レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

>>287 マンション検討中さん

360～365万円くらい

>>303 名無しさん
MRでそういわれました？

２期で値上がりしているってこと？

>>299 職人さん

それ以下では？
販売委託はもっと下のところ使ってますね

>>305 マンション検討中さん
流石に値上がりはないのでは

天井高2450ってどんなもんですか？

>>308 マンション検討中さん

特に低いとは感じないです。
2550cmあればベストですが、圧迫感はないイメージです。

タワーじゃなきゃ2450が標準

今すんでる賃貸マンションが低層なのに天井２６００もあるせいでMRいったら天井少し低く感じました。

AとかDタイプのLDKと隣の部屋をぶち抜きで使えたら便利なんだが

>>306 通り過ぎさん
プレサンスクラスなら
もっと安くないとね

このマンションの坪単価考えると高額ですが、この立地ならどこのデベロッパーがやってもこんなもんでしょうね

>>313 通り過ぎさん
プレサンスも立地によって普通に高いところ結構あるような

大江小学校の学力テストの結果は全国平均とくらべて結構上ですね

買った方はインテリア決めましたか？

マンションエンジンでここみたら坪単価３８０ってなっててびっくりしたのですが

>>318 マンション検討中さん
14階、15階の坪単価と合算して計算しているからそうなったのでは

LDKが１５帖って一般的な広さですか？

めちゃくちゃ電話かかってくるんですが、売れてるんですかね。たぶん私は低層しか買えませんが

>>322 マンション検討中さん
MR行った後からですか？

>>322 マンション検討中さん
低層でも坪単価330くらいはしますもんね

ホームページ見る限り仕様は結構いい感じですね

14、15階の上層階は日ポリ化工のユニットバスだし、ルーフバルコニー、シャッター付ガレージもついた黄金部屋だから、資産価値は高いでしょう。

ブリリア堂島やグランドメゾン上町一丁目タワーなどの最近の大阪ラグジュアリーマンションの仕様は、東京の港区千代田区クラスの仕様に並ぶようになってきました。その分、坪単価は500超がスタンダードですが。

１４階、１５階は坪単価４５０前後だったけどすぐに売れたし希少性は高い

低層階で検討してますが、3LDKならいくらくらいでしょうか？

>>328 マンション検討中さん
７２００～７５００くらいかと

公式サイトに工事進捗レポートとして現場の写真を
アップしてもらえるんですね。
現在は基礎工事中のようですが、頻繁に更新していただけると
遠方の者にとっては大変ありがたいと思います。

>>330 匿名さん
月に一回程度のペースでは亢進してほしいですね。

3月中に2期の販売と記載されていますがされたのでしょうか？

最寄りは四天王寺夕陽丘ですが、谷町九丁目も徒歩圏内なのは良いですね。

ここ見てる人はほかにどのマンションと迷っていますか

>>334 さん
シティタワー天王寺とかですかね。

価格帯としては近いですもんね

ここって売れてます？

広めの２LDKにできたりするのはオプションとして嬉しいですね。

モデルルームみてきました。

>>337 マンション検討中さん

売れていません

天王寺区はマンション供給めっちゃ多いですしライバル多そう

>>325 マンション検討中さん

どの点で仕様が良いと感じたか、教えてください。
フローリングはシード貼りで、戸境壁は太鼓構造なので、これらの点は良くないですし、他は普通のように思えます。

間取りや仕様は無難
立地は良い
後は値段をみてどう思うか

高い。だがしかし建材費を考えると致し方ないんだろうなとも思う。これからも上がる。
すなわち収入が上がらないのに生活費が上がり続ける今の日本で、もう家を買える層は限られているし、供給過多(かと言って値下げはしないだろう。できない。)
もう建築ラッシュが止まる。

大阪市内でなんば、天王寺、梅田すべてに１５分圏内で行けるのは希少ではありますね
値段がある程度するのは今のご時世仕方ないかと

洗面室に引き戸を採用したり、廊下の幅をゆとりあるサイズにして
車椅子が利用できる仕様になっているのはいいですね。
床面については触れられていませんが凸凹をなくした
ユニバーサルデザインを採用してあるんでしょうか。

レジェイドと競合することになるでしょうか？
時期違うし競合はしないかな？
ブリリアでしょうか？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10078...

ブリリア、シティハウス、レジェイド、ジオ、シーンズ
谷町筋沿いの夕陽ヶ丘近辺はこのごろ激戦ですね

>>347 マンション検討中さん
15階建(°▽°)

https://president.jp/articles/amp/13068?page=1

１５階建てのマンションが多い理由はこれだったのか

とはいえ、15階だから14階だからということだけでは判断できないよ。
15階でも床も天井も二重なところはあるし、14でも天井高2450もある。
結局はそれらの機能が備わってるかどうかであって、階は関係ない

>>351 マンション検討中さん

とはいえ、15階建で天井高2700は絶対ないから、階は大いに関係ある。

多分10年くらいしか住まないのですが、ブランド力やリセールバリュの見込みはどうですか？
天王寺区で中古も含めていろいろと界隈で検討中で、近くだとグランドメゾンさん等もあり迷っております！

15階建てについては、こういう意見もある。

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-68.html?sp

>>354 マンション掲示板さん

記事の著者も、15階建は「階高にしわ寄せが行っている」という結論になっている。

>>355 マンション検討中さん
だから悪いという結論にはなってない。

>>353 マンション検討中さん

私もグランドメゾンと悩んでいましたが、学区なども考えてこちらにしました。
グランドメゾンは坪単価320前後ならありだと思いますよ。
向こうのスレだと350は行くと言われてるので、それだとレジェイドよりもさらに高くなり悩むかもしれませんが

>>356 マンション検討中さん

良いという結論にもなっていない。
１５階はコストが安く、階高にしわ寄せとの結論。

西向きか。南にバルコニーが作れないのはマンションとしては結構なマイナス要素ですよね。普通に考えて。

>>359 マンションマンさん
谷町筋沿いのマンションはどこも南に建物があるので、基本、東か西のバルコニーになります。
ここも東と西のバルコニーになります。

>>360 マンション検討中さん

大阪市の道路計画の最大の失敗は、南北方向に主要道路を配したことなんですよね。

お陰で東西面に向いた建物が主になり、居住環境が良くならないんですよね。

大通り沿いのマンションはみんなそうなりますね。

>>359 マンションマンさん

南側は、距離接して 賃貸マンションあるのでさすがにバルコニーは難しいです。

>>362 マンション検討中さん

東西の道路だと南側にバルコニーですが、大通りは 東西にバルコニーですね。

>>360 マンション検討中さん
谷町筋沿いでも南バルコニーも多々ありますが

>>365 マンション検討中さん
新築だとどこがありますか？

レジェイド高槻南松原でもバルコニーの向きについて同じような書き込みがあります。
同一人物でしょうね。

第一期って3次まであったのね

Ａタイプの間取りに興味があります。
駐車場4台
駐輪場50台
というのが平均よりかなり少ないですね。

>>369 マンション検討中さん

すみません、駐輪場は70でした。
戸数の倍のところが多いので、少ないですね。

建築確認対象敷地面積 662.57m2
建築面積 412.26m2
延床面積 4,570.84m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 52戸（事業協力者住戸1戸含む）
駐車場 4台（月額使用料：43,000円）
自転車置場 70台（月額使用料：100円～600円）
バイク置場 2台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：2,000円）


一戸に2台 駐輪できないとなると 少なく見積もってもあふれそうだけど折りたたみ自転車か玄関前に止めるしかないのかな？
車所有は 10台は普通にありそうなのに、高層階のみの優先権かな？

しかし 駐車場43000円とは、相場より高そうだけど 屋根ありなのかな？

>>369 マンション検討中さん

Aタイプは使い勝手が良い間取りだと思います
西向きのバルコニーをどう思うか

>>373 マンコミュファンさん
369です。
そうですよね。
Ｄの間違いです。

>>374 マンション検討中さん

駐輪場の数も間取りも間違えてて草

Dタイプはバルコニーからお墓丸見えな予感

>>376 マンコミュファンさん

下を覗き込む趣味はありません。

周辺環境としてはドラッグストアとファーストフードがあると嬉しいですね

なかなかのコストカットマンションですね。

>>379 通りがかりさん
どこらへんがですか？？

手ブラキーとか玄関モニターが遠隔で操作できるとかみると悪くないなお思うけど

しいて言えば天井高もうすこしほしかったな

>>381 マンション検討中さん
この天井高の低さは、圧迫感ありますね。

複層ガラス、LOW-E、ディスポーザーとエントランスの空調は入っているのでしょうか？

LOWーEガラスは西向きバルコニーは使われています
ディスポーザーはない
エントランスの空調はあるんでは？

>>382 マンション検討中さん

15階層となると 1階含めて 大人男性が軽くJUMPすれば手が届く天井高なので
仕方ないですね。
せめて14階でしたね。

２４５０が平均とはいうものの、やはり２５００できたら２６００はほしいところ

各階ゴミ捨て場はありますか？

>>387 匿名さん
ゴミ捨て場は一階のみです

>>388 マンション検討中さん
ありがとうございます。
なるほど…だいたい分かりました。

リビング、ダイニング、洋室は
13階は2550、3・4階は2500
あるので、そのフロアは高さアドバンテージありますね

１３階はありですが、値段も結構するのでそこは予算次第ですね

>>372 坪単価比較中さん

屋根ありですが、もう敷地内は空きないみたいですよ

ちょくばりの床ですね

上本町の再開発でここのマンションの価値あがりますかね

高値づかみだからなぁ。

夕陽ヶ丘から上本町近辺の新築相場の坪単価３４０が高値掴みになるのか、今後も上がり続けるかは誰にもわからない

上本町のグランドメゾンが坪単価３５０スタートならここもそこまで高いとはいえなくなりますね

>>397 マンション検討中さん

ルネグラン四天王寺夕陽丘 敷地面積2000平米 60戸超

坪単価250万円～280万円は、まだ安かったということなのかな？

建築資材は高騰品薄で まだまだしばらく上昇しそう。

最初の方で、周りがお墓に囲まれているとのコメントがありましたが天王寺あたりに住む方は、あまり気にしないのでしょうか。
我が家で検討しているマンションが南側にお墓がありネガティブなレスが多くまともな意見交換ができません。

>>399 マンション検討中さん
どこのマンションですか？？

>>399 マンション検討中さん

そんなに気にしてる時点でやめといた方がいいのでは。
ここで聞いたって答えなんで出ませんよ。人それぞれですから。中古マンションの成約履歴を探した方が意味あると思います。
あとは歴史ある四天王寺としがない一般のお寺でも違うと思いますが。