大阪の新築分譲マンション掲示板「レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-24 06:12:49

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。

所在地:大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11(地番)
交通:大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取:2LDK~3LDK
面積:61.09平米~108.37平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:株式会社松本組
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-10-22 13:22:45

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レ・ジェイド四天王寺夕陽丘口コミ掲示板・評判

  1. 81 買い替え検討中さん

    最下層でも坪330万円ですか?

  2. 82 マンション検討中さん

    また値付けはきちんとは決まっていないそうです。
    おおよその額で躁みたいなので320~340あたりのレンジになるのはないでしょうか

  3. 83 マンション検討中さん

    モデルルームへ行かれるかたはいますか?

  4. 84 口コミ知りたいさん

    >>83 マンション検討中さん

    徒歩二分圏内にモデルルームできる可能性高いので
    見に行ってこようかな。

  5. 85 匿名さん

    販売時期は2月のようですが今の段階でもはっきりとした価格は決まっていないんですね。
    不勉強なので売主が何をもって値付けるのか分かりませんが、
    今後の申込状況や検討客の反応によって調整していくんでしょうか?

  6. 86 マンション検討中さん

    ここで1億6千万出すなら他買うかな、、

  7. 87 マンション検討中さん

    上本町の新規タワーマンションやジオ四天王寺などとの比較になりますね。

  8. 88 匿名さん

    >>87 マンション検討中さん

    最近の物件、定借だらけですね。
    ジオ・OMタワー・多分近鉄も定借と聞いたので、定借気にならない人にはいいかもしれないですね。

  9. 89 マンション検討中さん

    定借のマンションと比較して値段がこことどう変わるかですよね。

  10. 90 マンション検討中さん

    回りにもうちょっと飲食店があると嬉しいのですが

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  12. 91 マンション検討中さん

    エスコンの方はすごい問い合わせが来ていると仰っていましたが、ここの過疎ぶりをみるとそうでもないのかな

  13. 92 匿名さん

    >>90 マンション検討中さん

    上本町の駅前まで行ってください。
    または徒歩か1駅の天王寺駅まで行くかです。

  14. 93 マンション検討中さん

    >>91 マンション検討中さん

    モデルルームでですか?だったらその人はエスコンじゃ無いですから、気をつけて。売るだけの人です。

  15. 94 匿名さん

    >>93 マンション検討中さん

    売りに徹するエスコンからの委託の販売代理のワールドエステートのことですね?

    https://www.world-est.co.jp/


  16. 95 マンション検討中さん

    >>93 マンション検討中さん そうです。
    すみません。間違えました。ワールドエステートの人でした。
    なかなか悩ましい坪単価だとおもいつつも欲しいとおもってしまう自分もいます。

  17. 96 マンション検討中さん

    >>94 匿名さん

    正解。悪名高きその会社です。安く外注しているからなのか態度が悪い。あの態度なら自社物件のイメージも下がるのに。

  18. 97 マンション検討中さん

    買うかもしれないお客に対して態度悪いのは謎ですね。

  19. 98 検討板ユーザーさん

    レジェイド天王寺勝山でも同じ業者が販売代理でしたね。ザ営業マンと言った感じで確かに売るのはうまそうだった。一部の人には嫌われるけど

  20. 99 坪単価比較中さん

    >>98 検討板ユーザーさん

    マンションを売るために教育された スペシャリスト集団だから
    売り主より 言葉たくみに上手ですね。

  21. 100 通りがかりさん

    この辺でご検討されている方にご参考まで、

    どんなコンセントかはまだ不明ですが上本町8にエスリードのマンションが出来るかもしれません。
    由里眼科と言うところ。

  22. 101 坪単価比較中さん

    >>100 通りがかりさん

    同じ谷町筋 ここから北へ250-300m上がった生玉町の行政の土地が売却されるので

    落札金額 18億円以上 更地化 10億円以上 と仮定すると

    角地 東西 100戸以上の規模 14階建てのマンションが建設される可能性あります。

    積水ハウス グランドメゾン は 綺麗な四角い土地しか関心ないので

    近鉄不動産 ローレルが 落札される可能性が浮上してきます。

    谷9 四天王夕陽丘 上本町 どの駅も利用可能です。

    駐車場も 30台以上は 立体駐車場で確保できそうです。

    詳しくは 大阪府のホームページで詳細をご覧下さい。



  23. 102 マンション検討中さん

    >>100 通りがかりさん

    コンセントはA型で100Vの60Hzだと思います。エスリードさんならリビングのエアコン用は200Vを用意してくれてる可能性はありますので期待大ですね!

  24. 103 匿名さん

    >>102 マンション検討中さん

    立地の次に重要なのがコンセントですよね

  25. 104 通りがかりさん

    >>102 マンション検討中さん

    時々いますよね、しょうもないところ突っ込んで話を進ませない人。
    ツッコミのためにコンセプトの事まで長々語ってくれているのを見るとその精力に頭が上がりません。素晴らしい。
    (次もやってくれますよね?)

  26. 105 マンション検討中さん

    >>104 通りがかりさん

    やりましょう マンションコンセプト

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  28. 106 匿名さん

    14階15階はプレミアムフロアとなっていますが、
    13階以下は普通のフロアのようです。
    間取りの広さは違いますが、普通のフロアで価格差があまりないようであれば
    中階はかなりの人気になるかもしれませんね。

  29. 107 マンション検討中さん

    >>106 匿名さん 1月末にモデルルームみてきます

  30. 108 マンション検討中さん

    >>106 匿名さん
    その割には書き込みがほとんどない状態が続いていますね。

  31. 109 マンション検討中さん

    最近の天王寺区の完売物件見てると、書き込み数と売れ行きは無関係、むしろ反比例するのでは?

  32. 110 マンション掲示板さん

    >>109 マンション検討中さん
    近所のレジェイド
    天王寺勝山、書き込み1850、未完売
    平野、書き込み441で完売
    上本町、書き込み100で完売
    長居、書き込み89で完売

  33. 111 検討板ユーザーさん

    安いと売れる
    高くなるととたんに苦戦する
    分かりやすいマンションブランド

  34. 112 通りがかりさん

    よくわからんディベロッパーで
    金額がたかければ苦戦するわな。
    アクセス数もあんまりみたいだわ

  35. 113 名無しさん

    ブランドが~とか言ってるいつもの方がいますが、単純に物件としてのポテンシャルが要因では。個人的には駅近以外に惹かれるところがなかった。

  36. 114 口コミ知りたいさん

    >>112 通りがかりさん


    一応 東証一部の上場会社です。
    社員のクチコミによると、パワハラもあったりします。
    どこでも叱咤激励であるとは思いますが。

    会社名 株式会社日本エスコン(ES-CON JAPAN Ltd.)
    所在地 東京本社 東京都港区虎ノ門二丁目10番4号 オークラプレステージタワー20F
    〒105-0001 Tel.03(6230)9303 Fax.03(6230)9304
    大阪本社 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F
    〒541-0044 Tel.06(6223)8050 Fax.06(6223)8051
    名古屋支店 名古屋市中区栄二丁目4番1号 広小路栄ビルディング5階
    〒460-0008 Tel.052(218)4820 Fax.052(218)4821
    九州支店 福岡市博多区上川端町 13 番15号 安田第7ビル9階
    〒812-0026 Tel.092(283)1531 Fax.092(283)1532
    北海道支店 北海道札幌市中央区北三条西四丁目1番1号 日本生命札幌ビル13F
    〒060-0003 Tel.011(211)1928 Fax.011(211)1936
    設立年月日 1995年4月18日
    資本金 62億84百万円(2020年12月末)
    売上高 773億8百万円(連結決算 2020年12月期)
    従業員数 278名(連結・2020年12月末)
    192名(個別・2020年12月末)
    事業内容 不動産販売事業
    不動産賃貸事業
    不動産企画仲介コンサル事業
    免許等 宅地建物取引業免許/国土交通大臣(5)第6034号
    金融商品取引業登録/関東財務局長(金商)第3018号
    不動産特定共同事業許可/金融庁長官・国土交通大臣第47号
    建設業許可(建築)/大阪府知事 特定建設業 (特-1) 第123824号
    一級建築士事務所/東京都知事登録第48798号、大阪府知事登録(ホ)第18579号
    貸金業登録/東京都知事(1)第31813号
    (一社)不動産協会 会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会 加盟
    代表取締役社長 伊藤 貴俊



  37. 115 匿名さん

    ブランド関係なく、その他が不人気の理由。
    意外と社員少ない。
    潰れそうじゃ

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  39. 116 マンコミュファンさん

    どうやったら潰れそうと思うのか。情けない。

  40. 117 マンコミュファンさん

    ここ1回潰れかけたよ

  41. 118 名無しさん

    >>117 マンコミュファンさん
    ソースは?まさか自身の感想?(笑)
    最近はビッグボスで盛り上がっているようですね~。

  42. 119 マンション検討中さん

    潰れそうになった話はネットで出てきますよ。
    ただ、10年以上前ですから今語る意味はないですが。

  43. 120 職人さん

    >>119 マンション検討中さん

    老舗和菓子 駿河屋も 倒産したけど 再建したし企業は色々時代において
    ありますね。

  44. 122 匿名さん

    売主は分かりませんが販売会社の口調がきつくてしんどい。

  45. 123 口コミ知りたいさん

    >>122 匿名さん

    上司からきつく言われてるのでしょうか?

  46. 125 通りがかりさん

    [No.121~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  47. 126 マンション検討中さん

    そろそろ販売時期が決まるのでしょうか

  48. 127 口コミ知りたいさん

    モデルルームいかれた方はいますか?

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  50. 128 マンション検討中さん

    坪単価は330~350程度みたいですね。

  51. 129 マンション検討中さん

    モデルルームの部屋が実際とかなり違うくて参考になりにくかったです。

  52. 130 マンション検討中さん

    物件概要では駐車場は4台と記載されているけどマジ?

  53. 131 マンション検討中さん

    >>130 マンション検討中さん
    まじですよ。
    基本は14階、15階の住人専用です。

  54. 132 マンション検討中さん

    ジオ四天王寺が坪300万切るなら定借でもむこうが有利になるかも

  55. 133 検討板ユーザーさん

    いやさすがにツボ300は切るんじゃないですか?
    定借だし250-270くらいじゃないと厳しそう

  56. 134 マンション検討中さん

    レジェイド四天王寺が平均坪単価340なので2割引き計算で坪単価270前後でしょうか。

  57. 135 マンション検討中さん

    AタイプとCタイプの間取り出てますね。

  58. 136 検討板ユーザーさん

    67平米の3LDKはきつい…レジェイドお得意のアウトポール設計でもないし

  59. 137 マンション検討中さん

    Aタイプは収納がもうちょっとあると嬉しいが

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  61. 138 マンション検討中さん

    WICがあれば確かにいいかも

  62. 139 評判気になるさん

    >>134 マンション検討中さん

    ジオは一期販売が75平米7000万円台ってなってるので坪単価310万くらいはありそうですね。

  63. 140 マンコミュファンさん

    もっと安くないと売れないよ。
    苦戦確実

  64. 141 評判気になるさん

    坪単価300くらいならめっちゃ売れるかな

  65. 142 マンション検討中さん

    シティハウス四天王寺夕陽丘は坪単価320くらいだからこっちのほうが5%ほど高額ですね

  66. 143 名無しさん

    大幅に安くないとこんなとこ買わない。

  67. 144 マンション検討中さん

    14、15階の半分は地権者さんと聞きましたが、そうなると駐車場4台の一般枠はたった2台ほどですか、、坪単価高いのに駐車場なしはキツいですね、

  68. 145 評判気になるさん

    >>144 マンション検討中さん
    地権者は1戸なので実質3台ですね。
    それでも少ないですが

  69. 146 マンション検討中さん

    谷町九丁目、四天王寺夕陽丘、天王寺とも坪300きる分譲はないか

  70. 147 マンション検討中さん

    駐輪場も各戸1台とのことですが、ファミリー向け間取りが多いので出来れば2台は欲しかったですね。駅近だから必要ないとの判断なのかもしれませんが。

  71. 148 マンション検討中さん

    >>147 マンション検討中さん
    たしかに駐輪場ももうすこしほしいですね

  72. 149 口コミ知りたいさん

    このまえマンションギャラリーに行ってきました。4階67㎡で6800で高くて検討をやめました。近くのシティハウスのほうがまだ全然良い

  73. 150 マンション検討中さん

    >>149 口コミ知りたいさん
    坪単価335ですから安くはないですね

  74. 151 口コミ知りたいさん

    そうですよね。本当にみなさんこれで買うのか聞いてみたいです。いくら駅1分と言っても、

  75. 152 マンション検討中さん

    14階、15階は抽選になりえる倍率だとか

  76. 153 マンション検討中さん

    似た坪単価のシエリアも完売しましたし、ここも売り切るのでは。

  77. 154 マンション検討中さん

    人気物件ランキングにも載ってきてますが、2月の販売でどうなるかですね。

  78. 155 マンション比較中さん

    駐車場ないから 坪単価高くて きついです

  79. 156 マンション検討中さん

    坪単価高いかつ駐車場代がかかるほうがきつい気はしますが。

  80. 157 マンション検討中さん

    駐車場代が4万円超えていたので外で借りた方が安そうですけどね。

  81. 158 マンション検討中さん

    近隣であれば3万円くらいで借りれますかね。

  82. 159 マンション検討中さん

    >>153 マンション検討中さん
    以前シエリア検討していましたが、ここは設備や環境は坪単価同じくらいなら同じようなものなのでしょうか?

  83. 160 マンション比較中さん

    >>159 マンション検討中さん

    リビングに色がついたところを見ると シエリアは床暖房無しでしたが、
    こちらは床暖房ついてますね。

    1. リビングに色がついたところを見ると シエ...
  84. 161 マンション検討中さん

    ここは床暖房、食洗器はあります。
    ディスポーザーはないですが。

  85. 162 マンション比較中さん

    >>158 マンション検討中さん


    非掲載の駐車場情報も多数ございます。お気軽にお問い合わせください。
    検索条件の変更
    六万体町の駐車場を問い合わせる
    今すぐ電話0120-95-7495
    月極駐車場を探してもらう

    月極駐車場
    大阪府大阪市天王寺区四天王寺1
    賃料:27,500円?
    設備:機械(エレベーター)
    駐車場ID
    1106228
    24時間利用可能屋内ハイルーフ車駐車可能
    周辺では大変貴重なハイルーフ枠もございます完全屋内機械式駐車場です!

  86. 163 マンション検討中さん

    上町筋沿いのシーンズも平米100万でしたが、しっかり売り切りました。
    このあたりはこの価格でも売れるでしょう。

  87. 164 マンション検討中さん

    人気のエリアではあるので、あとは値段ですね。

  88. 165 マンション比較中さん

    >>164 マンション検討中さん

    上層階 1億オーバー
    下層階 8800万円前後


  89. 166 評判気になるさん

    14?15階は1億5000万
    13階以下は75平米で7500?8000万

  90. 167 通りがかりさん

    ここのマンションのオプションとか気になるのですが、ユニットバスやキッチンのメーカー変更って下層階でもできるのでしょうか?

  91. 168 匿名さん

    >>160 マンション比較中さん
    良さそうな間取りですね。
    バルコニーも良い。
    まぁ、駅1分で㎡100万切ったら、瞬間蒸発でしょう

  92. 169 マンション検討中さん

    >>167 通りがかりさん
    期限はありますが、有償対応できると説明あったような気します。

  93. 170 マンション検討中さん

    >>168 匿名さん
    そこだと㎡140~150くらいしてます。

  94. 171 匿名さん

    >>170 マンション検討中さん
    本当ですか?
    ㎡150って、坪@495万ですよ。

  95. 172 評判気になるさん

    >>171 匿名さん
    14階と15階は特別フロアで坪単価は梅田並みです?
    104平米で1億5000万超ですから

  96. 173 マンション掲示板さん

    防火区画している時点で、14階以上の100㎡超えの部屋もコスカですけどね。

  97. 174 口コミ知りたいさん

    >>173 マンション掲示板さん

    詳しく教えてください。

  98. 175 マンション検討中さん

    14階15階は2戸ずつしかありませんが、14階の1戸は事業主特別枠で販売しない。
    残り3戸は100m2超えではあるけど1億6900万か1億5900万と言ってた。
    駐車場は4台平面だが、賃料別途で40,000円。
    ただし、不要であれば他の住民に賃貸することができ、その場合は40,000円を受け取ることができると言ってた。
    設備に関してはかなり贅沢な仕様になっており、魅力的ではあるが、さすがに高すぎる。
    どれも申し込みが入っていて、今月中頃に抽選と説明されたが、抽選へのお誘いの電話がかかってくるあたり、何となく怪しい。
    1億3000万くらいまでならまだ考えたが、さすがにキツいのでは??

  99. 176 評判気になるさん

    >>175 マンション検討中さん
    どれも申し込みは入ってるそうですが、抽選になるのは14階だと聞きました。
    15階も申し込みが後から増えたのかもしれませんが

  100. 177 坪単価比較中さん

    京都のレジェンドは息がかかってどこもすごいデザイン
    下記はタワーマンションでもないのにガラス張りのデザインには驚く。
    ホームページもCG

    レ・ジェイド京都四条大宮

    建築家
    岸和郎
    K.ASSOCIATES/Architects 主宰
    京都大学名誉教授
    京都工芸繊維大学名誉教授
    京都芸術大学大学院教授
    1981年の事務所設立以来、京都を拠点に活躍する。


    德幸奈
    事業企画
    德幸奈
    株式会社日本エスコン
    開発事業本部 西日本開発事業部
    西日本建築企画部
    京都をはじめ、関西全域で数多くのマンション事業の建築企画を手がけている。




    1. 京都のレジェンドは息がかかってどこもすご...
  101. 178 評判気になるさん

    >>175 マンション検討中さん

    普通に2部屋分だと14000?15000くらいですし、16000?17000はかなりですね

  102. 179 マンション検討中さん

    モデルルームいって要望書だされたかたはいますか?

  103. 180 マンション検討中さん

    ここの学区内の大江小学校ってどうなんでしょう?

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総戸数 64戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

4980万円~3億3000万円

1LDK~3LDK

43.07m2~160.52m2

総戸数 712戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,990万円予定~3,330万円予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16m2・65.1m2

総戸数 99戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5700万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

ワコーレ堺東レジデンス

大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2

3,490万円予定~6,480万円予定

2LDK~4LDK

51.07m²~70.21m²

総戸数 51戸

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グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,698万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.2m2~84.97m2

総戸数 76戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸