レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

>>480 匿名さん
まぁ北浜も昔ほどの勢いはないですが、それでも地価を見ると夕陽ヶ丘とは比べ物になりませんからね。利便性はまた別の話になりますが、ステータスとしては一定の価値を維持し続けている印象です。

ここ夕陽丘のマンションですけど・・
何しにきてるんですか？
北浜のマンションのスレにいけば

>>482 マンション検討中さん
スレの流れ見ましたか？
わかるように結論だけ簡潔に言うと、夕陽ヶ丘と勝山を同列に考えるコメントがあり、勝山？北浜とかならわかるけど～からの北浜も違いますよね、という流れです。要するに夕陽ヶ丘を考えるなかで出た一連の議論ですからここと全く無関係とは言いきれませんよ。

盛り上がってますね。
購入者からしたら嬉しいことです。

夕陽丘は星光と四天王寺があるから朝と夕方は結構人多いですね。

２期の値段がずっと公表されないけど、結局１期と同じなの？
グランドメゾン大阪上本町は数か月前の予想価格よりはるかに高かったけど、ここは値上げとかないよね？

値上げあるで

>>485 マンション検討中さん
人というか子供が多くて喧しいですね。
それがなければ静かなところなのですが。

>>488 名無しさん

たまに登下校時間にニアミスするといつも思うが、
人数大勢でも四天王寺学園、星光の場合はすれ違いざま 品があるイメージあるが
それ以外の近隣中高校 特に、今宮中高校の生徒の場合は、団体生徒が
しゃべりぱなしでうるさいけどね。
これは偏差値と関係あるのか？ 学校側の近隣住民への対策なのか？

>>489 匿名さん
その両方でしょ。
ま、子供が喧しいのは仕方ないですから、この地域の宿命と思い諦めるしかないと思います。

自転車で上本町4分ではつきません。

電動自転車による信号無視や暴走しない限りね。

上本町に縋りたいお気持ちは理解できます。
なぜなら最強ですからね。

>>491 匿名さん
私は交通ルール遵守して４分で余裕でつきますよ

上本町最強さんはグランドメゾンやメトライズタワーへいってらっしゃいませ

>>491 匿名さん
近所に住んでいますが、上本町には4分あれば普通に着きますよ。
あなたのように遅い人もいらっしゃるので絶対4分で着くとは言いきれませんが、根拠もないのに断言するのは控えた方がよいかと思います。

Aタイプの西向きバルコニーって夏は蒸し暑くなるのかしら

西向きの部屋に住んでいたことがありますが、夕方の眩しさがはんぱなかったですね。

西向きバルコニーは洗濯物ほして西日防ぐのも一つですかね

>>497 マンション検討中さん
景観乱してて笑った。

上本町へは歩けば1213分でしょうね。

四天王寺夕陽丘徒歩1分との下馬評のところ、あえて上本町自転車4分とアピールせざるを得ないところ、非常に苦しい状況ということでしょうか？

いっそ上本町駅徒歩12分も併記して、上本町最強伝説組合にオブザーバー参加すればよろしい。

>>499 匿名さん
その話もういいです
しつこいですよ

>>499 匿名さん
「徒歩1分との下馬評」とはどういう意味でしょうか？
また、上本町最強伝説組合とは何でしょうか。

自転車４分はホームページには一切書いてないけど、ネット上の広告に打ってますね
エスコン側は夕陽丘徒歩１分を推しているように感じますが

>>500 匿名さん
業者さん、お疲れ様です

>>499 匿名さん

上本町最強伝説組合って何ですか？

>>503 匿名さん
いえ、業者ではありませんから疲れていません。

マンションと夕陽丘の話して

夕陽丘 清水の舞台があります。
大阪市内 唯一無二の 滝があります。

レジェイドの掲示板には変な人がわきますね。
個人的には上階の金持ちフロアは市内でもないのになかない物件かと思いますが、それ以外は間取りや立地からして割高な気がしました。土地取得価格が高いんでしたっけ？
良いマンションなのは間違いないですが。

>>508 名無しさん
誤植失礼しました。市内でもなかなかない、です。

>>507 匿名さん
何を仰っているのかよくわからないのですが、詳しくご説明いただけませんでしょうか。

>>508 名無しさん
割高に感じるのはいたって普通だと思いますが、同時期以降に発売されている新築マンションの坪単価みれば納得かと

>>511 マンション検討中さん
少し前に区内で買ったときはもっと安かったのですが、この単価では投資としてはさすがに躊躇しますね。

>>512 名無しさん
この物件を投資として買う人はかなりすくないかと
ほとんどの方が実需での購入ですよ
大阪の投資物件は北区、西区あたりがよいのでは
どうしても天王寺区であれば、鶴橋のリバーは抽選になるほどなので投資価値はあるかと
あそこは実需はすくなそうですし

>>513 マンション検討中さん
はい。だから辞める方向で検討しているのです。

グランドメゾンみたく、各階のゴミ捨て場が欲しかった。

>>510 匿名さん

ここ事かな。 確かに夕陽丘の住民以外は知らない。
ここの西側に清水の舞台ある。


https://ameblo.jp/oyoko1504/entry-12608954428.html

大阪にもあった珍スポット「清水寺」

https://allabout.co.jp/gm/gc/65551/

上本町駅まで自転車4分、その横に目に見えないような小さな字で徒歩13分(1000m)との記載がありました。

日常的に利用するには気の遠くなる距離ですが、当該エリアでは上本町が最強ですので、雨の日も雪の日も行かざるを得ないのがツラいですね、、

がんばりましょー

>>517 匿名さん


あのー 自転車で上本町駅へ行っても、駐輪場はさらに千日前通りへ行かないと無いですよ！

新歌舞伎座前は、駐輪禁止なのでどこまでの停止位置で4分なのか？

>>518 周辺住民さん
上本町で働いてる人なら自分の会社に置くでしょ。
少し考えればわかることです

粘着する変な人がわいてますね～。
まぁそのようなんが来る物件は人気物件であることが多いので、ここも見こまれてますね。
残りは下の階だけかな？

>>518 周辺住民さん
そんなに気になるなら、情報の発信元であるデベロッパーに照会してみてはいかがでしょうか。

鶴橋徒歩３分なのに上本町徒歩１１分を推しまくるタワマンもあるというのに

>>522 マンション検討中さん

みんなみんな、上本町最強伝説組合に加入したいのでしょう。

上本町直結タワマンが誕生すると、最低でも坪600スタートでしょうね。

上本町最強伝説組合って寒いので本当にやめてほしいです

ブリリアの坪単価はここより高くなりますかね

上本町最強伝説組合って、ほんと寒いですよね。
楽しんでるのは本人だけで、みんな失笑。

すいません、上本町最強伝説組合って何でしょうか…？
自治会のようなものでしょうか？

モデルルームのキッチン天板はかっこいいですね。

>>528 マンション検討中さん

タカラスタンダードのフィオレストーンですね

石英を混ぜた人工大理石風

>>528 マンション検討中さん
そうですか？
何件か回りましたが、どこもあんな感じでした。
ここの天板はどこか違うのでしょうか？

マンション近くはおいしいごはん屋さんはありますか

>>531 マンション検討中さん

四天王寺前夕陽ヶ丘のフランス料理屋

クチコミ要員が多いのか？

ワッシー 口コミ数すごい数ですが 食べてみました。
ランチ2200円 不味くもない感じです。 2000円ランチなので
1万円以上出せば 美味しいものが出てくるようなイメージ

https://tabelog.com/osaka/A2701/A270203/27000992/

https://restaurant.ikyu.com/107802/

https://www.wassys.co.jp/souple/

>>531
虹の仏　カレー
はやうち　蕎麦
この2店舗はおすすめです！

>>531 マンション検討中さん
個人的にはありません。

周りに飲食店は少ないので、それを期待されるなであれば北区、福島区、中央区あたりがオススメです。

お寿司のまさる、イタリアンのキアラなどは評価も高く普段使いではありませんが、記念日などで使えるおいしいお店です

色々回ってますが、この近辺に特筆すべき飲食店はないですね…。
そもそもそれを期待する地域ではないかと。

ワッシーズはおいしいですね。
マンションからも歩いて数分ですし

上本町最強伝説組合というのは誰かがネタで言ったということでしょうか？
そんなものがあるのかと怖いです((( ；ﾟДﾟ)))

天板に関してわかる方はいらっしゃらないのですか？
良いというのなら、他と比べどういいか知りたいです。

>>540 eマンションさん
モデルルームで見たのならばそれがすべてでは？

>>541 マンション検討中さん
ということは、他と比べて特段特徴はないということでいいですかね。
良い天板との情報があったので残念です

天板に限らず、このマンションを良いいマンションと思う人もいればよくないマンションと思う人もいる
それだけかと

>>543 マンション検討中さん
となれば掲示板の意味がないですね
なんせその理論ならば全て人それぞれの感じ方次第で終わるのだから(^^)v

その前提ありきでしょ
こういう掲示板は
みんなポジショントーク

意味わからんことを言う人が邪魔してますねえ。
どうせ上本町最強伝説組合界隈の人でしょうが、真剣に検討している人からしたら本当に邪魔。
買う気がないor買えないなら他の適した物件へどうぞー

検討から外しましたみたいな書き込みを見ると、まだ検討から外れてないから掲示板みてるような・・

>>547 マンション検討中さん
検討から外しましたの人が最後にその理由をコメントするのは構わないと思います。
ただ、その後はどうぞどこかへ行ってくださいという感じですね。

このペースなら竣工前に完売しうるな

>>549 マンション検討中さん
しませんよ

良い部屋が先に売れるから残りの部屋売るのに時間がかかるのはどこのマンションも同じ

>>551 マンション検討中さん
ここは下を売るのに苦労しそうですね～。
上でも採光は許容範囲で、下は最悪ですからね～。エスコン社は最近特に売れる部屋はすごくよくてあとは…という印象です。そういう戦略なのでしょう。

谷町筋沿いの西側バルコニーは下の階も採光に問題ないように思いますが、東側のバルコニーの下は採光微妙ですか

>>553 マンション検討中さん
採光(建物沿いの西日)ですね。
なんらかの光は入るでしょうがね～。
そこがネックになるでしょうね。デベロッパーモせんなことは100も承知でしょうが、強気ですねという印象です。

>>552 マンション検討中さん

イケイケ体質のホームページが多いと感じる。
売れてます！売れてます！みたいな。
自分は合わないが、人気物件買えた！と思うご家庭もあるのかな。
評価が割れるイメージです。

５０戸の規模にしては掲示板の書き込み多いのでそれなりに注目はされているんでしょううね

>>556 マンション検討中さん
どこもこんな感じですょ

>>555 通りがかりさん
よくわかってらっしゃる。

採光の話が出ましたのでコメントしますが、間取りを見て一番最初に思ったのはそれです。経験上、この間取りなら日中暗いのは容易に想像できますからね。南をシャットアウトする作りの弊害です。
光がいらない方なら問題ないですが。

>>559 名無しさん
光がいらないと思う人がいるからそこそこ売れているんでしょうね。

>>557 マンション検討中さん
同規模で前から売られているシティハウス四天王寺夕陽丘は書き込み数１２０しかないですし、シティタワー天王寺は規模３倍ですが、同じくらいの書き込み数ですが

北向きならともかく、東と西なら最低限の採光はあるでしょ

>>559 名無しさん


この辺りだと、上本町６丁目～上本町8丁目、谷町２丁目～谷町六丁目、上汐２丁目～上汐３丁目エリアと違い 南向きバルコニーでも1メートル先が 隣接の壁が見える状態と違い
東側の抜け、西側大通りで抜けてるので 午前 午後と違いは出てくるが
採光は時間帯で取れる。
但し 午前午後と屋内照明は必要になる。


東向き 間取り

東向きの家は朝方から午前中の日当たりが良いです。
朝日で気持ちよく目覚め、一日をスタートさせることができるでしょう。

正午を過ぎる頃には部屋が薄暗くなり、午後には照明が必要になることが多いです。
日中の直射日光が入りにくいので室内の気温が上がりにくく、夏は涼しいですがその分夜は冷えることも。


■東向きの家が向いている人
・朝から活動したい人
・夏の暑さが苦手な人
・午後はあまり家にいない人

西向き 間取り

夕方の日差し、いわゆる「西日」が良く入る方角です。
夕方からの日当たりが強くなるので、夕方以降も部屋が暖かいのがメリットでしょう。

その代わり、朝は日差しが入らず少し暗い印象。
天気の悪い日の午前中は照明が必要かもしれません。

夕方に入る西日は光が強いので、季節によっては「まぶしい」「暑い」と感じることもあるでしょう。
直射日光が当たる床や家具の日焼けにも注意が必要です。


■西向きの家が向いている人
・仕事が夜勤で夜型の生活の人
・日中はあまり家にいない人
・寒がりで暖かい部屋がいい人

>>563 坪単価比較中さん
長い

>>561 マンション検討中さん
都合の良いサンプル1つを出されても…。
他もっとあるでしょ。

>>565 マンション検討中さん
グランアッシュ天王寺烏ヶ辻やアウラ京町堀も同規模ですけど、書き込み数１００台ですけど

>>563 坪単価比較中さん
朝夕は眩しい光は入るということですね。
今住んでいる部屋が南バルコニーで、晴れた日は朝から夕方まで照明が要らないくらい明るいですから、参考になりました。

>>566 マンション検討中さん
逆にそれらが注目されていないだけでは
この規模のマンションなら別に特筆すべき書き込み数ではないですょ

>>567 eマンションさん

南バルコニーや南面角部屋にお住まいで、北東西面の部屋に住んだら直ぐに引っ越したくなります。
これは住まいのあるあるです。

タワマン、並びに眺望が良い面が北東西面の場合は例外です。

>>568 マンション検討中さん
あなた掲示板ちゃんとみてないのバレバレですよ

>>570 マンション検討中さん
しつこいですょ

>>569 匿名さん
やはり南とそれ以外で光の質が違いますよね。
友人がタワマンの北西側の20階くらいに住んでいますが、それでもなんか薄暗くて入ってくる光が間接照明？みたいな感じでした。

>>572 eマンションさん

おっしゃる通りだと思います。

南面角部屋の引き回しバルコニー付きが最も日本の環境に適しているのです。

ダイレクトウインドウなんて住めたものではありませんよ。

南バルコニーは確かに素敵でしょうが、ここにはないわけで笑

>>574 マンション検討中さん
そんなことは周知の事実です

私が見に行ったときはBタイプが結構売れていましたが、どの部屋が人気なんでしょう

>>576 マンション検討中さん
完売してるところが人気です。HPでご確認ください。

>>577 マンション検討中さん
１４階と１５階は抽選だったので人気でしたね

>>578 マンション検討中さん
そんなことは周知の事実です

採光は心配ないって言うてる人は住んだことあるんですかね
この構造と立地なら実際住むとかなり暗いと思いますよ
それ込みで考えることをオススメします