レ・ジェイド四天王寺夕陽丘ってどうですか？

最近の新築マンションはどこも収納すくなめですよね

>>1271 マンション検討中さん
たしかに

工事進捗レポート、更新されていましたね。

2ヶ月に一回みたいなので、
次は4月でしょうか？

>>1273 マンション検討中さん
そこまでいけばもうほとんど完成ですね

ホームページで子育て系のところがあたらしくなっていますね

ここって子育て世代で入居されるかたがおおいですか？

>>1276 マンション検討中さん

ＡやDのお部屋は子育て世帯多いみたいです。

>>1277 名無しさん
ありがとうございます。

全体見えてきました。

できてきてますね
谷町筋沿いが見えるのも楽しみです

本日の別の角度です。

竣工までにどれだけ売れるかな

外観のお写真をありがとうございます。
居住エリアは2階より上のように見えますが、1階はどのような施設になっていますか？
てっきり駐車場か駐輪場かと思いましたが、HPのランドプランを拝見すると違うようですね。

>>1283 匿名さん
一階は駐車場、駐輪場、ゴミ捨て場、ソファーがあるエントランスホールくらいでしょうか

エントランスホールはWi-Fi環境もあるとか

まだ売れてないんか

夕陽丘もどんどん新築でるからかなりきついね
ジオ、シエリア、ブリリア、シティハウス、ブランズ、サンクレイドルなど

ここを急いで買うなら少し待ってシエリア、ジオを待ってもいいかも。
ただここは駅近なんですよね

どれも一長一短ではある
値段はどこも似たような感じなので
駅近をとるか、環境をとるか、ブランドを取るか

はやく完成したマンションみたい

予定だとあと一か月少々で完成ですね。現地写真だと幕が取れたようですね。
でもまだクレーンはまだあるし、これからまだ作業はたくさんあるんでしょうね。
建物が出来る前のストリートビューでは分かりませんでしたが、
こうやって見るとお隣の家とは結構近いなあと思ってしまいました。
購入した方は納得済みなのでしょうけど。

>>1291 匿名さん
５階より上ならほとんど関係なさそうですが

北側がみえてきました。
全体が吹き付け塗装むき出しではなく、タイルはりは珍しくなってきました。

パースと大きな変化はなさそうな出来栄えかな

2024年3月31日までに宅地（宅地および宅地評価された土地）を取得した場合には、評価額が1/2になる、不動産取得税の軽減措置まで考えて、他の物件比較して考えてる人っているんでしょうかー？

まぁ、延長の可能性もありますけど。

>>1287 マンション検討中さん
坪単価は所有権ならどこも坪単価３２０～３５０くらいかな

もう賃貸でてますね

Dタイプで月２５万は結構強気の価格設定ですな

>>1298 マンション検討中さん
2年限定なのにってことでしょうか？？
春の転勤が決まったりで、いづれ戻ってくるパターンでしょうか？

２５万で借りてくれる人がいるなら表面利回り３．８％ほどであり悪くない計算

Dタイプ完売かな？

ホームページ更新されててDタイプの間取り消えてるしおそらく売れているかと

>>1300 マンション検討中さん
アパート建てた方がええやん。

４月に抽選ってなっているけどそんな抽選するような住居あるの？

あるとすれば家具付きの部屋か

ここ購入するのはもう抽選だけですか？
五条や大江地区で6500万以下で探してますがなかなかないですね。

>>1306 マンション検討中さん
公式ホームページでは抽選以外の住戸もある書き方でしたね。70m2以上希望でしたら早めに確認される方がいいかもしれません。

>>1306 マンション検討中さん
5990万の部屋ありますよ

夕陽丘もこの一年で坪単価３２０万前後が当たり前になったのでかなり価格が底上げされてますね。

>>1306 マンション検討中さん
ジオが五条小で5900万円らしい。
https://geo.8984.jp/tennoji/yuhigaoka/
完成後販売ってなってるので、
いきなり部屋見れそうですね。

>>1310 評判気になるさん
ギリギリ70m2超えていますが、
ベランダや柱が部屋にかかっているので、
実質的な間取りはレジェイドの方が
駅からの距離も勘案すると
金額分の差はありそうですね。

後はマンションブランドをどう見るか。

五条にいきたいのが一番ならジオやブランズがオススメでしょうし、利便性を選ぶならレジェイドになるかと

5990万円の部屋はCタイプの2階なので、眺望がないのは諦めるとして、日当たりが気になりますね。

>>1313 マンション検討中さん
東向きの部屋ですが、午前中はそれなりに日当たりはありそう

色々コメントありがとうございます。
中層階で6500万以下、3LDKを探してます。内覧行ってみたいと思います。
駅近に惹かれますよね

>>1315 マンション検討中さん
夕陽ヶ丘界隈での駅近物件の中でも立地は良いと思います。

>>1313 マンション検討中さん

バルコニー前は 2階、3階 住宅の壁面が見えますが威圧感はなさそうで建物の向きが住宅に対して若干斜め向かいなので
日中は光も入って明るそうです。

>>1317 坪単価比較中さん
思ったより距離ありますね。

北側の幕が取れました。
通行人の方々が見上げております。
駅前の通り沿いなので かなり迫力のある建物です。

見た目もシックでいい感じですね
後は谷町筋沿いですね。

マンションの入口もみえるようになってきていますね

今日は入居者の手続き会

谷町筋の北側から見ると結構インパクトありますね

今週末に予約入れようと思ってますが3LDKの中層階はまだ残ってますか？

>>1324 マンション検討中さん
Cタイプの中層階はおそらくのこっているかと

Cタイプの中層階は眺望もそこそこ良さそう

人気物件ランキングでなぜか上位にきてるな
なんで？

そんな注目されることありましたっけ？

A.Dは完売か

>>1329 通りがかりさん

どこの情報ですか？？
もしご存知でしたらB、Cの状況も教えてください

>>1330 検討板ユーザーさん
公式ホームページの間取りから消えてます。

>>1330 検討板ユーザーさん
Cは上の階も下の階も残っていますよ。
Bは残り２戸です。

超一等地ですね。
立地が良い割に安いですね。

>>1333 匿名さん
値段は周辺物件考えると妥当な感じかと

>>1332 マンション検討中さん

竣工までにどこまで捌けるか

Bタイプも完売かな？

>>1336 マンション検討中さん

いよいよ完売までカウントダウンですね。

Cタイプが残るのは意外かも

竣工に向けて購入ラッシュきてるのかしら

半年全然売れてなかったのが最近また売れてるのか
夕陽丘も物件増えてるし競争激化してる

>>1340 匿名さん
不動産購入検討する人は全般的に今の時期が多いんじゃないですか？

Cは固定資産税考えた時には駅近とのバランスは取れてるのと、風水とか気にする人は正方形で欠けもなく、運気が良いと思います。

天王寺区に住んでるとチラシが最近めっちゃ入ってくる。

エスコンはゆうても中堅で、竣工後ゆっくり売るようなメジャーセブンと違い、在庫を抱える余裕はない。
極力早くうりさばくスタンスだから、今ならかなり値引いてもらえるのでは。

>>1343 通りがかりさん
竣工してないのに値引きされることあるんですか

>>1344 マンション検討中さん
ありますよ。検索してみては。

ここはしばらく値下げする予定はないそうですよ

もうすぐ抽選ですね

>>1347 マンション検討中さん
倍率如何なのでしょう？

いいとこ２～３倍では？

結局抽選どうだったんだろ

>>1350 マンション検討中さん

次回更新予定日
2023年4月18日

までわからないかもしれませんね。

Cタイプのみになりましたね

>>1352 マンション検討中さん

ラスト4～5戸ですかね

結局パンダ部屋は残ってA、B、Dを売り切ったということでしょうか

>>1353 eマンションさん

ラスト3戸じゃないですか？

>>1355 eマンションさん
ラスト３戸ならホームページに記載しそうですけど実際どうですかね

現地みてきましたが完全に出来上がっておりガラス張りのエントランスがかっこよかったです。

>>1357 マンション検討中さん

公式ホームページの現場写真、アップデートされてましたね。

いい感じですね

谷町筋沿いの写真はひょろくみえるな

自転車置き場

エントランス光ります。

北側です。
南側は筐体のハリがあります。

北側はやっぱかっこいい

さていつ完売しますかね

見学行ったら残りパンダ部屋だけでした。

>>1366 名無しさん
一部屋しかのこっていないということですか？？

パンダ部屋って5990の部屋？

公式サイトCタイプのみ表示されています。

公式だと先着で３部屋表示ですね

収納が少ないですね。テレビも窓側に置く感じでしょうか。

最近の新築はタワマンも板マンも収納すくない…

>>1367 マンション検討中さん
そうです。2階cタイプ5990のところです

>>1372 マンション検討中さん
流通の発展と共に、モノを持たない豊かさになってきているので、収納重視の方は一軒家か必要な人はレンタル倉庫など時代は変わってきてますよ。
収納もレイアウトだけが全てじゃないので、壁収納など実際はこれだけが全てではないかと。

>>1373 マンコミュファンさん
家具付きのモデルルームも売れてるのか。
もう完売間近ですね

>>1372 マンション検討中さん

今はモノよりも、「空間」に価値が置かれていく風潮になっていますね。

もうすぐ内覧ですね

>>1371 マンション検討中さん

リフォームで 4.5畳を 男の隠れ家 テレワークスペースなど 書斎（DEN）2畳～ と広めの収納にする方法もあります。

ラスト一戸なら公式も変更すればいいのに

賃貸でてたけどもうみれなくなってる
借りられたのかな

天井低
15階建てやからこんなもんか？

>>1381 eマンションさん

天井高は、2450mmあれば、十分ではないでしょうか？
そのぐらいだと圧迫感はないとおもいます。

>>1381 eマンションさん
内覧したんですか？

マンションの間取りはウォークインクローゼットつきが主流となっているかと思いましたが、今や価格が高騰しすぎて収納を確保できないほど専有面積が狭くなっているのかもしれませんね。
自分だったら1378さん同様リビングの1室を収納部屋にするかな

>>1384 匿名さん

WICがないのはツライですよね。
都心部はしょうがないかな～。

内覧いったけど思ったより天井は高く感じた
モデルルームは若干天井低いなとおもったけど

>>1386 マンション検討中さん

スポットライトを全体に埋め込んでいるので、
10cm 下り天井で石膏ボードで造作しているので天井高は低くないでしょうか。

写真の場合ではスポットライトを埋め込んでいる石膏ボードを取り払えば天井高は高くなります。

>>1387 マンション検討中さん
モデルルームは実際より低い可能性がありますね

Suumoから消えた。完売したかな

全戸完売です。
西側バルコニー高層階、眺望かなり良し。
寺の関係でこれからも変化はないでしょう。
オプション多数で内装○

西向きはなんばのタワマンがほぼ全部見えてめっちゃ景色いいですね。

>>1390 匿名さん
完売まじですか？

公式の物件概要だと5990万部屋だけになっている
トップにラスト1戸ともかかれてないけど

５月８日の更新で完売とはなっていないですが、確かにスーモからは消えていますね。

物件概要

全体概要
名称 レ・ジェイド四天王寺夕陽丘
所在地 大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩1分、近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩13分、Osaka metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
地域・地区 市街化区域・商業地域・第二種住居地域・防火地域・準防火地域・第二種中高層住居専用地区
建築確認対象敷地面積 662.57m2
建築面積 412.26m2
延床面積 4,570.84m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 52戸（事業協力者住戸1戸含む）
駐車場 4台（月額使用料：43,000円）
自転車置場 70台（月額使用料：100円～600円）
バイク置場 2台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：2,000円）
建築確認番号 第NK21-0330号（令和3年8月18日）、第NK21-0330A号（令和4年2月14日）、第NK21-0330B号（令和5年4月10日）
竣工予定 竣工済（2023年4月）
引渡し予定 2023年5月下旬
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤管理予定）
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「レ・ジェイド天王寺」マンションサロンまたは株式会社日本エスコン大阪本社
事業主 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（5）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
＜大阪本社＞〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F TEL.06-6223-8050
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（5）第47968号・（公社）全日本不動産協会・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会・（公社）不動産保証協会
〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9階 TEL.06-6345-5800
設計・監理 株式会社アーキ・テック設計事務所
施工 株式会社松本組
先着順分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 5,990万円
間取り 3LDK
住居専有面積 67.61m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 12.32m2
管理費（月額） 11,430円
修繕積立金（月額） 4,390円
管理準備金（引渡し時一括払い） 30,420円
修繕積立基金（引渡し時一括払い） 845,000円
個別防犯サービス（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 1,375円
広告有効期限 2023年5月22日
※お申込の際には、印鑑（お認印）と本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票、課税証明書等）をご持参ください。
※先着順販売につきご希望住戸が契約済みの場合がございます。予めご了承ください。

更新日 2023年5月8日
次回更新予定日 2023年5月22日

エスコンはホームページ更新が遅い。レジェイド緑橋もスーモが消えて後日完売になってたかな

スーモが最速なんですね

スーモの天王寺区の新築から姿けしてる

>>1396 通りがかりさん
長居もスーモが消えて数日後に完売になってた

ホームページ完売のお知らせ

完売早かったです。

概要の記録です。

販売概要
第3期1次 価格が変更になったら通知を受け取る
価格 5,990万円～6,990万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 67.61m2～72.55m2
販売戸数 3戸 管理費（月額） 11,430円～12,260円
修繕積立金（月額） 4,390円～4,720円 修繕積立基金（一括） 845,000円～907,000円
その他 ●バルコニー面積 : 10.79m2～12.32m2
●管理準備金 : 30,420円～32,650円（一括）
●個別防犯サービス : 165円（月額）
●インターネット使用料 : 1,375円（月額）

●取引条件有効期限 : 2023年4月16日

※専有面積には防災備蓄倉庫面積を含みます。
全体概要
所在地 大阪府大阪市天王寺区六万体町303番11（地番）
地図を見る
交通 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩1分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩13分
OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩15分
総戸数 52戸（事業協力者住戸1戸含む） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 662.57m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2023年04月下旬 入居可能時期 2023年05月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤管理予定） 管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
施工会社 株式会社松本組
そのほかの物件概要 建築確認番号:第NK21-0330号（令和3年8月18日）、第NK-210330A号（令和4年2月14日）
　
●用途地域 : 商業地域、第二種住居地域
●駐車場 : 4台　43,000円（月額）
●駐輪場 : 70台　100円～600円（月額）
●バイク置場 : 2台　3,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 3台　2,000円（月額）
会社情報 [売主・事業主]　 株式会社日本エスコン 大阪本社
大阪府大阪市中央区伏見町4-1-1明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 　国土交通大臣（5）第6034号 　（一社）不動産協会　（公社）首都圏不動産公正取引協議会

[販売代理]　 株式会社ワールド・エステート
大阪府大阪市北区堂島1-5-17堂島グランドビル9F 　大阪府知事（5）第47968号 　（公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会（公社）不動産保証協会
関連サイト 物件公式サイト （外部サイト）
情報公開日 2021年10月13日 次回更新予定日 2023年05月12日
情報更新日 2023年04月14日

竣工には間に合わなかったけど入居までに完売しましたね。

完売良かったですね。四天王寺も今乱立ですから、
早めに売り出せたのが完売できた要因なのかな。

1401のような床ってどんな素材になってるんでしょうか？

シエリア、ジオ×２、ブランズ、サンクレイドル、ブリリア、シティハウス
まだまだありますね

完売おめでとうございます。
レジェイドは変わらず在庫持たない方針ですね。

>>1406 マンション掲示板さん
京都とか名古屋は竣工後も残ってるの結構あったような

今は間取り見れませんがバルコニーの奥行きは圧巻の奥行きでした。

>>1408 マンション比較中さん
抽選になっていましたね

>>1408さん

ルーフバルコニーすごく広いです。LDKも22.1畳……お金持ちは洗面室のシンクが2台だと思っているんですが、この間取りもちゃんと2つついています。
キッチンはドアをしめたら隠れるようになっていて、それもかっこいいなと思います。

抽選だったんですね。
住める人が羨ましいです。

完売したんですか？

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
3戸

3戸販売中なのかと思いましたが……

>>1410 匿名さん
もう完売していますよ

夕陽丘界隈のなかでは比較的高額でしたがしっかり売り切りましたね。

新築未入居の物件が売られていますがめちゃくちゃ高いですね

>>1413 ご近所さん

この界隈は、高いです。

普通の板マンションで 70㎡ 8000万円 84㎡ 1億円超えです。

土地の仕入れ価格 解体費用を含むとそれぐらいはするのでしょうか。

坪単価400越えはさすがに

>>1415 ご近所さん

土地の入札仕入れ価格と解体費用含めると 更地ではないので

上物除き 20億円は建設前で費用が発生します(´・ω・｀)

もともと発売時は坪単価340が平均だったのに1年で坪単価400超えてる

>>1417 ご近所さん

こちらは、駐車場（高層階のみ）はないですが、水回りの仕様は良かったと思います。
建設中谷町沿い北側のサンクドレイルは普通のファミリーマンションで坪350超えです。
同じ、大阪の行政の土地入札です。

ここに住んでいる人間からすると坪単価400でうれたらすごくうれしいけど、まあそんなうまくいくわけないよな

東京23区内では35㎡(建築家2人暮らし)が 築20年 デュオ・スカーラ市ヶ谷 5800万円で売りに出されており

こちらも 都内1LDKが 即金で8000万円以上で売却できたところをみると
今売り出し中の物件も、この価格で合っていると思います。
高すぎず低すぎず。お買い得情報です。

67㎡ ６階 8190万円

夕陽ケ丘界隈のマンションの坪単価で400越えここだけ・・・
お買い得とは・・・

サンクレイドルで坪単価350超えもすごいな…

>>1422 匿名さん

大阪市の公表では
こちらの土地価格の2倍以上、30億円以上の入札落札価格なので
上物はファミリー向けマンションでも 億ションです。

>>1421 ご近所さん

過去の坪単価の評価額は、あてにならないので
今不動産屋さんが出している評価額が正しいと聞いた事あります。

直近15年前では、この周辺でも普通に坪単価180程でございましたから。

坪単価400で売れたら自分も売ります

夕陽ケ丘界隈もほんと高くなりましたね。

チャレンジ価格での販売なんですかね。

実物見ると
買わなくて良かったーと思いました

>>1428 検討板ユーザーさん
どのような点が良くなかったですか？

今後100年先を考えても、通常マンションで建物が建たない唯一無二
眺望を遮らない立地は大阪市内にはないのではないでしょうか。

>>1430 購入経験者さん

西向きの眺望はほんと良い
なんば～大国町のタワマンとか高層ビルが綺麗に見える

>>1430 購入経験者さん

右側のマンションなかったらもっと良い景色だったろうなー

１４とか１５階からみたらめちゃくちゃ景色よさそう
ここは上町大地だからなんばのマンションの20階くらいの高さになるし

サンクレイドルの坪単価みるとここもそこまで高くなかったと考えるべきなんですかね

気になる箇所は、15Fと14F以外は駐車場が敷地内にない事ぐらいと感じました。

天王寺のQsモールのB1スーパー出口から、阿倍野駅→四天王寺前夕陽ヶ丘駅の動線は便利すぎる。
不動産屋さんは、物件案内の際にそれを強調してあげた方がいいですよ。

ほとんど駅近で、傘も不要なくらいのメトロまで徒歩1分の立地は
分譲価格に1500万円計上されても最強のマンションです。

鶴見緑地線線の深掘りしてホームまで長く時間かかる路線とは違い、支線と言えども 縦のラインの御堂筋線につぐ 立地にあります。

あべのハルカスまで 1駅 ホテル 百貨店 スーパー 家電量販店 も雨にほぼ濡れずに訪問できるのは素晴らしいです。

とりあえずアプロ跡にまたスーパーきてほしい

スーパーできると最強です。

谷町筋沿い北側に100世帯クラスの分譲マンション
そのすぐお隣の南側のレンタカー立地も40世帯クラスの分譲マンションも来年あたり
工事に入りそうです？
アプロ前はセイワのマンションも建設中です。

何ができるのか？ 阪急オアシスが、再びこの立地に登場するのか？
少し楽しみです。

ここのマンションは地味に下寺のライフが徒歩で10分かからないのが良い

四天王寺のライフは品揃えがあまりよくないですからね
電動自転車があれば下寺のライフのほうが買い物には便利です。
後は夕陽丘の駅の地下が梅田方面と天王寺方面でフラットアクセスができるようになれば最高です。

谷６みたいな感じのホームがいい

下寺のライフはネットスーパーで宅配してくれる。

駐輪場がもうちょっとひろければなー

中古の値段どえらすぎません？

14階、15階以外は駐車場が敷地内にないのですか？
敷地外の駐車場はどちらになるのでしょう？
物件概要では駐車場が12台（機械式11台・平面式1台）［使用料（月額）：未定］となっていますが、近くに借りることになるのでしょうか。

>>1446 匿名さん
マンション間違えてません？

6階で9600万はさすがに…

>>1430 購入経験者さん
ここ何階くらい？

中古は地権者住戸？

>>1448 口コミ知りたいさん

結構値下げしてきましたね

>>1451 評判気になるさん

8階 2LDK 6990万円

坪単価380前後で近くの新築のサンクレイドルやブランズより高額ではありますが、立地はこっちのほうがいいですね。

>>1453 口コミ知りたいさん

駅近の立地は良いですが、駐車場が無いですね。
ペントハウス最上階のみの駐車場です。

駅から近くて駐車場なしか
駅から遠くて駐車場ありか
どう考えるかですね

風水的には良くなさそう

ノンブランドの時点で厳しそう

>>1456 通りがかりさん
どんな点がですか？
私も風水は気にしています。

スーモで西向き部屋の眺望みたけど抜けすぎてやばい

霊道があるとか
言われましたが私は見えないのでよくわかりませんでした。

>>1459 口コミ知りたいさん

西側に何も遮るものがないってことですか？

>>1461 名無しさん
難波から大国町までタワマン、ホテル全部見えますし、なんなら海遊館の観覧車まで見えます。

>>1462 口コミ知りたいさん
すぐ西側に何か建つ可能性はないですか？

>>1460 匿名さん
霊道とはなんぞや？

>>1463 名無しさん

お寺なのでないかと
販売当初はそこがネックと言われていましたが結局竣工前に完売しました。

お寺がまわりにあるから逆に眺望が永久的に保障されるのはある

>>1465 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。今後も眺望は確保されますね。

>>1467 マンション検討中さん
>>1430を見てみてください

霊が通る道？
スピリチュアルですね。

道ができてるなら心配ですな