レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

>>399
お墓があると何故駄目なのか理解できない。
全く理由が思いつかない。眺望の抜けとかメリットはあるけど。

ハルカスが見えるバルコニーとお墓が見えるバルコニーでどちらを選ぶかってなればハルカスを選ぶ人がほとんどでは？

>>403 匿名さん
墓を見たときの不快感でしよ。
気にしない人は買うんだろうけど、万人受けはしない。故に資産価値は劣る。
ここはバルコニー前じゃないからましでは。バルコニーから毎日見る気にはならないな。賃貸でもならん。

>>405 マンション検討中さん
これはどこのマンションですか？

>>405
ルネグラン四天王寺夕陽丘掲示板からの無断転載で、撮影地はシティタワー四天王寺夕陽ヶ丘？
特にルネグランはリセールいいですね。

>>407 匿名さん

いいっていうか1件しか履歴がないので、参考にならないですね。

オープンハウス見に行きましたが お墓やお寺があるから そこには建物建たないわけで中層階以上であればルネグラン四天王寺もバルコニーへ出て下をのぞき込まなければ気になる範囲ではなかったです。

慣れの問題もあるかもです。怖いイメージありましたが、散歩で仮に丑三つ時に1人でお墓の隣を歩いても供養されたエリアであれば安心感すらあります。
供養されてないエリアは難しいですが。

>>409 坪単価比較中さん
いや怖くなんてないが、お墓を眼下一面にして気分が
上がる人は少ないと思いますよ。
今売り出し中の部屋の写真もきっちり墓カットしてます。

中国系はお墓NGな方々ですので、リセールは弱含みですよね。あと、天王寺区の中古って伸びないんですよね。教育費にはお金かけるが、住居費は抑えたがる。

元々は坪200のエリアだから、5年後はその辺りで覚悟されたいです。

グランメゾンにも書かれていますがもともと坪２００って言い出したら、西区も北区ももともとそうですが・・・

モデルルームいかれたかたいますか？

>>413 マンション検討中さん

行きましたよー

>>414 口コミ知りたいさん
モデルルームみて買いたいとおもいましたか？

>>415 マンション検討中さん
モデルルームだけでは家族構成など実質の生活感と異なるのと、アップグレードも多かったので、モデルルームを見て買いたくないと思う要素は少なかったですよ。

>>405 マンション検討中さん

この物件が瞬時に完売したと言う話はいつになっても実感できないです。
壮大な墓ビューを上回る価値があったと言う事でしょうね。

モデルルームのリビングは良い感じでした
あと主寝室も広くてよかった

>>416 口コミ知りたいさん
お部屋は結構余ってましたか？

>>419 マンション検討中さん
余っている感じはなく、埋まっていっているようです。
家族構成によって求めるお部屋タイプも異なると思いますが、検討中でフロア気にされるようでしたら、ご自身の条件と照らし合わせてご決断されるのがいいかもしれませんね。

今で半分くらいは売れてそうですかね
一期の２次で１５件ほどうれていたので

>>417 通りがかりさん

南向きで 大阪市内の静寂なエリアは唯一無二なのと戸数に対して土地の広さと
エントランスが2層吹き抜けかつ立体駐車場も2桁台数の駐車場かつゲスト駐車場ありでマイナス面を補う価値なのだと思います。

ここは駅近でそこそこ広い部屋多いという意味では強いですが、駐車場が少ないのは車持ちにはマイナスですね

購入した者です。
上の写真は悪質ですね。
このマンションからの写真じゃないですよ。
嫉妬してる、売れない業者ですよ、きっと。

>>424 eマンションさん

どこのタイプ買いましたか？

>>424 eマンションさん
上の写真はルネグランだと書いてますよ

>>424 eマンションさん
このマンションと書いてないですよね。
ここを嫉妬する人なんていませんよ笑

嫉妬 確かに

これからグラメ、ブリリア、シーンズとか近隣物件の販売も始まるから谷町筋沿いエリアは激戦ですね。

マンション在庫・賃貸マンション在庫もかなり増えてるので投資や資産価値重視でなく自分が永住できる
所を買わないと。今後の修繕積立・管理費上昇は確実だし。お金の有り余ってる人は別だけど

日本だけで見るとそうなるよね。
でも海外の方は景気がいいのでね。価格もとうぶんあがり続けるよ

駅遠の不人気物件は新築中古問わず苦戦するでしょう。在庫増えてもデベは供給絞ってじっくり売るだろうし、建材高騰、土地も大きく下がる見込みがなければ駅近の利便性の高い物件が安売りされる可能性って限りなく低いですよね。上がり続けることを期待するのも危険ですけど、少なくとも現場維持か下がったとしても年間減少1%未満かなと思います。

夕陽丘は居住地としてはいいですし、駅から徒歩一分は魅力ではあります。
後は値段ですね

ここって坪単価３４０前後ですか？

>>434 マンション検討中さん

1期はそんな感じ

2期以降も同じならそう

着々と工事進んでいます。

平面43000円となると、重量鉄骨の駐車場であれば安心ですね。
最低でも、メルセデス・ベンツが入庫されるでしょうし、ドイツ車は日本の気候と
合わないので、野ざらしだとアルミフレームが半年でさびてくる車両多いから
オーナーさまにとっては価格面以上にロープライス安心な駐車場ですね。

工事レポートも更新されましたね

ゴールデンウイークはモデルルーム結構盛況ですね

もう３０邸うれたのはすごい

販売２か月で半分以上売れたのは確かにすごいな

ブリリアもホームページできたのでライバル増えてますね。

順調に売れているのは購入者としても安心します

全体概要
名称 レ・ジェイド四天王寺夕陽丘
所在地 大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩1分
地域・地区 市街化区域・商業地域・第二種住居地域・防火地域・準防火地域・第二種中高層住居専用地区
建築確認対象敷地面積 662.57m2
建築面積 412.26m2
延床面積 4,570.84m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 52戸（事業協力者住戸1戸含む）
駐車場 4台（月額使用料：43,000円）
自転車置場 70台（月額使用料：100円～600円）
バイク置場 2台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：2,000円）
建築確認番号 第NK21-0330号（令和3年8月18日）、第NK-210330A号（令和4年2月14日）
竣工予定 2023年4月下旬　
入居予定 2023年5月下旬
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「レ・ジェイド天王寺」マンションサロンまたは株式会社日本エスコン大阪本社
事業主 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（5）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.06-6223-8050
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（5）第47968号・（公社）全日本不動産協会・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会・（公社）不動産保証協会
〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9階 TEL.06-6345-5800
設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所
施工 株式会社松本組
第2期予告分譲概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 61.09m2～75.02m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 10.79m2～12.32m2
管理費（月額） 10,320円～12,680円
修繕積立金（月額） 3,970円～4,880円
管理準備金（引渡し時一括払い） 27,490円～33,760円
修繕積立基金（引渡し時一括払い） 764,000円～938,000円
個別防犯サービス（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 1,375円

大阪府が、ウクライナからの避難民さんたちのために、
ウクライナ語とロシア語の通訳ボランティアを募集してますね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/hodo/index.php?site=fumin&pageId=44032

夕陽ヶ丘は天王寺側より谷9側の方が便利ですね

モデルルームみたのですが、浴槽ちいさめ？

15階建てって確か天井が低くおススメできないんですよね。。

>>447 マンション検討中さん
天井高は２４５０ですね

>>448 マンション検討中さん

逆に天井高がしっかりあるとなると床が薄いてことですかね？

駅近しかセールスポイントが無い中で坪340は高いですね。四天王寺前夕陽ヶ丘という中途半端な駅ですし、それなら梅田近辺にしようと思いました。

>>449 マンション検討中さん

構造について
https://sumai.es-conjapan.co.jp/yuhigaoka52/quality/structure.html#tab

>>449 マンション検討中さん


床構造

床スラブ躯体として剛性を高めるため、ボイドスラブで厚さ約230mm以上（一部除く）を確保、その上で遮音性に配慮したLL-45（ΔLL（Ⅰ）-4）等級のフローリングを採用しています。（一部除く）
※遮音等級は製品性能を表しています。床の仕上材によっては遮音性が変動する場合があります。