マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-24 06:12:49
レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
所在地:大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11(地番)
交通:大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取:2LDK~3LDK
面積:61.09平米~108.37平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:株式会社松本組
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-22 13:22:45
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩1分 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩13分 OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸(事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年04月下旬 入居可能時期:2023年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日本エスコン 大阪本社 [販売代理]株式会社ワールド・エステート
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施工会社 |
株式会社松本組 |
管理会社 |
株式会社エスコンリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド四天王寺夕陽丘口コミ掲示板・評判
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243
評判気になるさん
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244
評判気になるさん
坪単価330?350で四天王寺夕陽ヶ丘界隈では最高値物件ですが、今後の売れ行きどうですかね
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245
マンション検討中さん
四天王寺前夕陽ヶ丘ってごはん気軽に食べれるところないのが辛いところ
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246
マンション検討中さん
以前はマクドとかあったのですが。
谷町線だけだし、便利ではないですね。
ステータスはあるものの。
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247
マンション検討中さん
徒歩5分圏内にスーパー2つ、コンビニ、郵便局などが徒歩3分以内なのはいいのですが、飲食店はすこし弱いので、10~15分歩いて谷町九丁目~上本町までいくしかないですね。
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248
評判気になるさん
>>247 マンション検討中さん
上本町の近鉄百貨店は徒歩圏内ですね
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249
物件候補にしたい匿名さん
>>245 マンション検討中さん
マンション横に小さなお店で イタリアンと中華を掛けたようなお店あります。
上本町駅前までいけばテイストに合わせて割烹 お寿司 中華 和食なんでもありますね。
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250
マンション検討中さん
>>249 物件候補にしたい匿名さん
上本町ユフラ、ハイハイタウンあたりまでいけばなんでもありますね。
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251
口コミ知りたいさん
天王寺区のマンションはここに限らず高騰してきていますが、実需目線の購入が多くてリセールは期待しにくいのが現状でしょうか
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252
坪単価比較中さん
生玉前町の福祉センター跡のマンションはいつ頃から販売開始でしょうか?
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253
物件候補にしたい匿名さん
>>252 坪単価比較中さん
サンクドレイル冠になります。
こちらでしょうか? 大阪府の公開情報では
2号物件
所在地:大阪市天王寺区生玉前町305番 外3筆
(住居表示:大阪市天王寺区生玉前町5番街区)
面積:土地1,521.32㎡ 建物2,346.16㎡(合計延床)
最低売却価格:1,324,000,000円
地目:宅地
用途地域:商業地域・第二種住居地域
従前の利用形態:施設用地(元大阪府盲人福祉センター、元障がい者社会参加促進センター)
交通機関のご案内:OsakaMetro谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 北 約 390m
現場説明会のご案内:令和3年12月23日(木) 午後2時より
落札価格
株式会社アーネストワン
3,058,895,000円
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254
口コミ知りたいさん
>>252 坪単価比較中さん
ここと比較購入しようとしているんですか?
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255
坪単価比較中さん
>>254 口コミ知りたいさん
谷九と夕陽丘のどちらも5~6分くらいで行けそうなので、
なんばと天王寺にどちらに行くにも便利ですね。
上本町周辺も買い物できるところが多いので、
こっちより価格が安ければいいかもしれません。
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256
口コミ知りたいさん
レジェイドだと谷町九丁目は徒歩10~12分かかるのでなんばにダイレクトアクセスするのはそちらのほうが便利かもしれませんね。
電車でいくのであれば、なんばはどちらもトータルの所要時間は同じでしょうが
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257
口コミ知りたいさん
700件問い合わせ来ているって書いてましたが50戸のマンションからすると多いほうなのでしょうか。
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258
評判気になるさん
>>251 口コミ知りたいさん
表面利回り3.3~3.5%程度ですかね
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259
評判気になるさん
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260
マンション検討中さん
谷町九丁目や上本町の塾にいくのも自転車でいけるのでファミリー層にもウケはよさそう
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261
マンション検討中さん
谷九や上本町へのニーズがある層は、その周辺を選ぶでしょう。
浜も馬渕も日能研も、近くはないですよ。
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262
マンション検討中さん
>>261 マンション検討中さん
グランメゾンなども候補でしたが、生玉小学校学区と風俗店がちかいのが気になりました。
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263
マンション検討中さん
夕陽丘駅徒歩一分なら谷町九丁目まで一駅乗って塾いくのでもありですね
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264
評判気になるさん
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265
マンション検討中さん
普通フロアでいうと、ファミリーには狭く駐車場もなく、夕陽+お墓ビューや郵便局近くという立地から、免許返納リタイア世代がメインターゲットでしょう。
競合新築物件はあまりなさそうです。
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266
マンション検討中さん
>>265 マンション検討中さん
モデルルームは子連れしかいませんでしたよ
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267
マンション検討中さん
ファミリーには駐車場もそうだし、駐輪場も少なすぎませんか?
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268
匿名さん
>>265
「お墓ビュー」というのはメリットということですか? それともデメリット?
大きな建物が出来なくて将来的な安心感はありますよね。
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269
マンション検討中さん
>>267 マンション検討中さん
駐輪場少ないのは確かに気がかりではありますね。
最悪、マンション目の前の大阪市の月極駐輪場借りるのもありかと
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270
マンション検討中さん
>>268 匿名さん
お墓ビューはメリットではない気も
大きな建物ができないので、窓から見る景色はよいでしょうが
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271
物件候補にしたい匿名さん
>>267 マンション検討中さん
消防署並びのシーンズ上本町 小規模のように、四段式駐車場を採用しなかったのは
邸宅のこだわりなのかです。
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272
評判気になるさん
>>271 物件候補にしたい匿名さん
管理費を下げるためですかね
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273
評判気になるさん
>>264 評判気になるさん
グランメゾン大阪上本町、ジオ四天王寺、シーンズサウス辺りかと
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274
マンション検討中さん
東側はどの階層からもお墓ビューになりそうですが、北と西は階層によって見えないところもあると思います。
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275
マンション検討中さん
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276
マンション検討中さん
谷町筋沿い+学園坂なので交通量が多いのがマイナスです。
日頃の買い物はスーパー2店がそれなりに近くて便利です。
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277
評判気になるさん
夕陽ヶ丘駅徒歩1分+電車4分で阿倍野駅いけるから直通のキューズモールも家から10分でいけますね。
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278
評判気になるさん
>>276 マンション検討中さん
交通量は確かに多めですね
T3サッシでどこまで音は防げるか
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279
匿名さん
>>277 評判気になるさん
電車を計算に入れるとか…
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280
評判気になるさん
2期の販売3月ってなってるけどもう売ってるのですか?
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281
ご近所さん
>>262 マンション検討中さん
学区でいくと、ここは大江小になりますが、中学校がそこそこ遠いです(天王寺駅近く)
大江は運動場も、どんなに頑張っても50m取れないことで有名で、体力測定で50m走の記録をはかりに、隣の天王寺小まで行くとも聞きました。
(広い運動場を求めて、学区越境で天王寺小を選択されたご家族もおられます)
以上が気になるなら、こちらの物件はどうかな…と思います。
気にならないのであれば、問題無いですね。
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282
マンション検討中さん
>>281 ご近所さん
夕陽丘にできる新築マンションはほとんど大江小学校の学区なので入学者もかなり増えそうですね。
さらに狭くなる可能性あるのか
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283
評判気になるさん
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284
マンション検討中さん
夕陽丘の駅が北側に行くのと、南側にいくのでホームを移動しないといけないのは少し不便ですね
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285
マンション検討中さん
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286
評判気になるさん
>>285 マンション検討中さん
シティハウス、ブリリア、ジオ、レジェイド、シーンズ
なかなかの激戦
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287
マンション検討中さん
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288
評判気になるさん
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289
匿名
検討しててもうすぐMRの予約の日なんですけど、今になって冷静に谷町線1分はかなり魅力ですが、天王寺出るとなると多少距離ありますよね。
歩けなくはないし電車に乗るほどではないと言いますか絶妙な距離。
電車乗るなら梅田行くしって考えると、ここにする決め手が揺らいできてしまって。
前向きに検討はしたいのですが、何かここにされた決め手があればお教え頂けませんでしょうか。
間取りとかはそつなくこなしてる感じで文句ないんですけど、この物件にする決め手を…
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290
評判気になるさん
>>289 匿名さん
うちは学区、駅近、間取りで決めました。
スーパー、コンビニは徒歩5分圏内に2件ずつ
基本的な生活に困ることもないのがいいなと思いました。
天王寺に徒歩で行くとなるとジオ、シティハウスなども候補に上がると思いますが、ジオは定借、シティハウスは狭いのが決め手に欠けました。
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291
マンション検討中さん
夕陽丘近辺で75㎡前後の物件があまりないので広めを検討している場合はここになるかと思います。
100㎡越えは一期で抽選にもなっていましたし。
もしジオの定借を気にしないのであればジオの75㎡も魅力的だと思いますが
60~70㎡を検討しているのであればここに拘らなくても良い気もします。
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292
匿名
>>290 評判気になるさん
丁寧にありがとうございました!
シングルなので学区は関係ないですし、自炊も少ないので、もしかしたら検討される層の方と少しギャップがあったのかもしれません。
>>291 マンション検討中さん
天王寺が好きで65-75平米くらいを希望しててシングルなので、そもそもの検討層の方達と状況が違ったのかも知れません。
とても腑に落ちました。
ありがとうございます!
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