マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-24 06:12:49
レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
所在地:大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11(地番)
交通:大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取:2LDK~3LDK
面積:61.09平米~108.37平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:株式会社松本組
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-22 13:22:45
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩1分 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩13分 OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸(事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年04月下旬 入居可能時期:2023年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日本エスコン 大阪本社 [販売代理]株式会社ワールド・エステート
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施工会社 |
株式会社松本組 |
管理会社 |
株式会社エスコンリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド四天王寺夕陽丘口コミ掲示板・評判
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441
マンション検討中さん
ブリリアもホームページできたのでライバル増えてますね。
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442
マンション検討中さん
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443
マンション比較中さん
全体概要
名称 レ・ジェイド四天王寺夕陽丘
所在地 大阪市天王寺区六万体町303番11(地番)
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩1分
地域・地区 市街化区域・商業地域・第二種住居地域・防火地域・準防火地域・第二種中高層住居専用地区
建築確認対象敷地面積 662.57m2
建築面積 412.26m2
延床面積 4,570.84m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 52戸(事業協力者住戸1戸含む)
駐車場 4台(月額使用料:43,000円)
自転車置場 70台(月額使用料:100円~600円)
バイク置場 2台(月額使用料:3,000円)
ミニバイク置場 3台(月額使用料:2,000円)
建築確認番号 第NK21-0330号(令和3年8月18日)、第NK-210330A号(令和4年2月14日)
竣工予定 2023年4月下旬
入居予定 2023年5月下旬
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「レ・ジェイド天王寺」マンションサロンまたは株式会社日本エスコン大阪本社
事業主 株式会社日本エスコン
国土交通大臣(5)第6034号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
<大阪本社>〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.06-6223-8050
販売提携(代理) 株式会社ワールド・エステート
大阪府知事(5)第47968号・(公社)全日本不動産協会・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会・(公社)不動産保証協会
〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9階 TEL.06-6345-5800
設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所
施工 株式会社松本組
第2期予告分譲概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格(税込) 未定
間取り 2LDK~3LDK
住居専有面積 61.09m2~75.02m2(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積 10.79m2~12.32m2
管理費(月額) 10,320円~12,680円
修繕積立金(月額) 3,970円~4,880円
管理準備金(引渡し時一括払い) 27,490円~33,760円
修繕積立基金(引渡し時一括払い) 764,000円~938,000円
個別防犯サービス(月額) 165円
インターネット使用料(月額) 1,375円
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444
通りがかりさん
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445
マンコミュファンさん
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446
マンション検討中さん
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447
マンション検討中さん
15階建てって確か天井が低くおススメできないんですよね。。
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448
マンション検討中さん
>>447 マンション検討中さん
天井高は2450ですね
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449
マンション検討中さん
>>448 マンション検討中さん
逆に天井高がしっかりあるとなると床が薄いてことですかね?
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450
名無しさん
駅近しかセールスポイントが無い中で坪340は高いですね。四天王寺前夕陽ヶ丘という中途半端な駅ですし、それなら梅田近辺にしようと思いました。
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451
坪単価比較中さん
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452
坪単価比較中さん
>>449 マンション検討中さん
床構造
床スラブ躯体として剛性を高めるため、ボイドスラブで厚さ約230mm以上(一部除く)を確保、その上で遮音性に配慮したLL-45(ΔLL(Ⅰ)-4)等級のフローリングを採用しています。(一部除く)
※遮音等級は製品性能を表しています。床の仕上材によっては遮音性が変動する場合があります。
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453
マンション検討中さん
>>447 マンション検討中さん
私も15階建てのマンションは選ぶなとYouTubeで見たことあります。
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454
マンション検討中さん
>>450 名無しさん
夕陽丘を中途半端な駅と思っているのにわざわざここ見に来るのも謎ですが。
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455
マンション検討中さん
15階云々は常識ではないですか?マンション選ぶときに気を付けることを書いた本の一番初めに出ていましたよ。
あと風呂は1418かな?背が高い人だと1618は欲しいところですね。
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456
eマンションさん
梅田や本町などと比べると夕陽丘が中途半端な駅なのは事実でしょう。谷町線しか通っていませんし。
あとはこの坪単価をどう見るかだけです。
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457
匿名さん
モデルルームに行きましたが、今さらながら南がバルコニーじゃないのが気になりました。北や西から光が入ると言われていましたが、やはり南とは違いますよね。
あとは他の方もご指摘のように浴槽が短く感じました。マンションとしては1418は標準的なのですが、他物件ではもっと広いところもあったので(^^;
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458
マンション検討中さん
マイナス要素はいろいろあるものの、すでに6割売れているのはみんな結局、夕陽丘好きってことなのかと
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459
名無しさん
>>458 マンション検討中さん
まぁパイが大きいだけな気もしますけどね。
契約者としては売れることはなによりです。
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460
マンション検討中さん
そもそも夕陽丘のマンション探している人が本町や梅田を同時検討していることってあまりないと思います。
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461
マンション検討中さん
>>460 マンション検討中さん
普通にありますよ。うちもそうですから。
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462
マンコミュファンさん
>>460 マンション検討中さん
本町などを検討する人がここらあたりも見るのはよくあることですよ。
ちなみに私は本命は御堂筋線沿いですが、梅田から電車で20分圏内で検討していますから、ここも当然入ってきます。
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463
マンション検討中さん
夕陽丘は谷町線しか使えないけど、富裕層や教育熱心な親が多くて、静かな地域だから人気だと思いますが、本町や梅田は都会ど真ん中なので全然方向性が違うなと
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464
eマンションさん
>>463 マンション検討中さん
通勤時間を一番重視する人もたくさんいるから別にそんな方向性ないでしょ
人それぞれです
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465
eマンションさん
>>463 さん
本町や梅田よりここのほうが静かでしょうが、大阪市内である限り大して変わらないと思っています。
ただの距離でしかみていない顧客も多いでしょう。
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466
マンコミュファンさん
手軽に行けるファーストフードが夕陽ヶ丘にあればいいのだが
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467
坪単価比較中さん
>>466 マンコミュファンさん
商圏の事前調査でチェーン店は売上上がらないので商業施設地域
最寄りの1駅区間 天王寺、上本町へ行かれてください。
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468
マンション検討中さん
レジェイド近辺は徒歩10分以内でだいたいのジャンルのご飯のお店があるのは嬉しい。
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469
マンション検討中さん
上本町まで自転車4分はウリになるのだろうか
宣伝でわざわざ書いているが
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470
匿名さん
>>469 マンション検討中さん
全くなりません。
結局のところ、上本町エリアかつ五条エリアが最強であることを示唆しているのです。
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471
マンション検討中さん
>>470 匿名さん
それだと勝山のマンションも最強ってことになりますね
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472
匿名さん
>>471 マンション検討中さん
なぜ勝山が最強立地なのか意味がわからないです。
例えで言うと
中央区天満橋エリア 北浜駅直下 上本町駅徒歩1分などであれば
誰でも納得すると思います。
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473
名無しさん
上本町が最強って偏見甚だしいですね~。
まぁそう思う人がいるので売れますから、いいと思いますょ。
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474
マンション検討中さん
>473 名無しさん
言葉の綾かと思います。上本町×五条が本当に最強と思う人はいないでしょうから。
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475
マンション検討中さん
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476
マンション検討中さん
>>475 マンション検討中さん
それはあなたが金融関係の仕事に縁がないからでしょう。
淀屋橋も徒歩圏ですし、少なくとも夕陽丘よりは「駅力」があるかと。個人的な感想です
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477
マンション検討中さん
買われた方はオプションなどいろいろ替えられたのでしょうか。
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478
匿名さん
>>476 マンション検討中さん
大証東証統合や地場証券の自己売買部門廃止、都銀地銀の支店無くなったりでここ10年で金融街としては機能終了してますよ。
タワマンも多いですが暮らすには人によっては不便に感じますね。
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479
匿名さん
>>478 匿名さん
三越があった頃が賑わい多く懐かしい
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480
匿名さん
>>478 匿名さん
そんなことは周知の事実ですから、金融街としての歴史の話をされてるんじゃないですか?要するにあの辺りは江戸時代からの一等地だということを仰りたいのでしょう。
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481
名無しさん
>>480 匿名さん
まぁ北浜も昔ほどの勢いはないですが、それでも地価を見ると夕陽ヶ丘とは比べ物になりませんからね。利便性はまた別の話になりますが、ステータスとしては一定の価値を維持し続けている印象です。
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482
マンション検討中さん
ここ夕陽丘のマンションですけど・・
何しにきてるんですか?
北浜のマンションのスレにいけば
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483
マンション検討中さん
>>482 マンション検討中さん
スレの流れ見ましたか?
わかるように結論だけ簡潔に言うと、夕陽ヶ丘と勝山を同列に考えるコメントがあり、勝山?北浜とかならわかるけど~からの北浜も違いますよね、という流れです。要するに夕陽ヶ丘を考えるなかで出た一連の議論ですからここと全く無関係とは言いきれませんよ。
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484
名無しさん
盛り上がってますね。
購入者からしたら嬉しいことです。
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485
マンション検討中さん
夕陽丘は星光と四天王寺があるから朝と夕方は結構人多いですね。
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486
マンション検討中さん
2期の値段がずっと公表されないけど、結局1期と同じなの?
グランドメゾン大阪上本町は数か月前の予想価格よりはるかに高かったけど、ここは値上げとかないよね?
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487
マンション検討中さん
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488
名無しさん
>>485 マンション検討中さん
人というか子供が多くて喧しいですね。
それがなければ静かなところなのですが。
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489
匿名さん
>>488 名無しさん
たまに登下校時間にニアミスするといつも思うが、
人数大勢でも四天王寺学園、星光の場合はすれ違いざま 品があるイメージあるが
それ以外の近隣中高校 特に、今宮中高校の生徒の場合は、団体生徒が
しゃべりぱなしでうるさいけどね。
これは偏差値と関係あるのか? 学校側の近隣住民への対策なのか?
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490
名無しさん
>>489 匿名さん
その両方でしょ。
ま、子供が喧しいのは仕方ないですから、この地域の宿命と思い諦めるしかないと思います。
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491
匿名さん
自転車で上本町4分ではつきません。
電動自転車による信号無視や暴走しない限りね。
上本町に縋りたいお気持ちは理解できます。
なぜなら最強ですからね。
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492
匿名さん
>>491 匿名さん
私は交通ルール遵守して4分で余裕でつきますよ
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493
マンション検討中さん
上本町最強さんはグランドメゾンやメトライズタワーへいってらっしゃいませ
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494
マンション検討中さん
>>491 匿名さん
近所に住んでいますが、上本町には4分あれば普通に着きますよ。
あなたのように遅い人もいらっしゃるので絶対4分で着くとは言いきれませんが、根拠もないのに断言するのは控えた方がよいかと思います。
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495
マンション検討中さん
Aタイプの西向きバルコニーって夏は蒸し暑くなるのかしら
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496
マンション検討中さん
西向きの部屋に住んでいたことがありますが、夕方の眩しさがはんぱなかったですね。
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497
マンション検討中さん
西向きバルコニーは洗濯物ほして西日防ぐのも一つですかね
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498
匿名さん
>>497 マンション検討中さん
景観乱してて笑った。
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499
匿名さん
上本町へは歩けば1213分でしょうね。
四天王寺夕陽丘徒歩1分との下馬評のところ、あえて上本町自転車4分とアピールせざるを得ないところ、非常に苦しい状況ということでしょうか?
いっそ上本町駅徒歩12分も併記して、上本町最強伝説組合にオブザーバー参加すればよろしい。
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500
匿名さん
>>499 匿名さん
その話もういいです
しつこいですよ
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501
マンコミュファンさん
>>499 匿名さん
「徒歩1分との下馬評」とはどういう意味でしょうか?
また、上本町最強伝説組合とは何でしょうか。
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502
マンション検討中さん
自転車4分はホームページには一切書いてないけど、ネット上の広告に打ってますね
エスコン側は夕陽丘徒歩1分を推しているように感じますが
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503
匿名
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504
検討者
>>499 匿名さん
上本町最強伝説組合って何ですか?
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505
匿名さん
>>503 匿名さん
いえ、業者ではありませんから疲れていません。
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506
マンション検討中さん
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507
匿名さん
夕陽丘 清水の舞台があります。
大阪市内 唯一無二の 滝があります。
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508
名無しさん
レジェイドの掲示板には変な人がわきますね。
個人的には上階の金持ちフロアは市内でもないのになかない物件かと思いますが、それ以外は間取りや立地からして割高な気がしました。土地取得価格が高いんでしたっけ?
良いマンションなのは間違いないですが。
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509
名無しさん
>>508 名無しさん
誤植失礼しました。市内でもなかなかない、です。
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510
匿名さん
>>507 匿名さん
何を仰っているのかよくわからないのですが、詳しくご説明いただけませんでしょうか。
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511
マンション検討中さん
>>508 名無しさん
割高に感じるのはいたって普通だと思いますが、同時期以降に発売されている新築マンションの坪単価みれば納得かと
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512
名無しさん
>>511 マンション検討中さん
少し前に区内で買ったときはもっと安かったのですが、この単価では投資としてはさすがに躊躇しますね。
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513
マンション検討中さん
>>512 名無しさん
この物件を投資として買う人はかなりすくないかと
ほとんどの方が実需での購入ですよ
大阪の投資物件は北区、西区あたりがよいのでは
どうしても天王寺区であれば、鶴橋のリバーは抽選になるほどなので投資価値はあるかと
あそこは実需はすくなそうですし
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514
名無しさん
>>513 マンション検討中さん
はい。だから辞める方向で検討しているのです。
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515
マンション検討中さん
グランドメゾンみたく、各階のゴミ捨て場が欲しかった。
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516
ご近所さん
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517
匿名さん
上本町駅まで自転車4分、その横に目に見えないような小さな字で徒歩13分(1000m)との記載がありました。
日常的に利用するには気の遠くなる距離ですが、当該エリアでは上本町が最強ですので、雨の日も雪の日も行かざるを得ないのがツラいですね、、
がんばりましょー
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518
周辺住民さん
>>517 匿名さん
あのー 自転車で上本町駅へ行っても、駐輪場はさらに千日前通りへ行かないと無いですよ!
新歌舞伎座前は、駐輪禁止なのでどこまでの停止位置で4分なのか?
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519
匿名さん
>>518 周辺住民さん
上本町で働いてる人なら自分の会社に置くでしょ。
少し考えればわかることです
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520
マンション検討中さん
粘着する変な人がわいてますね~。
まぁそのようなんが来る物件は人気物件であることが多いので、ここも見こまれてますね。
残りは下の階だけかな?
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521
名無しさん
>>518 周辺住民さん
そんなに気になるなら、情報の発信元であるデベロッパーに照会してみてはいかがでしょうか。
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522
マンション検討中さん
鶴橋徒歩3分なのに上本町徒歩11分を推しまくるタワマンもあるというのに
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523
匿名さん
>>522 マンション検討中さん
みんなみんな、上本町最強伝説組合に加入したいのでしょう。
上本町直結タワマンが誕生すると、最低でも坪600スタートでしょうね。
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524
マンション検討中さん
上本町最強伝説組合って寒いので本当にやめてほしいです
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525
マンション検討中さん
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526
口コミ知りたいさん
上本町最強伝説組合って、ほんと寒いですよね。
楽しんでるのは本人だけで、みんな失笑。
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527
検討者さん
すいません、上本町最強伝説組合って何でしょうか…?
自治会のようなものでしょうか?
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528
マンション検討中さん
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529
坪単価比較中さん
>>528 マンション検討中さん
タカラスタンダードのフィオレストーンですね
石英を混ぜた人工大理石風
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530
eマンションさん
>>528 マンション検討中さん
そうですか?
何件か回りましたが、どこもあんな感じでした。
ここの天板はどこか違うのでしょうか?
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531
マンション検討中さん
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532
坪単価比較中さん
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533
匿名さん
>>531
虹の仏 カレー
はやうち 蕎麦
この2店舗はおすすめです!
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マンション検討中さん
>>531 マンション検討中さん
個人的にはありません。
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eマンションさん
周りに飲食店は少ないので、それを期待されるなであれば北区、福島区、中央区あたりがオススメです。
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マンション検討中さん
お寿司のまさる、イタリアンのキアラなどは評価も高く普段使いではありませんが、記念日などで使えるおいしいお店です
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名無しさん
色々回ってますが、この近辺に特筆すべき飲食店はないですね…。
そもそもそれを期待する地域ではないかと。
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マンション検討中さん
ワッシーズはおいしいですね。
マンションからも歩いて数分ですし
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539
匿名さん
上本町最強伝説組合というのは誰かがネタで言ったということでしょうか?
そんなものがあるのかと怖いです((( ;゚Д゚)))
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540
eマンションさん
天板に関してわかる方はいらっしゃらないのですか?
良いというのなら、他と比べどういいか知りたいです。
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