ザ・ガーデンズ稲毛海岸

>>180 評判気になるさん
https://manmani.net/?p=26173
昔の話です。

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>>181 マンション検討中さん
値上がり方がエグいですね。１期で買った方は嬉しいでしょうね。

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>>182 検討板ユーザーさん
すみません。勘違いです。

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売るつもりで資産価値重視か、永住するか。
そこら辺が自分の中で大事かなと‥。
因みに外壁は中学校側の外からは見えにくい一面だけ吹き付けで(この辺コストカット?)、あとはタイルだそうです。
モデルルームで、模型と一緒に担当さんが指し棒で模型を指しながら説明してくれました
ディスポーザーとか、コインランドリーがマンション内に有るのがよかったです。
後でお金を払っても買えない部分なので。

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そうなんですね。模型見ながら説明してもらえるのいいなと思いました。
コインランドリーもいいですね。住民さんだけが使えるのは安心感があると思います。
毛布や大物洗いには利用したい施設です。外のコインランドリーへ行くのは大変なので便利だと思います。
賛否両論あるんですけどディスポーザーはあればあったでかなり便利だと思うんです。
生ごみが減るだけでゴミの量も減るし衛生面でも違ってくると思うんです。

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この周辺の保育園、幼稚園事情ってどうなんでしょう？評判の良い幼稚園とかあれば知りたいです。

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>>185 匿名さん
コインランドリー、利用率が低いと、赤字＝住民負担増になるので
不安な部分もありますね。

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幼稚園２、保育園1、が徒歩１０分圏内にあるはず。
稲毛海岸通勤の方なら。駅に向かい歩く最短経路上に保育園と幼稚園の１件はあると思いますよ。
経路上の幼稚園は植草学園大学附属美浜幼稚園だったかな？
春の入園の受付の時は結構並んでいたような？
保育園の方は働く保護者には有り難く、結構遅い時間まで預かってくれているような‥。夕方位に車が保育園の前に止まってましたよ。
とはいえ、私自身が昔通勤で前を通っていた時の情報なので１０年ぐらい前で、曖昧な情報ですいません。

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コインランドリーは利用率が低いと赤字になるのはどのような仕組みですか？
設置される大型洗濯機は買い取りではなくレンタルしているのでしょうか？
ファミリーが多ければ梅雨時は乾燥機が大人気になりそうですよね。

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>>189 匿名さん
初期費用がかかっているのと、定期メンテナンスや補修費用、いずれ買い換えもあるからそれまでに貯金しないといけないからでは？

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>>188 匿名さん
そうなのですね。貴重な情報ありがとうございます。
このマンションも大半が子育てファミリーでしょうから、倍率高くなりそうですね

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コインランドリーの設置費用は売主負担ではないでしょうか。
メンテナンスや修理は管理費からの持ち出しで、取り替えとなると管理組合の財政状況によっては取り止めになる可能性もありますよね。

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>>185 匿名さん
財政となると、ある程度の世帯数のマンションはいいですね。
多過ぎず、少なすぎずで300人前後のマンションが理想かな。

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年末年始休業は12月26日～1月1日。最近は企業によって年末年始休暇違いますね。
1月2日、新年営業みたいです。ちょっと早めの営業。
ひやかしでもいいなら、1月2日3日休みなので行ってみたい気持ちもありますが。

ここのマンションは櫻井幸雄が探した狙い目マンションだそうです。
そう聞くと、いいマンションな気がしちゃいます。

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>>195 匿名さん
ひやかしって…
新年早々、大迷惑でしょ。
真剣に探している人が、予約が取れなくなるので、ひやかしは、やめたほうがいいです。

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>>195 匿名さん
シティテラスと勘違いしているのでは?

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コンランドリーは簡単な掃除とか手入れも必要だと思うんですけどそのための人を雇ったりもするんでしょうか。マンション共用部清掃の人とかがやってくれるようにするのかな？そのあたりは維持費に入ってたりもするんだろうけど。便利なものはなにかと多少なりともお金がかかってくるものだとは思います。他にも共用スペースが豊富なので、維持費としてはそれなりにかかってくるだろうなと思います。

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共有部分は保守は管理費による負担かと‥。
ガーデンズも、シティテラスも、モデルルーム見に行って来たのですが、管理は大手の外部委託だそうだから安心感ありました。
そもそも、最近は共有部分の充実してないマンションは人気がない傾向なのかなと。ミハマシティ検見川浜もコインランドリーあったと思うし‥。
私個人としては、毛布とか大物の洗濯の時は結構使うと思います。
余談ですが、以前に結構人気のあるマンションのオープンハウス見学で、エントランスや共有部分が残念だった時は一気にテンション下がりました。

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マンションの共用部分は（経費削減の観点で）必要最低限でいいと考える派と、反対に共用部分は充実していて欲しい派がいますよね。
客観的に見るとファミリーの割合が高いと共用施設が充実しているように思います。

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エントランスはどんなに豪華にしても冷暖房の効率落ちて管理費の負担が少し光熱費上がるくらいだから、エントランスは豪華な方がいい
できる限り二層吹き抜けくらいは欲しい
共用施設は少なくても管理費等のメリットあるからいいけど、エントランスが寂しいのは買いたくないかな

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同感です！

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エントランスや共用部が広いと、住民全員で建物部分の固定資産税を分割することになりますよね。
僅かな事かもしれませんが、無駄に広すぎるのも良くないかも。

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固定資産税が気になるなら、むしろ世帯数かなと思いますよ。
世帯数での専有部分床面積割合での分担になるので、
世帯数が少ないマンションで共有部分充実とかなら、固定資産税高くなるかと思います。
そもそも世帯数が少ないと修繕積立金も少なくなるので、将来的にマンションメンテの際に臨時徴収とかの方が辛いかな。

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>>203 名無しさん
エントランスや共有部の広さより敷地の広さかな
エントランスの広さなんて戸数で割ればたかが知れてるから
戸数に比べて植栽が豊かとか、特に噴水などの水を使うものがあると維持費がかかると聞く
噴水とか水を流してるオブジェを維持費節約のために水を止めると、中古の検討者にここは管理や財政大丈夫かと不安に思われるのであって欲しくない共用施設だね

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スムラボの今日の記事でここ紹介されてますね

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>>206 マンコミュファンさん

やはりタイルではなかった...

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>>207 マンション掲示板さん

タイルは、定期的に打音検査したり、手間な一面もありますよ！
高級感ありますけどね

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ザ・ガーデンズさんに、タイル問題問い合わせしご回答頂きました。
やはり、中学校側の側面１面のみ吹きつけですが、
それ以外はタイルとのことです。
スムラボさんの記事は、間違っているとハッキリご回答頂きました。
以前の投稿、間違った情報ではなく良かったです。

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モデルルーム行かれた方だと分かるかな、模型のマンション壁が白いのでパッと見た時に分かりずらいのかも、
モデルルーム見学前に、他のマンションサイトさんでも吹きつけが残念と書いてあったので、しつこく販売担当の方に確認して見ました。
模型も凝視したら、確かに微かにタイルと確認出来る感じ‥。
販売担当さんも分かりずらいですね、とおっしゃってましたよ（笑）
正面エントランスタイルは、模型よりカッコいいタイルなんですよとの事、それもっと宣伝した方が良いですよと、心の中で思いました（笑）

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契約前と契約後で見方がガラッと変わっちゃいました。
契約する前は情報収集でスムログやマンマニの記事で情報収集してましたが、契約後はあんまり物件のことやんのやんの言わないで欲しくなりますね。

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同感です。

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>>214 マンコミュファンさん
人の住まいを酷評するのはある意味営業妨害ですよね。
ネット記事はずっと残るしやむを得ない事実で売る場合に迷惑を被りそう。

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>>216 名無しさん

結局立場によって見方が変わるって話ですね。
私もマンマニの記事でこの物件知りましたし、契約まではネットの口コミも有難がって見てました。
けど契約した途端これ以上なんも言うなって気持ちになっちゃうんですよね。しょうがないけど。

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給湯器リースというのはどうなのでしょうか?

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＞２１９

販売価格を安く見せかけるためのトリック。そして月々搾り取られる。

＞２０８

吹付は大規模修繕のたびに塗りなおしだよ。あと、風雨にさらされると割と早く色あせて残念な感じになっちゃう。

>>222 匿名さん
タイルより吹付けの方が修繕安いけどね。
タイルはねー、定期的に検査して部分交換していくんだけど、10年たつと同じ色味が廃盤になったり、他の箇所の色褪せでまだら模様っぽくなるんだよ。

潤沢な修繕費あればよいけど、30年の二回目の大規模修繕時に費用にびっくりして吹付に変えるとこもあるよ。

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タイルの交換も大規模修繕の時だよ。足場無くて高いところどうやって交換するの？

タイルから吹き付けに変更って一回全部はがすのにお金かかるはずだけどな。

焼き物の色あせですか。

>>224 匿名さん
タイルの交換が大規模修繕のときなのはそりゃあそうだろ。
でも剥がれて落ちて誰かを怪我させたらマンションの責任になるから、足場を組まないレベルでの定期的な検査は必要だよ。

タイルの接着剤って耐用年数が30年が普通だから、2回目の大規模修繕で全部はがすんだよ。
https://eiko-70.jp/tile-maintenance-repair/#:~:text=1%2D1.%E5%A4%96%E5...,%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%82%AD%E3%83%B3%E3%82%B0%E5%89%A4%E3%81%AE%E8%80%90%E7%94%A8%E5%B9%B4%E6%95%B0&text=%E4%B8%80%E8%88%AC%E7%9A%84%E3%81%AB%E4%BD%BF%E7%94%A8%E3%81%95%E3%82%8C,%E3%81%A8%E8%A8%80%E3%82%8F%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

よくわかってないのに、>>222みたいなこと書くの辞めたほうが良いよ。

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>>225 匿名さん
じゃあ汚れだったり、廃盤による色の違いってことにしとく？

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吹付けもタイルも一長一短なんですねー

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>>221 匿名さん
給湯器なんて高くても30万くらいですし、耐用年数が10年なので月のリース料金の支払い総額とあまりかわらないと思うのですが。
むしろ7年とか8年で壊れたらリースなので無償で直してくれますよね。

どこらへんがトリックで搾り取られてますでしょうか？

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なるほど!給湯器30万くらいなんですね。
と言うことは給湯器30万　床暖房100万　食洗機20万　三面鏡、電気式浴室乾燥機、吹き付け、などなど..工夫されて安くなているのですね。納得しました。
悪く無いですね。戸建てもその様な業者がありますもんね。

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