レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

レジェイド四天王寺の坪単価３４０
グラメ大阪上本町の坪単価３５５

同じ広さで同じ階数なら３００万差くらいか

坪15万の差は大きいけどエスコンと積水の社格を考慮するとグラメが安いのかレジェイドが高いのか…
もうわけわからんくなってきた

>>895 匿名さん

暮らしやすいです。
銀行や天王寺郵便局、天王寺区役所も徒歩圏内でスーパーも複数あります。

谷町筋西向かいの夕陽丘町辺りに、積水ハウス150㎡超え戸建てが3戸竣工しましたが、固定資産税は
20万円以下では無いと思いますが静かで住みやすそうです。

>>903 匿名さん
２月にレジェイドのモデルルームで話を聞いた時は土地の落札価格からグランドメゾンは坪単価３２０万くらいになる予想だったので、３５５になったのは…

グラメって落札なん？
大ガスから直接買ったんじゃ？
その代わりにエネファーム搭載かと

メトライズやグランドメゾンの価格が正式発表されるのでここともきちんとした比較ができますね

駅近はなんだかんだ正義か

実際にここ歩いてみたけど、意外と人通り多くてなんか落ち着かない気がしてきました
平野区と迷ってるけど、どうしたらいいのか…
２０００万以上違うから、平野区選んだら２０００万余分に使えると思ったらどうしても踏ん切りがつきません

>>909 夕陽丘大好きマンさん
迷っているうちにどちらも良い間取りがなくなりますよ。

こっちもAとDはほとんど残ってない

BやCが売れるかどうかがカギだわな

人気物件ランキングに残り続けてるの地味にみんな気になってるんだな。

カラーセレクトっていつからか分かりますか？

>>914 購入者さん

無料オプションのカラーセレクトですか？

安くない買い物、さまざまな角度から評価しないと。https://s.minkabu.jp/news/3346659

ここは公式ページでなかなか価格が出ないですね。何か戦略があるのでしょうか。

>>915 マンコミュファンさん

そうです

>>918 購入者さん
ホームページの下の方にあるインテリアオプションから選択できますよ

>>917 マンション掲示板さん
モデルルーム行かないと値段わからないようにしてるってことかと

Aタイプが最終2戸、Dタイプは最終１戸みたいですね。

>>921 マンション検討中さん
B、Cの残りの数っていくつぐらいかご存知ですか？

>>922 評判気になるさん
個別ではわかりませんがB,C併せて１０戸ほどかと

グラメも売れてるしやっぱり夕陽丘～谷９あたりは強いですね

>>924 マンション検討中さん
グランドメゾン売れてるん？

>>925 マンション掲示板さん
あの値段で一期はサクッと完売だとか

修繕積立金が低いことが懸念材料だったけど、5年ごとに3000円ずつ引き上げるモデルを想定してるのか、もしくは大規模修繕後に一気に引き上げるモデルなのかは知らんが、なんとかなりそうなのね。今住んでるところは大規模修繕終わって1割引き上げで済んでるが。

>>927 マンション検討中さん
積立基金が結構高いような

どこのマンションでも修繕積立金は段階的に値上げしていくかと思いますが売り主の方で修繕計画（大規模修繕計画表でしたっけ？）を立てているでしょうから、見学する際に見せていただくといいかもしれませんね。

４０戸契約
ペースは順調すな

上汐のグランドメゾンよりこっちを選んど人、どこが決め手になりました？

こんにちは
まだ発表されていませんが、点字図書館跡にサンクレイドル竣工決定しましたね
場所的にはどっちがいいでしょうか？
こっちは大通り沿いなのが気になります

>>933 夕陽丘大好きマンさん
大通り沿いが気になるのであれば東側のDタイプすればよいかと

>>932 マンション検討中さん
生活環境、学区、値段

>>933 夕陽丘大好きマンさん
場所はこっちのほうがよいかと

>>934
独り身なので…

>>936 マンション検討中さん
そうですか？
やっぱり駅ちかだからですか？？

>>938 夕陽丘大好きマンさん
そうですね。
駅近はなんだかんだ正義かと

勝山にジオが建設中ですが、まだ情報がありませんね。そこも候補の一つとしたいところですが、待ってたらここが売れちゃいそう

ジオ四天王寺１丁目が完売したら勝山のジオを売り出すらしいです。どこか忘れましたが他社のモデルルームでそう聞きました。

>>940 マンション検討中さん
残り１０戸くらいだから併せて検討するのは難しそう

Aタイプ残り２邸、Dタイプ残り１邸
広い部屋はもうなくなりそうですね

ファミリー層にウケる立地ですしね

天王寺区も売れているところと売れないところの明暗がくっきり分かれてますね。

>>941 販売関係者さん
ジオ四天王寺一丁目は定借なのでなかなか早期完売は厳しいかもしれませんね。

メトライズタワーも結構売れてるから定借でも売れるとこは売れると

>>947 マンコミュファンさん
メトライズ売れてるんですね。下層階の商業施設は何が入るんでしょうか。

>>948 マンション検討中さん
その辺りは未定ですね。

天王寺区の新築だとリバーがダントツの売れ行き

ここの二期はいつ販売するんですか？

>>950 マンション検討中さん
まあリバーはコスパの良さでしょう

メールボックスと宅配ボックスが一体型なのは珍しいですか？

物件概要を拝見すると個別防犯サービス（月額）165円となっていますが、こちらの費用はどの部分になりますか？
個別でしたら専有部のセキュリティでしょうから電池錠か何かの維持費でしょうか？

>>954 匿名さん
アルソックの費用だそうです。

5890万のパンダ部屋が出現

>>956 マンション検討中さん

Bのお部屋ですか？

>>957 評判気になるさん
Bタイプだと思います。
モデルルームでも序盤は最安の部屋は売りに出さず、後半に出すと仰っていました。

>>958 マンション検討中さん

ありがとうございます。
パンダ部屋Cもありましたよね？
あちらはまだ出現なしですか？

>>954 匿名さん

Cもおそらく販売開始なってるかと

第二期二次が発表されてますね。

二次はBタイプがパンダ部屋、Cタイプは５～７階の部屋かな

競合はグラメ上本町、ブリリア、ジオあたりか。

まだ余ってたんや。
やはり西向きかな？

>>964 検討板ユーザーさん
竣工して１年たったみたいな言い方で草

>>956 マンション検討中さん
?部屋とはなんでしょうか？白黒になっているのでしょうか？

>>966 マンション比較中さん
客寄せパンダ。営業担当がよく使うよ。

>>967 評判気になるさん
わかりやすいですね、やはり最安値は抽選パンダでしょうか？

>>968 マンション比較中さん

なったとしても2～3倍かと
おそらく先着順でかえる可能性の方が高い

他の物件見に行ったらここのメールマガジンも入ってくるのですが、そんなに売れてないんでしょうか？
上階のエグゼクティブは別として、他は立地やクオリティ、間取りを考えればやはり高いですよね。

>>970 マンコミュファンさん
今でもう８割売れてますよ

>>971 マンション検討中さん
ここ最近ほとんど売れてへんから、こっから苦労しそうやな

残り１～２割が売れるのに時間がかかるのはどこのマンションの同じかと
不人気の間取りが残ってるんだし

ここの残りは値下げしないと厳しいでしょうね～。かと言って土地の仕入にかなりの額を積むしたから容易に値下げはできないわな。残り続けると思いますよ。

近隣で売られているシティハウス、グランアッシュ、プラネスーペリア、ブランズと比べたらだいぶ売れてるけどな笑

>>975 マンション検討中さん
ここまではね
問題はここからですょ

不人気の間取りの部屋が残っているのは近隣の売れ残り物件と同じですが、ここの残りは駅近以外に売りがないのに明らかに割高ですからね…。まだメルマガが来ますが、ここ数ヶ月は同じ内容ばかりで、諄く感じます。
買っていただける奇特な方がいることを願うばかりです。

>>977 購入者さん
自分は奇特な方ではないと？？

>>978 マンション検討中さん
「不人気の間取り」「残りは」あたりを読みましたか？(笑)

>>978 マンション検討中さん
これは恥ずかしい

ここ買う人みんな奇特でしょ

ここ２月にかったけど、同じマンションの住人になるであろう人を奇特呼ばわりするのは人としてどうかと思うわ。

奇特が大人気で草

売り出し前は高くてほどんど売れない、８割売れたら人気のない部屋は残り続ける

竣工前に全部売れたら今度はそんなの当たり前とかいうんだろうなw

>>984 匿名さん
同じ人が言ってるならそうですがね

夕陽ヶ丘界隈の新築マンションは７５平米前後のファミリー向けがすくなかったからここのAとはDが売れたのはあるだろうな
これからは同じ広さのブリリアも販売されるからそういう意味では競合が販売される前に売れたのはラッキーだわな

75平米もまだありますが、西向きが微妙な上、収納が少なく風呂1418もファミリーにとっては微妙なとこですね。
近隣で新たに出来る物件には勝てんでしょうから早く売りたいでしょうな。

近隣の新築物件の８０平米以下のファミリータイプももれなく1418しかないですけどちゃんと見てます？

>>988 マンション検討中さん
1418同士で特段他の条件も変わらんなら安くて新しい方が人気するょね～。

そうおもうならそのマンションを買えばいいって話
レジェイドの掲示板でわざわざ書いて何がしたいの？
検討（笑）してるんですか？

購入者ぽい人が顔真っ赤にして暴れていますね

実際問題うれてるのは事実だしな～

結構、難もある中でこんだけ売れたのは素直にすげぇとは思う
正直もっと売れないと思ってた笑

同じく、思ったより売れたな～と印象。
ただ、ここから売れるかどうかの話は別ですね。
このクオリティでこの価格は難しそう。注視していきたいです。

竣工まで10ヶ月で10戸か
結局はBタイプが売れるか次第すね

ここでバトルしなくても4～5ヶ月経てば誰が正しかったか答え合わせできるでしょ！！

>>996 評判気になるさん
別にバトルしてへんし売れようが売れまいがただ参考にするだけ。

>>997 匿名さん
なんの参考にするんですか？

>>998 評判気になるさん
あなたに答える必要はありません。

レジェイドの物件って勝山の方もそうでしたが、ネガティブなコメントに悉く噛み付く風紀委員みたいな人が掲示板に張り付いていますよね。