| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目508、509、515（地番） |
| 交通 |
相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
357戸（（募集対象外住戸7戸含む）、他に店舗等（区画数未定）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：鉄骨造、地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 |
| 管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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リビオタワー羽沢横浜国大口コミ掲示板・評判
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21921
匿名さん
これ迄に転売成立したのは1件(検索でヒットするのは1件のみ)
上乗せ額は13%強の550万だから経費で飛んでしまい手残りは僅か、その雀の涙の利益に税金が掛かる。
その他の売買は成立せずに掲載終了(取引額が掲示されて無いので未成立と考えられる)
損切りしてでも売却出来なかった層は、賃貸に出してダメージを最小にする方法を選択したいが、適正価格で出すと実質利回り2％、積立金の上昇でそれも飛んで行く。
「レバレッジ効果」とか言って借り入れで買ってたら更に厳しいと感じる。
見込んだ利益を諦められない層は、乖離した賃料で募集を続け未成約が続き、管理費も手出しで更にマイナスが嵩んでいる。
悪い状況が重なってる層は、最終手段の「自分で入居してやりくり」を実行したり考える時期でしょうね。
そして現在
テナント不発で状況は更に悪化し、新たな賃貸募集も現況に合わせなければいけなくなった。
初回契約時に商業オープンの期待値で付けられた家賃設定も、更新の時期に商業が確立されなければ現況に合わせなければならない。
その時の状況に合わせて家賃設定をしても、空室率が上がり手出しが必要と考えて行動しないと駄目だと感じる。
あと僅かで2025年、早い時期に最低でもスーパーのオープン日情報が出てくれないと…
テナントは数件決まった可能性が有りそうだから、需要の高い利便施設だったら良いね。
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21922
匿名さん
開業してから時間が経過してるのに、求人情報でしか動きを確認出来ないって、本当に何をやってるんだろう。
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21923
評判気になるさん
>>21917 eマンションさん
こちらはどこの情報ですか？
この物件の中古は多数suumoにでていて掲載終了した記憶がありますが、なぜ反映されていないのでしょう。
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21924
名無しさん
>>21923 評判気になるさん
掲載された中古なんて、これまでに３件くらいでは？多数とは言えないですよね。
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21925
名無しさん
中古の成約価格を知りたければ不動産屋に行けばよろしいのでは？
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21926
マンション検討中さん
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21927
口コミ知りたいさん
高値で売り出しても成約がなければレインズの記録にはならないよ。最近は賃貸も動きがないし一旦落ち着いたのかもしれない。
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21928
検討板ユーザーさん
ここってさすがに竣工前に完売してますよね？
入居始まっても売れ残ってたなんてことあったら、売主は入居者からのクレームだらけですよね。
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21929
マンション検討中さん
>>21928 検討板ユーザーさん
な訳ないw マンション買ったことないでしょ?
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21930
マンション掲示板さん
毎日毎日、色々とネタを変えご苦労様です。頑張ってください色々と。
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