シティテラス宮崎について語りましょう。
所在地：宮崎県宮崎市錦町154番地1他（地番）
交通：JR日豊本線「宮崎」駅から徒歩5分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.14平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/miyazaki/index.html
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティテラス宮崎
【物件情報、公式URLを追記しました。2021/10/28 管理担当】
[スレ作成日時]2021-10-27 14:43:56
２０４戸という大規模マンションですが、外観完成予想図を見ると画一的で建築コスト重視がよくわかります。
バルコニー面積も少なく、駐車場も機械式が主。バイク置き場もわずか１１台。
宮崎駅に近い中心市街地のメリットを重視する人の選択肢にはなります。
続き。エントランスは2階まで吹き抜け。←吹き抜けである必要なし。ゴミ置き場は1階建物内 ←衛生上どう？ 建物は実は東西2棟にわかれてます。←建物間の隙間が不気味。 平面駐車場、最も遠い場所は敷地北端。←結構距離あり。雨の日たいへん。以上で、我が家は他社建設中の物件にします。
さらに続き。ベランダは全戸、透明ガラスです。エレベーターは2基。西側2号室と3号室の前です。東端15号室まで遠いです。間取りは絵に書いたような、田の字ばかりでした。
１５階建て２０４戸でエレベーター２基は少ないですね。それも建物の端っこに近いとは。
名無しさんの話を聞くと、分譲というより賃貸マンションレベルに見えてきました。
シティテラスは住友ではやや下位のブランド。住友は強気な価格設定で値引きはしないことで有名。80平米超なしは、都会では一般的でも、宮崎のような田舎では狭いし高いし、苦戦するのでは。
エントランスが建物の端っこなので、エレベーター配置も端っこなんですね。
完成予想図では確かに２棟分割で、隙間がありますね。２棟間移動はどうつながっているんでしょう？特定の階だけでつながっているのか？
これって地震対策なんでしょうか？
私も先行説明会の資料見せてもらったが、変形敷地に東西方向に目一杯戸数確保したがために、一戸一戸が狭苦しくなったわな。間取りも細長い田の字ばかり。ポレスターなんかのワイドスパンの間取りと比較すると、明らかに萎えるわ。
南面のリビング・洋室の開口を見てごらん。前面ガラスのようですが、FIXが半分以上占めている。開く部分は半分もないんだね。
あと、他の間取りタイプもほぼ上と同じ。反転か、面積が少し狭いか（東西の幅が50cm短い）で、画一的です。間取りに何の工夫も感じない、いわゆる細長の田の字の間取りしかありません。上のＡタイプの東西は７．５ｍ。他のタイプは７ｍです。
ランドプラン。１階にゴミ置き場があるが、収集車は敷地北側のごみ持ち出し場所でごみを積むようだ。ゴミ置き場からごみ持ち出し地場所までマンション内の共用廊下を通って駐車場の中を通って行く。管理人がゴミの臭い汁をポタポタ落としながら運ぶんでしょうか。図面を見るとマンション１階のごみ置き場は左右前後上下をコンクリートに囲まれた密室ですね。風通しもなさそうで、変な虫が湧くかも。ビル地下のジメジメしたごみ置き場を思い出す。
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