レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

マンションの入口もみえるようになってきていますね

今日は入居者の手続き会

谷町筋の北側から見ると結構インパクトありますね

今週末に予約入れようと思ってますが3LDKの中層階はまだ残ってますか？

>>1324 マンション検討中さん
Cタイプの中層階はおそらくのこっているかと

Cタイプの中層階は眺望もそこそこ良さそう

人気物件ランキングでなぜか上位にきてるな
なんで？

そんな注目されることありましたっけ？

A.Dは完売か

>>1329 通りがかりさん

どこの情報ですか？？
もしご存知でしたらB、Cの状況も教えてください

>>1330 検討板ユーザーさん
公式ホームページの間取りから消えてます。

>>1330 検討板ユーザーさん
Cは上の階も下の階も残っていますよ。
Bは残り２戸です。

超一等地ですね。
立地が良い割に安いですね。

>>1333 匿名さん
値段は周辺物件考えると妥当な感じかと

>>1332 マンション検討中さん

竣工までにどこまで捌けるか

Bタイプも完売かな？

>>1336 マンション検討中さん

いよいよ完売までカウントダウンですね。

Cタイプが残るのは意外かも

竣工に向けて購入ラッシュきてるのかしら

半年全然売れてなかったのが最近また売れてるのか
夕陽丘も物件増えてるし競争激化してる

>>1340 匿名さん
不動産購入検討する人は全般的に今の時期が多いんじゃないですか？

Cは固定資産税考えた時には駅近とのバランスは取れてるのと、風水とか気にする人は正方形で欠けもなく、運気が良いと思います。

天王寺区に住んでるとチラシが最近めっちゃ入ってくる。

エスコンはゆうても中堅で、竣工後ゆっくり売るようなメジャーセブンと違い、在庫を抱える余裕はない。
極力早くうりさばくスタンスだから、今ならかなり値引いてもらえるのでは。

>>1343 通りがかりさん
竣工してないのに値引きされることあるんですか

>>1344 マンション検討中さん
ありますよ。検索してみては。

ここはしばらく値下げする予定はないそうですよ

もうすぐ抽選ですね

>>1347 マンション検討中さん
倍率如何なのでしょう？

いいとこ２～３倍では？

結局抽選どうだったんだろ

>>1350 マンション検討中さん

次回更新予定日
2023年4月18日

までわからないかもしれませんね。

Cタイプのみになりましたね

>>1352 マンション検討中さん

ラスト4～5戸ですかね

結局パンダ部屋は残ってA、B、Dを売り切ったということでしょうか

>>1353 eマンションさん

ラスト3戸じゃないですか？

>>1355 eマンションさん
ラスト３戸ならホームページに記載しそうですけど実際どうですかね

現地みてきましたが完全に出来上がっておりガラス張りのエントランスがかっこよかったです。

>>1357 マンション検討中さん

公式ホームページの現場写真、アップデートされてましたね。

いい感じですね

谷町筋沿いの写真はひょろくみえるな

自転車置き場

エントランス光ります。

北側です。
南側は筐体のハリがあります。

北側はやっぱかっこいい

さていつ完売しますかね

見学行ったら残りパンダ部屋だけでした。

>>1366 名無しさん
一部屋しかのこっていないということですか？？

パンダ部屋って5990の部屋？

公式サイトCタイプのみ表示されています。

公式だと先着で３部屋表示ですね

収納が少ないですね。テレビも窓側に置く感じでしょうか。

最近の新築はタワマンも板マンも収納すくない…

>>1367 マンション検討中さん
そうです。2階cタイプ5990のところです

>>1372 マンション検討中さん
流通の発展と共に、モノを持たない豊かさになってきているので、収納重視の方は一軒家か必要な人はレンタル倉庫など時代は変わってきてますよ。
収納もレイアウトだけが全てじゃないので、壁収納など実際はこれだけが全てではないかと。

>>1373 マンコミュファンさん
家具付きのモデルルームも売れてるのか。
もう完売間近ですね

>>1372 マンション検討中さん

今はモノよりも、「空間」に価値が置かれていく風潮になっていますね。

もうすぐ内覧ですね

>>1371 マンション検討中さん

リフォームで 4.5畳を 男の隠れ家 テレワークスペースなど 書斎（DEN）2畳～ と広めの収納にする方法もあります。

ラスト一戸なら公式も変更すればいいのに

賃貸でてたけどもうみれなくなってる
借りられたのかな

天井低
15階建てやからこんなもんか？

>>1381 eマンションさん

天井高は、2450mmあれば、十分ではないでしょうか？
そのぐらいだと圧迫感はないとおもいます。

>>1381 eマンションさん
内覧したんですか？

マンションの間取りはウォークインクローゼットつきが主流となっているかと思いましたが、今や価格が高騰しすぎて収納を確保できないほど専有面積が狭くなっているのかもしれませんね。
自分だったら1378さん同様リビングの1室を収納部屋にするかな

>>1384 匿名さん

WICがないのはツライですよね。
都心部はしょうがないかな～。

内覧いったけど思ったより天井は高く感じた
モデルルームは若干天井低いなとおもったけど

>>1386 マンション検討中さん

スポットライトを全体に埋め込んでいるので、
10cm 下り天井で石膏ボードで造作しているので天井高は低くないでしょうか。

写真の場合ではスポットライトを埋め込んでいる石膏ボードを取り払えば天井高は高くなります。

>>1387 マンション検討中さん
モデルルームは実際より低い可能性がありますね

Suumoから消えた。完売したかな

全戸完売です。
西側バルコニー高層階、眺望かなり良し。
寺の関係でこれからも変化はないでしょう。
オプション多数で内装○

西向きはなんばのタワマンがほぼ全部見えてめっちゃ景色いいですね。

>>1390 匿名さん
完売まじですか？

公式の物件概要だと5990万部屋だけになっている
トップにラスト1戸ともかかれてないけど

５月８日の更新で完売とはなっていないですが、確かにスーモからは消えていますね。

物件概要

全体概要
名称 レ・ジェイド四天王寺夕陽丘
所在地 大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩1分、近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩13分、Osaka metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
地域・地区 市街化区域・商業地域・第二種住居地域・防火地域・準防火地域・第二種中高層住居専用地区
建築確認対象敷地面積 662.57m2
建築面積 412.26m2
延床面積 4,570.84m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 52戸（事業協力者住戸1戸含む）
駐車場 4台（月額使用料：43,000円）
自転車置場 70台（月額使用料：100円～600円）
バイク置場 2台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：2,000円）
建築確認番号 第NK21-0330号（令和3年8月18日）、第NK21-0330A号（令和4年2月14日）、第NK21-0330B号（令和5年4月10日）
竣工予定 竣工済（2023年4月）
引渡し予定 2023年5月下旬
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤管理予定）
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「レ・ジェイド天王寺」マンションサロンまたは株式会社日本エスコン大阪本社
事業主 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（5）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.06-6223-8050
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（5）第47968号・（公社）全日本不動産協会・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会・（公社）不動産保証協会
〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9階 TEL.06-6345-5800
設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所
施工 株式会社松本組
先着順分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 5,990万円
間取り 3LDK
住居専有面積 67.61m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 12.32m2
管理費（月額） 11,430円
修繕積立金（月額） 4,390円
管理準備金（引渡し時一括払い） 30,420円
修繕積立基金（引渡し時一括払い） 845,000円
個別防犯サービス（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 1,375円
広告有効期限 2023年5月22日
※お申込の際には、印鑑（お認印）と本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票、課税証明書等）をご持参ください。
※先着順販売につきご希望住戸が契約済みの場合がございます。予めご了承ください。

更新日 2023年5月8日
次回更新予定日 2023年5月22日

エスコンはホームページ更新が遅い。レジェイド緑橋もスーモが消えて後日完売になってたかな

スーモが最速なんですね

スーモの天王寺区の新築から姿けしてる

>>1396 通りがかりさん
長居もスーモが消えて数日後に完売になってた

ホームページ完売のお知らせ

完売早かったです。

概要の記録です。

販売概要
第3期1次 価格が変更になったら通知を受け取る
価格 5,990万円～6,990万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 67.61m2～72.55m2
販売戸数 3戸 管理費（月額） 11,430円～12,260円
修繕積立金（月額） 4,390円～4,720円 修繕積立基金（一括） 845,000円～907,000円
その他 ●バルコニー面積 : 10.79m2～12.32m2
●管理準備金 : 30,420円～32,650円（一括）
●個別防犯サービス : 165円（月額）
●インターネット使用料 : 1,375円（月額）

●取引条件有効期限 : 2023年4月16日

※専有面積には防災備蓄倉庫面積を含みます。
全体概要
所在地 大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
地図を見る
交通 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩1分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩13分
OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩15分
総戸数 52戸（事業協力者住戸1戸含む） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 662.57m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2023年04月下旬 入居可能時期 2023年05月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤管理予定） 管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
施工会社 株式会社松本組
そのほかの物件概要 建築確認番号:第NK21-0330号（令和3年8月18日）、第NK-210330A号（令和4年2月14日）
　
●用途地域 : 商業地域、第二種住居地域
●駐車場 : 4台　43,000円（月額）
●駐輪場 : 70台　100円～600円（月額）
●バイク置場 : 2台　3,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 3台　2,000円（月額）
会社情報 [売主・事業主]　 株式会社日本エスコン 大阪本社
大阪府大阪市中央区伏見町4-1-1明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 　国土交通大臣（5）第6034号 　（一社）不動産協会　（公社）首都圏不動産公正取引協議会

[販売代理]　 株式会社ワールド・エステート
大阪府大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9F 　大阪府知事（5）第47968号 　（公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会（公社）不動産保証協会
関連サイト 物件公式サイト （外部サイト）
情報公開日 2021年10月13日 次回更新予定日 2023年05月12日
情報更新日 2023年04月14日

竣工には間に合わなかったけど入居までに完売しましたね。

完売良かったですね。四天王寺も今乱立ですから、
早めに売り出せたのが完売できた要因なのかな。

1401のような床ってどんな素材になってるんでしょうか？

シエリア、ジオ×２、ブランズ、サンクレイドル、ブリリア、シティハウス
まだまだありますね

完売おめでとうございます。
レジェイドは変わらず在庫持たない方針ですね。

>>1406 マンション掲示板さん
京都とか名古屋は竣工後も残ってるの結構あったような

今は間取り見れませんがバルコニーの奥行きは圧巻の奥行きでした。

>>1408 マンション比較中さん
抽選になっていましたね

>>1408さん

ルーフバルコニーすごく広いです。LDKも22.1畳……お金持ちは洗面室のシンクが2台だと思っているんですが、この間取りもちゃんと2つついています。
キッチンはドアをしめたら隠れるようになっていて、それもかっこいいなと思います。

抽選だったんですね。
住める人が羨ましいです。

完売したんですか？

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
3戸

3戸販売中なのかと思いましたが……

>>1410 匿名さん
もう完売していますよ

夕陽丘界隈のなかでは比較的高額でしたがしっかり売り切りましたね。

新築未入居の物件が売られていますがめちゃくちゃ高いですね

>>1413 ご近所さん

この界隈は、高いです。

普通の板マンションで 70㎡ 8000万円 84㎡ 1億円超えです。

土地の仕入れ価格 解体費用を含むとそれぐらいはするのでしょうか。

坪単価400越えはさすがに

>>1415 ご近所さん

土地の入札仕入れ価格と解体費用含めると 更地ではないので

上物除き 20億円は建設前で費用が発生します(´・ω・｀)

もともと発売時は坪単価340が平均だったのに1年で坪単価400超えてる

>>1417 ご近所さん

こちらは、駐車場（高層階のみ）はないですが、水回りの仕様は良かったと思います。
建設中谷町沿い北側のサンクドレイルは普通のファミリーマンションで坪350超えです。
同じ、大阪の行政の土地入札です。

ここに住んでいる人間からすると坪単価400でうれたらすごくうれしいけど、まあそんなうまくいくわけないよな

東京23区内では35㎡(建築家2人暮らし)が 築20年 デュオ・スカーラ市ヶ谷 5800万円で売りに出されており

こちらも 都内1LDKが 即金で8000万円以上で売却できたところをみると
今売り出し中の物件も、この価格で合っていると思います。
高すぎず低すぎず。お買い得情報です。

67㎡ ６階 8190万円