リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>11598 マンション掲示板さん

それ以上の使ってるところもありましたよ。

>>11600 eマンションさん

ほんとですね。。

>>11599 eマンションさん

今週末かな。
一度外から見に行こうかと。
今ある赤いポールがなくなった所見ないと全体がよく分からない。（想像力がなく）

>>11600 eマンションさん

素人が適当な感想呟いたせいで大袈裟な話になって、よく分からん輩がわらわらとよってきてわいて、挙句にアンチだけでなく契約者までのっかって騒いでるし、
これはSNSの弊害。
業者に確認すりゃ終わる話。
妥当性確認したきゃその道のプロにでも意見もらえばいい。
よってたかって騒いで、契約者もみっともない。

>>11604 匿名さん

いずれにせよ、あんたは部外者。

>11599

完成検査の日だけどオフィシャルにはアナウンスされない。まあ、内覧会と棟内モデルルーム始まったら竣工後ってこと。

>>11604 匿名さん

お前にゃ関係ねえ、ってフレーズがリフレインするんだよねw

>>11605 マンション検討中さん

あんたも部外者。みんな部外者。

>>11608 名無しさん

かなり同意です（笑）

これにも購入者が絡みに行ってて草ですよ(笑)

>>11610 マンコミュファンさん

>駅周辺に再開発が無いこと。そして何より駅周辺の飲食店が少な過ぎる点は（僕が単身で生活していた事も振り返ると）大きなデメリットです。加えて、新宿までやや乗車時間が長い（約40分）点も気になります。

まぁ、世間の評価はそうだよね。

エセマンマニか。結局、仲介手数料稼ぎが目当てなんだから、鴨ネギにされるのは目に見えてるわな。

自分の仕事の先行き、健康状態、今後希望するライフスタイルなどは自分にしか分からないのだから、ひょーろんかのご意見は聞くだけ聞いて、主体的に考えないとね。マンマニみたいな奴の意見に右往左往する甘ったれが多くてあきれる。

あなたがた、買う気もない物件をSNS上で日々検索してどんな評判がチェックして、ここで嘲笑ってるって、かなりおかしいよ…おかしいと思わないの？

それに、そのコメント、出口戦略ならこの物件は良いって書いてあるし、なんで悪いことばっか取り上げてるの？
真面目に自分たちの時間大切にしなよ、親泣いてるよ…

>>11614 検討板ユーザーさん
褒められたら嬉しい、disられたら悔しい、当たり前だろ。本気でこの物件検討したり購入したりしてるんだから。
そういう真剣に人生の中での高い買い物をしようと考えている人たちを馬鹿にして笑ってる自分たちのこと振り返ってみた方がいいよ。
ご家族泣いてるよ。
ましてや、自分の親とか配偶者なら泣けるよ…やめなよ…

>>11615 通りがかりさん
別に検索してないよ？
購入者のTwitterが話題になってて覗きに行ったら引用RTでツイートしてたのが目に入っただけなんだけど。

「出口戦略ならこの物件は良い」なんてどこに書いてある?
「単に出口戦略だけを想定するのなら、僕なら②を選びます。」て書いてあるだけ。
①か②なら、駅力のない西武新宿線の上石神井駅徒歩16分よりも、②の徒歩1分の方が1LDKなら売りやすさがまだマシってだけでしょ。

購入者は無駄にネガに反応したり、SNSで余計な発信をしないで黙ってりゃいいのにね。発信が悉く逆効果で販売の邪魔をしているように見える。

>>11626 匿名さん
契約者だけどこれには同感です。スルースキルがないというか、マンション購入する年齢になっても自己顕示欲と承認欲求が強すぎてキツい。Twitterアカウントの発信も同様に逆効果。

>>11628 購入者さん

って言う自分がスルーできてないがｗ

Twitterではイキってた例の人も仲間と思ってたマンクラにディスられしょんぼりのご様子ｗ

>>11628 購入者さん
バレバレよ

>>11626 匿名さん

ですね。でも、会話の内容は度外視に単に投稿件数だけで人気の証だと自慢してるんでいんじゃないですか？ｗ

毎日荒れまくってて検討者や購入者は見るに耐えないが
一週間以上なにも投稿がないような物件よりはよっぽど注目されてると思うけどな。
好きの反対は嫌いではなく無関心。

そんなこと言ったら、ここを勧めない理由も単身者には向かなかっていう書き方だし、
Twitter書いた本人だって、ここを下げた書き方したって捉えられたら本意じゃないだろ。やめなよ。

>>11633 マンション検討中さん

デベさんも、まぁ笑うほど酷い書き込みもありますが、これだけ盛り上がってるのは正直ありがたいんですよねって言ってました。。

>>11633 マンション検討中さん

いつまでも販売してるからネタに欠かない定期

単身者には厳しいんじゃないかな。
新横浜行けば割となんでもあるけど、一駅乗らないといけないのはだんだん苦痛になってくる。
ファミリーだと諦めもつくけど、単身だとすぐに引っ越したくなると思う。
テナントはどうなるか知らないけど、少なくとも吉野家とかマックみたいな店はできないわけだし。

>>11637 名無しさん

できなさそうですね。。
出勤先の駅でご飯食べて、電車乗って帰宅ってなんか…ですよね。
商業施設も遅い時間までやってるのかわからないし。

ここの荒らしは、
自分で荒らしといて「レス数が多いと人気物件」と言います。
レス数が多い物件は、
荒らしを相手にしちゃってる物件です。
人気とは違います。

ここの荒らしが契約者のことを、
「おもちゃ」と言ってしまいましたね。
全員でスルーしないと本当に大変なことになりますよ。
ここの荒らしは異常です。

荒らしてほしくなければ、
誰も投稿しないで削除依頼をせっせとした方が良いです。

第5期1次は16戸売り出したが結局半分しか売れずに先着順が18戸に積み上がったようです。テナントの発表がないとそもそも厳しい時期なのに値上げしてて何を考えているのだろう。

>>11647
どこも新築供給を絞ってるので（絞らざる得ないのかもしれませんが）、利幅を取りつつのんびり売るんじゃないですか？
買う方からしても今更焦って買うより現物確認して買ったほうが良いでしょうし、しばらくは動きはないんじゃ。

>>11647 口コミ知りたいさん

そうなんですね。
前期の先着順も残ってますね。
自分もですが、ここの検討板のテナントの話や、契約板の仕様変更の騒ぎ方を見てると躊躇しちゃうんですよね…
一千万以上の値上げも気になりますし。

>>11647 口コミ知りたいさん
ここは再開発の期待感があるうちにさっさと売っちゃった方が良かったかもね。
再開発の現実や実態が分かってきて期待感が皆無になっちゃったから売るのに相当時間がかかるかと。

1000万円上がったのは最終供給となった3LDKだけ。1LDK、2LDKは1期からずっと値段据え置きのはず。
3LDKは問題なく捌けるんだろうけどそれ以外は厳しそう。
DINKSやひとり身は商業の充実度が大事なファクターだからね。

売り方を見ているとデベは最初から竣工後販売を見据えていたとは思うが、竣工後販売のタイミングでテナントを明らかにできないというのは誤算だったのではないだろうか。
>>11651さんが言うように、ここまで引っ張らずに希望的観測が多かった総楽観の時に売り払っちゃえばよかったかもね。

>>11648 さん

どこも新築供給を絞ってる？？？
んなことないが、いつものポジこじつけ理論か。

>>11652 評判気になるさん
なるほど、納得です。

>>11647 口コミ知りたいさん

第5期1次で何戸売れたかなんて分かるのは販売側だけ。

>>11655 さん

四則演算出来る人だったら分かるかと。

>>11652 評判気になるさん
補足すると据え置きではないです。
二期から50万～210万の幅で値上げしてます。
北西側50万、北東側が210万です。
3LDKと比較するとかわいいものですけどね。

もう内覧会やってるんですね。

>>11657 口コミ知りたいさん
50～210万くらいということは坪10万程度ですか。そのくらいなら誤差の範囲ですね。3LDKは坪40万くらい上がってるので流石に…

ハザワバレーのホームページがお金を産んでいる状態になってますね

>>11652 評判気になるさん
この環境で希望的観測なのがそもそもおかしいんだがな
どう考えて収支合わないところにテナント出店しないだろ

駅構内に出店スペースがあるのに何年も空きのまま放置されてますものね

>>11662 マンション検討中さん

なるほど、あの広いのは、出店スペースとしてだったんですか！

>>11660 マンション検討中さん

そうですね。期待値上げて。
全然更新しないし。

>>11656 マンション検討中さん

では、第5期1次は何戸売れたのですか？

値上げと言う以上は条件を揃えなければ比較できないが、第5期と第1期で同じ条件の住戸はないのでは？

>>11663 マンコミュファンさん
全然出店スペースじゃない、エレベーターの吹き抜け(竪穴)だよ。

>>11665 通りがかりさん
16出して先着順に8落ちてるから売れたのは8です

>>11668 検討板ユーザーさん

先着順に増えた8戸が、1次の残りだとどうして分かるのですか？

元々、先着順で出していた住戸がいくつ売れたのか、第5期1次で何戸売れたのか、新たに先着順として出した住戸はないのかといったことが、外部の足し算と引き算ならできるという素人に分かるのですか？

>>11667 マンション検討中さん

羽沢横浜国大駅には出店できるスペースがあると思いますが。ほかの相鉄の駅には、コンビニやマッサージ、格安カットなどの店やATMのある駅があるので、乗降客数が増えれば、いずれそうなるのでは？

このマンションが売れ残って先着順になるわけがない。売れすぎて値上げしてるんだから。

>>11669 検討板ユーザーさん
デベは申込みのあった戸数だけ売り出してローン審査落ちたりむりやりキャンセルしたりと何らかの理由で契約に至らなかった戸数が先着順の販売になるようです。

第五期の売れ行きで噛みついてる人いるけど何がしたいんだろう(笑)
5期1次前の先着順数 10
5期1次の販売数 16
5期1次終了後の先着順数 18
→5期1次で契約に至ったのは50%の8ですよ

>>11673 検討板ユーザーさん

しかし、デベが先着順のラインナップを充実させるために出すと言うこともあるのでは？たとえば、客がファミリータイプが欲しく先着順に寄って来たとき、1LDKしかなかったら販売の機会を逸しますよね？

>>11670 検討板ユーザーさん
先着順住戸が元々10あるところにさらに8戸積み増すのかね？

>>11674 マンコミュファンさん

先着順で何戸売れたか、あなたに分かるのですか？だとしたら、その理由を伺いたいですねw

>>11676 マンション検討中さん

その可能性がないとあなたに！言えますか？

販売状況にすごく噛みついているが、不人気物件を買ったと認めたくない購入者か営業かな。

>>11678 評判気になるさん
16戸完売で8戸積み増しただといいね。本当にいつまでも希望的観測に終始してるねここの人。

先着順にいろいろなタイプを並べておいて、寄ってきた客のニーズをつかみ、次の期に誘導するのは効率的だと思いますがね。

>>11680 検討板ユーザーさん

ショーウィンドーに売れ残りばかりを並べる店主がいますか？やはり金儲けのセンスはなさそうですねw

>>11682 評判気になるさん
うんうんそう思い込みたいよね、そうだといいね。逆になんで第5期1次の売り出し住戸は全部成約たと思ったの？
一般的に不動産の売出戸数に対する成約率は70%と言われていて、出した分が全部捌ける方がイレギュラーです。
いつも根拠なくポジってるけどそろそろ現実直視したら？竣工したのに下駄の発表はない、第三者所有地の計画も不明(今は駐車場と資材置き場)、先着順が18戸積み上がってる。今はもう希望的観測で語れるフェーズではなくなってるぞ、現実を見ろ。

>>11682 評判気になるさん
SUUMOの部屋情報は見ましたか？
いろいろなタイプを並べてという割には、新しい部屋タイプは追加されませんでした…

>>11683 マンコミュファンさん
根拠なくネガるのは、あなたの得意技でしょw リビオは当初の予定通り、入居に向けて着々と進行してますよ。

>>11683
あなたが有益な情報をいち早く入手できる立場でないことは明白だから、おとなしく公表を待ちな。まあ、待ったところで何ができるわけでもなさそうだがw

>>11683 マンコミュファンさん
根拠は？www

>>11685 マンコミュファンさん
そりゃ購入者は入居に向けて着々と準備を進めるしかないでしょう。でも肝心のテナントは？あなたは有益な情報をいち早く入手できる立場にあるの？根拠は？

テンポスマート見ても、全然更新ないですね。
やはり埋まらないのかな。
商業誘致に苦戦中なのは確かな気がします。

前期からの売れ具合は、気になるならMR行って資料もらって数えれば詳細分かりますよ。

>>11691 マンコミュファンさん
契約者だが、竣工したのにテナントが決まらないというのは実際問題結構痛い。竣工後販売にも影響が出るしね。自分のマンションがずっと棟内モデルルームをやっているというのはあまり気持ちのいい物ではない。早く決めて売れ残りを捌き切って欲しい(切実)

>>11692 名無しさん
以前ロピアと言われていたスーパーもいつの間にか噂すら消えてしまったし心配ですね。

>>11694 マンション掲示板さん
竣工売りを始めているのにテナント情報が何も発表されていない、第5期1次が完了しているのに先着順が18戸まで積み上がっているという事実を書いたまでなんだが。逆に売れ行きが順調で、テナントの準備も水面下で進んでいてそれはそれは素敵な商業施設が来年春に出来上がるという根拠を示してくれよ(笑)
何回もこのやり取りしているのに何も出てこないじゃないか。人の批判だけしといて自分は？

あのー途中から来てはじめまして、

単結にだれか現状まとめてもらえませんか？

近所民はロピアスーパーが入るとワクワクしてたんだがなぁ。そして最初の金額の上限はたしか1億だった気が！

>>11681 評判気になるさん
先着順は並べて売り出しているわけではなくて結果的に先着順での販売になってるだけのはずですよ。期売り出しで登録に至らなかった部屋は新しい期の売り出しができないルールらしいので、

>>11702 評判気になるさん
何号室？

>>11687 マンコミュファンさん
先着順18戸って、多いんですか？
売れ行き悪いと悩みますね。
値下げしないかな。

>>11705 マンション掲示板さん

その情報のソースはどこですか？営業さんが、そんなこと言いますか？

>>11708 マンション検討中さん
先着順は申し込みが入らなかった売れ残り

>>11710 名無しさん
基本的な認識はこれでいいと思う

>>11715 さん

何をエラソーにw デベの思惑など、ずぶの素人に分かるわけがない。

はい削除

>>11719 匿名さん
笑いました。

今日もここは小学生のお遊技場ですねぇ

https://townwork.net/detail/clc_1776941002/joid_Y00KAKCA/

一応２月オープンなのかな？

>>11722 eマンションさん
テナントが入ってなくてもセキュリティ管理は必要だからね。空きテナントだらけのところに無断で立ち入る人がいないかパトロールが必要になります。こういうのが無駄なコストになるのよ。

>>11723 マンコミュファンさん

そんな目くじらたてるようなとこ？笑

>>11722 eマンションさん
こんなおねーさんが巡回してくれるといいなー

>>11723 マンコミュファンさん
まー、お前には関係ないだろ

素人がうるさいねん。
ロピアかそれ以上のスーパーは入るやろし、スタバコメダレベルのカフェも入るやろ。てか蔦屋書店的なのも入るわ。だからみんな買ってんねん。

>>11727 マンション検討中さん
さすが玄人の皮肉は一味も二味も違いますわ。で、根拠は？

>>11726 eマンションさん
言い返せないからって論点ずらすのはやめてくださいよ。

スーパー玉出が入ったらどういう反応？

>>11729 マンション検討中さん
なにを言い返す必要があるの？あほなの？

>>11731 通りがかりさん

大人なら中身のあるコメントをしましょう。

>>11730 マンション掲示板さん
もうスーパー入ればなんでもいいよという気持ち(契約者より)

まいばすけっとでいいじゃん

最低でも生鮮食品が売ってると良いな。成城石井みたいに高級路線のスーパーではないって言ってたけど果たしてどうなるか。まいばすけっとだと厳しいな。

これ見た感じ、オープンは6月以降なんだな…
https://www.create-sd.co.jp/doctor/tabid/359/Default.aspx

>>11737 匿名さん
本当だ。そもそも内装工事が終わらない感じかもね。

>>11737 匿名さん
全然埋まっていないのを見るとちょっとお察し状態。

>>11737 匿名さん
その医療モールの募集ページは古いですね。
現在、クリエイトのトップページから表示される新しいページは
https://createsd-iinkaigyo.jp/property/1405

これだと竣工時期：2023年11月　引渡時期：2024年春以降
歯科しか決まっていないのは同じだけど

>>11750 匿名さん
春以降だから6月はあってるんじゃない？

残り何戸？

ここって近くに飲食店ってあるんですか？

>>11768 マンコミュファンさん

残念ながらないです。

横浜国大の学食があるよ

>>11768 マンコミュファンさん
西谷や上星川や新横に行けばあるよ。近いよ、近い。

>>11771 匿名さん

電車に乗らないといけない距離を近いとは言いません。

>>11768 マンコミュファンさん

全然なさそうです。
今後少しでも増えると良いのですが。

羽沢民の心の故郷の『幸』があるじゃないか。
後、タイ料理のHAZAWA BASEね。

上瀬谷のめちゃ立地悪いとこに天下の地所様がテーマパーク作っから、羽沢の列車上の空間も大規模開発されるよ

100年後までに

>>11774 検討板ユーザーさん
HAZAWA BASEって場所調べたいのですが、Google mapで出てこないのですね

>>11774 検討板ユーザーさん

調べましたが常連しか入れないような昭和っぽい飲み屋が1件って感じですね。

ご存知のかた、教えてください

羽沢横浜国大駅周りで安めのクリーニング店はあるでしょうか？
検索して徒歩圏内にさわやかクリーニングというお店があるのは見つけましたが、こちらでの価格が見つけられず、、

ワイシャツ1枚200円を切ると嬉しいのですが

>>11778 検討板ユーザーさん


近くにクリーニング屋はないです。
さわやかは歩いて12分はかかるし歩きやすい道でもない。ここに住む以上は基本クリーニングは配送込みで頼むことを覚悟するしかないですね。
クリーニング単価を気にするようなコストコンシャスな人にはあまり向いていないかと。

コンシェルジュサービスで頼めないのかな

一人暮らしでもファミリーでも駅前に絶対に必要な店はコンビニ、スーパー。
最低でも欲しい店
ファストフード店、マックは無理でもせめてモス
パン屋
牛丼、かつやなどのチェーン店、軽くお酒が飲める店
コーヒー店、コメダ、スタバは無理でもせめてドトール
クリーニング屋
自炊するにもスーパーがないし、一人暮らしでコープを契約しろと？

>>11781 マンコミュファンさん
それぞれが各々が考えればいいことだろうよ

>>11779 評判気になるさん
そうですか、残念です
単価も気になる家庭なので、なんだかすみません、、

>>11780 検討板ユーザーさん
この物件、コンシェルジュいないんですよね

>>11781 マンコミュファンさん
クリーニング屋、ほしいですよね

>>11784 匿名さん
コンシェルジュさんは週7日いますよ。
クリーニングサービスもあります。
宅配ボックスから出すことも出来るようですよ。

>>11784 匿名さん
そうなんですね。確かな情報でしょうね。

>>11786 匿名さん

受け渡しだけであってクリーニングの配送料は普通に掛かるのでは？

>>11786 匿名さん
コンシェルジュなんかいねーよ

現地に行けばわかる。ここは秋田県か何かですか？と思わせるほどに周りに何もお店が何一つない。まだ秋田の方がお店ある。
下のスーパーが微妙となれば終わりだよ。
他に選択肢が無いのでそのスーパーと一緒付き合って行く覚悟が無ければいちいち電車に乗って買い物に行かねばならない。
駅徒歩1分という価値が完全に霞んでしまっている。

>>11790 マンコミュファンさん

ファーストフード、コンビニもない。
小洒落た個人店もない。カフェもない。
お弁当屋さんもない、本屋もない。
ファストファッションもない。
なーんにも出来ない、それがハザコク。

>>11791 マンション検討中さん

キャベツ畑はあります

>>11781 マンコミュファンさん
なので、ここは車が必須

>>11780 検討板ユーザーさん
コンシェルジュいないよ

カフェなんているか？ラウンジで十分。
駐車場に恵まれてるんだから車乗って出かければいいんだよ。

なんで日鉄はコンシェルジュつけなかったのかね。大宮ごときのタワマンにコンシェルジュつけたくせに。

>>11796 マンション検討中さん
エントランスの大半を商業に持っていかれてるからコンシェルジュのカウンターやバックヤードを設けられるところがない。そして戸数もそこまで多くないから人件費も跳ねる。

>>11796 マンション検討中さん
大宮ごときとか言ってるけど、ここは大宮の足元にも及びませんよ。比較するのが失礼なレベル。あちらは竣工まで1年以上残してサクッと500戸完売だからね。マルエツも入るし、商業部の規模感も素晴らしい本物のタワー。

本物のタワー(外廊下)

>>11798 さん
大宮なんてとんでもない。貴方様には麻布台ヒルズがお似合いですよ。