大阪の新築分譲マンション掲示板「レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-24 06:12:49

レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。

所在地:大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11(地番)
交通:大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取:2LDK~3LDK
面積:61.09平米~108.37平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:株式会社松本組
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-10-22 13:22:45

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レ・ジェイド四天王寺夕陽丘口コミ掲示板・評判

  1. 243 評判気になるさん

    MR行かれた方はいますか?

  2. 244 評判気になるさん

    坪単価330?350で四天王寺夕陽ヶ丘界隈では最高値物件ですが、今後の売れ行きどうですかね

  3. 245 マンション検討中さん

    四天王寺前夕陽ヶ丘ってごはん気軽に食べれるところないのが辛いところ

  4. 246 マンション検討中さん

    以前はマクドとかあったのですが。
    谷町線だけだし、便利ではないですね。
    ステータスはあるものの。

  5. 247 マンション検討中さん

    徒歩5分圏内にスーパー2つ、コンビニ、郵便局などが徒歩3分以内なのはいいのですが、飲食店はすこし弱いので、10~15分歩いて谷町九丁目~上本町までいくしかないですね。

  6. 248 評判気になるさん

    >>247 マンション検討中さん

    上本町の近鉄百貨店は徒歩圏内ですね

  7. 249 物件候補にしたい匿名さん

    >>245 マンション検討中さん
    マンション横に小さなお店で イタリアンと中華を掛けたようなお店あります。
    上本町駅前までいけばテイストに合わせて割烹 お寿司 中華 和食なんでもありますね。

  8. 250 マンション検討中さん

    >>249 物件候補にしたい匿名さん
    上本町ユフラ、ハイハイタウンあたりまでいけばなんでもありますね。

  9. 251 口コミ知りたいさん

    天王寺区のマンションはここに限らず高騰してきていますが、実需目線の購入が多くてリセールは期待しにくいのが現状でしょうか

  10. 252 坪単価比較中さん

    生玉前町の福祉センター跡のマンションはいつ頃から販売開始でしょうか?

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  12. 253 物件候補にしたい匿名さん

    >>252 坪単価比較中さん

    サンクドレイル冠になります。

    こちらでしょうか? 大阪府の公開情報では

    2号物件
     所在地:大阪市天王寺区生玉前町305番 外3筆
         (住居表示:大阪市天王寺区生玉前町5番街区)
     面積:土地1,521.32㎡ 建物2,346.16㎡(合計延床)
     最低売却価格:1,324,000,000円
     地目:宅地
     用途地域:商業地域・第二種住居地域
     従前の利用形態:施設用地(元大阪府盲人福祉センター、元障がい者社会参加促進センター)
     交通機関のご案内:OsakaMetro谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 北 約 390m
     現場説明会のご案内:令和3年12月23日(木) 午後2時より

    落札価格
    株式会社アーネストワン
    3,058,895,000円

  13. 254 口コミ知りたいさん

    >>252 坪単価比較中さん
    ここと比較購入しようとしているんですか?

  14. 255 坪単価比較中さん

    >>254 口コミ知りたいさん
    谷九と夕陽丘のどちらも5~6分くらいで行けそうなので、
    なんばと天王寺にどちらに行くにも便利ですね。
    上本町周辺も買い物できるところが多いので、
    こっちより価格が安ければいいかもしれません。

  15. 256 口コミ知りたいさん

    レジェイドだと谷町九丁目は徒歩10~12分かかるのでなんばにダイレクトアクセスするのはそちらのほうが便利かもしれませんね。
    電車でいくのであれば、なんばはどちらもトータルの所要時間は同じでしょうが

  16. 257 口コミ知りたいさん

    700件問い合わせ来ているって書いてましたが50戸のマンションからすると多いほうなのでしょうか。

  17. 258 評判気になるさん

    >>251 口コミ知りたいさん

    表面利回り3.3~3.5%程度ですかね

  18. 259 評判気になるさん

    ドアtoドアで梅田15分で行けるのはでかいですね

  19. 260 マンション検討中さん

    谷町九丁目や上本町の塾にいくのも自転車でいけるのでファミリー層にもウケはよさそう

  20. 261 マンション検討中さん

    谷九や上本町へのニーズがある層は、その周辺を選ぶでしょう。
    浜も馬渕も日能研も、近くはないですよ。

  21. 262 マンション検討中さん

    >>261 マンション検討中さん
    グランメゾンなども候補でしたが、生玉小学校学区と風俗店がちかいのが気になりました。

  22. 263 マンション検討中さん

    夕陽丘駅徒歩一分なら谷町九丁目まで一駅乗って塾いくのでもありですね

  23. 264 評判気になるさん

    ここ買う人は他にどこと悩むんでしょうか???

  24. 265 マンション検討中さん

    普通フロアでいうと、ファミリーには狭く駐車場もなく、夕陽+お墓ビューや郵便局近くという立地から、免許返納リタイア世代がメインターゲットでしょう。
    競合新築物件はあまりなさそうです。

  25. 266 マンション検討中さん

    >>265 マンション検討中さん
    モデルルームは子連れしかいませんでしたよ

  26. 267 マンション検討中さん

    ファミリーには駐車場もそうだし、駐輪場も少なすぎませんか?

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  28. 268 匿名さん

    >>265
    「お墓ビュー」というのはメリットということですか? それともデメリット?
    大きな建物が出来なくて将来的な安心感はありますよね。

  29. 269 マンション検討中さん

    >>267 マンション検討中さん
    駐輪場少ないのは確かに気がかりではありますね。
    最悪、マンション目の前の大阪市の月極駐輪場借りるのもありかと

  30. 270 マンション検討中さん

    >>268 匿名さん
    お墓ビューはメリットではない気も
    大きな建物ができないので、窓から見る景色はよいでしょうが

  31. 271 物件候補にしたい匿名さん

    >>267 マンション検討中さん

    消防署並びのシーンズ上本町 小規模のように、四段式駐車場を採用しなかったのは
    邸宅のこだわりなのかです。

  32. 272 評判気になるさん

    >>271 物件候補にしたい匿名さん

    管理費を下げるためですかね

  33. 273 評判気になるさん

    >>264 評判気になるさん

    グランメゾン大阪上本町、ジオ四天王寺、シーンズサウス辺りかと

  34. 274 マンション検討中さん

    東側はどの階層からもお墓ビューになりそうですが、北と西は階層によって見えないところもあると思います。

  35. 275 マンション検討中さん

    このあたりの住環境ってどうなんでしょうか

  36. 276 マンション検討中さん

    谷町筋沿い+学園坂なので交通量が多いのがマイナスです。
    日頃の買い物はスーパー2店がそれなりに近くて便利です。

  37. 277 評判気になるさん

    夕陽ヶ丘駅徒歩1分+電車4分で阿倍野駅いけるから直通のキューズモールも家から10分でいけますね。

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  39. 278 評判気になるさん

    >>276 マンション検討中さん

    交通量は確かに多めですね
    T3サッシでどこまで音は防げるか

  40. 279 匿名さん

    >>277 評判気になるさん

    電車を計算に入れるとか…

  41. 280 評判気になるさん

    2期の販売3月ってなってるけどもう売ってるのですか?

  42. 281 ご近所さん

    >>262 マンション検討中さん

    学区でいくと、ここは大江小になりますが、中学校がそこそこ遠いです(天王寺駅近く)
    大江は運動場も、どんなに頑張っても50m取れないことで有名で、体力測定で50m走の記録をはかりに、隣の天王寺小まで行くとも聞きました。
    (広い運動場を求めて、学区越境で天王寺小を選択されたご家族もおられます)

    以上が気になるなら、こちらの物件はどうかな…と思います。
    気にならないのであれば、問題無いですね。

  43. 282 マンション検討中さん

    >>281 ご近所さん
    夕陽丘にできる新築マンションはほとんど大江小学校の学区なので入学者もかなり増えそうですね。
    さらに狭くなる可能性あるのか

  44. 283 評判気になるさん

    夕陽ヶ丘ってお金持ちが多いイメージですね

  45. 284 マンション検討中さん

    夕陽丘の駅が北側に行くのと、南側にいくのでホームを移動しないといけないのは少し不便ですね

  46. 285 マンション検討中さん

    夕陽丘は最近供給過多ですね

  47. 286 評判気になるさん

    >>285 マンション検討中さん
    シティハウス、ブリリア、ジオ、レジェイド、シーンズ
    なかなかの激戦

  48. 287 マンション検討中さん

    ここは坪単価いくらくらいですか??

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  50. 288 評判気になるさん

    >>287 マンション検討中さん
    330~350

  51. 289 匿名

    検討しててもうすぐMRの予約の日なんですけど、今になって冷静に谷町線1分はかなり魅力ですが、天王寺出るとなると多少距離ありますよね。

    歩けなくはないし電車に乗るほどではないと言いますか絶妙な距離。
    電車乗るなら梅田行くしって考えると、ここにする決め手が揺らいできてしまって。

    前向きに検討はしたいのですが、何かここにされた決め手があればお教え頂けませんでしょうか。

    間取りとかはそつなくこなしてる感じで文句ないんですけど、この物件にする決め手を…

  52. 290 評判気になるさん

    >>289 匿名さん
    うちは学区、駅近、間取りで決めました。
    スーパー、コンビニは徒歩5分圏内に2件ずつ
    基本的な生活に困ることもないのがいいなと思いました。
    天王寺に徒歩で行くとなるとジオ、シティハウスなども候補に上がると思いますが、ジオは定借、シティハウスは狭いのが決め手に欠けました。

  53. 291 マンション検討中さん

    夕陽丘近辺で75㎡前後の物件があまりないので広めを検討している場合はここになるかと思います。
    100㎡越えは一期で抽選にもなっていましたし。
    もしジオの定借を気にしないのであればジオの75㎡も魅力的だと思いますが
    60~70㎡を検討しているのであればここに拘らなくても良い気もします。

  54. 292 匿名

    >>290 評判気になるさん
    丁寧にありがとうございました!
    シングルなので学区は関係ないですし、自炊も少ないので、もしかしたら検討される層の方と少しギャップがあったのかもしれません。

    >>291 マンション検討中さん
    天王寺が好きで65-75平米くらいを希望しててシングルなので、そもそもの検討層の方達と状況が違ったのかも知れません。
    とても腑に落ちました。
    ありがとうございます!

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