大阪の新築分譲マンション掲示板「レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-24 06:12:49

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。

所在地:大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11(地番)
交通:大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取:2LDK~3LDK
面積:61.09平米~108.37平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:株式会社松本組
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-10-22 13:22:45

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レ・ジェイド四天王寺夕陽丘口コミ掲示板・評判

  1. 261 マンション検討中さん

    谷九や上本町へのニーズがある層は、その周辺を選ぶでしょう。
    浜も馬渕も日能研も、近くはないですよ。

  2. 262 マンション検討中さん

    >>261 マンション検討中さん
    グランメゾンなども候補でしたが、生玉小学校学区と風俗店がちかいのが気になりました。

  3. 263 マンション検討中さん

    夕陽丘駅徒歩一分なら谷町九丁目まで一駅乗って塾いくのでもありですね

  4. 264 評判気になるさん

    ここ買う人は他にどこと悩むんでしょうか???

  5. 265 マンション検討中さん

    普通フロアでいうと、ファミリーには狭く駐車場もなく、夕陽+お墓ビューや郵便局近くという立地から、免許返納リタイア世代がメインターゲットでしょう。
    競合新築物件はあまりなさそうです。

  6. 266 マンション検討中さん

    >>265 マンション検討中さん
    モデルルームは子連れしかいませんでしたよ

  7. 267 マンション検討中さん

    ファミリーには駐車場もそうだし、駐輪場も少なすぎませんか?

  8. 268 匿名さん

    >>265
    「お墓ビュー」というのはメリットということですか? それともデメリット?
    大きな建物が出来なくて将来的な安心感はありますよね。

  9. 269 マンション検討中さん

    >>267 マンション検討中さん
    駐輪場少ないのは確かに気がかりではありますね。
    最悪、マンション目の前の大阪市の月極駐輪場借りるのもありかと

  10. 270 マンション検討中さん

    >>268 匿名さん
    お墓ビューはメリットではない気も
    大きな建物ができないので、窓から見る景色はよいでしょうが

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  12. 271 物件候補にしたい匿名さん

    >>267 マンション検討中さん

    消防署並びのシーンズ上本町 小規模のように、四段式駐車場を採用しなかったのは
    邸宅のこだわりなのかです。

  13. 272 評判気になるさん

    >>271 物件候補にしたい匿名さん

    管理費を下げるためですかね

  14. 273 評判気になるさん

    >>264 評判気になるさん

    グランメゾン大阪上本町、ジオ四天王寺、シーンズサウス辺りかと

  15. 274 マンション検討中さん

    東側はどの階層からもお墓ビューになりそうですが、北と西は階層によって見えないところもあると思います。

  16. 275 マンション検討中さん

    このあたりの住環境ってどうなんでしょうか

  17. 276 マンション検討中さん

    谷町筋沿い+学園坂なので交通量が多いのがマイナスです。
    日頃の買い物はスーパー2店がそれなりに近くて便利です。

  18. 277 評判気になるさん

    夕陽ヶ丘駅徒歩1分+電車4分で阿倍野駅いけるから直通のキューズモールも家から10分でいけますね。

  19. 278 評判気になるさん

    >>276 マンション検討中さん

    交通量は確かに多めですね
    T3サッシでどこまで音は防げるか

  20. 279 匿名さん

    >>277 評判気になるさん

    電車を計算に入れるとか…

  21. 280 評判気になるさん

    2期の販売3月ってなってるけどもう売ってるのですか?

  22. 281 ご近所さん

    >>262 マンション検討中さん

    学区でいくと、ここは大江小になりますが、中学校がそこそこ遠いです(天王寺駅近く)
    大江は運動場も、どんなに頑張っても50m取れないことで有名で、体力測定で50m走の記録をはかりに、隣の天王寺小まで行くとも聞きました。
    (広い運動場を求めて、学区越境で天王寺小を選択されたご家族もおられます)

    以上が気になるなら、こちらの物件はどうかな…と思います。
    気にならないのであれば、問題無いですね。

  23. 282 マンション検討中さん

    >>281 ご近所さん
    夕陽丘にできる新築マンションはほとんど大江小学校の学区なので入学者もかなり増えそうですね。
    さらに狭くなる可能性あるのか

  24. 283 評判気になるさん

    夕陽ヶ丘ってお金持ちが多いイメージですね

  25. 284 マンション検討中さん

    夕陽丘の駅が北側に行くのと、南側にいくのでホームを移動しないといけないのは少し不便ですね

  26. 285 マンション検討中さん

    夕陽丘は最近供給過多ですね

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  28. 286 評判気になるさん

    >>285 マンション検討中さん
    シティハウス、ブリリア、ジオ、レジェイド、シーンズ
    なかなかの激戦

  29. 287 マンション検討中さん

    ここは坪単価いくらくらいですか??

  30. 288 評判気になるさん

    >>287 マンション検討中さん
    330~350

  31. 289 匿名

    検討しててもうすぐMRの予約の日なんですけど、今になって冷静に谷町線1分はかなり魅力ですが、天王寺出るとなると多少距離ありますよね。

    歩けなくはないし電車に乗るほどではないと言いますか絶妙な距離。
    電車乗るなら梅田行くしって考えると、ここにする決め手が揺らいできてしまって。

    前向きに検討はしたいのですが、何かここにされた決め手があればお教え頂けませんでしょうか。

    間取りとかはそつなくこなしてる感じで文句ないんですけど、この物件にする決め手を…

  32. 290 評判気になるさん

    >>289 匿名さん
    うちは学区、駅近、間取りで決めました。
    スーパー、コンビニは徒歩5分圏内に2件ずつ
    基本的な生活に困ることもないのがいいなと思いました。
    天王寺に徒歩で行くとなるとジオ、シティハウスなども候補に上がると思いますが、ジオは定借、シティハウスは狭いのが決め手に欠けました。

  33. 291 マンション検討中さん

    夕陽丘近辺で75㎡前後の物件があまりないので広めを検討している場合はここになるかと思います。
    100㎡越えは一期で抽選にもなっていましたし。
    もしジオの定借を気にしないのであればジオの75㎡も魅力的だと思いますが
    60~70㎡を検討しているのであればここに拘らなくても良い気もします。

  34. 292 匿名

    >>290 評判気になるさん
    丁寧にありがとうございました!
    シングルなので学区は関係ないですし、自炊も少ないので、もしかしたら検討される層の方と少しギャップがあったのかもしれません。

    >>291 マンション検討中さん
    天王寺が好きで65-75平米くらいを希望しててシングルなので、そもそもの検討層の方達と状況が違ったのかも知れません。
    とても腑に落ちました。
    ありがとうございます!

  35. 293 マンション検討中さん

    >>292 匿名さん
    天王寺がお好きで65-75平米希望ならシティハウス、ジオもありかもしれませんね。
    後はこれからできるであろうシーンズやブリリアなども候補になるかも(間取りも不明ですが)
    シティタワー天王寺が一番天王寺に近い新築ですが、坪単価は天王寺区エリアで最高値クラスなので予算との兼ね合いですね。

    私がモデルルームにいって聞いた話ではシングルの方はレジェイドではBかCを買われるかたが多かったそうです。

  36. 294 マンション検討中さん

    谷町筋沿いは天王寺から谷町九丁目まで同時期にかなりのマンション供給あるから迷いますね。

  37. 295 評判気になるさん

    80~90平米の部屋もあると嬉しかったが

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  39. 296 マンション検討中さん

    四天王寺夕陽丘近辺の新築は広い部屋がすくないですねたしかに

  40. 297 マンション検討中さん

    700件以上資料請求が来ているとのことですが、この規模で考えると結構多いですね

  41. 298 匿名さん

    日本エスコンって積水あたりと同ランクとみとけばいいですか?
    もちろん三井、三菱、野村よりは落ちますよね?
    詳しい方教えて頂けませんか?
    売却時の査定で影響でると聞きましたので不安です。

  42. 299 職人さん

    >>298 匿名さん

    プレサンス、オープンハウスと同ランクあたりです。

  43. 300 通りがかりさん

    流石にオープンハウス同格とは思わんけど、積水とは全く比較にならんでしょう。いい立地確保してそれなりの設備で無難な印象。

  44. 301 職人さん

    レーベンも忘れてました。

  45. 302 マンション検討中さん

    関西でのマンション供給量はかなり多めですね。

  46. 303 名無しさん

    >>287 マンション検討中さん

    360~365万円くらい

  47. 304 マンション検討中さん

    >>303 名無しさん
    MRでそういわれました?

  48. 305 マンション検討中さん

    2期で値上がりしているってこと?

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  50. 306 通り過ぎ

    >>299 職人さん

    それ以下では?
    販売委託はもっと下のところ使ってますね

  51. 307 評判気になるさん

    >>305 マンション検討中さん
    流石に値上がりはないのでは

  52. 308 マンション検討中さん

    天井高2450ってどんなもんですか?

  53. 309 物件候補にしたい匿名さん

    >>308 マンション検討中さん

    特に低いとは感じないです。
    2550cmあればベストですが、圧迫感はないイメージです。

  54. 310 マンション検討中さん

    タワーじゃなきゃ2450が標準

  55. 311 マンション検討中さん

    今すんでる賃貸マンションが低層なのに天井2600もあるせいでMRいったら天井少し低く感じました。

  56. 312 マンション検討中さん

    AとかDタイプのLDKと隣の部屋をぶち抜きで使えたら便利なんだが

  57. 313 通り過ぎ

    >>306 通り過ぎさん
    プレサンスクラスなら
    もっと安くないとね

  58. 314 マンション検討中さん

    このマンションの坪単価考えると高額ですが、この立地ならどこのデベロッパーがやってもこんなもんでしょうね

  59. 315 マンション検討中さん

    >>313 通り過ぎさん
    プレサンスも立地によって普通に高いところ結構あるような

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  61. 316 口コミ知りたいさん

    大江小学校の学力テストの結果は全国平均とくらべて結構上ですね

  62. 317 マンコミュファンさん

    買った方はインテリア決めましたか?

  63. 318 マンション検討中さん

    マンションエンジンでここみたら坪単価380ってなっててびっくりしたのですが

  64. 319 マンション検討中さん

    >>318 マンション検討中さん
    14階、15階の坪単価と合算して計算しているからそうなったのでは

  65. 320 マンション検討中さん

    LDKが15帖って一般的な広さですか?

  66. 321 物件候補にしたい匿名さん

    72平米 リビング12-14 キッチン3-4 多い

  67. 322 マンション検討中さん

    めちゃくちゃ電話かかってくるんですが、売れてるんですかね。たぶん私は低層しか買えませんが

  68. 323 マンコミュファンさん

    >>322 マンション検討中さん
    MR行った後からですか?

  69. 324 マンコミュファンさん

    >>322 マンション検討中さん
    低層でも坪単価330くらいはしますもんね

  70. 325 マンション検討中さん

    ホームページ見る限り仕様は結構いい感じですね

  71. 326 匿名さん

    14、15階の上層階は日ポリ化工のユニットバスだし、ルーフバルコニー、シャッター付ガレージもついた黄金部屋だから、資産価値は高いでしょう。

    ブリリア堂島やグランドメゾン上町一丁目タワーなどの最近の大阪ラグジュアリーマンションの仕様は、東京の港区千代田区クラスの仕様に並ぶようになってきました。その分、坪単価は500超がスタンダードですが。

  72. 327 マンション検討中さん

    14階、15階は坪単価450前後だったけどすぐに売れたし希少性は高い

  73. 328 マンション検討中さん

    低層階で検討してますが、3LDKならいくらくらいでしょうか?

  74. 329 マンション検討中さん

    >>328 マンション検討中さん
    7200~7500くらいかと

  75. 330 匿名さん

    公式サイトに工事進捗レポートとして現場の写真を
    アップしてもらえるんですね。
    現在は基礎工事中のようですが、頻繁に更新していただけると
    遠方の者にとっては大変ありがたいと思います。

  76. 331 口コミ知りたいさん

    >>330 匿名さん
    月に一回程度のペースでは亢進してほしいですね。

  77. 332 マンコミュファンさん

    3月中に2期の販売と記載されていますがされたのでしょうか?

  78. 333 マンション検討中さん

    最寄りは四天王寺夕陽丘ですが、谷町九丁目も徒歩圏内なのは良いですね。

  79. 334 マンション検討中さん

    ここ見てる人はほかにどのマンションと迷っていますか

  80. 335 マンション評論家

    >>334 さん
    シティタワー天王寺とかですかね。

  81. 336 マンション検討中さん

    価格帯としては近いですもんね

  82. 337 マンション検討中さん

    ここって売れてます?

  83. 338 マンション検討中さん

    広めの2LDKにできたりするのはオプションとして嬉しいですね。

  84. 339 マンション検討中さん

    モデルルームみてきました。

  85. 340 マンション

    >>337 マンション検討中さん

    売れていません

  86. 341 マンション検討中さん

    天王寺区はマンション供給めっちゃ多いですしライバル多そう

  87. 342 マンション検討中さん

    >>325 マンション検討中さん

    どの点で仕様が良いと感じたか、教えてください。
    フローリングはシード貼りで、戸境壁は太鼓構造なので、これらの点は良くないですし、他は普通のように思えます。

  88. 343 マンション検討中さん

    間取りや仕様は無難
    立地は良い
    後は値段をみてどう思うか

  89. 344 マンション検討中さん

    高い。だがしかし建材費を考えると致し方ないんだろうなとも思う。これからも上がる。
    すなわち収入が上がらないのに生活費が上がり続ける今の日本で、もう家を買える層は限られているし、供給過多(かと言って値下げはしないだろう。できない。)
    もう建築ラッシュが止まる。

  90. 345 マンション検討中さん

    大阪市内でなんば、天王寺、梅田すべてに15分圏内で行けるのは希少ではありますね
    値段がある程度するのは今のご時世仕方ないかと

  91. 346 匿名さん

    洗面室に引き戸を採用したり、廊下の幅をゆとりあるサイズにして
    車椅子が利用できる仕様になっているのはいいですね。
    床面については触れられていませんが凸凹をなくした
    ユニバーサルデザインを採用してあるんでしょうか。

  92. 347 マンション検討中さん

    レジェイドと競合することになるでしょうか?
    時期違うし競合はしないかな?
    ブリリアでしょうか?
    https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10078...

  93. 348 マンション検討中さん

    ブリリア、シティハウス、レジェイド、ジオ、シーンズ
    谷町筋沿いの夕陽ヶ丘近辺はこのごろ激戦ですね

  94. 349 マンション検討中さん

    >>347 マンション検討中さん
    15階建(°▽°)

    https://president.jp/articles/amp/13068?page=1

  95. 350 マンション検討中さん

    15階建てのマンションが多い理由はこれだったのか

  96. 351 マンション検討中さん

    とはいえ、15階だから14階だからということだけでは判断できないよ。
    15階でも床も天井も二重なところはあるし、14でも天井高2450もある。
    結局はそれらの機能が備わってるかどうかであって、階は関係ない

  97. 352 マンション検討中さん

    >>351 マンション検討中さん

    とはいえ、15階建で天井高2700は絶対ないから、階は大いに関係ある。

  98. 353 マンション検討中さん

    多分10年くらいしか住まないのですが、ブランド力やリセールバリュの見込みはどうですか?
    天王寺区で中古も含めていろいろと界隈で検討中で、近くだとグランドメゾンさん等もあり迷っております!

  99. 354 マンション掲示板さん

    15階建てについては、こういう意見もある。

    http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-68.html?sp

  100. 355 マンション検討中さん

    >>354 マンション掲示板さん

    記事の著者も、15階建は「階高にしわ寄せが行っている」という結論になっている。

  101. 356 マンション検討中さん

    >>355 マンション検討中さん
    だから悪いという結論にはなってない。

  102. 357 マンコミュファンさん

    >>353 マンション検討中さん

    私もグランドメゾンと悩んでいましたが、学区なども考えてこちらにしました。
    グランドメゾンは坪単価320前後ならありだと思いますよ。
    向こうのスレだと350は行くと言われてるので、それだとレジェイドよりもさらに高くなり悩むかもしれませんが

  103. 358 マンション検討中さん

    >>356 マンション検討中さん

    良いという結論にもなっていない。
    15階はコストが安く、階高にしわ寄せとの結論。

  104. 359 マンションマンさん

    西向きか。南にバルコニーが作れないのはマンションとしては結構なマイナス要素ですよね。普通に考えて。

  105. 360 マンション検討中さん

    >>359 マンションマンさん
    谷町筋沿いのマンションはどこも南に建物があるので、基本、東か西のバルコニーになります。
    ここも東と西のバルコニーになります。

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ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3818万円~4558万円

2LDK~4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸