ブランニード尼崎立花ってどうですか？

最近は5年の見直しで値上げしましょうと言われるんで、どこのマンションも高くなるんでしょう。ここも3基のエレベーターとタワーパーキングある分覚悟しておかないといけませんよね。

老後のために買い替え検討してますが終の住処はお金あまりかからない家をみつけたい。

>>初期の修繕積立金
厄介ですね・・・

材料費も高騰しているので、高くなっても不思議がる人はいないです。
値上げするにはトラブルもありそうですよね。聞いてないと怒る人も出てきそうです。
3基のエレベーターはさすがに高くなりそう。

>>62 匿名さん

ほんと高くなりそうですね。
タワマンよりましかとは思いますけど。大変。

マンションだとどうしても修繕金の見直しや値上がりはあると思いますよ?
でも、管理組合で話し合って決めることなので、いきなり月額が上がるということはないですが、
承諾しない住民さんがいるといつまでたっても修繕工事が進まないので、初期の修繕積立金の見積もりが低いと
トラブルの原因にもなります。
きちんと試算された金額が設定されているのは良いことですね

ここはコープがあるために修繕費が高いんだろうね。
買い物しか恩恵ないんじゃないだろうか。コープにはメリットあるけど他の住人はメリット少ないのが人気がない理由なんじゃ。。

同じブランニードのタワー物件より一括の修繕費や毎月の修繕費高いのには驚いた。

カネがきついんやったら無理したらあかん。
他所へいきなはれ。

>>65 匿名さん

人気ないんですか？６期だし、そこそこ売れてますよ。

インターネットはまだ未定なんでしょうか？ゴミ捨ては24時間捨てれます？

>>68 通りがかりさん
室内ディスポーザー設置、生ゴミはそこで、古新聞、古雑誌、ダンボールは紐でくくって、所定の場所に。こちらは24時間どうですかね？大丈夫ではないですか？
インターネットは、光インターネット導入みたいです。

ゴミ捨て朝のみって聞きましたが変わったんですね。変えたいなら管理組合で決めてくださいと言われたので運用変わってよかったです。ゴミ捨て場が外で屋根がないので荒れたり朝のエレベーターラッシュが気になっていたのですが24時間に変わったなら安心ですね。

>>70 マンション比較中さん
規約には生ゴミはディスポーザーでと書いてますね。24時間は不明。購入しました。私の場合、他もみたのですが、JR尼崎や阪急塚口、西宮北口、ここしか買えなかったので、間取りとか含めて広さ検討で。多少は不満もでるかな？と思いますが
駅から近い、コープある、銀行や病院も、便利でここに決めました。住宅環境より便利で選びました。

購入しました。ワコーレ立花は、横の大きな道路が嫌で一番に検討から外しました。人それぞれですね。便利でもあの道路の騒音どうなんだろと思いましたので。こちらと似たような値段設定ですね。

ごみ捨て24時間OKはやっぱりマンションならではですね。
って、24時間ごみ捨てOKっていうことですよね？？
出張がある時など、朝イチで出せないこともありますから。
生ゴミがないのだったら
ニオイなどもでないでしょうから、それで大丈夫なのかもしれません。

工事のところを通りました。６階あたりまで
工事していました。工事の幕をしていましたが、そこそこの高さがあり、高かったです。15階なら、相当高さもありますね。

停電とかでエレベーター使用出来ず階段で登り降りのリスクを考えると中層階くらいの5階から10階を検討するのが意外に良かったりするのかもしれないですね。
ま、景色は上にいくほど良いのでしょうけど。

>>75 さん

>>75 匿名さん
そのぶん価格も上の方はあがりますしね。そして景色と言っても、立花周辺の景色は期待出来ないですしね。水害とかも考えると５階~10階ですかね。
ハザードマップで念のために確認も必要ですね。
尼崎市は地盤が低いそうですから。

立花は大きな犯罪はほぼほぼ起きないが軽犯罪がめちゃくちゃ起こる印象
阪神に次いで尼っぽい

>>77 マンコミュファンさん
JR尼の方が犯罪多いですよ。JR尼駅前マンションは、あちこちから人気もあり集まるからトラブル多いそうです。立花はまだ、逆にJR尼ほど人気もないので、あちこちから集まるほどマンションJR尼ほどないので、、大丈夫ですよ。自転車泥棒は武庫之荘駅が、一番多いそうですよ。意外ですが、、

工事の進捗は、今朝こんな感じでしたよ。

>>75さん
>>停電とかでエレベーター使用出来ず階段で登り降りのリスクを考えると中層階くらいの5階から10階を検討するのが意外に良かったり
そうなんですよね。

定期点検でエレベーターが使えなくなると、中層階の方がいいこともありえるようです。
東日本大震災の時、停電でエレベーター使えない知り合いが愚痴っていました。

犯罪率とかは気になりますが、自分があわないようにするのが一番なのかと思ったりします。
ちょっと出かける時や子供の見送りでもカギかけるとか・・・

9階を着工中みたいです。

>>79 匿名さん
写真ありがとうございます。遠方の購入者ですが、工事状況見れるのはうれしいです。もしよければたまにお願いします

>>82 口コミ知りたいさん

承知しました。毎日横を通っています。また写真掲載しますね。

以前少しだけフジ住宅の戸建て（かなり炭推し）をチェックしていたのですが、マンションの方も換気システムに炭を取り入れているんですね。
炭は花粉やウイルス除去に効果があると聞きますし今の時勢に合ったシステムだと思います。

金曜日の撮影。マンションの北側商店街側から撮影しました。ちょうどマンション入口になる方向で道路の前が保育所です。ここの道は保育所があるからか、いつも人通りは少ないです。(保育所の送迎の方以外はあまり見ません)マンション入口になるので、また建って入居者さんが出入りすると人通り増えるかも知れないですね。逆の南側は、いつもそこそこ人通りあります。ケーキ屋や宝くじ売場あるからか。南側はコープ入口になりますね。商店街も金曜日だったからか、かなりの人通りで賑やかに活気ありました。品物はかなり、安いので生活するには良いですね。
寂れた商店街が最近多いですが、立花商店街の本通りはそんなことはないですね。ただ同じ商店街でも北の方に進むと雰囲気は少し違って静になっています。

保育園がある道で人通りが少ないとの事ですが、朝夕の送迎時は自転車で送迎する保護者がいらっしゃいませんか？
時間帯によるかと思いますが、保育園の送迎時間にバッティングすると子供さんの飛び出しも注意しなくてはいけないので通りにくくなりますよね。

>>86 匿名さん
そうですね。今日も10時過ぎに通りましたが、この道は年配の女性一人だけ歩いておられました。保育所の送迎と重なると安全には注意いりますね。とくに駐車場の出入口は、朝夕のバッティングする時間帯は気を遣いますね。たまーに見かけますが、自転車のお母さんや徒歩のお迎え、行事の時に保育所の入口でたくさん人を見たことはあります。私も通る時間帯は朝の１０時~12時とかが多いので保育所の送迎の時間帯の様子はたまにしか見ないので、何とも言えませんが、送迎と重なると注意はいると思います。

Bタイプがなくなっているのですが完売したのかご存知でしょうか。

>>88 マンション検討中さん
期ごとに出すので、現在６期なので6期のBタイプが売れたのではないですか？７期になるとまた出てくるのかも？気になるようでしたら、直接問い合わせするのが一番正確で早いと思います。

工事の方に聞いてないですが、たぶんもう11階前後あたり工事中のような気がします。近くの新築中のワコーレ立花はかなり売れたみたいですね。残りも少なくなってるみたいです。ワコーレの方が売れ方は早いみたいですね。

ありがとうございます。
Bが安かったので気になってまして。問い合わせてみます。

>>91 名無しさん
私がモデルルーム行った時は確かEが人気とか言ってました。モデルルームの間取りは見ると一瞬良いなと思ったけど一部屋狭いのがあり使い勝手が悪そうと思いました。(趣味の部屋？か子供部屋？)
購入するかこちらは必死で間取りやパンフレットを隅からすみまで見ていましたが、営業さんは親切でしたが、(売りたいですもんね)知らない事も多そうでした。このマンションだけを売ってるわけでないですもんね。私は買う方なので一生に一回ぐらいの気構えでパンフレットに目を通していましたが。
だから、モデルルームに行ったりすると、何でも片っぱしから気になるところは聞いて確認された方がいいですよ。営業さんは親切でしたが、結局売れればいいだけですもんね。知らない事も多そうでしたから。

>>91 名無しさん
もう今の時期なら無理なのかも知れませんが、3パターンほどから、無料で間取りが変更できると言ってましたよ。

購入価格も安くはないし、付属品やら
ちょっとの設備はオプション、オプション、オプションでまた追加するとマンション価格に更に追加になり結局、かなりまた値段上がりますよ。

オプション、オプションであれもこれもって普通に追加すると100万~150万オプションだけで追加になりマンション購入価格があがります。トイレの上の棚の扉や洗面所の棚の扉までオプションでしたよ。びっくりしましたよ。普通トイレの上の扉ついてないか？って。

IHにするにもオプションです。扉にしても他は無料が多いので、オプションでかなり金額上がると思います。

カネがきついんやったら無理したらあかんで。

間取り変更無料はありがたいことだと思います。ただ、変更するケースってけっこあるものなんでしょうか？希望の間取りが無い場合とかには変更するといいのかな。

間取り変更の期間が終了したのか、ホームページには案内が見られませんでした。綺麗な田の字なので、変更するとしたら一部屋減らしてリビングを広くするとか、リビングインのドアをウォールドアにするとか、収納を増やすとかだったのかな。

>>98 さん

>>98 匿名さん
洋室を和室にしたり、リビングを広くとったり、３パターンぐらいから間取り選んでみたいでしたよ。自分のオリジナル全てには無理でしたね。
初期の初期に広告に掲載されていたのかは不明ですが、モデルルーム見学では説明受けました。でもたぶんもう時期が遅くて無理でしょうね。今朝撮影した、写真です。マンション北東から撮影したのですが、かなり上の方までになっていましたのでたぶんここまで来たら間取り等も変更は無理でしょうね。コープのところもちらりと覗きましたが、かなりすすんでました。(警備の方が立っているので隙間からみただけです)

いろいろと好みにオプションを入れられるのは、
早く購入を決めた人のメリットのひとつですからね・・・。
今からだと、
壁紙とかあまり負担がないようなものでしょうか。
大胆に大きなものを入れたいとかじゃなければインテリアで工夫はできそうだけど。

周辺の道路状況
北側の道路は西側が商店街の店舗で行き止まりなので交通量はほぼありません。
低層階を購入の方は、早めに検討する方がいいです。オプションが全く選べない可能性が高いです。また、入居前に長谷工グループで付属品は購入可能できると聞いてます。

最寄り駅まで徒歩３分と近いのは良いのですが
間取りは少し狭く、玄関側の部屋がアウトフレームではないことが気になりました。
部屋の柱の出っ張りはやっぱりないほうが使いやすいかなと思います。

駅に近い立地ではありますが
子供もいると家族で最低でも、自転車２台はいると思うので
駐輪場が足りないんじゃないかなと思いました。

例えばこどもの自転車くらいなら
自宅に持って入ること可能なのでしょうか？

>>103 匿名さん
コープの平面駐輪場に停めたくなりますよね

>>104 マンション検討中さん
それやっちゃダメでしょう。

こどもの自転車、自宅に持って入ることができるサイズなのかわかりません。
三輪車やベビーカーなどは廊下に置いている人もいたりしますよね。
ただ、共用廊下だとダメなどありそうです。
ここの規約読むしかないですよね。

>>98 匿名さん
ホームページに分かりにくい箇所ですが間取変更プラン締切２月15日と迫るとか記載されてましたよ。2月15日までなら期限あるのかも知れないです。

>>100 匿名さん
2月15日まで間取変更プランと書いてましたよ
ホームページに
だからまだもしかしたらギリギリ間に合うかも。

間取り変更はまだやっていたんですね。
108さんがはって下さった一例では洋室を和室に変更するプランとリビングを拡張するプランが選べて和室の場合はクローゼットから押入れに変更してもらえるんですね。

クローゼットから押入れ、よさそう。
押し入れの方が引き出しタイプの衣装ケースを下の段に使ったりできるし
圧縮した布団とかも置きやすいし
何かと便利だと思うんですよね…。
上の段は洋服をかけられるようにしたりして