リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>10300 検討板ユーザーさん

至近には特になさそう。少し歩けば横浜国立大学があるのでキャンパス内を散策とかですかね。休日に買い物でお出かけするついでに探索がメインになるかと。決まったところに行くというよりはその日の気分に合わせて行き先を選ぶ形になるのではないでしょうか。

>>10300 検討板ユーザーさん
1キロ程度離れますが、大規模公園の開発計画がありますよ。

>>10300 検討板ユーザーさん
探索とは少し違うかもだけど環状２号線越えた側にいちご狩りや芋掘り体験出来る場所があるのが羽沢の良いところな気がします。
言い方によっちゃあ田舎っぽいけど首都圏で都会にもアクセス良くて自然体験出来るのがかなり希少な価値かなと。
横浜国立大学も自然豊かで散歩してるだけで気持ちいいしランニングしてる人も多いです。

車持ち家族世帯だったら羽沢はかなりオススメですが単身者、DINKSだともしかしたら少し刺激が足りなくて退屈かも。。
もちろん人によりますが。。

質問の意図と違ってたらすみません…

陣ケ下渓谷もあるよ。

>>10300 検討板ユーザーさん

キャベツ畑

テナント募集のテンポスマートが更新されたけど、変化ないみたい。
登録日: 2023年02月03日 / 最終変更日: 2023年10月23日 / 次回更新予定日: 2024年01月23日

https://www.temposmart.jp/estates?prefecture_ids%5B0%5D=14&area_type=2...

>>10306 匿名さん
ヨコハマフロントの商業施設は随分前にテナントが決まってる様ですが、テンポスマートでは10月に更新され掲載されてますし、アーウィン跡も6月には入居しているという情報でしたが、9月に更新されて掲載されているので、あまり参考にならないのかも。

>>10307 マンコミュファンさん

それは9、10月に追加更新があっただけでは？
フロントタワーはテナント発表前からテンポスマートの更新はしっかりされてましたよ？

>>10308 評判気になるさん
追加ではなく以前から掲載されているものです。
他サイトでは全ての募集終了となっているのに、テンポスマートでは10月に再度更新されてますが募集中のままですね。

だからといって、羽沢のテナントが決まっているとは限りませんが。

怪しいなぁ～。回りくどく貶めようとしてるのかな？姑息な

>>10309 マンション検討中さん

他のサイトって具体的に何でしょう？
羽沢のテナントはそこに載ってますか？そのサイトの更新がタイムリーで信用できるのであればそこを見れば良いだけの話で、募集終了となってなければそういうことでしょう。

>>10312 評判気になるさん

検討者だがテナントを発表してくれないとどうしようもない

コンビニとスーパー、両方できるといいな

>>10314 マンション掲示板さん
それは流石に出来るんじゃない？
11/1とかに発表になるのかな？

>>10315 評判気になるさん
第5期に合わせて何かしら発表あるといいね。このタイミングで発表がないとなると本当に何も決まってないだと思う、それだと目も当てられないな。

先着順10戸だったのが12戸に増えてますね。

>>10317 匿名さん
ローンが通らなかったパターンかね

竣工予定の11月が近づいてまいりました。テナントはまだ何も発表されていないですが果たして。クリエイト一本では流石にきついよ？流石に購入者も余裕がなくなってくる頃では。
そして商業施設が埋まらない物件の資産価値は低いから、投資目線で買った人は…

>>10318 eマンションさん

その2人はラッキーだったかもね。

勝どきミッドはライフ、流石ですね。
https://toyosu.tokyo/news/life-kachidoki-mid-open-report/

そう言えばリビオのスーパー予定地ってどんくらいの面積ですかね。ちょうど1000平米くらい？

マンション購入に当たっては、誰しもが何かを切り捨てながら、それでもよりよい選択を模索するのが普通だと思う。ここは初期より、そうした堅実な購入者に支持されながら順調に販売を進めてきた物件であり、寺田倉庫による保育園誘致も良い形で成功した。ということで、今後の心配はしていないし、およそ検討者とは思われぬ書き込みは、当物件に対する関心の高さだと受け止めている。

掲示板が盛り下がって投稿が減ってきたこのタイミングでネガさんのいつものお決まりなテナントに対するネガ投稿。
ネガさんのこの掲示板にかけるプロ意識を感じて頭が下がります…

結局ネガさんが居ないと匿名掲示板て伸びないもんなんや…

>>10323 評判気になるさん

まあ、伸びても誰の得にもならんがな。ネガさんも老人会でボランティアでもやれば人に喜ばれるのにねw

MRもいった検討者だがやはりスーパーが決まらないと不便で流石に買えない。1.2期で買った人は将来の可能性に賭けて思い切ることもできるが、竣工間近でも何も情報がなく、テンポスマートに空テナント丸出しの状況だと流石に躊躇うし不安。テナントについての書き込みは全てネガの仕業みたいな書き込みを見かけるが、第5期のタイミングで購入検討する人にとってテナントの優先順位はかなり高く、このような声が出るのも当然かと。営業さんも詳細は寺田さんがいろいろ調整中と言って濁すし、何か動きがあるとうれしいです。

>>10325 マンション掲示板さん

ほんそれ。ネガティブな投稿は全部アンチの仕業だと決めつけにかかる姿勢がここが叩かれ荒れる所以なのよね。

>>10326 匿名さん

別に荒れてないよねw ネガさんが毎日一人相撲の10連投？で寂しそうだから、ちょっとお相手してあげただけwww

>>10327 口コミ知りたいさん

あ、例のオモチャくんだｗ
またひとりで壮大な勘違いしてそう。今日も盛り上がりそうだわ。

>>10322 評判気になるさん

堅実な購入者は、街が発展するかも不明、良いテナントが入るかも不明なマイナー駅を買うなんて博打は打たないと思うが。普通に考えて。

スーパーが決まらない理由が気になる。スーパー側はリビオが完売しても採算とれないと見てるんじゃないか

>>10329 評判気になるさん
>>10325です。私はテナントを重要視しますが、別にテナント決定前に買うことが博打とは思わないです(笑) 物件を買うタイミングやその人の属性で重視することは変わります。テナント以外は総合的に見ていい物件だとは思いますよ。

>>10330 マンコミュファンさん

地元に住んでいるが需要は確実にあると思う。ただ隣のクリエイトがすげー安売りしてるから、そこと勝負しなきゃいけないとなると躊躇うところも出てくるんでしょうね。

>>10331 マンコミュファンさん

堅実/博打って不確実性を許容するかどうか。
街が出来ていない立地、テナント依存なのにテナントが決まっていない立地。例えば今売り出し中のプロミライズ青葉台やプラウド相模大野と比べてどちらが博打でしょう？主観で話をしているようですが、一般的/客観的に見ると堅実とは言いがたいのでは？

>>10332 通りがかりさん

この物価高のなか安売り続けてるとは凄いですね。
これではなかなかテナントも参入しづらい、、

>>10337 匿名さん
全般的に安いですよ、とくに卵が安い。198円とかで売られてる。

>>10344 検討板ユーザーさん
もうスーパーいらないね。クリエイトだけでいいよ。

>>10337 匿名さん
食パンとか牛乳とか卵とかレタスとか納豆とか日常的なものがクリエイトは安いんですよね。
魚とか肉とかも最低限揃ってはいますが生鮮食品は弱めなイメージです。

オーケーストアとかロピアよりも物によっては安かったりするんで、意外とクリエイトは重宝するんですよ。

>>10346 口コミ知りたいさん
これはおっしゃる通り。日配品は種類、価格ともに優秀でスーパーに余裕で勝てるレベル。
ただ生鮮食品は豚ロース、バラ肉、鶏胸、鶏ももとか最低限のものしかなくマイバス的な感じですね。生鮮品はやはりスーパー必須だと思う。

薬の利益率が高いから、客寄せの意味で主要食品を安くできるのかもね

>>10345 マンコミュファンさん
幸せ者だね

>>10348 eマンションさん

なるほどね。これは普通のスーパーは参入しづらいわ。
例えテナントが入ったとしても採算取れずにすぐ撤退とかもありそう。

>>10325 マンション掲示板さん
というより、これだけテナントが決まらないタワマンは珍しいと思う。

まぁとはいえクリエイトに生鮮食品とか足りない食材、足りない調味料はあったりするのでスーパーと併用って感じで使ってますね。
流石にクリエイトがあるからスーパーは要らないとまではいかないかと…
ギリクリエイトでもなんとかなるけどスーパー出来るのは大歓迎って感じです。
今現状通勤帰り時間帯とかクリエイト激混みなのでむしろスーパー出来て多少緩和されたら嬉しいなというのが地元民としての感想です。

>>10352 口コミ知りたいさん

まぁ地元密着型の八百屋とか肉屋程度でええんちゃう？

>>10353 匿名さん

いやや(>_<)

>>10352 口コミ知りたいさん
スーパーの空白地点だから需要は間違いなくあるが、もしかしたら車のアクセスが悪いのもネックかもね。なんせ一方通行だから。環2の北側に住んでると結局ローゼンとか西谷とかにいっちゃう

ちーっす! とか言う場違いでおかしな奴削除されてんのwww

>>10356 マンション掲示板さん

何の話してんの？

ここを検討しているものの、保育園が絶望的ですね。
新しくできる予定とはいえ激戦で入られない可能性は高いし。
子供の塾や習い事のできる場所はそのうちできてくるのかなぁ、、

>>10358 名無しさん
家庭教師雇えば横国の子がついてくれますよ

>>10359 検討板ユーザーさん

素人に教えられてもね、、

>>10358 名無しさん

検討者を装ったネガ工作かな？保育園は実はかなりマンション住民優遇で、早く買ってよかったと思えるものでしたよ。まぁこんなこと書いても信じないだろうし無駄なだけだけどw

>>10359 検討板ユーザーさん
確かに、横国生は来てくれそうですね！
スポーツや絵画などの教室はやはり隣駅などに移動かな、、

リビオ住人がフランチャイズで塾やらスポーツ教室を下駄でひらけば良いんですよ。きっと儲かりますよ。

>>10363 匿名さん
自給自足ですね！

>>10358 名無しさん
いや～本当にそこですね。
羽沢の弱みはテナントがうんたらかんたらよりも子育て育児の充実度が未確定というとこな気がします。
テナントはゆっても埋まると思うし、近隣住民の方も商業施設が出来ることをきっとずーっと望んでいたと思うので。
羽沢横浜国大駅は普通だったら空きがちな平日を横国生が利用してくれるだろうという点もあるので他の駅よりもテナント維持に関してはそこまで不安無いと思うんですよね。

それよりも保育園の充実度と塾、習い事がどこまで充実していくかの方が懸念点な気がします。

欲を言えば近隣の老人ホームのらいふ羽沢横浜国大に併設とかでもう１つ保育園作って欲しい…
それと第三者所有地に塾だったり習い事系をそこそこ充実させてほしい……

そこまで実現したら羽沢横浜国大駅はかなりいい駅だと個人的には思いますねぇ

>>10358 名無しさん
そういうのはできない可能性が高いかと。
敷地も限られているし。
そもそも未だにテナントが全然埋まらない時点でヤバい。

>>10365 評判気になるさん

優先度高いことなので、タラレバで薄い未来を望むよりもそれがすでにある街を選んだ方が賢いかと。

>>10361 eマンションさん
そうなんですか？
先日その保育園の説明会があったようですが、その時点では検討に入ったばかりで知らずに参加できず。
サイトを見ると申し込みは区の方で確認とあったので優先枠はないのかと思っていました。
良い情報、ありがとうございます！！

>>10365 評判気になるさん
本当にそうなんですよね
日常のお買い物は、諸説あれど私は心配していないし、クリエイトも見てきて、それなりに充実しているし活気もあったので安心しました。
悩みどころは子育て環境ですよね、、新駅なので周りに子供向けの施設がなく、これから少しずつ増えてくれるのかどうか

>>10368 マンション検討中さん
ほんと、そこが悩ましく。。
横浜駅周りのマンションと比較しているのですが、そちらの既にできあがっている安心感に惹かれつつも、
リビオタワーの徒歩１分のアクセスの良さと設備の良さも魅力的で。
お金がくさるほどある家庭ではないので、条件の取捨選択なのですが決断できずにおります。。

>>10369 検討板ユーザーさん
４月から８月末まで認可外保育園が開設され
リビオ入居者限定で40名の枠があります。
９月からは認可保育園になります。

>>10370 名無しさん

駅は新しくても、付近は少なくとも数十年前から住宅街です。その辺りの子どもたちは、普通に上星川小や保土中に通ってますから、入居すれば情報が入ってくるはずです。

>>10372 マンション掲示板さん
購入者限定の情報だからここに書いちゃダメだよ。削除申請します。

>>10372 マンション掲示板さん

すごく参考になりました！
ありがとうございます！
削除対象とのお話があったので、先にお礼を申し上げます。

>>10373 匿名さん

付近はみんな車保有だからね。この元々車前提だった土地で車なしで生活をしようとすると一気に厳しくなる。

>>10376 通りがかりさん

リビオ民は駅前の利点を生かせばいいだけ。家に専業主婦がいて、子どもの送り迎えをするのが前提という時代でもない。

>>10376 通りがかりさん
以前は地方に住んでいて、駅近に移り住んだのをきっかけに車を手放した人間からするとそうとも限らないかな。結局平日は使わなくなり、土日のどちらかの利用だけになってしまいました。そして市内中心部への買い物なら電車のほうが明らかに便利で楽です。渋滞はないし移動時間は短いし駐車場問題に困らない。もちろんあったほうが活動範囲は広がりますがマストではない。我が家は車の維持費をやめて旅行に当てるようになりましたがかなりQOLが上がりました。まぁここらへんは人それぞれだし、実際に駅近を体験してみないとわからないでしょうが。

>>10376 通りがかりさん
古いんだよね～

>>10377 匿名さん
この駅前でどうしろとw

>>10377 匿名さん

現にどこに行くにも電車(しかも頻度少ない)頼りは不便すぎるでしょ。子どもの習い事とかクリーニングさえもないし。時代とか専業主婦云々はとかズレてるよ。

車ないと不便って言ってる人は駅近に住んだことがない人なんでしょう(笑)
駅近×車持ちの自分からすると別に車なしでも全然問題ないし、あると最強になれるって感じ。

>>10382
この立地に対して車でマウント取ろうとしてる人はズレてるよって話。

>>10375 マンコミュファンさん

ぜひ売主に確認してみてください。実質住民優先の保育園になるので、保育園に賭けて購入した方にとってはかなりのメリットです。素直に寺田倉庫やるなーと思いましたし、商業施設にも期待です。

>>10383 匿名さん
駐車場が安いのでちょっと車持っちゃおうかなと気持ちが揺れるものの、土日のお出かけのためだけに車の維持費かけるのもなーって思いますね
お出かけだって、小さい子供やペットがいなければ電車で十分だし

>>10385 口コミ知りたいさん
今羽沢に住んでる人は勤務先やライフスタイルの兼ね合いもあるだろうから車必須なんだと思うけど、リビオタワーだとそれが嗜好品レベルになるというだけの話。そらもちろん車があったら便利なのは当たり前だけど、前提が違いすぎて横並びで比較するのは不毛だと思う。

車の持てるタワマンとしては買い要素たっぷり。でも車持たないなら他の駅近タワマンのがいいよ

頭の中お花畑すぎてわらｗ田舎の車なし生活してた経験からするともっと生活イメージ考えないと後々後悔するよ。駐車場設置率も低いから後から追加しようとしても後の祭りね。

>>10389 マンコミュファンさん
だから駅近の生活イメージが持てないんだね(笑)

>>10386さんのいう通りなんだけどな

そもそも車必須の人はここを買わなくても良いのでは…？

>>10389 マンコミュファンさん

車の要不要なんて各人のライフスタイルや価値観、家族構成によっても違うのに、見ず知らずの他人がしつこく車の必要性を説いて食い下がっているのは異様な感じ。

自分本意で買えば良いだけ、他人がどうした？

テンポスマート見るとサービス・レストラン・物販・美容室などが募集中になってるけど、これってスーパーコンビニはもう決まってるということ？

スーパーはロピアでコンビニはセブンが良いな。

>>10394 評判気になるさん

一階のPDFにコンビニと思われる表記が右から二つ目の区画にあります。スーパーは恐らくテンポスマートで募集が無い2階部分かと思います。

>>10392 マンコミュファンさん

車の要不要なんて各人のライフスタイルや価値観、家族構成によっても違うのに、見ず知らずの他人がしつこく「車が必要ないこと」を説いて食い下がっているのも異様な感じ。

>>10395 評判気になるさん

ロピアってただの噂じゃなかった？確定情報どこにもないでしょ。

>>10396 eマンションさん

2回は保育園とスーパーかな確か

>>10398 検討板ユーザーさん
が良いなって願望を言ってるだけだろ。