レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

完売早かったです。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

概要の記録です。

販売概要
第3期1次 価格が変更になったら通知を受け取る
価格 5,990万円～6,990万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 67.61m2～72.55m2
販売戸数 3戸 管理費（月額） 11,430円～12,260円
修繕積立金（月額） 4,390円～4,720円 修繕積立基金（一括） 845,000円～907,000円
その他 ●バルコニー面積 : 10.79m2～12.32m2
●管理準備金 : 30,420円～32,650円（一括）
●個別防犯サービス : 165円（月額）
●インターネット使用料 : 1,375円（月額）

●取引条件有効期限 : 2023年4月16日

※専有面積には防災備蓄倉庫面積を含みます。
全体概要
所在地 大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
地図を見る
交通 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩1分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩13分
OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩15分
総戸数 52戸（事業協力者住戸1戸含む） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 662.57m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2023年04月下旬 入居可能時期 2023年05月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤管理予定） 管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
施工会社 株式会社松本組
そのほかの物件概要 建築確認番号:第NK21-0330号（令和3年8月18日）、第NK-210330A号（令和4年2月14日）
　
●用途地域 : 商業地域、第二種住居地域
●駐車場 : 4台　43,000円（月額）
●駐輪場 : 70台　100円～600円（月額）
●バイク置場 : 2台　3,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 3台　2,000円（月額）
会社情報 [売主・事業主]　 株式会社日本エスコン 大阪本社
大阪府大阪市中央区伏見町4-1-1明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 　国土交通大臣（5）第6034号 　（一社）不動産協会　（公社）首都圏不動産公正取引協議会

[販売代理]　 株式会社ワールド・エステート
大阪府大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9F 　大阪府知事（5）第47968号 　（公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会（公社）不動産保証協会
関連サイト 物件公式サイト （外部サイト）
情報公開日 2021年10月13日 次回更新予定日 2023年05月12日
情報更新日 2023年04月14日

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竣工には間に合わなかったけど入居までに完売しましたね。

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完売良かったですね。四天王寺も今乱立ですから、
早めに売り出せたのが完売できた要因なのかな。

1401のような床ってどんな素材になってるんでしょうか？

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シエリア、ジオ×２、ブランズ、サンクレイドル、ブリリア、シティハウス
まだまだありますね

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完売おめでとうございます。
レジェイドは変わらず在庫持たない方針ですね。

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>>1406 マンション掲示板さん
京都とか名古屋は竣工後も残ってるの結構あったような

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今は間取り見れませんがバルコニーの奥行きは圧巻の奥行きでした。

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>>1408 マンション比較中さん
抽選になっていましたね

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>>1408さん

ルーフバルコニーすごく広いです。LDKも22.1畳……お金持ちは洗面室のシンクが2台だと思っているんですが、この間取りもちゃんと2つついています。
キッチンはドアをしめたら隠れるようになっていて、それもかっこいいなと思います。

抽選だったんですね。
住める人が羨ましいです。

完売したんですか？

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
3戸

3戸販売中なのかと思いましたが……

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>>1410 匿名さん
もう完売していますよ

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夕陽丘界隈のなかでは比較的高額でしたがしっかり売り切りましたね。

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新築未入居の物件が売られていますがめちゃくちゃ高いですね

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>>1413 ご近所さん

この界隈は、高いです。

普通の板マンションで 70㎡ 8000万円 84㎡ 1億円超えです。

土地の仕入れ価格 解体費用を含むとそれぐらいはするのでしょうか。

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坪単価400越えはさすがに

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>>1415 ご近所さん

土地の入札仕入れ価格と解体費用含めると 更地ではないので

上物除き 20億円は建設前で費用が発生します(´・ω・｀)

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もともと発売時は坪単価340が平均だったのに1年で坪単価400超えてる

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>>1417 ご近所さん

こちらは、駐車場（高層階のみ）はないですが、水回りの仕様は良かったと思います。
建設中谷町沿い北側のサンクドレイルは普通のファミリーマンションで坪350超えです。
同じ、大阪の行政の土地入札です。

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ここに住んでいる人間からすると坪単価400でうれたらすごくうれしいけど、まあそんなうまくいくわけないよな

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東京23区内では35㎡(建築家2人暮らし)が 築20年 デュオ・スカーラ市ヶ谷 5800万円で売りに出されており

こちらも 都内1LDKが 即金で8000万円以上で売却できたところをみると
今売り出し中の物件も、この価格で合っていると思います。
高すぎず低すぎず。お買い得情報です。

67㎡ ６階 8190万円

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夕陽ケ丘界隈のマンションの坪単価で400越えここだけ・・・
お買い得とは・・・

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サンクレイドルで坪単価350超えもすごいな…

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>>1422 匿名さん

大阪市の公表では
こちらの土地価格の2倍以上、30億円以上の入札落札価格なので
上物はファミリー向けマンションでも 億ションです。

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>>1421 ご近所さん

過去の坪単価の評価額は、あてにならないので
今不動産屋さんが出している評価額が正しいと聞いた事あります。

直近15年前では、この周辺でも普通に坪単価180程でございましたから。

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坪単価400で売れたら自分も売ります

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夕陽ケ丘界隈もほんと高くなりましたね。

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チャレンジ価格での販売なんですかね。

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実物見ると
買わなくて良かったーと思いました

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>>1428 検討板ユーザーさん
どのような点が良くなかったですか？

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今後100年先を考えても、通常マンションで建物が建たない唯一無二
眺望を遮らない立地は大阪市内にはないのではないでしょうか。

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>>1430 購入経験者さん

西向きの眺望はほんと良い
なんば～大国町のタワマンとか高層ビルが綺麗に見える

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>>1430 購入経験者さん

右側のマンションなかったらもっと良い景色だったろうなー

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１４とか１５階からみたらめちゃくちゃ景色よさそう
ここは上町大地だからなんばのマンションの20階くらいの高さになるし

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サンクレイドルの坪単価みるとここもそこまで高くなかったと考えるべきなんですかね

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気になる箇所は、15Fと14F以外は駐車場が敷地内にない事ぐらいと感じました。

天王寺のQsモールのB1スーパー出口から、阿倍野駅→四天王寺前夕陽ヶ丘駅の動線は便利すぎる。
不動産屋さんは、物件案内の際にそれを強調してあげた方がいいですよ。

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ほとんど駅近で、傘も不要なくらいのメトロまで徒歩1分の立地は
分譲価格に1500万円計上されても最強のマンションです。

鶴見緑地線線の深掘りしてホームまで長く時間かかる路線とは違い、支線と言えども 縦のラインの御堂筋線につぐ 立地にあります。

あべのハルカスまで 1駅 ホテル 百貨店 スーパー 家電量販店 も雨にほぼ濡れずに訪問できるのは素晴らしいです。

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とりあえずアプロ跡にまたスーパーきてほしい

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スーパーできると最強です。

谷町筋沿い北側に100世帯クラスの分譲マンション
そのすぐお隣の南側のレンタカー立地も40世帯クラスの分譲マンションも来年あたり
工事に入りそうです？
アプロ前はセイワのマンションも建設中です。

何ができるのか？ 阪急オアシスが、再びこの立地に登場するのか？
少し楽しみです。

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ここのマンションは地味に下寺のライフが徒歩で10分かからないのが良い

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四天王寺のライフは品揃えがあまりよくないですからね
電動自転車があれば下寺のライフのほうが買い物には便利です。
後は夕陽丘の駅の地下が梅田方面と天王寺方面でフラットアクセスができるようになれば最高です。

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谷６みたいな感じのホームがいい

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下寺のライフはネットスーパーで宅配してくれる。

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駐輪場がもうちょっとひろければなー

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中古の値段どえらすぎません？

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14階、15階以外は駐車場が敷地内にないのですか？
敷地外の駐車場はどちらになるのでしょう？
物件概要では駐車場が12台（機械式11台・平面式1台）［使用料（月額）：未定］となっていますが、近くに借りることになるのでしょうか。

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>>1446 匿名さん
マンション間違えてません？

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6階で9600万はさすがに…

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>>1430 購入経験者さん
ここ何階くらい？

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中古は地権者住戸？

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>>1448 口コミ知りたいさん

結構値下げしてきましたね

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>>1451 評判気になるさん

8階 2LDK 6990万円

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坪単価380前後で近くの新築のサンクレイドルやブランズより高額ではありますが、立地はこっちのほうがいいですね。

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>>1453 口コミ知りたいさん

駅近の立地は良いですが、駐車場が無いですね。
ペントハウス最上階のみの駐車場です。

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駅から近くて駐車場なしか
駅から遠くて駐車場ありか
どう考えるかですね

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風水的には良くなさそう

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ノンブランドの時点で厳しそう

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>>1456 通りがかりさん
どんな点がですか？
私も風水は気にしています。

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スーモで西向き部屋の眺望みたけど抜けすぎてやばい

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霊道があるとか
言われましたが私は見えないのでよくわかりませんでした。

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>>1459 口コミ知りたいさん

西側に何も遮るものがないってことですか？

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>>1461 名無しさん
難波から大国町までタワマン、ホテル全部見えますし、なんなら海遊館の観覧車まで見えます。

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>>1462 口コミ知りたいさん
すぐ西側に何か建つ可能性はないですか？

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>>1460 匿名さん
霊道とはなんぞや？

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>>1463 名無しさん

お寺なのでないかと
販売当初はそこがネックと言われていましたが結局竣工前に完売しました。

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お寺がまわりにあるから逆に眺望が永久的に保障されるのはある

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>>1465 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。今後も眺望は確保されますね。

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>>1467 マンション検討中さん
>>1430を見てみてください

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霊が通る道？
スピリチュアルですね。

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道ができてるなら心配ですな

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