マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-24 06:12:49
レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
所在地:大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11(地番)
交通:大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取:2LDK~3LDK
面積:61.09平米~108.37平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:株式会社松本組
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-22 13:22:45
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩1分 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩13分 OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸(事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年04月下旬 入居可能時期:2023年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日本エスコン 大阪本社 [販売代理]株式会社ワールド・エステート
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施工会社 |
株式会社松本組 |
管理会社 |
株式会社エスコンリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド四天王寺夕陽丘口コミ掲示板・評判
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283
評判気になるさん
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284
マンション検討中さん
夕陽丘の駅が北側に行くのと、南側にいくのでホームを移動しないといけないのは少し不便ですね
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285
マンション検討中さん
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286
評判気になるさん
>>285 マンション検討中さん
シティハウス、ブリリア、ジオ、レジェイド、シーンズ
なかなかの激戦
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287
マンション検討中さん
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288
評判気になるさん
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289
匿名
検討しててもうすぐMRの予約の日なんですけど、今になって冷静に谷町線1分はかなり魅力ですが、天王寺出るとなると多少距離ありますよね。
歩けなくはないし電車に乗るほどではないと言いますか絶妙な距離。
電車乗るなら梅田行くしって考えると、ここにする決め手が揺らいできてしまって。
前向きに検討はしたいのですが、何かここにされた決め手があればお教え頂けませんでしょうか。
間取りとかはそつなくこなしてる感じで文句ないんですけど、この物件にする決め手を…
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290
評判気になるさん
>>289 匿名さん
うちは学区、駅近、間取りで決めました。
スーパー、コンビニは徒歩5分圏内に2件ずつ
基本的な生活に困ることもないのがいいなと思いました。
天王寺に徒歩で行くとなるとジオ、シティハウスなども候補に上がると思いますが、ジオは定借、シティハウスは狭いのが決め手に欠けました。
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291
マンション検討中さん
夕陽丘近辺で75㎡前後の物件があまりないので広めを検討している場合はここになるかと思います。
100㎡越えは一期で抽選にもなっていましたし。
もしジオの定借を気にしないのであればジオの75㎡も魅力的だと思いますが
60~70㎡を検討しているのであればここに拘らなくても良い気もします。
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292
匿名
>>290 評判気になるさん
丁寧にありがとうございました!
シングルなので学区は関係ないですし、自炊も少ないので、もしかしたら検討される層の方と少しギャップがあったのかもしれません。
>>291 マンション検討中さん
天王寺が好きで65-75平米くらいを希望しててシングルなので、そもそもの検討層の方達と状況が違ったのかも知れません。
とても腑に落ちました。
ありがとうございます!
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293
マンション検討中さん
>>292 匿名さん
天王寺がお好きで65-75平米希望ならシティハウス、ジオもありかもしれませんね。
後はこれからできるであろうシーンズやブリリアなども候補になるかも(間取りも不明ですが)
シティタワー天王寺が一番天王寺に近い新築ですが、坪単価は天王寺区エリアで最高値クラスなので予算との兼ね合いですね。
私がモデルルームにいって聞いた話ではシングルの方はレジェイドではBかCを買われるかたが多かったそうです。
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294
マンション検討中さん
谷町筋沿いは天王寺から谷町九丁目まで同時期にかなりのマンション供給あるから迷いますね。
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295
評判気になるさん
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296
マンション検討中さん
四天王寺夕陽丘近辺の新築は広い部屋がすくないですねたしかに
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297
マンション検討中さん
700件以上資料請求が来ているとのことですが、この規模で考えると結構多いですね
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298
匿名さん
日本エスコンって積水あたりと同ランクとみとけばいいですか?
もちろん三井、三菱、野村よりは落ちますよね?
詳しい方教えて頂けませんか?
売却時の査定で影響でると聞きましたので不安です。
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299
職人さん
>>298 匿名さん
プレサンス、オープンハウスと同ランクあたりです。
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300
通りがかりさん
流石にオープンハウス同格とは思わんけど、積水とは全く比較にならんでしょう。いい立地確保してそれなりの設備で無難な印象。
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301
職人さん
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302
マンション検討中さん
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303
名無しさん
>>287 マンション検討中さん
360~365万円くらい
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304
マンション検討中さん
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305
マンション検討中さん
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306
通り過ぎ
>>299 職人さん
それ以下では?
販売委託はもっと下のところ使ってますね
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307
評判気になるさん
>>305 マンション検討中さん
流石に値上がりはないのでは
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308
マンション検討中さん
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309
物件候補にしたい匿名さん
>>308 マンション検討中さん
特に低いとは感じないです。
2550cmあればベストですが、圧迫感はないイメージです。
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310
マンション検討中さん
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311
マンション検討中さん
今すんでる賃貸マンションが低層なのに天井2600もあるせいでMRいったら天井少し低く感じました。
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312
マンション検討中さん
AとかDタイプのLDKと隣の部屋をぶち抜きで使えたら便利なんだが
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313
通り過ぎ
>>306 通り過ぎさん
プレサンスクラスなら
もっと安くないとね
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314
マンション検討中さん
このマンションの坪単価考えると高額ですが、この立地ならどこのデベロッパーがやってもこんなもんでしょうね
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315
マンション検討中さん
>>313 通り過ぎさん
プレサンスも立地によって普通に高いところ結構あるような
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316
口コミ知りたいさん
大江小学校の学力テストの結果は全国平均とくらべて結構上ですね
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317
マンコミュファンさん
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318
マンション検討中さん
マンションエンジンでここみたら坪単価380ってなっててびっくりしたのですが
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319
マンション検討中さん
>>318 マンション検討中さん
14階、15階の坪単価と合算して計算しているからそうなったのでは
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320
マンション検討中さん
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321
物件候補にしたい匿名さん
72平米 リビング12-14 キッチン3-4 多い
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322
マンション検討中さん
めちゃくちゃ電話かかってくるんですが、売れてるんですかね。たぶん私は低層しか買えませんが
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323
マンコミュファンさん
>>322 マンション検討中さん
MR行った後からですか?
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324
マンコミュファンさん
>>322 マンション検討中さん
低層でも坪単価330くらいはしますもんね
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325
マンション検討中さん
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326
匿名さん
14、15階の上層階は日ポリ化工のユニットバスだし、ルーフバルコニー、シャッター付ガレージもついた黄金部屋だから、資産価値は高いでしょう。
ブリリア堂島やグランドメゾン上町一丁目タワーなどの最近の大阪ラグジュアリーマンションの仕様は、東京の港区千代田区クラスの仕様に並ぶようになってきました。その分、坪単価は500超がスタンダードですが。
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327
マンション検討中さん
14階、15階は坪単価450前後だったけどすぐに売れたし希少性は高い
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328
マンション検討中さん
低層階で検討してますが、3LDKならいくらくらいでしょうか?
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329
マンション検討中さん
>>328 マンション検討中さん
7200~7500くらいかと
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330
匿名さん
公式サイトに工事進捗レポートとして現場の写真を
アップしてもらえるんですね。
現在は基礎工事中のようですが、頻繁に更新していただけると
遠方の者にとっては大変ありがたいと思います。
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331
口コミ知りたいさん
>>330 匿名さん
月に一回程度のペースでは亢進してほしいですね。
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332
マンコミュファンさん
3月中に2期の販売と記載されていますがされたのでしょうか?
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333
マンション検討中さん
最寄りは四天王寺夕陽丘ですが、谷町九丁目も徒歩圏内なのは良いですね。
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334
マンション検討中さん
ここ見てる人はほかにどのマンションと迷っていますか
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335
マンション評論家
>>334 さん
シティタワー天王寺とかですかね。
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336
マンション検討中さん
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337
マンション検討中さん
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338
マンション検討中さん
広めの2LDKにできたりするのはオプションとして嬉しいですね。
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339
マンション検討中さん
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340
マンション
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341
マンション検討中さん
天王寺区はマンション供給めっちゃ多いですしライバル多そう
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342
マンション検討中さん
>>325 マンション検討中さん
どの点で仕様が良いと感じたか、教えてください。
フローリングはシード貼りで、戸境壁は太鼓構造なので、これらの点は良くないですし、他は普通のように思えます。
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343
マンション検討中さん
間取りや仕様は無難
立地は良い
後は値段をみてどう思うか
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344
マンション検討中さん
高い。だがしかし建材費を考えると致し方ないんだろうなとも思う。これからも上がる。
すなわち収入が上がらないのに生活費が上がり続ける今の日本で、もう家を買える層は限られているし、供給過多(かと言って値下げはしないだろう。できない。)
もう建築ラッシュが止まる。
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345
マンション検討中さん
大阪市内でなんば、天王寺、梅田すべてに15分圏内で行けるのは希少ではありますね
値段がある程度するのは今のご時世仕方ないかと
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346
匿名さん
洗面室に引き戸を採用したり、廊下の幅をゆとりあるサイズにして
車椅子が利用できる仕様になっているのはいいですね。
床面については触れられていませんが凸凹をなくした
ユニバーサルデザインを採用してあるんでしょうか。
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347
マンション検討中さん
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348
マンション検討中さん
ブリリア、シティハウス、レジェイド、ジオ、シーンズ
谷町筋沿いの夕陽ヶ丘近辺はこのごろ激戦ですね
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349
マンション検討中さん
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350
マンション検討中さん
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351
マンション検討中さん
とはいえ、15階だから14階だからということだけでは判断できないよ。
15階でも床も天井も二重なところはあるし、14でも天井高2450もある。
結局はそれらの機能が備わってるかどうかであって、階は関係ない
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352
マンション検討中さん
>>351 マンション検討中さん
とはいえ、15階建で天井高2700は絶対ないから、階は大いに関係ある。
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353
マンション検討中さん
多分10年くらいしか住まないのですが、ブランド力やリセールバリュの見込みはどうですか?
天王寺区で中古も含めていろいろと界隈で検討中で、近くだとグランドメゾンさん等もあり迷っております!
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354
マンション掲示板さん
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355
マンション検討中さん
>>354 マンション掲示板さん
記事の著者も、15階建は「階高にしわ寄せが行っている」という結論になっている。
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356
マンション検討中さん
>>355 マンション検討中さん
だから悪いという結論にはなってない。
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357
マンコミュファンさん
>>353 マンション検討中さん
私もグランドメゾンと悩んでいましたが、学区なども考えてこちらにしました。
グランドメゾンは坪単価320前後ならありだと思いますよ。
向こうのスレだと350は行くと言われてるので、それだとレジェイドよりもさらに高くなり悩むかもしれませんが
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358
マンション検討中さん
>>356 マンション検討中さん
良いという結論にもなっていない。
15階はコストが安く、階高にしわ寄せとの結論。
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359
マンションマンさん
西向きか。南にバルコニーが作れないのはマンションとしては結構なマイナス要素ですよね。普通に考えて。
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360
マンション検討中さん
>>359 マンションマンさん
谷町筋沿いのマンションはどこも南に建物があるので、基本、東か西のバルコニーになります。
ここも東と西のバルコニーになります。
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361
匿名さん
>>360 マンション検討中さん
大阪市の道路計画の最大の失敗は、南北方向に主要道路を配したことなんですよね。
お陰で東西面に向いた建物が主になり、居住環境が良くならないんですよね。
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362
マンション検討中さん
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363
ご近所さん
>>359 マンションマンさん
南側は、距離接して 賃貸マンションあるのでさすがにバルコニーは難しいです。
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364
ご近所さん
>>362 マンション検討中さん
東西の道路だと南側にバルコニーですが、大通りは 東西にバルコニーですね。
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365
マンション検討中さん
>>360 マンション検討中さん
谷町筋沿いでも南バルコニーも多々ありますが
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366
マンション検討中さん
>>365 マンション検討中さん
新築だとどこがありますか?
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367
名無しさん
レジェイド高槻南松原でもバルコニーの向きについて同じような書き込みがあります。
同一人物でしょうね。
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368
マンション検討中さん
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369
マンション検討中さん
Aタイプの間取りに興味があります。
駐車場4台
駐輪場50台
というのが平均よりかなり少ないですね。
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370
マンション検討中さん
>>369 マンション検討中さん
すみません、駐輪場は70でした。
戸数の倍のところが多いので、少ないですね。
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371
坪単価比較中さん
建築確認対象敷地面積 662.57m2
建築面積 412.26m2
延床面積 4,570.84m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 52戸(事業協力者住戸1戸含む)
駐車場 4台(月額使用料:43,000円)
自転車置場 70台(月額使用料:100円~600円)
バイク置場 2台(月額使用料:3,000円)
ミニバイク置場 3台(月額使用料:2,000円)
一戸に2台 駐輪できないとなると 少なく見積もってもあふれそうだけど折りたたみ自転車か玄関前に止めるしかないのかな?
車所有は 10台は普通にありそうなのに、高層階のみの優先権かな?
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372
坪単価比較中さん
しかし 駐車場43000円とは、相場より高そうだけど 屋根ありなのかな?
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373
マンコミュファンさん
>>369 マンション検討中さん
Aタイプは使い勝手が良い間取りだと思います
西向きのバルコニーをどう思うか
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374
マンション検討中さん
>>373 マンコミュファンさん
369です。
そうですよね。
Dの間違いです。
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375
マンコミュファンさん
>>374 マンション検討中さん
駐輪場の数も間取りも間違えてて草
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376
マンコミュファンさん
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377
マンション検討中さん
>>376 マンコミュファンさん
下を覗き込む趣味はありません。
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378
マンション検討中さん
周辺環境としてはドラッグストアとファーストフードがあると嬉しいですね
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379
通りがかりさん
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380
マンション検討中さん
>>379 通りがかりさん
どこらへんがですか??
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381
マンション検討中さん
手ブラキーとか玄関モニターが遠隔で操作できるとかみると悪くないなお思うけど
しいて言えば天井高もうすこしほしかったな
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382
マンション検討中さん
>>381 マンション検討中さん
この天井高の低さは、圧迫感ありますね。
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