リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

参加者です。

前半：000～399
中盤：400～699
後半：700～999

６F：1LDK（36.26㎡　北西）　3000万後半
６F：2LDK（56.34㎡　北東）　5000万前半
６F：3LDK（70.48㎡　南西）　6000万前半
６F：4LDK（83.16㎡　南西角）8000万中盤

12F：2LDK（56.34㎡　北東）　5000万前半
12F：3LDK（70.48㎡　南西）　6000万中盤
12F：4LDK（83.16㎡　南西角）8000万中盤

18F：2LDK（56.34㎡　北東）　5000万中盤
18F：3LDK（70.48㎡　南西）　6000万後半
18F：4LDK（83.16㎡　南西角）8000万後半

管理費＋修繕積立金（月額）
1LDK（36.26㎡）　17653円
2LDK（56.34㎡）　26873円
3LDK（70.48㎡）　33363円
4LDK（83.16㎡）　39173円

引き渡し時一括（管理準備金＋修繕積立一時金）
1LDK（36.26㎡）　295300円
2LDK（56.34㎡）　458900円
3LDK（70.48㎡）　577800円
4LDK（83.16㎡）　677400円

最低坪単価
６F：1LDK（36.26㎡　北西）　337～365の間
６F：2LDK（56.34㎡　北東）　293～317の間
６F：3LDK（70.48㎡　南西）　281～300の間
６F：4LDK（83.16㎡　南西角）334～346の間

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>>543 マンション検討中さん

THANK YOU!

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>>543 マンション検討中さん
お、こと細やかにありがとうございます！

予想通りっちゃ予想通りの価格帯じゃないですか？

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本当に情報ありがとうございます。
この価格帯なら私はやっぱり他を探したくなりそうです
、、、

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>>543 マンション検討中さん
ありがとうございます。待ちきれず別のマンション買っちゃったので、純粋な感想です。
価格は予想通りですね。もう少し高く来るかと思っていました。
商業施設と将来の発展の見込みが激弱な所をどう見るかですが、都心アクセスさえ良ければOKという人の需要を取り込んで、堅調に申込みは入りそうですね。
ある程度売れたら値上げしていくのもあるのかもしれませんね。
管理費と修繕積立金合わせて473円/㎡は一見高く見えるかもしれませんが、最近の相場で、下駄付きで、内廊下で、各階ゴミ置き場ありで、357戸しかないことを考えれると奇跡的な安さですね。
どういったトリックを使ったのか気になるところです。
防災センターの設置を免れたとか、コンシェルジュがいないとか、定期的に修繕一時金があるとか、そういうのがあるのかな？
坪320ぐらいで、当初の管理費と修繕積立金は合わせて650円/㎡ぐらいを想定していましたのでやや驚きでした。

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意外に高くない。1LDKしか手が出ないかなと思ってましたが普通に2LDK買える。しかも上層階。

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想像していたより、高いですね。まあ、ほぼ駅直結みたいなものだしな。

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タワマン良いよね。

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やすすぎない？
構造が心配になるレベル

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YOKOHAMA FRONTの半額をやや下回るぐらいですね。
そんなものなんですかね。
何を基準にすればいいのかよく分かりません。

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>>552 マンション検討中さん

YOKOHAMA FRONTと羽沢を比べても、何の意味もないと思いますがw。

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>>551 マンコミュファンさん

土地にしろ資材にしろ、仕込みをしたのはしばらく前のことだろうから、こんなものでは？この立地で320万を超えるようでは、他に流れるだろうし。

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ここはほんと評価が難しい。駅1分はすごい強みだけど、横浜のチベットと呼ばれた羽沢・菅田地区。恐ろしいほど周りに何もない。

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幹線道路と鉄道に囲まれて結構騒音や排気ガスもあると思うんだけどこのあたり考えられてるんですかね…

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>>556 マンション検討中さん
幹線道路はトラック以外はそんなにうるさくないですよ。
今どき排気ガスってそんなにないと思います…

鉄道も貨物の線なので一日に十本程度なので常にうるさいって訳ではないですね。

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リビオタワー羽沢横浜国大は投資目的、
どこかのタイミングで売り抜ける考えだと悩む価格なのかもしれないけど、実際に住む実需感覚だとそこまでべらぼうに高いとは思わないかなと。

鉄道の直通先はとても多く便利だし、車移動も主要幹線道路が色々な方向に伸びていて使いやすい。
羽沢池辺線が完成したらららぽーとまでも15分かからないかも。
HAZAWA VALLEYが完成した時を想像したら全然お買い得に思えますね。

周辺がどこまで開発されるかはまだ分からないけど三枚町に大型公園が出来たり駅から歩ける距離でいちご狩りが出来るのは羽沢がもつ大きなポテンシャル。
小さい子供がいる家庭には便利さと自然体験のとてもいいバランスがとれたマンションに思えます。

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>>558 通りがかりさん
羽沢バレーって、なんか御大層だけど、タワマン が完成したら、ほぼ終わり。子どもに何より大事なのは、いちご狩りができる農園でなく、安全に通学できる場所にある学校。高い買い物だから、冷静に評価したいと考えている。

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保育園が遠いです。

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>>553 マンション検討中さん

横浜市　駅近　都心直通　大規模　タワー

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>>561 マンション検討中さん

YOKOHAMA FRONTのペントハウスは6億円とか。要するにそういうマンションなのです。

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