう。スペースも限られてるしなあ。

もうここは普通のスーパーが入ってくれるだけで感謝の気持ちでいかないとダメな気がする。いまだにスーパーの詳細も出てこないから何か怪しいし、マンション竣工したのにテナントもまだ絶賛募集中だし(しかも1階の路面店舗まで現状空き)。寺田がテナント選定出来る立場なのか疑問。https://www.temposmart.jp/estates/77664
https://www.temposmart.jp/estates/77473

きっと逆転満塁サヨナラホームランが出るに違いない！
ハザールの詳細が告知されるニュースリリースに期待だ！

>>14268 マンション掲示板さん
前からだいぶ減ってるけどな。何かしら進展があったと思いたいが

>>14268 マンション掲示板さん

必要以上に期待値下げる必要はないぞ。

路面店にはテスラのディーラーとか入らないかな？

>>14268 マンション掲示板さん
表向きには資材不足で泣く泣く延期ということになってるので、テナント絶賛募集中という情報は出さないであげて下さい。

Yahooニュースクラスのまさかのスーパーが成城石井に期待してます。

>>14274 マンコミュファンさん
成城石井とかまじでやめてほしいわ。ロピアで頼むよ。

>>14252 マンション検討中さん
以前に比べて新築マンションの供給数が減ってきてるのは周知のことですが…
新聞とか読んでますか？

>>14268 マンション掲示板さん

たしかに募集中の区画が減りましたね。
303と304も募集してたはず。
1階の募集区画もあと1つになってますね。

>>14276 匿名さん

新築マンションの供給が減ってることと、高値でも飛びつかないといけないことの因果が繋がってないという話かと。

新横浜行く必要があるよりも足下なら成城石井でも十分嬉しい

成城石井、カルディ、食品スーパーが揃えば許せる

成城石井にわざわざ行かん
オーケーなら集客できる
オーケーかもん

このマンションの購入層は高年収なのでオーケーやロピアのような庶民派スーパーは合いませんよね。成城石井や紀ノ国屋がいいです。
ドトールよりスタバ、マックよりはフレッシュネス
サイゼやらコスパ重視の店、チェーン店なんて誰も求めてないですよね。

みなさんの希望 (妄想) をまとめておきますね。

広域集客出来るような尖ったテナント
天王洲に入ってるようなテナント
わざわざ降りてくれるようなテナント
サイゼリア、マック、ドトール、セリア
テスラのディーラー
成城石井
ロピア
成城石井、カルディ、食品スーパー
オーケー
スタバ、フレッシュネスバーガー

コメダも追加で

>>14284 口コミ知りたいさん

雀荘も追加で

場外馬券売り場も追加で

>>14284 口コミ知りたいさん

メンタルクリニックも追加で

アップデート版です。

広域集客出来るような尖ったテナント
天王洲に入ってるようなテナント
わざわざ降りてくれるようなテナント
サイゼリア、マック、ドトール、セリア
テスラのディーラー
成城石井
ロピア
成城石井、カルディ、食品スーパー
オーケー
スタバ、フレッシュネスバーガー
コメダ
雀荘
場外馬券売り場
メンタルクリニック

ラーメン二郎は広域集客間違いなし

新横の隣駅っていう地の利を生かして、「ラーメン博物館 Annex」とかにしたらいいんじゃない? コアなファンがいるラーメン店をいくつか誘致してさ。

>>14291 匿名さん

羽沢はやっぱりキャベツ使わないと。
お好み焼き博物館で。

ラーメン屋いいね！
山岡家なんてどう

>>14278 マンション掲示板さん
ものの価格は需要と供給の関係で決まります。
新築マンションを求める人が多数いて、他方で新築マンションの供給数は少なくなっている。
そうすると、マンションの価格は高くても買いたい人が買うので、価格は下がりません。実際、人気の高い好条件の物件は高値でも買える人が先を争うように買っているのが現状です。
新築マンションを求める人以上に物件が過剰に供給されれば、売れ残るので値崩れしやすくなるということです。

ちょこざっぷ

>>14294 匿名さん

人口減少、特に労働世代の減少。代替手段となる新築以外の住戸スタイルの存在が考えられてませんね。需給ってそんな単純な話じゃないですよ。

>>14294 匿名さん
「人気の高い好条件の物件」というのがポイントでは…

テナント募集かなり減りました。昨年5月の過去投稿から比べると、

店舗-301(サービス) 102.10㎡(30.94坪) 賃料 371,280円(税別)　→終了
店舗-302(サービス・美容室) 138.71㎡(41.95坪) 賃料 504,000円(税別)　→終了
店舗-303(サービス) 101.17㎡(30.7坪) 賃料 368,400円(税別)　→終了
店舗-304(美容院) 117.16㎡(35.4坪) 賃料 424,800円(税別)　→終了

店舗-103(物販/サービス) 33.06㎡(10.00坪) 賃料 150,000円(税別)　→終了
店舗-104(物販/サービス) 49.77㎡(15.06坪) 225,900円(税別)　→終了
店舗-107(レストラン・物販/サービス) 124.94㎡(37.79坪) 566,850円(税別)　→募集中

店舗-107以外は決定した模様。

レイアウト図に記載されている
1Fのブックカフェ、コンビニ、ベーカリー、洋菓子、薬局も、変わらず掲載されている。（こちらは募集がかかっておらず内々に決まっていた模様）

順調そうですね。

>>14298 口コミ知りたいさん
募集を終了した区画のテナントの業種はレイアウト図に書かれていないのですか。

>>14296 eマンションさん
新築マンションに固執しない方々の多くは、中古マンションや戸建てに路線変更して割安に住居を入手していると思います。
それでも、新築マンションしか眼中にない方々が依然として多数で、新築マンションの供給数が減っており、新築マンションの価格は下がりそうにありません。

>>14300 匿名さん
そうですね、当面下がらないでしょうね。仕入れ、人件費、資材費、どうやったら今後下がっていくでしょうかねー。
でも新築マンション下がれば嬉しいですよ、株の含み益分だけで買えるかもだし。

現地サイネージもつきましたね！

>>14298 口コミ知りたいさん
ほんとだ、つい先日まであった3階の2テナントも無くなってる。寺田のプレスリリース効果かな？
しかし1階の一番いい立地にある路面店が集まらないとはね。やはり飲食は厳しいのか

>>14303 検討板ユーザーさん
見たけど賃料62万円で敷金10ヶ月というのはかなり重たい。一般的に飲食店の家賃比率は10%に抑えるべしと言われるので月商600万目安(日商30万)ということになります。個人店にはハードルが高すぎますね。

>>14304 口コミ知りたいさん
仮に客単価2000円とすると1日150人に来店してもらわなきゃ成り立たないので、基本的にはチェーンしか手を上げなそう

キャバクラでもなんでも良いから駅前で飲むところ欲しい

>>14306 マンション掲示板さん
キャバクラは都市計画でNGとなっていたけど居酒屋はOKだったっけな。

>>14307 検討板ユーザーさん
居酒屋もダメですね。第三者保有地も同じ。

>>14308 匿名さん

んならサイネージ前集合で路上飲みやな

マージャン屋、パチンコ屋、射的場、勝ち馬投票券発売所、場外車券売場もダメ。

駅の乗降数、各時間帯毎の通行人数、接道の交通量、企業数、住民の年齢層等を全てリサーチし条件をクリアして初めて出店となるのでチェーン店こそ厳しいだろうね。

この場所で、賃料62万払っても成り立つ商売って何だろうね。
ある程度広域に集客できないと難しいよなあ。。

>>14313 マンション検討中さん
当たり前すぎるw
仕様変更とか傷が何箇所とかと言った話は普通は出ないし、そもそも自分が買った物件をオープンにする人は少ないよ

地元民ですけど、皆さんが住み始めて夜も駅近に明かりが灯るのが楽しみです。
22:00以降は真っ暗なので…

このマンションは売れ残ってるから、資産価値に不安を感じる購入者が、一刻も早く売れるようSNSで活動してるんでしょうね。逆効果ですが。竣工前完売のヨコハマフロントタワーとは違います。

なんかライトアップもされるようになりかなり良い雰囲気になってますね。
駅前としてはかなりおしゃれな駅だと思いますね

>>14320 マンション検討中さん
現地の方写真あればぜひお願いしたいです！
駅前がどれくらい明るくなったかは正直気になります

テナントは決まったわけではなくて、物件元付けが変わったとのこと。1階と3階は未だ未定か…
https://sunnysidelife.jp/

>>14322 eマンションさん
テンポスマートでは
坪15,000円１階、坪12,000円３階だったのに値上げするの？？

>>14323 匿名さん
なかなかに強烈だねw
普通は入らないからお安くしますなのに、礼金までついたのもねぇ

寺田じゃもうアテがないから仲介に依頼したってことですよねこれ。でも仲介はいるから高くならざるを得ない。そしてさらにテナントが入りにくい。詰んだのでは。

>>14326 マンション検討中さん
大丈夫、TERRADAトランクルームにするという最終兵器が残っています。
居住者の方もトランクルームを利用すればお部屋が広く使えていいですよー。棟内にあるから便利ですし―。

エクセレントシティ羽沢横浜国大ができるらしいｗ

ファーストリンク羽沢横浜国大？
駅前にも関わらずテナントスペース、商業棟に飲食店もショップも一切入らず歯医者やクリニックのみの残念商業施設になってしまった残念マンション

>>14329 マンコミュファンさん
まだ何も発表されてないのに決めつけるのは…
エクセレントシティはびっくりしたな。まさか建て替えとは

>>14329 マンコミュファンさん
まだ何も発表されてないのに決めつけるのは…
エクセレントシティはびっくりしたな。まさか建て替えとは

>>14322 eマンションさん
この内装はエグい
星川、天王町あたりより断然金かかってて雰囲気はミッドタウン日比谷を思い出した？

>>14333 口コミ知りたいさん
その画像はかなり前のやつで、建物の外観のイメージ図もあったが今のものとは別物で全く参考にならないと思う。あまり期待しない方が良いかと…
歯医者のパースも同じような雰囲気だけどこれ本当かな？
https://job-medley.com/dh/1119145/

>>14334 評判気になるさん
この廊下の無駄なオシャレの凹み仕様やて
そんじょそこらではみぃーへんてワレ

ちゃんとチェックしてるよ～w

館名板ってマンションの顔だよね、いくら本物に見えようが雨ざらしでハゲてくるし、フェイクロックなんてダサい以外の何物でもないし、見たことないけど。テーマパークでの利用は安全性の都合でしょ。

何だかんだ言って注目されてるんですねぇ。
マンション名の刻まれた石も立派じゃありませんか。
やっぱり駅徒歩1分は魅力ですよ。

>>14355 契約するかもさん

どの駅で一分なのかが重要。
バス停並みの停車本数でドヤられてもね。

気になって気になって仕方がない
成功しないでねー

遠くからですか、モニュメント写真とりました

>>14360 通りがかりさん

>>14361 マンコミュファンさん
色々と完成に近づき、購入者さんは楽しみですね。
石もモニュメントも素敵そうです。
私は結局買えなかったのですが、見に行きたいなと思います。

>>14361 マンコミュファンさん
地面にも同じようなオブジェが置かれているけどこれはライト？そして板みたいなやつがサイネージなのかしら。
自分も冒険ができずここを選びませんでしたけど、これで商業もしっかり入ってくれれば楽しいでしょうね～

何もない駅の徒歩1分より何でもある駅の５分のほうがいいや

>>14363 口コミ知りたいさん
それっぽいタワーを建てて駅前を小綺麗にしたところで環2と貨物線に挟まれてるからどうしようもない。騒音と排気ガスはひどいし、ロータリーすらないから車を止めるのも一苦労。商業の駐車場は平置きではなくて立体駐車場だからたかが知れてる。いくら箱をきれいに作ったところで周辺環境は変えられない。だから売れ残るしテナントも遅れるんだよポジさん理解できたかな？

>>14364 マンコミュファンさん
普通はそうだよね。こんな何もないなんちゃってタワーに周辺相場の2倍を積んで住む人なんてただの見栄はりでしかない

>>14365 口コミ知りたいさん
そういえば第三者所有地はどうなったんですかね？
何も動きがないようだからやはりしばらくは駐車場と仮設事務所のままですねー残念でした。

ネガってる人多いのびっくりw
キャピタルゲイン狙う物件ではないけど、大きく値下がりするような物件でもないでしょw
何だかんだ買った人は勝ちよ

ネガは自分が不幸だから他人にも不幸になって欲しいんでしょうね。

>>14369 eマンションさん
正直なところ、東急線次第といったところですね。
今回のダイヤ改正で、当たり前ですが東急は新横浜までしか興味がないことが明らかになりました。相鉄直通線が置いていかれ、相鉄もやる気をなくしてしまうとここは文字通り陸の孤島になってしまうので直通線の更なる成功を祈るしかないですね。なおJRは全くやる気が感じられない…

>>14372 匿名さん
何が？

>>14371 評判気になるさん
おっしゃる通り、増発された新横浜行きの電車を何本か相鉄線直通にしてほしいですね。

あれっ？
少し前まで上の書き込みにあったマンション名の入った石の写真が無くなってる。。
どうして？

>>14375 周辺住民さん
>著作権所有者様からのご指摘、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました
って書かれてますね。
なるほどー。

『日本人の生活は大丈夫か…「スーパーマーケット」の品揃えがどんどん悪くなり客離れが進む未来』

https://news.yahoo.co.jp/articles/684de9bb8481c7568f9367091e28ccece525...

>　食品卸会社も国内市場が縮む中で生き残りに必死である。人口減少社会では、どの企業も販売の機会損失にこれまで以上にシビアとならざるを得ない。「そうは問屋が卸さない」という諺があるが、文字通り売り上げが伸び悩む食品スーパーマーケットでは商品仕入れが困難になるケースも出てこよう。

>　こうして品揃えが悪くなると、さらに客離れが進む。“＊＊＊”の食品スーパーマーケットは、商圏規模の縮小の影響が出る以前に姿を消すこととなる。

だそうです。
リビオにせっかく入ったスーパーが＊＊＊にならないよう、毎日せっせと買い物しましょう。

>>14376 匿名さん

これですかねー
https://x.com/hazakoku/status/1746093465270948037?s=46&t=V1CbiQHJkLnBe...

今日のリビオたん

>>14379 名無しさん
なんで全室点灯してるの？ ライトアップしてんの？

>>14378 マンション掲示板さん
これをパクって投稿したやつがいるってことか

思ったより背が低いなぁ

見下ろされる人々

>>14382 検討板ユーザーさん
なんちゃってタワーだからねw
そして周り本当に暗いね

全灯
電力容量訓練？

点検でしょうね

>>14379 名無しさん
富士山とかクリスマスツリーとか描いてみてほしいな

全室点灯したくらいで、何で皆さんイライラしてるのよ。。
事故もなく無事に建って良かったとの気持ちになりませんか？
せっかく気に入って購入した方々はそんなこと言われたら悲しくなりますし。
私は近所に住んでますが、この新しいタワーの誕生をワクワクして発展を待ちわびてます。

石が置かれても憎い、電気が点灯しても憎い、住める人が憎い、
正常な人には理解出来ない憎悪の塊がネガ。

>>14384 通りがかりさん
タワー状というだけで商業施設がなかったらよくある普通の15階板マンの高さと大して変わらないもんね。
星が綺麗に見えそうだ

>>14379 名無しさん
わわ！何か羽沢とは思えない明るさ！笑
景色！
今後はこの明るさが毎日になると思うととても嬉しいです。環二からも相当目立ちそうですね！

>>14390 匿名さん
その仮定になんの意味があるんだ…？

最初は物珍しさでタワーの眺望やグレード感、駅前がきれいとかでテンションが上がるけど、結局住んで1ヶ月もすると街が自分に合うかどうかが住み心地を決めるんですよね。見栄でここを選んだ人たちは住んで苦労するんだろうな。少なくとも半年間はクリエイトしかないよ？

>>14380 匿名さん
今日はカメラマンを呼んで撮影が有ったから。

>>14367 口コミ知りたいさん
経過は有る、でも教えられません。

>>14395 名無しさん
何もないのと同じ、やっぱ駐車場かな？

>>14395 名無しさん
何もいってないのと同じ

>>14393 検討板ユーザーさん
そもそも、①見栄はるんなら別のとこで買う②通勤と職場、家にいることが殆どなわけだから、駅近と仕様が気に入ればそれで良い③クリエイトしかないではなくクリエイトがある。④戸建てや普通のマンションだって、スーパー徒歩10分以上なんてざら。

よって、批判は全くあたらない。

>>14393 検討板ユーザーさん
購入者が必死に否定してるけどクリエイトしかない街とか何も楽しみがなさそう