マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-24 06:12:49
レ・ジェイド四天王寺夕陽丘についての情報を希望しています。
所在地:大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11(地番)
交通:大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」1分
間取:2LDK~3LDK
面積:61.09平米~108.37平米
売主:株式会社日本エスコン
施工会社:株式会社松本組
管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-22 13:22:45
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩1分 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩13分 OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸(事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年04月下旬 入居可能時期:2023年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日本エスコン 大阪本社 [販売代理]株式会社ワールド・エステート
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施工会社 |
株式会社松本組 |
管理会社 |
株式会社エスコンリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド四天王寺夕陽丘口コミ掲示板・評判
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181
マンション検討中さん
>>180 マンション検討中さん
大江小学校ですね。
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182
買い替え検討中さん
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183
評判気になるさん
>>182 買い替え検討中さん
育ちの良いお子さんが多いのなら安心です
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184
マンション検討中さん
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185
マンション検討中さん
電車は谷九、上本町の方が便利ですよね
ここは駅近より、阪神高速のインター上り下りが近いのが長所と思います
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186
買い替え検討中さん
>>185 マンション検討中さん
すぐに阪神高速乗れるので これでも近いのですね!
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187
評判気になるさん
>>185 マンション検討中さん
なんばや奈良方面行くなら谷9が便利ですね
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188
マンション検討中さん
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189
マンション検討中さん
>>188 マンション検討中さん
2月かららしいですよ。
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190
評判気になるさん
>>100 通りがかりさん
>>100 通りがかりさん
14階建39戸で、2023年12月竣工予定らしいです。今年販売になるかどうかといったところでしょうか。
現在解体中の由利眼科北側の空き地はエスリードのものではないらしいので一戸あたりの広さはあまり大きくないかもしれませんね。
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191
マンション検討中さん
四天王寺夕陽丘~上本町付近はマンションたくさんできますね
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192
評判気になるさん
梅田と天王寺に行きやすいのは地下鉄ユーザーとしてはありがたいー
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193
評判気になるさん
>>190 評判気になるさん
14階建はどこの会社でしょうか。
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194
買い替え検討中さん
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195
マンション検討中さん
ここに住んだら夕陽丘よりも谷町九丁目よりで外食するほうが便利そうですね。
徒歩10分圏内であればいろんな飲食店もありますし
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196
マンション検討中さん
夕陽丘にもおいしいお店はありますが、数は少ないですからね。
学園坂降りて難波に行くのもなくはない?
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197
匿名さん
西向きか。日中暗めで西日は強そう。
近いしか魅力がないでござる
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198
マンション検討中さん
ここは上町台地の西端で、夕陽丘の中の夕陽丘ですから。。。
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199
評判気になるさん
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200
評判気になるさん
>>196 マンション検討中さん
日本橋?難波方面もありですね
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201
マンション検討中さん
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202
マンション検討中さん
徒歩5分以内にスーパー2つ、10分以内だと4つくらいいけそうなのはありがたいですね。
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203
マンション比較中さん
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204
マンション検討中さん
>>203 マンション比較中さん
ここって全戸複層ガラスなんですか?
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205
匿名さん
プレミアムフロアは魅力でしたが、四方八方がお墓に囲まれてるお墓ビューでは住むのも手放す時を考えても厳しい。
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206
評判気になるさん
>>205 匿名さん
プレミアムフロアは全部完売になったそうです
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207
評判気になるさん
小規模マンションだと修繕積立金もそこそこはします?
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208
物件候補にしたい匿名さん
>>206 評判気になるさん
105平米完売ですか。
Etype
3LDK
住居専有面積105.14㎡(約31.80坪)
バルコニー面積/24.91㎡(約7.53坪) アルコーブ面積/5.83㎡(約1.76坪) ルーフバルコニー面積/29.73㎡(約8.99坪)
※住居専有面積には防災備蓄倉庫2.12㎡(約0.64坪)を含みます。
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209
評判気になるさん
>>208 物件候補にしたい匿名さん
ルーフバルコニー付きはかなり豪華ですしね
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210
物件候補にしたい匿名さん
>>209 評判気になるさん
ルーフバルコニーは 防止処理されているようですが、用途は何に使うのでしょうか?
占有部のようで マンションの共有部みたいですが、普段バルコニーに出ないので
人工芝を敷いて 寝転ぶぐらいしかわからないのです。
ガスコンロを使用してのバーベキューとかは火器に当たるので広くても禁止でしょうし。
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211
物件候補にしたい匿名さん
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212
評判気になるさん
>>210 物件候補にしたい匿名さん
子供の遊び場ですかね
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213
マンション検討中さん
子供を遊ばせると柵からボールやらなにやら越えていきそうで怖いです
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214
マンション検討中さん
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215
職人さん
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216
マンション検討中さん
>>215 職人さん
MRでlow-eといっていました
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217
口コミ知りたいさん
金額の詳細もホームページにアップされてきましたね。
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218
物件候補にしたい匿名さん
>>217 口コミ知りたいさん
全体概要
名称 レ・ジェイド四天王寺夕陽丘
所在地 大阪市天王寺区六万体町303番11(地番)
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩1分
地域・地区 市街化区域・商業地域・第二種住居地域・防火地域・準防火地域・第二種中高層住居専用地区
建築確認対象敷地面積 662.57m2
建築面積 412.26m2
延床面積 4,570.84m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 52戸(事業協力者住戸1戸含む)
駐車場 4台(月額使用料:43,000円)
自転車置場 70台(月額使用料:100円~600円)
バイク置場 2台(月額使用料:3,000円)
ミニバイク置場 3台(月額使用料:2,000円)
建築確認番号 第NK21-0330号(令和3年8月18日)、第NK-210330A号(令和4年2月14日)
竣工予定 2023年4月下旬
入居予定 2023年5月下旬
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「レ・ジェイド天王寺」マンションサロンまたは株式会社日本エスコン大阪本社
事業主(売主) 株式会社日本エスコン
国土交通大臣(5)第6034号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
<大阪本社>〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.06-6223-8050
販売提携(代理) 株式会社ワールド・エステート
大阪府知事(5)第47968号・(公社)全日本不動産協会・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会・(公社)不動産保証協会
〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9階 TEL.06-6345-5800
設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所
施工 株式会社松本組
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219
物件候補にしたい匿名さん
第1期1次分譲概要
販売戸数 9戸
販売価格(税込) 6,160万円~15,990万円
間取り 2LDK~3LDK
住居専有面積 61.09m2~108.37m2(防災備蓄倉庫面積を含む)
アルコーブ面積 2.84m2~5.83m2
室外機置場面積 2.00m2~6.12m2
バルコニー面積 10.79m2~33.14m2
ルーフバルコニー面積 29.73m2(月額使用料:2,970円)
管理費(月額) 10,390円~18,420円
修繕積立金(月額) 3,970円~7,040円
管理準備金(引渡し時一括払い) 27,490円~48,750円
修繕積立基金(引渡し時一括払い) 764,000円~1,354,000円
個別防犯サービス(月額) 165円
インターネット使用料(月額) 1,375円
※お申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
※先着順販売につきご希望住戸が契約済みの場合がございます。予めご了承ください。
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220
物件候補にしたい匿名さん
第1期2次分譲概要
販売戸数 6戸
販売価格(税込) 6,240万円~15,990万円
間取り 2LDK~3LDK
住居専有面積 61.09m2~108.37m2(防災備蓄倉庫面積を含む)
アルコーブ面積 1.77m2~2.56m2
室外機置場面積 2.00m2~6.12m2
バルコニー面積 10.79m2~33.14m2
管理費(月額) 10,390円~18,420円
修繕積立金(月額) 3,970円~7,040円
管理準備金(引渡し時一括払い) 27,490円~48,770円
修繕積立基金(引渡し時一括払い) 764,000円~1,355,000円
個別防犯サービス(月額) 165円
インターネット使用料(月額) 1,375円
※お申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
※先着順販売につきご希望住戸が契約済みの場合がございます。予めご了承ください。
更新日 2022年2月22日
次回更新予定日 2022年3月8日
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221
物件候補にしたい匿名さん
6240万円の間取り
Btype
2LDK+SIC
住居専有面積61.09㎡(約18.47坪)
バルコニー面積/11.51㎡(約3.48坪) 室外機置場面積/2.00㎡(約0.60坪) アルコーブ面積/2.84㎡(約0.85坪)
※住居専有面積には防災備蓄倉庫0.49㎡(約0.14坪)を含みます。
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222
検討板ユーザーさん
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223
匿名さん
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224
口コミ知りたいさん
>>223 匿名さん
同じ規模のマンションとしては高めな気も
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225
口コミ知りたいさん
>>222 検討板ユーザーさん
MR行ったときにこのタイプが一番人気だと言っていました。
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226
口コミ知りたいさん
自転車置き場もうちょい台数欲しい気もするけど、駅近すぎて需要ないって判断かな
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227
物件候補にしたい匿名さん
Ctype
MENU TYPE 3
2LDK+S+WIC+SIC(2~6階) 3LDK+WIC+SIC(7~13階)
住居専有面積67.61㎡(約20.45坪)
バルコニー面積/12.32㎡(約3.72坪) アルコーブ面積/1.77㎡(約0.53坪)
※住居専有面積には防災備蓄倉庫0.47㎡(約0.14坪)を含みます。
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228
物件候補にしたい匿名さん
Dtype
3LDK
住居専有面積72.55㎡(約21.94坪)
バルコニー面積/10.79㎡(約3.26坪) 室外機置場面積/3.33㎡(約1.00坪) アルコーブ面積/4.08㎡(約1.23坪)
※住居専有面積には防災備蓄倉庫0.47㎡(約0.14坪)を含みます。
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229
物件候補にしたい匿名さん
Atype
3LDK+N
住居専有面積75.02㎡(約22.69坪)
バルコニー面積/11.51㎡(約3.48坪) 室外機置場面積/3.33㎡(約1.00坪)
アルコーブ面積(3~13階)/3.82㎡(約1.15坪) アルコーブ面積(2階)/4.71㎡(約1.42坪)
※住居専有面積には防災備蓄倉庫0.49㎡(約0.14坪)を含みます。
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230
評判気になるさん
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231
マンション検討中さん
駐車場料金、天王寺区のマンションでは最高ではないでしょうか。
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232
評判気になるさん
>>231 マンション検討中さん
すごい値段ですよね?
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233
マンション検討中さん
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234
物件候補にしたい匿名さん
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235
評判気になるさん
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236
マンション検討中さん
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237
評判気になるさん
>>236 マンション検討中さん
15戸は売れたから残り6?7割か
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238
マンション検討中さん
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239
匿名さん
完売御礼のメッセージ、見ました。
プレミアムフロアが豪華です。1フロア2邸って羨ましい・・・
完売はプレミアムフロア分ですか?
人気で争奪戦だったんでしょうか。
今、2LDKのBタイプとCタイプを見ています。
バルコニー以外にも窓が多くて洋室やキッチン横にも窓があるのがいいと思いました。
60㎡台で2LDKというのも広くていいなと感じます。
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240
マンション検討中さん
>>239 匿名さん
プレミアムフロアは抽選もあったそうです。
それ以外のエグゼクティブフロアもあ10戸ほど売れています。
Bタイプが特に売れているみたいですよ。
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241
マンション検討中さん
Bタイプは2人で暮らすのであればかなり余裕がある間取りですね
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242
評判気になるさん
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243
評判気になるさん
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244
評判気になるさん
坪単価330?350で四天王寺夕陽ヶ丘界隈では最高値物件ですが、今後の売れ行きどうですかね
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245
マンション検討中さん
四天王寺前夕陽ヶ丘ってごはん気軽に食べれるところないのが辛いところ
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246
マンション検討中さん
以前はマクドとかあったのですが。
谷町線だけだし、便利ではないですね。
ステータスはあるものの。
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247
マンション検討中さん
徒歩5分圏内にスーパー2つ、コンビニ、郵便局などが徒歩3分以内なのはいいのですが、飲食店はすこし弱いので、10~15分歩いて谷町九丁目~上本町までいくしかないですね。
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248
評判気になるさん
>>247 マンション検討中さん
上本町の近鉄百貨店は徒歩圏内ですね
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249
物件候補にしたい匿名さん
>>245 マンション検討中さん
マンション横に小さなお店で イタリアンと中華を掛けたようなお店あります。
上本町駅前までいけばテイストに合わせて割烹 お寿司 中華 和食なんでもありますね。
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250
マンション検討中さん
>>249 物件候補にしたい匿名さん
上本町ユフラ、ハイハイタウンあたりまでいけばなんでもありますね。
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251
口コミ知りたいさん
天王寺区のマンションはここに限らず高騰してきていますが、実需目線の購入が多くてリセールは期待しにくいのが現状でしょうか
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252
坪単価比較中さん
生玉前町の福祉センター跡のマンションはいつ頃から販売開始でしょうか?
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253
物件候補にしたい匿名さん
>>252 坪単価比較中さん
サンクドレイル冠になります。
こちらでしょうか? 大阪府の公開情報では
2号物件
所在地:大阪市天王寺区生玉前町305番 外3筆
(住居表示:大阪市天王寺区生玉前町5番街区)
面積:土地1,521.32㎡ 建物2,346.16㎡(合計延床)
最低売却価格:1,324,000,000円
地目:宅地
用途地域:商業地域・第二種住居地域
従前の利用形態:施設用地(元大阪府盲人福祉センター、元障がい者社会参加促進センター)
交通機関のご案内:OsakaMetro谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 北 約 390m
現場説明会のご案内:令和3年12月23日(木) 午後2時より
落札価格
株式会社アーネストワン
3,058,895,000円
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254
口コミ知りたいさん
>>252 坪単価比較中さん
ここと比較購入しようとしているんですか?
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255
坪単価比較中さん
>>254 口コミ知りたいさん
谷九と夕陽丘のどちらも5~6分くらいで行けそうなので、
なんばと天王寺にどちらに行くにも便利ですね。
上本町周辺も買い物できるところが多いので、
こっちより価格が安ければいいかもしれません。
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256
口コミ知りたいさん
レジェイドだと谷町九丁目は徒歩10~12分かかるのでなんばにダイレクトアクセスするのはそちらのほうが便利かもしれませんね。
電車でいくのであれば、なんばはどちらもトータルの所要時間は同じでしょうが
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257
口コミ知りたいさん
700件問い合わせ来ているって書いてましたが50戸のマンションからすると多いほうなのでしょうか。
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258
評判気になるさん
>>251 口コミ知りたいさん
表面利回り3.3~3.5%程度ですかね
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259
評判気になるさん
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260
マンション検討中さん
谷町九丁目や上本町の塾にいくのも自転車でいけるのでファミリー層にもウケはよさそう
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261
マンション検討中さん
谷九や上本町へのニーズがある層は、その周辺を選ぶでしょう。
浜も馬渕も日能研も、近くはないですよ。
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262
マンション検討中さん
>>261 マンション検討中さん
グランメゾンなども候補でしたが、生玉小学校学区と風俗店がちかいのが気になりました。
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263
マンション検討中さん
夕陽丘駅徒歩一分なら谷町九丁目まで一駅乗って塾いくのでもありですね
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264
評判気になるさん
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265
マンション検討中さん
普通フロアでいうと、ファミリーには狭く駐車場もなく、夕陽+お墓ビューや郵便局近くという立地から、免許返納リタイア世代がメインターゲットでしょう。
競合新築物件はあまりなさそうです。
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266
マンション検討中さん
>>265 マンション検討中さん
モデルルームは子連れしかいませんでしたよ
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267
マンション検討中さん
ファミリーには駐車場もそうだし、駐輪場も少なすぎませんか?
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268
匿名さん
>>265
「お墓ビュー」というのはメリットということですか? それともデメリット?
大きな建物が出来なくて将来的な安心感はありますよね。
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269
マンション検討中さん
>>267 マンション検討中さん
駐輪場少ないのは確かに気がかりではありますね。
最悪、マンション目の前の大阪市の月極駐輪場借りるのもありかと
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270
マンション検討中さん
>>268 匿名さん
お墓ビューはメリットではない気も
大きな建物ができないので、窓から見る景色はよいでしょうが
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271
物件候補にしたい匿名さん
>>267 マンション検討中さん
消防署並びのシーンズ上本町 小規模のように、四段式駐車場を採用しなかったのは
邸宅のこだわりなのかです。
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272
評判気になるさん
>>271 物件候補にしたい匿名さん
管理費を下げるためですかね
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273
評判気になるさん
>>264 評判気になるさん
グランメゾン大阪上本町、ジオ四天王寺、シーンズサウス辺りかと
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274
マンション検討中さん
東側はどの階層からもお墓ビューになりそうですが、北と西は階層によって見えないところもあると思います。
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275
マンション検討中さん
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276
マンション検討中さん
谷町筋沿い+学園坂なので交通量が多いのがマイナスです。
日頃の買い物はスーパー2店がそれなりに近くて便利です。
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277
評判気になるさん
夕陽ヶ丘駅徒歩1分+電車4分で阿倍野駅いけるから直通のキューズモールも家から10分でいけますね。
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278
評判気になるさん
>>276 マンション検討中さん
交通量は確かに多めですね
T3サッシでどこまで音は防げるか
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279
匿名さん
>>277 評判気になるさん
電車を計算に入れるとか…
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280
評判気になるさん
2期の販売3月ってなってるけどもう売ってるのですか?
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