ザ・ガーデンズ稲毛海岸

>>50 検討板ユーザーさん

ミハマシティⅡって徒歩11分ね。たいして違わないし買い物便は悪いし、それにこっちは公道経由は13分だけど団地内通路経由なら9分なのよね。
それで価格的には圧勝なんだから、ミハマシティを買う理由がない。

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郊外において、戸建てよりも狭く騒音トラブルなども起きやすい集合住宅を選ぶメリットは便利な駅前に住めること。
駅から13分も歩くなら戸建てでいいじゃん。
って言いたいのではないかと推測しました。

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駅前って新築だと中々出ませんよね。近いとこだとエクセレントシティ稲毛海岸あたりでしょうか。

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>>52 匿名さん

たしかにそういうメリットもあるけど、戸建はセキュリティとか建物と庭の定期的な手入れが大変というのもあるかと。夫婦共働きが主流になって日中不在だと戸建ってリスク高いですから。治安が良い場所でしっかりした戸建てだとマンションの倍くらいしますし。（安普請のミニ戸は問題外）

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>>52 匿名さん
そのように推測はできません
やめてください

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ミハマの営業さんに実際に歩いてみてと言われたから歩いてみた…
たしかに遠かった…
帰り道は、団地を横切ったが、暗くて薄気味悪くて、夜は、歩いきたくないかなぁ。

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>>57 匿名さん
でも美浜の○シティは嫌だな

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このマンションが建つ周辺（稲毛海岸駅の千葉みなと寄り）は千葉県最大の中国人街でマンションの向かい側や近隣には中国物産店、熟食店、アジア物産店があって、日本ではないような景色が多く見られます。西川口のようなエリアだと思っておくと話が早いかと思います。

そういった環境もあって値段が安いのだと思います。

高浜・高洲は古い団地が多いので住み替え需要が高そうです。美浜区内に長く住んでいて今後もこのエリアに住み続けたい人にとっては、ヤオコーも近いですし、さかえ寿司やミズノヤなどの人気のお店もありますから、とても住みやすいマンションだと思います。稲毛海岸のマリンピアも稲毛のイオンやペリエも両方使えるのもいいです。

雰囲気や液状化対策の説明に納得できれば、間違いなくリーズナブルでいい買い物になりそうです。

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>>59 匿名さん
思いますじゃなくて確認してから書き込んだ方が良いよ。
ネットの記事そのまま書いてません？
場所違くないですか？

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>>60 匿名さん
59ですが、稲毛海岸にアジア系の方が多く住んでいることは、近隣の方なら誰もが知っていることだと思いますが・・・。マイショップ高洲のあたりを歩けば分かることです。

このことが値段に結びついているかどうかはすみませんが憶測ですので、読まれる方が個別にご判断ください。個人的に、シティテラスと比較してこの値段なら魅力的だなと思っただけです。

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>>61 匿名さん
60です
だから建設地と場所が違くないですか？
59さんの書き方だとマンション建設地の向かい側（目の前）がそういうエリアと捉えられてもおかしくない書き方ですよ。
区画が違うでしょ、信号渡って暫く歩きません？

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液状化対策は具体的にはどのような工事になるのでしょう。
元々液状化しやすい場所は地下水位が高く粒子の近い砂からなる地盤で、埋め立て地や干拓地、河口があった場所なんだそうです。
マンションを建てる際杭を打ったり地盤を固めたりするのでしょうか？

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マンションを建てるときには多くの場合は地盤が安定している層まで杭を打って、
建物自体を安定させているって言いますよね。
結構深くまで杭打ちするとか。他のマンションの現場でも杭打ちしているところは見たことがあります。
少なくても建物自体はそれで大丈夫なのかな？

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駅から遠いわりに、狭い。
これだけ遠ければ、80㎡は、欲しい。

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一昔前は駅から遠いマンションは交通利便性と引き替えに広さを確保できていた気がしますが、今は状況が変わってきているんですかね？
今はマンションの価格が高騰しているので専有面積が広ければ価格も高くなってしまい、買い手のつかないマンションになってしまう事を恐れたのでは？

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検見川浜の○シティに行ったら、この辺は、チャイナタウンだと言われた。
人種差別では？と思ったが、知らない場所だけに不安になってます。

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>>67 名無しさん
まぁー差別化かもしれないけど、営業手段なんじゃないのか。だとしても、ちょっとひどくない？

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マンション建設地の液状化対策ですが、機械で地盤を固めたり、固い砂の杭を打つ方法が多いそうです。
はじめに地質調査を実施し、液状化リスクの高い場所であれば上記の地盤改良工事が行われるという事ですね。

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３・１１の時、液状化対策した某マンションも被災。杭は下方向の力は支持増で支えるけど横方向の力は表層の摩擦力で支えるから、表層が緩いと揺れやすい。

対策すれば大丈夫ではなかったりする。

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65さん、66さんのご意見、同意です。
駅から離れてても土地が高くなってるってことなんでしょうか。

それでもまだ他の地域に比べれば買いやすい価格帯じゃないかと思います。
70㎡台で最多価格帯が3300万円台～なのは。

都心近郊でその価格と広さで探すとなかなか見つからなそうな感じがします。
共用スペースも充実してるようですから生活しやすそうなイメージです。

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地盤改良工事、液状化対策してなかったみたいだけど…
大丈夫なのでしょうか？

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駅までの距離が、どーしても気になります。
ミハマシティにするか、中古マンションにするか…
どうせ駅まで遠いなら、もっと海の近くの方が、価値があるのではないかとか…
悩ましい距離です。

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>>72 名無しさん

三井不動産と三菱地所が、やってるのだから、大丈夫なのでは？
対策は、避難する道だけで、あとは、普通のマンションと同じみたいですが…

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>>74 名無しさん
ありがとうございます。
駐車場などは、液状化リスクが高いという事ですね。
液状化してしまったら、売主が責任とって直してくれるのでしょうか？
それなら、大手が安心ですね！

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万が一駐車場が液状化してしまったらマンションの地震保険で補償されるんじゃないですか？
もちろん補償が適用されるには管理組合が地震保険に加入している前提でですが、こちらのマンションでも加入しますよね？

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地震保険は、住居だけだそうです。
駐車場とかは、無理みたい。

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Pタイプ見ています。
洋室1のWICが広いですが、どのくらいなんでしょうね。
納戸が0.8畳。同じくらいか、それ以上かで1畳くらいあるでしょうか。

LDKが15.5畳なので、カウンターキッチンにするか、洋室4をつなげて広く使うか。

子供部屋にする時も、洋室2～4がだいたい同じくらいの広さなので、ケンカになりにくいと思いました。
洗面、洗濯機を使っている時に廊下からドア開閉されると人に当たってしまいそうだなとは思いました。スライドドアがよかったのかも・・・

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一般論では液状化して補償してくれる売主なんかいないし、戸建て含めて地震保険の対象は住居だけですよ。
庭や駐車場の液状化保険は探せばあるのかな？聞いた事は無いですね。

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Ｐタイプというと、４ＬＤＫでいちばん広い間取りですね。
確かにどの部屋の５帖～６帖と同じくらいの広さですね。
２部屋子供部屋にして、夫婦の１部屋で考えると十分の広さかも。
できれば６帖の部屋はクローゼットも多いので夫婦の部屋にしたいかな。

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>>79 匿名さん
東日本大震災後の時、この土地は、かなり液状化してました。
それなのにエントランス周りしか、液状化対策しないなんて、無責任な感じがします。
いくら安いとは言え、心配です。
安かろ悪かろでは困りますし。
それとも安いからと割り切りって、地震がないことを祈るのみなのかな。

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>>81 通りがかりさん
では、買わなければ良いのでは？
誰かに強制でもされてるのですか？

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>>82 通りがかりさん
81さんの言うこともっともなのではないかと。
とはいえ、それを言ってしまうと美浜区全体液状化の
懸念がありますが。
ま、あれですよ。直接モデルルームにでも行って
どんな液状化対策を施してるか聞いてみるのが吉かと。
それで納得出来なければスルーする方向で良いのではないかと
思います。

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共用施設が充実していますね。
キッズスペースやゲストルームなどがあるのはもちろんですが
ランドリールームがあるのはすごく嬉しいです。
自宅の洗濯機では洗えないような大きいものが洗えそう。
わざわざ他のコインランドリーまで行く必要がないっていいですよね。

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ちなみに、3.11の時の、今のヤオコー前あたりの写真です。液状化で電柱が軒並み傾きました。マンションは大丈夫ダメだと思うけど、目の前の道が心配。

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電柱がここまで傾くと怖さを感じます。
このあと、ちゃんとまっすぐになったんですよね？

浦安の高級住宅街も液状化になったと聞いたので、どこを購入しても同じような状況だと思っています。
リスクばかり考えると買えなくなってしまう・・・
アメリカで金利の関係で住宅が売れなくなっているそうです。
数年後まで待った方がいいのか迷うものの、気合いを入れて買わないと、いつまででも買えない気がします。

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>>86 匿名さん
心配な人は液状化しない場所で買うしかないですね。
自己責任になると思うので。

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液状化に限らず、日本中どこでも様々な災害リスクはあるわけで、
トータルで考えて自己責任で決めていく感じですよね。難しい。

3,300万円台が最多価格帯で、戸数も多くて殆どが70平米超。
郊外型のファミリーマンションっていう感じで
広く使えるところは素直にいいと思います。

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千葉の埋立地は浦安から市原まで三井が絡んでない所がないくらい。それほど千葉県企業庁と三井不動産は一心同体というかアレな関係だった。
だから三井が絡んでるこの物件は大丈夫だと思う。ヤバい所はわかってるはずだから。

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広くてお手頃価格、優先順位がはっきりしている検討者さんには、特徴がわかりやすくて良いと思います。

駅まで10分ちょっと超えちゃいますけど、都内まで1時間前後かかっちゃいますけど、健康で元気ならそれくらい平気な方もいらっしゃるでしょう。

在宅ワークや時間に縛られない仕事をしている方などは、ゆったりとした日々の生活を優先させられるのではと思います。

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モデルルームに行ってきました。
オプションばかりで、標準グレードは、低いと思いました。
床暖房のない新築マンションは、初めてでした。
そこまで、コストカットしなくても…

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ミハマシティと迷ってましたが…
窓も小さく、天井も低く、ミハマシティとレベチでした。
ここを見るまでは、と先延ばししていましたが、失敗しました。

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>>91 評判気になるさん
安いからしかたない。
価格には、理由があるので、私は、ありだと思います。

ただランニングコストが高いみたい。
※まだ正式決定では、ないらしいが。
3LDKの70㎡で、2万中盤
駐車場は、1.5万
諸費用も250万ぐらい用意するように言われた。

初めの積立金が高いのかも…

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>>81 通りがかりさん

マンションが大丈夫でも外のインフラがダメなら生活していけませんし、
高波と台風が合わさったらそれこそ車はダメになるし、
これを、日本はどこ住んでもリスクあるなんてとらえられる方が向いているエリアだと思います。
液状化しやすい地域に大きな建物を建てることがどう言うことか学んでから無責任と言いましょうね。

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ホームページに設備欄が無い時点で、設備は最大限コストカットして見せられない仕様だということが分かりますね。

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床暖房ないのか…
新築なのに…
なんかちょっと嫌だな。

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中古マンションのプラウドシティや、ヴェレーナシティを見ていて、今回のガーデンズを期待して待っていましたが…
どこよりも造りは、悪かった様に思えます。
昔のマンションの方が、造りはいいのかなぁ。

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>>96
>>床暖房ないのか…
>>新築なのに…
>>なんかちょっと嫌だな。

床暖って、そんなに良いですか。
いままで利用していなかったのであまり意識していなかったのですが
リビングでホットカーペットでいいかなと思っていたのですが違いますかね。

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>>98 匿名さん
床暖自体がどうこう、ということではないと思います。
今時の新築マンションでは付いていて当たり前の設備さえも
コストカット？で付けられてないことが個人的には残念に感じます。

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賃貸から分譲マンションに移って一番感激したのが床暖房。冬のガス代が夏の３倍くらいになりますが、足元から暖かいというのは思った以上に快適。最上位機種のエアコンを買ったのに冬はほとんど使ってません。後付けできないのでこれが無いのは残念ですね。

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