リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>19112 検討板ユーザーさん

競合が共存とは？本当にそうなると思う？

>>19115 マンコミュファンさん
ライズモール常盤台店は、食品館あおばとクリエイトが共存してるよね

4階の医療モールが埋まればたくさんの処方箋がクリエイトに集まるのだから、ハザールの成功はクリエイトにとってプラス。安売り競争なんてする意味がない。

買えないマンとしてがんばるならばスーパー開業させるマンとしてがんばれば称賛されるのに

>>9565 検討板ユーザーさん

結局赤っ恥は全レスマン

>>19116 口コミ知りたいさん

ここに2店舗賄えるほどの商圏需要があるかどうか次第ね。中々スーパーが決まらないってことはプロの目で見てそうとは見做されてない可能性が濃厚。鉄道利用者数もあまり増えてないようだし。

>>19120 口コミ知りたいさん
鉄道利用者がどうなっているのかはとても気になるところ。JRの客が東急直通の方に取られているのならいいけど。相鉄側が発表する数値が見たい。伸び悩んでるのだとするとかなり手痛い。

ハザールは大規模小売店舗立地法の届出をしていないから、小売店の売場面積は
1000m2以下。（飲食店やサービス業、クリニックなどは除く）
テンポスマートのレイアウト図では、スーパー1122m2、コンビニ214m2、
ブックカフェ232m2、調剤薬局72m2などとあるが、これは不可能。
届出した場合は開業まで8か月かかる。

>>19122 匿名さん

スーパー1122平米ってどこ情報だ…
届出が必要なのは本当だから、マジだったらしばらく開業は無理では

>>19123 検討板ユーザーさん
住民スレにアップされているテンポスマートのレイアウト図

マンション売り出し中の何年も前からスーパー出店予定で謳ってて、当初春にはオープンする予定だったハザールも資材不足で仕方なく延期になっただけなので、どこかしらの裏ルートでの申請は出していたのでしょう。それか申請が不要な出店形態にするつもりか。

今秋開業のプレスリリースまで出しておいて、スーパーマーケットの案内板まで設置済みで届けを出すのを忘れてましたとかそんな馬鹿な企業ある訳ないです。

しかしハザワバレーの公式のやる気のなさには感心させられる。
趣味でやってる月一更新のヨコハマニアのサイトのほうが情報が充実してるとはなんとも情けない

だそうです。

2363 マンション検討中さん 2022/09/27 15:56:58

目に余るので書かせていただきます。

商業テナントの発表は賃貸借契約締結後です。
特に核テナントとなる1階の商談は既にほぼ固まっているはずですが、こんな前に具体的なテナント名は出てきません。
2階以上の一般商業テナントにおいては募集すらかけていないはずです。
農業、大学、保育の面積をほぼ固めた後に、余りの床を商業リーシング関連と調剤薬局に情報を流します。

医療機関は調剤薬局、もしくはリース会社がまとめて募集を掛けます。

1～5階は当然定借で、通常では5～10年契約くらいの契約期間となります。
定借ながら中途解約を可能とするのが一般的ですが、例えば10年契約の場合、当初5年は解約不可とすることが多いです。

こういった物件ですと、個人店主などは入居審査に通りません。
入居するのは株式会社で、既に店舗経営の実績があるところになります。
もし聞いたことのない屋号だとしても、経営者は既に他の屋号などでそれなりに複数展開しているところが入居します。

商圏人口、人口構成、所得、将来人口などの国勢調査情報や駅乗降者数、前面道路の交通量、競合分布などを調査の上、事業計画を金融機関に提出した上で融資を受けて出店します。

それでも多数つぷれるのが特に飲食店ですが、ここに書かれているようなフワッとしたイメージで出店するようなテナントはこういった物件には入居しません。

>>19125 マンション検討中さん
横浜市での大規模小売店舗立地法第５条第１項（大型店の新設）にもとづく届出
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/keizai/horei/horitsu/rittihou...

>>19127 検討板ユーザーさん

これが現実
寺田倉庫からアナウンス無し
スーパーの求人無し
テナント多数募集中[2年契約]

>>19129 評判気になるさん

商業開業以前に、350戸の残りは1戸、賃貸も募集の9割方埋まった。これが現実。騒いでいるのは買えない部外者だけ。

その部外者が騒いでる原因が自分のせいだと分かってない馬鹿な購入者プラス1名

買うべきマンション、避けたほうがいいマンションの特徴がよく分かりました。ありがとう羽沢。

買えないという現実は変えようがない