大阪の新築分譲マンション掲示板「レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-24 06:12:49

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。

所在地:大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11(地番)
交通:大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取:2LDK~3LDK
面積:61.09平米~108.37平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:株式会社松本組
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-10-22 13:22:45

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レ・ジェイド四天王寺夕陽丘口コミ掲示板・評判

  1. 283 評判気になるさん

    夕陽ヶ丘ってお金持ちが多いイメージですね

  2. 284 マンション検討中さん

    夕陽丘の駅が北側に行くのと、南側にいくのでホームを移動しないといけないのは少し不便ですね

  3. 285 マンション検討中さん

    夕陽丘は最近供給過多ですね

  4. 286 評判気になるさん

    >>285 マンション検討中さん
    シティハウス、ブリリア、ジオ、レジェイド、シーンズ
    なかなかの激戦

  5. 287 マンション検討中さん

    ここは坪単価いくらくらいですか??

  6. 288 評判気になるさん

    >>287 マンション検討中さん
    330~350

  7. 289 匿名

    検討しててもうすぐMRの予約の日なんですけど、今になって冷静に谷町線1分はかなり魅力ですが、天王寺出るとなると多少距離ありますよね。

    歩けなくはないし電車に乗るほどではないと言いますか絶妙な距離。
    電車乗るなら梅田行くしって考えると、ここにする決め手が揺らいできてしまって。

    前向きに検討はしたいのですが、何かここにされた決め手があればお教え頂けませんでしょうか。

    間取りとかはそつなくこなしてる感じで文句ないんですけど、この物件にする決め手を…

  8. 290 評判気になるさん

    >>289 匿名さん
    うちは学区、駅近、間取りで決めました。
    スーパー、コンビニは徒歩5分圏内に2件ずつ
    基本的な生活に困ることもないのがいいなと思いました。
    天王寺に徒歩で行くとなるとジオ、シティハウスなども候補に上がると思いますが、ジオは定借、シティハウスは狭いのが決め手に欠けました。

  9. 291 マンション検討中さん

    夕陽丘近辺で75㎡前後の物件があまりないので広めを検討している場合はここになるかと思います。
    100㎡越えは一期で抽選にもなっていましたし。
    もしジオの定借を気にしないのであればジオの75㎡も魅力的だと思いますが
    60~70㎡を検討しているのであればここに拘らなくても良い気もします。

  10. 292 匿名

    >>290 評判気になるさん
    丁寧にありがとうございました!
    シングルなので学区は関係ないですし、自炊も少ないので、もしかしたら検討される層の方と少しギャップがあったのかもしれません。

    >>291 マンション検討中さん
    天王寺が好きで65-75平米くらいを希望しててシングルなので、そもそもの検討層の方達と状況が違ったのかも知れません。
    とても腑に落ちました。
    ありがとうございます!

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  12. 293 マンション検討中さん

    >>292 匿名さん
    天王寺がお好きで65-75平米希望ならシティハウス、ジオもありかもしれませんね。
    後はこれからできるであろうシーンズやブリリアなども候補になるかも(間取りも不明ですが)
    シティタワー天王寺が一番天王寺に近い新築ですが、坪単価は天王寺区エリアで最高値クラスなので予算との兼ね合いですね。

    私がモデルルームにいって聞いた話ではシングルの方はレジェイドではBかCを買われるかたが多かったそうです。

  13. 294 マンション検討中さん

    谷町筋沿いは天王寺から谷町九丁目まで同時期にかなりのマンション供給あるから迷いますね。

  14. 295 評判気になるさん

    80~90平米の部屋もあると嬉しかったが

  15. 296 マンション検討中さん

    四天王寺夕陽丘近辺の新築は広い部屋がすくないですねたしかに

  16. 297 マンション検討中さん

    700件以上資料請求が来ているとのことですが、この規模で考えると結構多いですね

  17. 298 匿名さん

    日本エスコンって積水あたりと同ランクとみとけばいいですか?
    もちろん三井、三菱、野村よりは落ちますよね?
    詳しい方教えて頂けませんか?
    売却時の査定で影響でると聞きましたので不安です。

  18. 299 職人さん

    >>298 匿名さん

    プレサンス、オープンハウスと同ランクあたりです。

  19. 300 通りがかりさん

    流石にオープンハウス同格とは思わんけど、積水とは全く比較にならんでしょう。いい立地確保してそれなりの設備で無難な印象。

  20. 301 職人さん

    レーベンも忘れてました。

  21. 302 マンション検討中さん

    関西でのマンション供給量はかなり多めですね。

  22. 303 名無しさん

    >>287 マンション検討中さん

    360~365万円くらい

  23. 304 マンション検討中さん

    >>303 名無しさん
    MRでそういわれました?

  24. 305 マンション検討中さん

    2期で値上がりしているってこと?

  25. 306 通り過ぎ

    >>299 職人さん

    それ以下では?
    販売委託はもっと下のところ使ってますね

  26. 307 評判気になるさん

    >>305 マンション検討中さん
    流石に値上がりはないのでは

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  28. 308 マンション検討中さん

    天井高2450ってどんなもんですか?

  29. 309 物件候補にしたい匿名さん

    >>308 マンション検討中さん

    特に低いとは感じないです。
    2550cmあればベストですが、圧迫感はないイメージです。

  30. 310 マンション検討中さん

    タワーじゃなきゃ2450が標準

  31. 311 マンション検討中さん

    今すんでる賃貸マンションが低層なのに天井2600もあるせいでMRいったら天井少し低く感じました。

  32. 312 マンション検討中さん

    AとかDタイプのLDKと隣の部屋をぶち抜きで使えたら便利なんだが

  33. 313 通り過ぎ

    >>306 通り過ぎさん
    プレサンスクラスなら
    もっと安くないとね

  34. 314 マンション検討中さん

    このマンションの坪単価考えると高額ですが、この立地ならどこのデベロッパーがやってもこんなもんでしょうね

  35. 315 マンション検討中さん

    >>313 通り過ぎさん
    プレサンスも立地によって普通に高いところ結構あるような

  36. 316 口コミ知りたいさん

    大江小学校の学力テストの結果は全国平均とくらべて結構上ですね

  37. 317 マンコミュファンさん

    買った方はインテリア決めましたか?

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  39. 318 マンション検討中さん

    マンションエンジンでここみたら坪単価380ってなっててびっくりしたのですが

  40. 319 マンション検討中さん

    >>318 マンション検討中さん
    14階、15階の坪単価と合算して計算しているからそうなったのでは

  41. 320 マンション検討中さん

    LDKが15帖って一般的な広さですか?

  42. 321 物件候補にしたい匿名さん

    72平米 リビング12-14 キッチン3-4 多い

  43. 322 マンション検討中さん

    めちゃくちゃ電話かかってくるんですが、売れてるんですかね。たぶん私は低層しか買えませんが

  44. 323 マンコミュファンさん

    >>322 マンション検討中さん
    MR行った後からですか?

  45. 324 マンコミュファンさん

    >>322 マンション検討中さん
    低層でも坪単価330くらいはしますもんね

  46. 325 マンション検討中さん

    ホームページ見る限り仕様は結構いい感じですね

  47. 326 匿名さん

    14、15階の上層階は日ポリ化工のユニットバスだし、ルーフバルコニー、シャッター付ガレージもついた黄金部屋だから、資産価値は高いでしょう。

    ブリリア堂島やグランドメゾン上町一丁目タワーなどの最近の大阪ラグジュアリーマンションの仕様は、東京の港区千代田区クラスの仕様に並ぶようになってきました。その分、坪単価は500超がスタンダードですが。

  48. 327 マンション検討中さん

    14階、15階は坪単価450前後だったけどすぐに売れたし希少性は高い

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  50. 328 マンション検討中さん

    低層階で検討してますが、3LDKならいくらくらいでしょうか?

  51. 329 マンション検討中さん

    >>328 マンション検討中さん
    7200~7500くらいかと

  52. 330 匿名さん

    公式サイトに工事進捗レポートとして現場の写真を
    アップしてもらえるんですね。
    現在は基礎工事中のようですが、頻繁に更新していただけると
    遠方の者にとっては大変ありがたいと思います。

  53. 331 口コミ知りたいさん

    >>330 匿名さん
    月に一回程度のペースでは亢進してほしいですね。

  54. 332 マンコミュファンさん

    3月中に2期の販売と記載されていますがされたのでしょうか?

  55. 333 マンション検討中さん

    最寄りは四天王寺夕陽丘ですが、谷町九丁目も徒歩圏内なのは良いですね。

  56. 334 マンション検討中さん

    ここ見てる人はほかにどのマンションと迷っていますか

  57. 335 マンション評論家

    >>334 さん
    シティタワー天王寺とかですかね。

  58. 336 マンション検討中さん

    価格帯としては近いですもんね

  59. 337 マンション検討中さん

    ここって売れてます?

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  61. 338 マンション検討中さん

    広めの2LDKにできたりするのはオプションとして嬉しいですね。

  62. 339 マンション検討中さん

    モデルルームみてきました。

  63. 340 マンション

    >>337 マンション検討中さん

    売れていません

  64. 341 マンション検討中さん

    天王寺区はマンション供給めっちゃ多いですしライバル多そう

  65. 342 マンション検討中さん

    >>325 マンション検討中さん

    どの点で仕様が良いと感じたか、教えてください。
    フローリングはシード貼りで、戸境壁は太鼓構造なので、これらの点は良くないですし、他は普通のように思えます。

  66. 343 マンション検討中さん

    間取りや仕様は無難
    立地は良い
    後は値段をみてどう思うか

  67. 344 マンション検討中さん

    高い。だがしかし建材費を考えると致し方ないんだろうなとも思う。これからも上がる。
    すなわち収入が上がらないのに生活費が上がり続ける今の日本で、もう家を買える層は限られているし、供給過多(かと言って値下げはしないだろう。できない。)
    もう建築ラッシュが止まる。

  68. 345 マンション検討中さん

    大阪市内でなんば、天王寺、梅田すべてに15分圏内で行けるのは希少ではありますね
    値段がある程度するのは今のご時世仕方ないかと

  69. 346 匿名さん

    洗面室に引き戸を採用したり、廊下の幅をゆとりあるサイズにして
    車椅子が利用できる仕様になっているのはいいですね。
    床面については触れられていませんが凸凹をなくした
    ユニバーサルデザインを採用してあるんでしょうか。

  70. 347 マンション検討中さん

    レジェイドと競合することになるでしょうか?
    時期違うし競合はしないかな?
    ブリリアでしょうか?
    https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10078...

  71. 348 マンション検討中さん

    ブリリア、シティハウス、レジェイド、ジオ、シーンズ
    谷町筋沿いの夕陽ヶ丘近辺はこのごろ激戦ですね

  72. 349 マンション検討中さん

    >>347 マンション検討中さん
    15階建(°▽°)

    https://president.jp/articles/amp/13068?page=1

  73. 350 マンション検討中さん

    15階建てのマンションが多い理由はこれだったのか

  74. 351 マンション検討中さん

    とはいえ、15階だから14階だからということだけでは判断できないよ。
    15階でも床も天井も二重なところはあるし、14でも天井高2450もある。
    結局はそれらの機能が備わってるかどうかであって、階は関係ない

  75. 352 マンション検討中さん

    >>351 マンション検討中さん

    とはいえ、15階建で天井高2700は絶対ないから、階は大いに関係ある。

  76. 353 マンション検討中さん

    多分10年くらいしか住まないのですが、ブランド力やリセールバリュの見込みはどうですか?
    天王寺区で中古も含めていろいろと界隈で検討中で、近くだとグランドメゾンさん等もあり迷っております!

  77. 354 マンション掲示板さん

    15階建てについては、こういう意見もある。

    http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-68.html?sp

  78. 355 マンション検討中さん

    >>354 マンション掲示板さん

    記事の著者も、15階建は「階高にしわ寄せが行っている」という結論になっている。

  79. 356 マンション検討中さん

    >>355 マンション検討中さん
    だから悪いという結論にはなってない。

  80. 357 マンコミュファンさん

    >>353 マンション検討中さん

    私もグランドメゾンと悩んでいましたが、学区なども考えてこちらにしました。
    グランドメゾンは坪単価320前後ならありだと思いますよ。
    向こうのスレだと350は行くと言われてるので、それだとレジェイドよりもさらに高くなり悩むかもしれませんが

  81. 358 マンション検討中さん

    >>356 マンション検討中さん

    良いという結論にもなっていない。
    15階はコストが安く、階高にしわ寄せとの結論。

  82. 359 マンションマンさん

    西向きか。南にバルコニーが作れないのはマンションとしては結構なマイナス要素ですよね。普通に考えて。

  83. 360 マンション検討中さん

    >>359 マンションマンさん
    谷町筋沿いのマンションはどこも南に建物があるので、基本、東か西のバルコニーになります。
    ここも東と西のバルコニーになります。

  84. 361 匿名さん

    >>360 マンション検討中さん

    大阪市の道路計画の最大の失敗は、南北方向に主要道路を配したことなんですよね。

    お陰で東西面に向いた建物が主になり、居住環境が良くならないんですよね。

  85. 362 マンション検討中さん

    大通り沿いのマンションはみんなそうなりますね。

  86. 363 ご近所さん

    >>359 マンションマンさん

    南側は、距離接して 賃貸マンションあるのでさすがにバルコニーは難しいです。

  87. 364 ご近所さん

    >>362 マンション検討中さん

    東西の道路だと南側にバルコニーですが、大通りは 東西にバルコニーですね。

  88. 365 マンション検討中さん

    >>360 マンション検討中さん
    谷町筋沿いでも南バルコニーも多々ありますが

  89. 366 マンション検討中さん

    >>365 マンション検討中さん
    新築だとどこがありますか?

  90. 367 名無しさん

    レジェイド高槻南松原でもバルコニーの向きについて同じような書き込みがあります。
    同一人物でしょうね。

  91. 368 マンション検討中さん

    第一期って3次まであったのね

  92. 369 マンション検討中さん

    Aタイプの間取りに興味があります。
    駐車場4台
    駐輪場50台
    というのが平均よりかなり少ないですね。

  93. 370 マンション検討中さん

    >>369 マンション検討中さん

    すみません、駐輪場は70でした。
    戸数の倍のところが多いので、少ないですね。

  94. 371 坪単価比較中さん

    建築確認対象敷地面積 662.57m2
    建築面積 412.26m2
    延床面積 4,570.84m2
    構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
    総戸数 52戸(事業協力者住戸1戸含む)
    駐車場 4台(月額使用料:43,000円)
    自転車置場 70台(月額使用料:100円~600円)
    バイク置場 2台(月額使用料:3,000円)
    ミニバイク置場 3台(月額使用料:2,000円)


    一戸に2台 駐輪できないとなると 少なく見積もってもあふれそうだけど折りたたみ自転車か玄関前に止めるしかないのかな?
    車所有は 10台は普通にありそうなのに、高層階のみの優先権かな?


  95. 372 坪単価比較中さん

    しかし 駐車場43000円とは、相場より高そうだけど 屋根ありなのかな?

  96. 373 マンコミュファンさん

    >>369 マンション検討中さん

    Aタイプは使い勝手が良い間取りだと思います
    西向きのバルコニーをどう思うか

  97. 374 マンション検討中さん

    >>373 マンコミュファンさん
    369です。
    そうですよね。
    Dの間違いです。

  98. 375 マンコミュファンさん

    >>374 マンション検討中さん

    駐輪場の数も間取りも間違えてて草

  99. 376 マンコミュファンさん

    Dタイプはバルコニーからお墓丸見えな予感

  100. 377 マンション検討中さん

    >>376 マンコミュファンさん

    下を覗き込む趣味はありません。

  101. 378 マンション検討中さん

    周辺環境としてはドラッグストアとファーストフードがあると嬉しいですね

  102. 379 通りがかりさん

    なかなかのコストカットマンションですね。

  103. 380 マンション検討中さん

    >>379 通りがかりさん
    どこらへんがですか??

  104. 381 マンション検討中さん

    手ブラキーとか玄関モニターが遠隔で操作できるとかみると悪くないなお思うけど

    しいて言えば天井高もうすこしほしかったな

  105. 382 マンション検討中さん

    >>381 マンション検討中さん
    この天井高の低さは、圧迫感ありますね。

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1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,698万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ユニハイム エクシア樟葉

大阪府枚方市南楠葉1丁目

4900万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

63.86m2~83.48m2

総戸数 51戸