大阪の新築分譲マンション掲示板「レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-24 06:12:49

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。

所在地:大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11(地番)
交通:大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取:2LDK~3LDK
面積:61.09平米~108.37平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:株式会社松本組
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-10-22 13:22:45

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レ・ジェイド四天王寺夕陽丘口コミ掲示板・評判

  1. 321 物件候補にしたい匿名さん

    72平米 リビング12-14 キッチン3-4 多い

  2. 322 マンション検討中さん

    めちゃくちゃ電話かかってくるんですが、売れてるんですかね。たぶん私は低層しか買えませんが

  3. 323 マンコミュファンさん

    >>322 マンション検討中さん
    MR行った後からですか?

  4. 324 マンコミュファンさん

    >>322 マンション検討中さん
    低層でも坪単価330くらいはしますもんね

  5. 325 マンション検討中さん

    ホームページ見る限り仕様は結構いい感じですね

  6. 326 匿名さん

    14、15階の上層階は日ポリ化工のユニットバスだし、ルーフバルコニー、シャッター付ガレージもついた黄金部屋だから、資産価値は高いでしょう。

    ブリリア堂島やグランドメゾン上町一丁目タワーなどの最近の大阪ラグジュアリーマンションの仕様は、東京の港区千代田区クラスの仕様に並ぶようになってきました。その分、坪単価は500超がスタンダードですが。

  7. 327 マンション検討中さん

    14階、15階は坪単価450前後だったけどすぐに売れたし希少性は高い

  8. 328 マンション検討中さん

    低層階で検討してますが、3LDKならいくらくらいでしょうか?

  9. 329 マンション検討中さん

    >>328 マンション検討中さん
    7200~7500くらいかと

  10. 330 匿名さん

    公式サイトに工事進捗レポートとして現場の写真を
    アップしてもらえるんですね。
    現在は基礎工事中のようですが、頻繁に更新していただけると
    遠方の者にとっては大変ありがたいと思います。

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  12. 331 口コミ知りたいさん

    >>330 匿名さん
    月に一回程度のペースでは亢進してほしいですね。

  13. 332 マンコミュファンさん

    3月中に2期の販売と記載されていますがされたのでしょうか?

  14. 333 マンション検討中さん

    最寄りは四天王寺夕陽丘ですが、谷町九丁目も徒歩圏内なのは良いですね。

  15. 334 マンション検討中さん

    ここ見てる人はほかにどのマンションと迷っていますか

  16. 335 マンション評論家

    >>334 さん
    シティタワー天王寺とかですかね。

  17. 336 マンション検討中さん

    価格帯としては近いですもんね

  18. 337 マンション検討中さん

    ここって売れてます?

  19. 338 マンション検討中さん

    広めの2LDKにできたりするのはオプションとして嬉しいですね。

  20. 339 マンション検討中さん

    モデルルームみてきました。

  21. 340 マンション

    >>337 マンション検討中さん

    売れていません

  22. 341 マンション検討中さん

    天王寺区はマンション供給めっちゃ多いですしライバル多そう

  23. 342 マンション検討中さん

    >>325 マンション検討中さん

    どの点で仕様が良いと感じたか、教えてください。
    フローリングはシード貼りで、戸境壁は太鼓構造なので、これらの点は良くないですし、他は普通のように思えます。

  24. 343 マンション検討中さん

    間取りや仕様は無難
    立地は良い
    後は値段をみてどう思うか

  25. 344 マンション検討中さん

    高い。だがしかし建材費を考えると致し方ないんだろうなとも思う。これからも上がる。
    すなわち収入が上がらないのに生活費が上がり続ける今の日本で、もう家を買える層は限られているし、供給過多(かと言って値下げはしないだろう。できない。)
    もう建築ラッシュが止まる。

  26. 345 マンション検討中さん

    大阪市内でなんば、天王寺、梅田すべてに15分圏内で行けるのは希少ではありますね
    値段がある程度するのは今のご時世仕方ないかと

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  28. 346 匿名さん

    洗面室に引き戸を採用したり、廊下の幅をゆとりあるサイズにして
    車椅子が利用できる仕様になっているのはいいですね。
    床面については触れられていませんが凸凹をなくした
    ユニバーサルデザインを採用してあるんでしょうか。

  29. 347 マンション検討中さん

    レジェイドと競合することになるでしょうか?
    時期違うし競合はしないかな?
    ブリリアでしょうか?
    https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10078...

  30. 348 マンション検討中さん

    ブリリア、シティハウス、レジェイド、ジオ、シーンズ
    谷町筋沿いの夕陽ヶ丘近辺はこのごろ激戦ですね

  31. 349 マンション検討中さん

    >>347 マンション検討中さん
    15階建(°▽°)

    https://president.jp/articles/amp/13068?page=1

  32. 350 マンション検討中さん

    15階建てのマンションが多い理由はこれだったのか

  33. 351 マンション検討中さん

    とはいえ、15階だから14階だからということだけでは判断できないよ。
    15階でも床も天井も二重なところはあるし、14でも天井高2450もある。
    結局はそれらの機能が備わってるかどうかであって、階は関係ない

  34. 352 マンション検討中さん

    >>351 マンション検討中さん

    とはいえ、15階建で天井高2700は絶対ないから、階は大いに関係ある。

  35. 353 マンション検討中さん

    多分10年くらいしか住まないのですが、ブランド力やリセールバリュの見込みはどうですか?
    天王寺区で中古も含めていろいろと界隈で検討中で、近くだとグランドメゾンさん等もあり迷っております!

  36. 354 マンション掲示板さん

    15階建てについては、こういう意見もある。

    http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-68.html?sp

  37. 355 マンション検討中さん

    >>354 マンション掲示板さん

    記事の著者も、15階建は「階高にしわ寄せが行っている」という結論になっている。

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  39. 356 マンション検討中さん

    >>355 マンション検討中さん
    だから悪いという結論にはなってない。

  40. 357 マンコミュファンさん

    >>353 マンション検討中さん

    私もグランドメゾンと悩んでいましたが、学区なども考えてこちらにしました。
    グランドメゾンは坪単価320前後ならありだと思いますよ。
    向こうのスレだと350は行くと言われてるので、それだとレジェイドよりもさらに高くなり悩むかもしれませんが

  41. 358 マンション検討中さん

    >>356 マンション検討中さん

    良いという結論にもなっていない。
    15階はコストが安く、階高にしわ寄せとの結論。

  42. 359 マンションマンさん

    西向きか。南にバルコニーが作れないのはマンションとしては結構なマイナス要素ですよね。普通に考えて。

  43. 360 マンション検討中さん

    >>359 マンションマンさん
    谷町筋沿いのマンションはどこも南に建物があるので、基本、東か西のバルコニーになります。
    ここも東と西のバルコニーになります。

  44. 361 匿名さん

    >>360 マンション検討中さん

    大阪市の道路計画の最大の失敗は、南北方向に主要道路を配したことなんですよね。

    お陰で東西面に向いた建物が主になり、居住環境が良くならないんですよね。

  45. 362 マンション検討中さん

    大通り沿いのマンションはみんなそうなりますね。

  46. 363 ご近所さん

    >>359 マンションマンさん

    南側は、距離接して 賃貸マンションあるのでさすがにバルコニーは難しいです。

  47. 364 ご近所さん

    >>362 マンション検討中さん

    東西の道路だと南側にバルコニーですが、大通りは 東西にバルコニーですね。

  48. 365 マンション検討中さん

    >>360 マンション検討中さん
    谷町筋沿いでも南バルコニーも多々ありますが

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  50. 366 マンション検討中さん

    >>365 マンション検討中さん
    新築だとどこがありますか?

  51. 367 名無しさん

    レジェイド高槻南松原でもバルコニーの向きについて同じような書き込みがあります。
    同一人物でしょうね。

  52. 368 マンション検討中さん

    第一期って3次まであったのね

  53. 369 マンション検討中さん

    Aタイプの間取りに興味があります。
    駐車場4台
    駐輪場50台
    というのが平均よりかなり少ないですね。

  54. 370 マンション検討中さん

    >>369 マンション検討中さん

    すみません、駐輪場は70でした。
    戸数の倍のところが多いので、少ないですね。

  55. 371 坪単価比較中さん

    建築確認対象敷地面積 662.57m2
    建築面積 412.26m2
    延床面積 4,570.84m2
    構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
    総戸数 52戸(事業協力者住戸1戸含む)
    駐車場 4台(月額使用料:43,000円)
    自転車置場 70台(月額使用料:100円~600円)
    バイク置場 2台(月額使用料:3,000円)
    ミニバイク置場 3台(月額使用料:2,000円)


    一戸に2台 駐輪できないとなると 少なく見積もってもあふれそうだけど折りたたみ自転車か玄関前に止めるしかないのかな?
    車所有は 10台は普通にありそうなのに、高層階のみの優先権かな?


  56. 372 坪単価比較中さん

    しかし 駐車場43000円とは、相場より高そうだけど 屋根ありなのかな?

  57. 373 マンコミュファンさん

    >>369 マンション検討中さん

    Aタイプは使い勝手が良い間取りだと思います
    西向きのバルコニーをどう思うか

  58. 374 マンション検討中さん

    >>373 マンコミュファンさん
    369です。
    そうですよね。
    Dの間違いです。

  59. 375 マンコミュファンさん

    >>374 マンション検討中さん

    駐輪場の数も間取りも間違えてて草

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  61. 376 マンコミュファンさん

    Dタイプはバルコニーからお墓丸見えな予感

  62. 377 マンション検討中さん

    >>376 マンコミュファンさん

    下を覗き込む趣味はありません。

  63. 378 マンション検討中さん

    周辺環境としてはドラッグストアとファーストフードがあると嬉しいですね

  64. 379 通りがかりさん

    なかなかのコストカットマンションですね。

  65. 380 マンション検討中さん

    >>379 通りがかりさん
    どこらへんがですか??

  66. 381 マンション検討中さん

    手ブラキーとか玄関モニターが遠隔で操作できるとかみると悪くないなお思うけど

    しいて言えば天井高もうすこしほしかったな

  67. 382 マンション検討中さん

    >>381 マンション検討中さん
    この天井高の低さは、圧迫感ありますね。

  68. 383 匿名さん

    複層ガラス、LOW-E、ディスポーザーとエントランスの空調は入っているのでしょうか?

  69. 384 マンション検討中さん

    LOWーEガラスは西向きバルコニーは使われています
    ディスポーザーはない
    エントランスの空調はあるんでは?

  70. 385 坪単価比較中さん

    >>382 マンション検討中さん

    15階層となると 1階含めて 大人男性が軽くJUMPすれば手が届く天井高なので
    仕方ないですね。
    せめて14階でしたね。

  71. 386 マンション検討中さん

    2450が平均とはいうものの、やはり2500できたら2600はほしいところ

  72. 387 匿名さん

    各階ゴミ捨て場はありますか?

  73. 388 マンション検討中さん

    >>387 匿名さん
    ゴミ捨て場は一階のみです

  74. 389 匿名さん

    >>388 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    なるほど…だいたい分かりました。

  75. 390 口コミ知りたいさん

    リビング、ダイニング、洋室は
    13階は2550、3・4階は2500
    あるので、そのフロアは高さアドバンテージありますね

  76. 391 マンション検討中さん

    13階はありですが、値段も結構するのでそこは予算次第ですね

  77. 392 口コミ知りたいさん

    >>372 坪単価比較中さん

    屋根ありですが、もう敷地内は空きないみたいですよ

  78. 393 eマンションさん

    ちょくばりの床ですね

  79. 394 マンション検討中さん

    上本町の再開発でここのマンションの価値あがりますかね

  80. 395 匿名さん

    高値づかみだからなぁ。

  81. 396 マンション検討中さん

    夕陽ヶ丘から上本町近辺の新築相場の坪単価340が高値掴みになるのか、今後も上がり続けるかは誰にもわからない

  82. 397 マンション検討中さん

    上本町のグランドメゾンが坪単価350スタートならここもそこまで高いとはいえなくなりますね

  83. 398 坪単価比較中さん

    >>397 マンション検討中さん

    ルネグラン四天王寺夕陽丘 敷地面積2000平米 60戸超

    坪単価250万円~280万円は、まだ安かったということなのかな?

    建築資材は高騰品薄で まだまだしばらく上昇しそう。

  84. 399 マンション検討中さん

    最初の方で、周りがお墓に囲まれているとのコメントがありましたが天王寺あたりに住む方は、あまり気にしないのでしょうか。
    我が家で検討しているマンションが南側にお墓がありネガティブなレスが多くまともな意見交換ができません。

  85. 400 マンション検討中さん

    >>399 マンション検討中さん
    どこのマンションですか??

  86. 401 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  87. 402 マンション検討中さん

    >>399 マンション検討中さん

    そんなに気にしてる時点でやめといた方がいいのでは。
    ここで聞いたって答えなんで出ませんよ。人それぞれですから。中古マンションの成約履歴を探した方が意味あると思います。
    あとは歴史ある四天王寺としがない一般のお寺でも違うと思いますが。

  88. 403 匿名さん

    >>399
    お墓があると何故駄目なのか理解できない。
    全く理由が思いつかない。眺望の抜けとかメリットはあるけど。

  89. 404 マンション検討中さん

    ハルカスが見えるバルコニーとお墓が見えるバルコニーでどちらを選ぶかってなればハルカスを選ぶ人がほとんどでは?

  90. 405 マンション検討中さん

    >>403 匿名さん
    墓を見たときの不快感でしよ。
    気にしない人は買うんだろうけど、万人受けはしない。故に資産価値は劣る。
    ここはバルコニー前じゃないからましでは。バルコニーから毎日見る気にはならないな。賃貸でもならん。

    1. 墓を見たときの不快感でしよ。気にしない人...
  91. 406 マンション検討中さん

    >>405 マンション検討中さん
    これはどこのマンションですか?

  92. 407 匿名さん

    >>405
    ルネグラン四天王寺夕陽丘掲示板からの無断転載で、撮影地はシティタワー四天王寺夕陽ヶ丘?
    特にルネグランはリセールいいですね。

  93. 408 マンション検討中さん

    >>407 匿名さん

    いいっていうか1件しか履歴がないので、参考にならないですね。

  94. 409 坪単価比較中さん

    オープンハウス見に行きましたが お墓やお寺があるから そこには建物建たないわけで中層階以上であればルネグラン四天王寺もバルコニーへ出て下をのぞき込まなければ気になる範囲ではなかったです。

    慣れの問題もあるかもです。怖いイメージありましたが、散歩で仮に丑三つ時に1人でお墓の隣を歩いても供養されたエリアであれば安心感すらあります。
    供養されてないエリアは難しいですが。

  95. 410 マンション検討中さん

    >>409 坪単価比較中さん
    いや怖くなんてないが、お墓を眼下一面にして気分が
    上がる人は少ないと思いますよ。
    今売り出し中の部屋の写真もきっちり墓カットしてます。

  96. 411 匿名さん

    中国系はお墓NGな方々ですので、リセールは弱含みですよね。あと、天王寺区の中古って伸びないんですよね。教育費にはお金かけるが、住居費は抑えたがる。

    元々は坪200のエリアだから、5年後はその辺りで覚悟されたいです。

  97. 412 マンション検討中さん

    グランメゾンにも書かれていますがもともと坪200って言い出したら、西区も北区ももともとそうですが・・・

  98. 413 マンション検討中さん

    モデルルームいかれたかたいますか?

  99. 414 口コミ知りたいさん

    >>413 マンション検討中さん

    行きましたよー

  100. 415 マンション検討中さん

    >>414 口コミ知りたいさん
    モデルルームみて買いたいとおもいましたか?

  101. 416 口コミ知りたいさん

    >>415 マンション検討中さん
    モデルルームだけでは家族構成など実質の生活感と異なるのと、アップグレードも多かったので、モデルルームを見て買いたくないと思う要素は少なかったですよ。

  102. 417 通りがかりさん

    >>405 マンション検討中さん

    この物件が瞬時に完売したと言う話はいつになっても実感できないです。
    壮大な墓ビューを上回る価値があったと言う事でしょうね。

  103. 418 マンション検討中さん

    モデルルームのリビングは良い感じでした
    あと主寝室も広くてよかった

  104. 419 マンション検討中さん

    >>416 口コミ知りたいさん
    お部屋は結構余ってましたか?

  105. 420 口コミ知りたいさん

    >>419 マンション検討中さん
    余っている感じはなく、埋まっていっているようです。
    家族構成によって求めるお部屋タイプも異なると思いますが、検討中でフロア気にされるようでしたら、ご自身の条件と照らし合わせてご決断されるのがいいかもしれませんね。

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大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3818万円~4558万円

2LDK~4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸