グランオアシス蒲生四丁目ってどうですか？

安い買い物ではないのでよく考えないといけませんね。
なるべく理想に近い、自分の住まいをみつけたいですな。

駅のすぐ上のマンションは、将来資産価値が下がりにくい

しかし、商業地なので、近隣に何が立つかは予測できない

さいわい、南にが消防署が建つので、日照権での問題は無いであろう
子育て世代には環境が厳しいかもしれないけど、便利なイイ場所だと思う
ベランダは、手摺や床はすぐに排気ガスで真っ黒になる事は予想されるが、
それよりも排気ガスの影響で大規模改修工事の時には予想以上に出費がかさむ可能性がある
【金属部分の腐食が早いかも】

賃貸に出せば、すぐに部屋は埋まるだろうから、将来的に見て手放さずに賃貸にかける人が多くなりそう。そうなると、住人のコミュニケーションが取りにくくなる可能性は有るかも

永住せずに、最後には一戸建てにでも住むつもりの人には最高にいい条件ではないでしょうか？

ここのマンション買った方いますかー。

決め手を教えて下さい。

ホイっ動画あったよ。
ttp://club-cc.com/?50

ＭＲを見に行きましたが
他にお客さんがいませんでした。。。

売れてないのですかねぇ？

TPSの掲示板いろいろ書かれてますが、結局売れてますよね。
指示されているんですよ。
そういうことではないでしょうか。

TPSは、ガキんちょだらけのマンションみたいですね
ここはもう少し年齢層が高いのかも？

騒音、排ガス以外は理想なのですが、どこまで妥協できるかの価値観ですね

当方、１号線沿いのご近所マンションに住んでおりますが
排ガスも騒音も、皆様が言うほど気にはなりません。
慣れてしまっただけかもしれませんけれども。

排ガスは道路沿いだけでなく、近ければどこでも有り得る事。
騒音も同じだろうかと。

参考になれば。

内環沿いに住んでますが、やはり大きな道路に面していると、それなりにうるさいですよ。
普段は、気にならないのですが、風邪などで寝込んでいるときにはかなり気になります

ほんまに話題にものぼらない物件なんでしょうか？
又は、年齢層が高い物件なのでしょうか？？？

掲示板は、デメリットにスポットを当てて書き込まれると思っているので
話題に上らない＝デメリットが少ない
と私は良い方向に解釈しております。

なるほど！
そういう見方もありますね。
少し安心いたしました。

先日現地を散歩してきました！
すると飛行機の音が結構してましたよ〜

あと消防署も移築するみたいですし、
購入しても数年間は工事の音に悩まされそう…。

消防署の移築ってどこに移築予定ですか？
市役所の立替予定もあるとききましたが、まさか市役所の中に消防署は入らないですよね？
私が所用で何度か蒲生４丁目に行った時は飛行機の音は気にならなかったですし、所用先の会社から飛行機の音の話を聞いたことがないですが、そんなにうるさいんですか？

ちょっと郊外のファミリー型マンションだと子供の声や音（電池入りのオモチャの音や廊下を走る乗用玩具のタイヤの音）が昼夜問わずうるさいって聞きますし、都会のマンションは車や電車の音がうるさいし、どっちを我慢するかは本人次第ですね？

昼間しか行かないのでお聞きしたいのですが、夜はトラックとか暴走族とか国道は多いですか？

市役所ではなく区役所ですね。
失礼しました。

消防署の移築先は、反対側の隣、今の区役所の所です。
暴走族は、最近見かけませんね
彼らにも、ブームがあるみたいで、流行ったり、流行らなかったり・・・
飛行機は、窓を閉めればまったく気にならないと思いますが、窓を開ければ、
気になるレベルです。
でも、そんなに頻繁に飛んでるわけではないです

大阪市の東部は飛行ルートになってるから
たいていの場所で飛行音はしますよ。

飛行機にせよ、工事にせよ
昼間だけですよ。

もうちょっと安ければな〜
消防署や工事の音に悩まされるのは確実だし、売れてなさそうだし、価格改定はまだないでしょうか？

もう少し待てば、価格が下がりそうですね
ここの物件と言うわけではなく、世間一般的に

お返事ありがとうございました。
区役所側に消防署が移転ってことは、区役所を高層化して１階に消防署ってことですね。

先日、現地近くで飛行機を意識して空を見上げてみましたが、そんなに低く飛んでないですね。
「飛行機の音がうるさい」と書いておられるかたがいらっしゃったので、気になってたのですが
「ただ上空を飛行機が飛ぶ」と言う程度に思いました。あのくらいならどこでも飛びますね（笑）

騒音が気になるならないは人それぞれですね。周りの他の騒音もあるんでしょうが、私の場合もっと大阪の南東部ですが、窓を開けていると飛行機の音がうるさくてテレビの音量を上げてしまいます。

まず現地に行って自分で確認したほうがいいです。

きになったので調べてみました。

建設地は、現区役所から２ブロックほど北西側に位置し、再編統合が見込まれる現なにわ東府税事務所（中央３）の敷地約2,400㎡を想定しているが、いまのところ正式な了解を府から得られていない。隣接する老人福祉施設などの敷地を含めると5,000㎡程度となる。
　施設計画については、区役所機能のほか、城東会館（保健センター、図書館）、区民ホールなどからなる複合施設を検討。08年度に基本設計がまとまれば、09年度に実施設計、10年度に着工する。（ソース　http://www.kentsu.co.jp/osaka/news/p00888.html）

ということなので、北隣の消防署が南隣へ市役所は北西へですね。

ほんとうにもう少し待てばマンションは安くなるのだろうか？あー！買い時が分からない！駅前の立地で騒音を我慢するか・・・。難しい。周りに色々あるのは便利なんですが、消防署はちょっとねー・・・。あの音は確実に響きますもんねー。

野江病院ってどこに移築されるのですか？

あと消防署が移築された後、そこに何が建てられるのでしょうか？
商業地域なだけに恐い…。

蒲生4丁目あたりの治安はどうですか？
あまりよくないと聞いたことがあるのですが。

ごちゃごちゃしてて良いとは聞きませんが、旭区とかよりはいいのではって感じ。この辺は駅前だし、買い物施設も近いし普段の生活範囲でそんなに危険は感じませんけどねー。あ、子供はいないので学区とかはまったく分かりません。

ちょっとやんちゃそうな若い子が多いイメージです。
暴走族などはいませんか？

大阪市内の治安ってどこもそんなもんじゃないですか？
環境のいいのはほんの一部地域だけで、そこからちょっと道を外れたらものすごい地域だったりするし。
いいと言われている地域の家に近隣のものすごいところからお金を貰いに来る輩もいるそうです。

治安がよくて静かな環境を望むなら、宝塚や芦屋。
利便性を重視するなら、大阪市内じゃないでしょうか？

本日マンションギャラリーに行きました。
何かのセミナーをやっていたみたいで、お客さんもたくさんいました。
また、２週間前よりも部屋が埋まっていましたが、続々と売れているのでしょうか？

すぐ近くの同じく１号線沿い賃貸に住んでます。
家賃と変わらないので、いいなあと思ってます。

蒲４は住みやすいし、治安は良いとはいえないが騒ぐヤンキーもいないし（1号線沿いだから？）
危機を感じたこともなし。最終で野江から歩いても道が広いからか安心感あります。

関スー前で超便利ですが、ちょっと上質食材を望む方には向いてません。
でも職場が京阪沿線ならデリスタで買えますし。

ただ駅地といってもあの線はのろい・少ないだし、緑地線も同じ。
それでものんびり感がずっと住むには良いかも。

騒音は、自分は平気ですが親はびっくりしてます。
あまりのうるささに。でもあけっぱで眠れるし救急車出動しても寝てます。
慣れではないでしょうかね。

ただ洗濯物が辛い。見切りで干してますが結構汚れそう。
さお拭くと毎日でもうっすら汚れます。
置いてるものや網戸が真っ黒です。

心斎橋あたりからタクシーで２０００から２５００ですので
まあ及第点でしょうか。

グランオアシス購入決めました！
鶴見、蒲生四丁目で検討していて、TSPと迷ったのですが、決定した理由としては、駅が近い、スーパーが近い、ちょうど良い規模、良い条件の3LDKの最上階が空いていたという点です。
大規模の共有施設なんかは魅力なんですが、そんなに利用したりするかなぁ？と自問自答したりしました。
駅近、スーパー近いは、共働きのわたくしの家族では、嫁さんの必須条件で、仕事帰りにすぐ買い物が出来る（関スー22時まで営業）ことと、仕事で遅くなり暗い道を歩いて帰るのが、予想以上にストレスなことです（物騒な世の中ですから・・・）
消防署と一号線が近く、騒音気になるとこですが、駅近で便利に暮すには付きもんかなって思ってます。わたしが働いている職場も蒲生四丁目で、かなり遅くまで残業することもあるのですが、夜の一号線、そんなに他と比べてウルサいっちゅうことはないと思います。
今は、鶴見区の賃貸暮らしで、今回初のマンション購入ですが、もう早く出来ないかと、心待ちで、楽しみです。
バラバラ文章で、すみません・・・。

私も決めちゃおうかなぁ。。。

今現在この近所に住んでいますが、騒音・治安・排ガス等まったく気になりませんよ。
何より便利！！
（当方、大阪南部の田舎出身）

大規模マンションの共有施設も要らないから、ここくらいの規模がちょうど良いし。


さぁ、後はローンの覚悟決めるかどうか、ですね。

今回は見送る事にしました

理由は、騒音、排気ガス、この2点が大きいです

若いうちだけ住むのなら、便利でいいのですが
一生住むことを考えると不安です

頻繁に買い替えでぎるひとならいいのでしょうね

救急車、パトカーの音は想定内でしたが、
昼間の飛行機の騒音にびっくり。
一号沿いは洗濯物を干すのがきついかなーと思います。

現時点でどのくらい売れているのでしょうか？
一度モデルルームに足を運びましたが、
その後忙しくて行けていません。

どなたか最近行かれた方教えて下さい。

先月に一度足を運びましたが、それ以来行ってません。
他の所を色々回って、また候補に上がってきたのですが、最近の状況はどうなのか？
どなたか最近の情報をお持ちでないですか？？

最近になって検討しはじめた者です。
７（日）にモデルルームいってきました。
価格表によると、今回、先着順で販売しているのは
各タイプ、各１戸ずつなのですが、
「今回分譲対象外」となっているところも、
希望があればご紹介させていただきます、とのことでした。
それって実質、「今回分譲します」ってことですよねえ。
早く売れるなら売っちゃいたいということなのでしょう。

価格表の「今回分譲中」と「今回分譲対象外」を合わせると
まだ５０戸くらいは残っていることになるようです。
いちばん売れているのは、西向きのＢタイプみたいです。

自分が検討しているのは、東向きの部屋なのですが、
みなさんおっしゃるように、騒音、排ガス、あと消防署が気になります…。
でも西向きはやはり高いですね(^^;

環境としては、ＴＰＳのスイートが静かでよさそう、とも思うのですが、
共用施設は自分にはあまり必要ない気がするので、やはりグランオアシスかな、と。
…でも騒音。悩んでます。。

５０戸…
結構残っていますね。

マンションを覆っていたホロの取り外しが始まりました。
少しずつ外観が見えてきましたよ。

僕も今日、マンションの傍を通り、見てきました。自分の購入した部屋の部分が見え、
少し感動し、早く出来ないかなと思ってます。
外観、半分くらいしか見えませんでしたが、思ったとおり、格好良かったです。
ちなみに、僕は８月ぐらいに決めたのですが、僕の時も分譲対象外の部屋で交渉し
ＯＫでしたよ。

今日、棟内モデルルームに行ってきました。
この不動産不況のなか、マンションギャラリーは結構にぎわっていました。
決算前ということもあってか、営業さんは早期の申し込みの決断をしてもらうために一生懸命な様子でした。
部屋はＣタイプを内覧しましたが、まずまず満足な間取りでした。
営業さんの口ぶりでは、残戸数も少なくなってきているような感じでした。

もう少し待てば、もう少し値下がりするのか・・・。
その前に売れてしまうのか・・・。

悩みどころです。

グランオアシス蒲生四丁目について。最悪だね。後悔する前にキャンセルを。もと1級建築士

「もと」ってことは、才能無さ杉で辞めちゃったんですか？

最悪って、具体的にどのへんが最悪なんすか？？
契約してるもんからすると、非常に気分悪いっすよ。
一級建築士辞めて、今はバイトかなんかすか？？

もうすぐ内覧会ですね。

まだ見て確認するまで安心できませんが、もう引越し日は決めてらっしゃいますか？

今から内覧会行ってきまーす！

28日に内覧会いってきました。

けっこう混み合っていましたが、スタッフの対応も良くすぐ終わりました。

ロビーにおいては高級感があり、居住部分もすごく丁寧に作っていただいて、入居が待ち遠しい限りです。

引越しに関しては、休日はすごく混み合いうとのことなので、平日にすることにしました。


入居者のみなさんで情報交換できればと思いますので今後ともよろしく御願いします。

28日、僕も内覧会に行ってきました。全体的に部屋も綺麗に作っており、初めての内覧会で
緊張し、色々言わないといけないのではないかと気負って行ったんですが、担当者の対応も
非常に良く、小さい修正点も快く引き受けて頂いたので、非常に有難かったっす。
僕は平日に休むことが難しいこともあり、20日の引渡しと同時に引っ越す予定です。
ん〜〜楽しみっすぅ。

普通に考えて「もと1級建築士」とは職業でなく資格なので
免許でも取り消されたのでしょうか・・・

ただの荒らしでしょ。
華麗にスルーしましょうね。

日曜に内覧会に行ってきました！

どこまでチェックいれていいのか悩みましたが（＾＾；

おまけに、エレベーターが思ってたより狭くて（奥行きはあるけど）ガッカリしました。

でも！

入居が楽しみです♪

内覧会いってきましたがイイカンジですね！
あの規模でエレベーター二つはいい方ですよ(*^^*)
やっぱり賃貸と違って構造もしっかりしてるから騒音とか(丁度救急車がでました)全然気になりませんでした(^-^)
内覧会のチェックは必ず細かく見た方がいいですよ！こちらも向こうもきもちよく引き渡しがいいですからね！
皆さん入居後宜しくお願いしますね(^-^)

内覧会で指摘箇所がなければ再内覧会に行かないとは思いますが、行かない（指摘箇所がなかった）方っているんですかね？

ふつうは行くものなのかな。

ちなみに私は行きますが、素朴な疑問です。

だいたいは、再内覧会行くんじゃないっすかね。僕も行きますけど。
１００％完璧なら話は別ですが、おそらく全員に近いぐらい行くと
思いますよ。
引越しまでにもう一度部屋も見たいのもありますからね。

毎週末　引越しの準備で、家の中がダンボールで溢れてきてます。
早く引っ越したいぃぃぃ。

私は再内覧会時間が合わず断りました(((^_^;)
引っ越し前でしたらなんなと直してくれますからまぁいいかなと。。。
引き渡し間近、今ごろ家電、家具探してますが楽しくて仕方ないですね(^-^)

再内覧会は行ったほうが絶対いいです。
例えば、指摘事項を手直しする際に新たに出来る傷もあります。
こういうのもキッチリ業者にも承知の上で確認してもらったほうがいいです。
特に指摘事項の周辺などもう一回見たほうがいいです。

再内覧会にいってきました。

軽微な補正ばかりでしたのですぐに終わりました。

私は一斉入居より少し遅れての入居になりますので、

この三連休に荷造りをがんばります。

それではみなさんもう少しですがよろしくお願いします。

とうとう明日は鍵の受領日ですね。

引越しのための荷造りも、うちはこの３連休で片付けなければ！
とりあえず、新聞の勧誘は特にですがそれ以外でもやっかいそうなんで（フィルターとか？浄水器とか？）

注意されましたが、お互いに訪問販売に気をつけましょうね。

はじめまして。
皆さん、ローンはどのようにされましたか？
私は提携の中央で変動で元利均等にしました。
提携は上手くされてそうで、若干不安ですが。

僕はローン、住友信託銀行の変動で元本均等にしました。
住友とも提携していると思いますが、利率低かったので
即決めでした。

引越しも無事済んで、３連休がバタバタだったので、めちゃ疲れている
WEEKDAYですが、帰って、イメージ通りの部屋に仕上がって、気に入った
家具と家電で寛いでいると、疲れも吹っ飛ぶ感じです。

バルコニーのタイル貼りがきつかったですぅ。でもその分、マンション買ったぁ
っちゅう感じに仕上がって、ちょー満足してます！！

皆様、これからよろしくお願いします。

やっぱり売れ残ってるのでは？
叩き売りされたら住んでる人はキツイですね。
かたや蒲生のドリームハウスは売れ行き好調だとか。
マンションか戸建てか。
難しいッス～(T-T)

別にキツイとは思わんが…
負け惜しみでもなんでもなく、そういう性格なんで。

Aタイプが一番売れ筋でしょうか？
マンションズにも間取りが出てませんね。
1,000万引きしてるなら買おうかな。
蒲生四丁目駅近というのが唯一メリットでしょうね。

先←←←←←←←←←週号のマンションズによれば↑はアホです。

古いマンションズ投稿者、古いＡＶ女優の名前で書いて何が面白いの？

無視無視～～

他に楽しみがないのだね。気の毒な人だ。

最近身の無い話ばかりで寂しいです。

現在お住まいの皆様もいらっしゃると思いますが、住まれてみての感想などございますか？
特に、消防署の横でうるさくは無いか？　大きな国道の横で騒音・排ガス等の問題は無いか？
教えていただければ。

確かに出動の際にはアナウンスも含めて煩いですが、窓を閉めてれば別に気になりません。
逆に高い建物でないので、視界は良好ですね。
1号線とは反対側なので、わかりませんが特にこちらは気になりません。

確かに出動の際にはアナウンスも含めてうるさいですが、窓を閉めてれば別に気になりません。
逆に高い建物でないので、視界は良好ですね。
1号線とは反対側なので、わかりませんが特にこちらは気になりません。

僕もぜんぜん音、騒音気にならないですよ。僕も１号線と反対側ですけど。
僕の部屋のベランダからは梅田が真正面で、帰ってきたときの夜景とか
最高に綺麗ですよ。

区役所とスーパーが隣は良いですね。
ファミリーマンションと違い、住人レベルも高そう。

１号線沿いに住むものですが音は気にならないですよ。多少サイレン聞こえますけどストレス程のものでは無く日常レベルです。
排気、粉塵も思ってた以上になかったですしね。
前は梅田とか難波住んでましたけどほんと住んで便利ですね蒲生四丁目！
色んな情報くださいねー

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

ここのネット環境はどうでしょうか？快適にインターネットできていますか？
実測値など教えていただけると嬉しいです。

あと、プライベートIPしか割り振られないというのが気になっています。
特に不便などありませんでしょうか？

よろしくお願いします。

ですよねー。今時プライベートアドレスって・・・。私もネット良く使うので気になります

ネット環境に関しては特に不満はありません。

いくつかのサイトで確認しましたが、平均で70Mbpsくらいの速度です。(Vista)

XPのセカンドノートではだいたい50Mbps程度でした。

なお、IPに関してはグローバルIPも取得可能です。(500円/月)

平均で、70Mbpsだったら速いですねぇ。グローバルアドレスも500円なら予算内です。
有益な情報ありがとうございました。

ここ最近、２４時間換気システムの点検ってきました？

大阪ガスの床暖とかの点検は前もって連絡あって来たことありますが、２～３日前にそれも２１時ごろチャイム鳴らされて…。
ちょっと迷ったんですが、事前連絡もないし時間も時間ってことで日を改めてくださいとお願いしました。
が、次の日の１３時ごろにも来られて居るすを使ってしまいました。

もしかして、ちゃんとした点検だったのかなと思ったり。
入居当初に来てたフィルター関係の訪問販売かなって思ったり。

その人が、最初は大阪ガスの…って言ってて先日点検ありましたけどって言ったら２４時間換気システムのって言ったのが気になって。

みなさんのとこには来られてないですか？

道向かいにダイコクドラッグができるようですね。
買い物がさらに快適になりそうで、ちょっと嬉しいです＾＾

入居済みの皆様、通勤時間について教えてください。


ＪＲ大阪駅までの所要時間ですが、乗換時間も含めるとだいたい何分くらいでしょうか？
地図上では地下鉄の京橋駅と環状線の京橋駅が離れているように見え、
乗換時にだいぶ歩くのかな～と思っているのですが･･･。

一度現地へ行きたいと思っているのですが、遠方の為なかなか行けず
こちらで質問させていただきました。

宜しくお願いします。

マンションズ情報を定期的に流してた方、カムバック！

まだまだ売れ残ってますね。
結構叩き売りしてるのかな？

以前モデルルーム観に行ったら、ほとんどモデルルーム価格までには下げてたけど。

ここに売れ残り数載ってるけど正確なのかな。。。
残り11戸だとそろそろ終わりですかね。

http://mansion.home4u.jp/bu_detail.html?n=16250&tab=sum

なんかずっと10戸前半ですね。売れてないな。
ちょっとHタイプが気になります。
ディスポーザが無いのもちょっとキツイかな。
ヒマなら今日モデルルーム行きます。

>106さん！

放置ですみません。
地下鉄の京橋駅から環状線の京橋駅までは、ちょっと時間掛かりますね。５分強ってところでしょうか？
なので私は環状線の京橋駅まで、マンションから歩いてます。
余裕見て20分、ギリギリで15分ってところです。

私ならJRに乗るなら、地下鉄を使わず自転車で京橋まで行きます、
かかる時間は10分くらいでしょうか
環状線の京橋どまりの終電は0：30までありますし、京橋に自転車置場借りてると便利ですよ。

地下鉄利用でも乗り換えの距離はちょっと長いですが、大阪駅まで20分ほどで着くので、それほど苦にならない
と思います。

そういえば、おおさかひがし線が京阪野江駅あたりを通り、北梅田駅（仮）まで
直通でいけるようになるという計画があるようですね。
過度な期待はいけませんが、これが通ることによって利便性が向上するのは
間違いなさそうです。

106です。

111さん、112さん返信ありがとうございます。

やはり乗換時間はそこそこ掛かるのですね。
それでも20分程度で梅田まで出られるのなら便利ですね。
また、京橋まで徒歩で行けたり自転車利用という手もあることを教えていただき
とても参考になりました。

最近検討を始めたところで、今はネットで色々な物件の情報収集をしています。
その中でもこの物件は買物･区役所･銀行等も近くていいなって思います。
残戸数も少ないですし、早めに行かないと売れちゃいそうですね。

あまり乗り気でない主人を説得して、近々行ってみます。

入居済みの方にお聞きしたいのですが、夜間の1号線の交通量（騒音）はどうでしょうか？
日中と比べてだいぶましなのでしょうか？よろしくお願いします。

このマンションに限らずだけどとくに去年の後半から今年にかけて建ったマンションってかなりコスト削減でしょぼいよな…

このマンションの下層階の東側（モデルルーム）は夜でも（深夜ではないが）結構な騒音だったんで他を契約したんだけど
自称神経質なら辞めといた方がいいよ。

まぁ慣れとかもあるし感じ方は人それぞれだし。

入居して3ヶ月が経ちましたが、1号線の騒音、はじめは少しビビリありましたが、夜は流石に交通量が
減りますし、特に問題ない環境です。エアコン付けずに窓を開けて過ごすのであれば、うるさいように
思えますが、窓を閉めていれば、音全然しないですよ。

夜間は交通量も減るんですね。まぁ、確かに慣れの部分が多いのかもしれませんね。
色々物件を見てはいるんですが、新規物件が減っていることもあり利便性と
生活環境のバランスはある程度妥協しないといけない部分もあるのかもしれません。

有用な情報ありがとうございました。前向きに検討してみます。

こちらから、他物件のパンフレットを買い取ると、お知らせのハガキがきました。
１物件￥１０００分の商品券だそうです。
どのような意図があるんでしょうか？
ハガキには、事例調査と記載がありましたが・・・

残り戸数が10になってますね。。。